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文档简介

/房地产项目收购法律尽职调查清单在房地产项目收购中，进行法律尽职调查是非常重要的一步。因为尽职调查能够帮助收购方评估交易风险，了解被收购公司及其业务情况，揭示潜在的法律风险和隐患，从而有助于作出更合理的决策。本文将为大家提供一份房地产项目收购法律尽职调查清单，希望能够帮助到有需要的读者。公司治理公司组织文件：是否符合国家法律和规定，是否有完整、准确、法律有效的公司章程、董事会决议、股东会决议等公司组织文件，是否提交了变更登记和备案事项。公司股权结构：公司股东名册是否完整、准确，是否属于规范变更、登记制度中的限制。是否存在重要扬名的股东，特别是股权转移是否合理、有效。公司董事会：董事会是否依法成立，是否符合国家法律和规定，是否有权益决策、股东大会决策等合法程序决定，如人事任免、财务支出、合同签署等。公司高管人员：公司高管人员是否符合国家法律和规定，是否从业资格证书齐全，是否存在违法违规的行为记录，如职务违规、自融、贷款违规、关联交易等。合同及文件合同及文件检查：与公司业务相关的合同、协议、形象，是否符合国家法律和规定。是否由受托方或拟定方签署。是否完整、准确、法律有效。是否存在不利于公司利益的不可执行条款或约定、过于严格的保密条款等。租赁协议：租赁场地等的租赁协议是否严格合法有效，是否以备案、变更、并备案手续办理，如租赁物是否被划馆。债权债务：公司是否有按期归还的债权债务，以及有关违约、未付利息、逾期等相关问题的处理情况。不动产不动产权属和资料完备情况：收购标的不动产是否产权明确，是否有被查封、冻结等法律纠纷问题。所有不动产的权属文件、所有权转移协议等是否完备,是否符合国家法律和规定。不动产质量状况：物业状况是否符合表示，物业质量是否符合相关要求，是否存在质量问题。环保状况：物业是否存在环保问题，如有环境污染问题是否存在，是否取得污染治理、环保手续。税收税务问题：是否未及时申报缴纳个人所得税等各项税款，是否未按规定缴纳税款，是否存在欠税行为。税务合规性：公司税务会计是否规范运营，是否存在逃税、虚开发票、偷税漏税等违法行为，公司所得税核算和研发费用的合理性等问题。知识产权版权情况：公司是否享有相关的版权、著作权或专有资讯或用于公司运营的商标、专有技术、工业设计等。是否存在知识产权法律纠纷：是否存在知识产权隐患或权利争议的情况，公司是否存在可能被诉讼的版权、专利、商标等。国家行政许可企业使用许可情况：是否具有相关的行政许可或审批手续，是否符合国家法律和规定。所需资质的已具备资质情况：要是公司拥有从事相关业务所需的资质，是否有执照、许可证、资质证书等证书和书面材料，是否合法有效。劳动合同劳动合同及人事制度：公司劳动合同是否与国家法律和规定相一致，人事制度是否符合《劳动合同法》等有关法律和规定。收购公司合并后的人事安排：如发现了违反法律和规定的行为，需要对其进行法律规范。以上是本文整理的房地产项目收购法律尽职调查清单，作为收购方进行尽职调查的一个参考。事实上，不同行业、不同领域的收购尽职调查清单会略

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