广西壮族自治区水产畜牧兽医技术培训中心资料楼6-7层租赁合同

广西壮族自治区水产畜牧兽医技术培训中心资料楼6-7层租赁合同出租人（甲方）：广西壮族自治区水产畜牧兽医技术培训中心法定代表人：通讯地址：广西南宁市七星路135号联系电话：电子邮箱：承租人（乙方）：居民身份证（个人）：统一社会信用代码（单位）：通讯地址：联系电话：电子邮箱：法定代表人（单位）：居民身份证号码：联系电话：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方资料楼6-7层事宜达成如下协议:、出租资料楼楼层的基本情况甲方出租的房屋是甲方资料楼的6-7层，坐落于南宁市园湖南路34号，砖混预制板结构，建筑面积约340.24平方米，甲方出租的资料楼6-7层以现有的房屋建筑物为准，建筑物内现有的设备、设施经甲、乙双方清点后交付给乙方使用。二、租赁期限、用途1、租赁期限为5年，自年月日起至年月日止（不含装修期2个月，装修期不收租金）。2、租赁期间，该房屋只能作为办公、住宿、培训，不得另作他用。乙方在该资料楼6-7层所进行的各项经营活动不能影响其他楼层的工作，同时要接受小区的物业管理。3、租赁期间，该资料楼6-7层的防火安全，门前三包，综合治理及其他的人身、财产安全、保卫等措施和工作，由乙方按有关部门的规定执行，并承担全部的法律责任。三、租金标准及交纳时间1、租金标准租金按月计算，每月租金为人民币万仟佰元（¥元）整。2、租金交纳时间按照先交费后使用的原则交纳租金，乙方按以下方法交纳租金：按季度交，每季度结束前7日一次性交清下季度租金，甲方收到租金款后应向乙方提供有效票据。乙方应当将租金付至甲方指定的如下账户：户名：广西壮族自治区水产畜牧兽医技术培训中心开户行：中国农业银行南宁七星支行账号：200357、履约保证金交纳在签订本租赁合同前，乙方必须向甲方交纳履约保证金（三个月租金额）人民币万仟元整（¥ 元）。在合同期内，如乙方有违约行为导致本合同终止的，则甲方不退还履约保证金给乙方。租赁期满签署《房屋交还确认书》后10日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、其他费用以及违约赔偿金后，将租赁履约保证金剩余部分无息退还给乙方：1、乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；2、乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；3、乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。4.已经将房屋进行打扫卫生，清除垃圾。否则，扣除500元保洁费。五、房屋的交付与验收1、甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方。甲方将租赁房屋按现状交付乙方承租，以现有的房屋建筑物为准,建筑物内现有的设备、设施经甲、乙双方清点后交付给乙方使用。2、乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》完成交付。3、双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交付已完成。六、装饰装修在不改变房屋结构、不影响房屋安全的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物由乙方拆除并恢复原状，或无偿归甲方所有。若不经甲方同意，乙方对房屋结构私自改动的，则构成违约，甲方有权单方终止合同，并要求乙方赔偿损失，并且不退还乙方已交的租金和履约保证金；乙方对房屋结构私自改动影响房屋安全或造成安全事故的，乙方负全责并赔偿甲方损失。七、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的用途，否则乙方构成违约，甲方有权单方终止合同，并且不退还乙方已交的租金和履约保证金。八、乙方在租赁期限内，如有需要，乙方须配合甲方完成相关日常工作。九、乙方在租赁期限内，因经营而产生的债权债务和其他法律责任，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。十、乙方在租赁经营期限内，不得擅自将租赁房屋和附属设施整体转租给他人，否则乙方构成违约，甲方有权单方终止合同，并且不退还乙方已交的租金和履约保证金。十一、乙方应依法经营，不得在资料楼内从事违法经营活动。否则乙方构成违约，甲方有权单方终止合同，并且不退还乙方已交的租金和履约保证金。如果甲方因乙方在该资料楼内从事违法经营活动而受到相关部门处罚的，其责任和损失由乙方承担（即甲方遭受的损失由乙方赔偿）。十二、租赁期间水电等费用的约定1、在租赁经营期间因乙方使用而产生的自来水费和电费，在水电改造前（一户一表），按实际抄表数以及商业用水、用电标准加损耗摊销后计算得出，由乙方向甲方缴纳，缴纳时间为收到水电费通知书后5个工作日内缴纳。2、乙方如不按时向甲方支付水电费，则甲方有权要求乙方支付正常水电费外，还有权要求乙方按每天2%的比例支付延期违约金（延期违约金按总费用义2%义天数计算）。乙方接到水电费交费通知书后超过半个月未交水电费的，甲方有权停止供水电，由此造成的损失由乙方负责。3、在签订本租赁合同前，乙方必须向甲方交纳水电保证金人民币叁万元整（¥30000.00元）。乙方在经营期限内，如连续三个月延期支付或不支付水电费的，则乙方构成违约，甲方有权单方终止合同，并且不退还乙方已交的租金，拖欠的水电费从水电保证金中扣除。4、供电部门对专用变压器、总配电房设施强制年检和定检产生的相关费用由包括乙方在内的实际使用人共同分摊收取。5、使用配套设施如电梯、监控等产生的电费、维修费、维护费等相关费用由资料楼各承租人共同分摊。十三、合同期内，该房屋及附属设施的维护管理由乙方负责，费用由乙方自理。十四、乙方在经营过程中，如故意毁损房屋及设施，则构成违约，甲方有权单方终止合同，并要求乙方赔偿损失，并且不退还乙方已交的租金和保证金。十五、乙方在租赁期间，应按时交付租金。若不能按时向甲方交纳租金，逾期一个月内的，乙方除正常交纳租金外，还应按拖欠金额的每日千分之五向甲方偿付延期违约金；超过一个月，乙方仍未交付租金的，则乙方构成根本违约。甲方有权单方终止合同，不退还履约保证金，并有权以乙方设备折价冲抵乙方未交之租金（折价冲抵后多还少补）。十六、乙方在经营期限未到，无法律规定的理由提前退租的，属于违约行为。由此造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，而且不退还乙方已交的租金和履约保证金。十七、房屋返还1、租赁期限届满或本合同解除之日起10日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在10天内清空、搬离房屋，甲方双倍收取租金。超过一个月仍没有清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。2、乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。3、房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》中签字或盖章。合同期满后，如甲方继续出租该房屋，则乙方在同等价格下可以优先取得承租权。十八、在合同期内，若国家征用乙方租赁的房屋的，甲方必须提前一个月书面通知乙方。乙方在收到甲方的书面通知一个月后，合同自动终止，乙方需无条件退出房屋，租金交至合同解除之日止，甲方不负责赔偿乙方的经济损失。十九、在合同期内，若国家征用乙方租赁的房屋的，房屋补偿归出租人，装修补偿归承租人。二十、本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方只能向租赁房屋所在地人民法院起诉。二H^一、本合同载明的单位地址和电子邮箱为送达材料的地址和邮箱，地址和邮箱如有变更应当及时告知对方。甲方双方将履行合同的相关材料（包括司法机关送达法律文书）送达上述