中国房地产项目高层规划设计及建筑监理大纲XXXX

正本正本****大厦工程监理大纲（建设前期、设计、施工及保修阶段）地投标今人：姓暖羊律指北京潜**妄工程臣管理套有限盐公司劲魄朵显法定钻代表唉人毅或其壶委托砍代理环人绑（签汗字或旨盖章耕）：质量/环境/职业健康安全方针守法诚信规范服务，预防污染保护环境；质量/环境/职业健康安全方针守法诚信规范服务，预防污染保护环境；关爱员工健康安全，持续改进追求卓越。质量目标1、合同履约率100%；2、顾客满意度90%以上。环境目标废弃物100%分类，并进行有效处置。职业健康安全目标现场监理作业安全事故为0。目录摊第一恐章馆工程近概述教1文1.喘1损工程育概述侮1英1.拿1.麻1碰工程屋名称葵1售1.淹1.托2枝工程遵地址宋1黎1.殊1.刷3锁工程王规模屿及建迹设内尘容动1榜1.垫1.式4僵工期堂1哑1.掀1.兼5碌质量医2息1.森1.厉6里安全鼓2霸1.汽1.压7探工程然投资拣2栗1.吓1.僻8猎资金贱来源岔2回1.殊2虹自然距条件孔2泛1.渗2.样1帅气象白条件进2微1.烘2.涛2拐工程届地质甩条件唱2式1.迅2.尊3韵水文咐地质乏条件趴2胁1.界3驻主要稼设计忍参数宏2见第二睁章糖监理内工作晨目标罪、范驰围、漏内容短及监烤理依搜据骂4继2.榆1见监理邀工作恢目标载4伪2.芦1.外1钟项目富总体慌目标倒4过2.溪1.蓝2映质量间目标路4挖2.漫1.锁3忠工期议目标羞4正2.城1.州4超投资指控制舍目标称4括2.告1.此5浸安全伯文明勤目标流5幻2.羞2衫监理陶工作警阶段垦、范离围、筒期限闲5魄2.队2.缘1页监理属工作浅阶段蜻5负2.词2.员2翅监理升工作凑范围抚5笋2.妖2.都3屯监理分工作浮期限古5剩2.战3尊监理隔工作查的主啊要内茄容拿5毙2坝.3妨.1画帖建设闻前期拣阶段懂监理历的内佛容等6赶2.资3.鞠2那设计读阶段立监理赚的内风容膀6桑2.旱3.丙3初施工挤准备枕阶段谣监理站的内撑容痰7磨2.冷3.绘4握施工酸阶段育监理柿的内严容下7杜2.雀3.素5货施工膨保修傲阶段粒监理武的内晚容浙9榜2.煌4宅监理禁工作伴依据演9脆2.鸟4.宋1花合同睡、图胳纸及米批准躬文件碍9榆2.糟4.上2聚主要头法律坡、标与准、烟规范省及规知程坏9改第三寒章烈监理罪组织僵机构碍及岗然位职驰责耽12方3.咬1绘监理升组织师机构怕12坝3.宝2弦监理让组织递机构依框图刚12滑3.塞3救监理模人员群进场乘时间啊安排辽12遇3.宽4构监理中人员妇岗位摇职责软17拨3.节4.抄1喊总监草理工饿程师覆岗位袍职责担17帜3.挥4.珠2满总监身理工脸程师壮代表橡岗位舟职责碧18引3.旺4.饲3吓总监类理工愉程师汪不得末将下殃列工精作委数托总躺监理引工程告师代坊表丛19惭3.爆4.闲4活专家煎顾问衫组成德员岗暂位职孕责避19捡3.班4.嘴5样土建桨结构踩工程叫师岗让位职脱责渔19开3.受4.卸6棵建筑岂/若装修弯工程商师岗区位职铅责示20收3.撕4.咬7揉市政椒工程冷师岗谈位职舒责垒21抬3.雕4.忠8形给排回水工址程师书岗位薪职责据22六3.叹4.凭9攀电气葡工程就师岗创位职漏责级22链3.毒4.辟10池智能脱（弱租电）晴工程悼师岗淘位职生责甚23根3.筛4.祝11仔机械催设备物工程尤师岗半位职幕责旨24福3.能4.仅12猛缘通风括空调灶工程药师岗杂位职燕责劲24僵3.骨4.革13庆合同漂、造茧价工勤程师日岗位偏职责桶25滚3.腥4.柿14师进度滋控制奇监理迁工程旨师职嗽责改26兆3.勉4.评15损测量矛工程贞师岗残位职角责童26榴3.肌4.甘16成安全趴监理滥工程续师岗槐位职枯责路26钳3.漏4.层17魔文档月兼信上息管息理工披程师匆岗位蔽职责蕉27触3.乱4.屈18占监理握员岗肉位职免责略27伤第四封章盆工程缺特点序、难谁点及旁监理遣重点粒28突4.燕1趁工程弄特点球概述删28逝4.扔2夺工程裕难点撕及监馅理重蹈点赛29禽4.蹈2.崖1米深基合坑专络项工载程颤29吨4.努2.气2艰人工冲挖孔键桩勾32俯4.欲2.催3盏建筑台节能悠工程傲33治4.蚁2.态4逼定位坛放线猜与沉族降观割测毫34拥4.城2.偶5外地下烘室防忌水工陵程敢35桨4.盾2.觉6夏大体抱积混拿凝土荐浇筑负工程脸37愤4.侦2.编7产钢结栽构制领作安花装工暮程粗41捐4.贵2.妇8俭玻璃药幕墙练工程假43亩4.句2.吸9悄通风章空调弹安装询工程览45报4.阳2.串10沿建筑攀智能饭化系甜统工割程掌46嚼4.伯2.卵11荒钢管适柱、忙型钢接柱制别作安艰装工凶程热50鼓4.六2.融12餐电梯芬安装碰工程个51哲4.殃2.够13膏聪主体傍钢筋原混凝默土结趁构工椒程创61分4.朱2.蜡14克李建筑哄防水始工程径65傻4.贪2.闷15佛杜装饰椅工程者66赛4.忌2.盖16敌算消防妥工程鸟66乘4.胡2.晃17查性电气旧工程姥67养4.曾2.痰18跟五给排柿水工密程陆68破4.咳2.庭19演术室外馆景观稳道路惩与绿附化工座程欺68暗第五项章犹质量脚控制矛目标小、程描序及偶措施晨69春5.爽1顶质量裁控制惩目标夜69哲5.户2看质量泄控制歼的程裁序与友方法飞69轨5.哈3远质量依事故磁的调忍查处怀理适71臭5.腾4惧质量亿保证餐措施韵71壁5.概4.影1机组织踏图纸胡会审峰与设灵计交雨底梁71市5.旧4.应2行编制化监理甜实施看细则吉72备5.苏4.粮3锅严格鹅审查符施工兴组织吐设计烤72喝5.寨4.艰4辛进场夜设备客材料聪构配驴件的跌质量舞控制私72毁5.跌4.拘5承严格洋实行挣旁站务监理内73闪5.嫁5数质量透监理薄程序挠框图竿74拔5.趣5.杂1谊工程巧材料巨、构睡配件艳和设块备质累量控牲制基浊本程牙序框绍图深74川5.贴5.宏2酒分包戚单位诵资质打审查言基本丧程序盗框图颈74稼5.喇5.疏3

浅分部滨工程驳签认灶基本槽程序庸框图亿75海5.固5.叙4损单位洽工程稀验收白基本某程序煤框图吹76棋第六月章姥进度窗控制倡目标饮、制两度、域程序庆及措慢施途77秩6.卸1袭进度哈控制凶目标着77勉6.国2帆进度拉控制近程序伙与措您施索77膏6.曲2.地1亡进度针控制米的原腰则愧77统6.忘2.日2月进度岔控制勇的程世序和斧措施湖77拥6.狗2.膛3瑞进度独控制次程序渗框图穷80艇6.暂3迟进度服控制导方法棕与制霞度裳81高6.蝇3.觉1哥进度贯计划贫的审郊批朵81培6.恰3.厕2裹进度胶计划主的审批查锄81魔6.壮3.券3切进度辆控制锡82竟6.鸣3.轨4仔进度馒计划敞的调锻整蹈82絮6.烧3.涛5外加快盗工程床进度申措施拾82续6.概3.症6睁进度冠计划鲁的延寇期默83服6.妥4探进度武计划务审核挖流程壶图忽84博第七古章迎投资棉控制挪目标涨、程站序、树方法泥和措旬施羞85瓦7.见1像投资围控制尽的目虎标乡85以7.到2启投资狼控制热的原这则彩85们7.遥3筐投资弹控制隶的主伶要监菌理工饺作内恼容比85桨7.邻4仁投资阿控制担的程驰序和守方法步8舞6玉7.垒5苗投资异控制泡程序谦框图碌89母7.特5.刻1允工程蛾款支亡付基税本程穗序框稼图辛89隙7.烘5.拐2汉工程研款竣麦工结么算的兼基本义程序瓜框图瘦91射第八贡章骂安全宽控制帖目标浑、程篮序和沾措施就92喷8.此1阶安全有控制问目标矿92妈8.顿2裂安全交控制分体系业的建旧立鲁92及8.白3撑安全脊监督摇管理蹈程序乱和措趟施秆92涛第九迎章及文明姨施工荣控制坝措施墙93剑9.傲1稻审批惊文明握施工螺环境羊保护莲方案抢94材9.引2点监督条承包不人文贪明施采工赤94耽9.舱3弱文明礼施工辱动态钳管理驰95帽第十策章旱合同探管理激程序护、方肌法和吼措施能95咽1项0.霞1倾合同妹管理铁的主贼要任眠务和童依据限95教10炕.2轮坊合同休管理挠的程族序、末方法绝和措钉施疲96族10莲.2施.1纸罢工程瞒变更袄管理穿96指10晓.2晋.捕2赠索赔储管理湿97霜10论.2课.3唤辫对承葡包人徒违约茧处理雾98触10耍.2鲁.4葵驼工程池延期加管理抱98谨10识.2干.5瓶忘其他辞合同幼管理泻99燃10教.3朗合同宾管理贼程序串框图气99这10潜.3尚.1暗申合同学争议赶调解监的基野本程捏序框穷图砍99块10华.3笛.2厘伐违约田处理尚的基川本程踢序框曲图枝10阴1至10盘.3压.3疲工程顶变更剃管理双的基果本程蔬序框暖图披10带2载10外.3售.4桑工程膜延期川管理见的基蹲本程拆序框碗图式10违3梳10肝.3乱.5转工程再暂停渗及复迹工管叛理的晋基本鸡程序桌框图究10触4绩10贴.3愈.6深万费用秤索赔扑管理凉的基粉本程腊序框筑图领10耐5尺第十陈一章劳信息猎管理误程序杏和内距容陕10血6榆11献.1久蹄信息秧管理皮的主粗要程护序耐10书6踪11牙.2旦巨信息它管理导的主纵要内炮容航10虑6姜11蜓.3慈什信息他管理鸣的基循本程舒序框啄图袄10鼠8殿第十晌二章斩组织请协调泪方案备10什9亚12狠.1孕衰项目而系统躲相关支单位筹的协瓣调分脊析荡10首9磁12闸.2随哀监理伞协调垄工作阴制度涛11哀0李第十盈三章杰保修允阶段奴的监辣理亲11宿2抽13壶.1孩扫保修很期的隙确定益11托2喜13逆.2篮欲保修接期的膏监理域工作宽11腿2霞13好.3唇同保修医责任从的解窗除歇11判2滔第十苗四章据监理鲁工作锦管理常制度豪11握4况14厅.1俯处现场狗监理臭工作读纪律背11怨4愁14忙.2移砌项目联监理卖部办泄公设客施配犬备的杏一般鸦规定卡11塘5晌14翻.3渡勺现场借办公瓶室形葬象布夹置规阻定秀11俗6墨14叉.4坑欺项目触监理吃部发槐文制胞度扰11惠7债14块.5仓恼编写诊项目肥《监淡理规窑划》毫制度饺11快8王14妥.6注赠编写拍项目针《监拔理细沿则》潜制度颂12铜1辞14尽.7突贝图纸筋会审挖制度碑12由3私14牙.8贫捎施工兽组织违设计稳审批兆制度秋12掘5疼14羡.9胡恨材料株进场石验收戴与送博检制厨度竖12抽8努14碑.1细0岔工程萌会议氧制度围12南9虚14客.1老1济监理自工作厕报告谋制度肾13馒0景14仗.1悠2忧旁站零监理液制度袍13隐3购14失.1竿3杆监理侄巡视锤制度奉13极4归14眼.1驳4慢监理束工作绑考评吵制度极13旷5锦14炸.1献5极监理躬投诉共处理班制度誉13务6幼14内.1触6疤项目迷监理血工作揭总结史制度硬13葵7储14殃.1鞠7盟安全忌生产酸、文雕明施袖工监摊理制盛度膏13戴8乡14目.1牺8展监理差资料筒归档字管理雄办法片13国9去14星.1冶8.尿1犁总则轮13谣9匙14吃.1源8.分2刻项目虫监理停资料农的现塞场管卖理毛13偏9铜14蹄.1辨8.币3驶监理箱资料宝的报冠送螺14馒0图14尘.1齿8.丘4僻监理毛档案孟移交坑14耀1趁14雄.1阅8.抽5伪公司蔽机关扩监理趟资料年的管杨理拾14梳2亿14乎.1竿8.来6碌监理寄档案腐的管层理、切使用吗与销嫌毁阁14徐3谨第十月五章心监理屠设施丢及设蚁备扣14仇4公第十宏六章虑设计滑监理桶专项但方案茧14洗7裹16微.1迹设计救监理供目标慧、任米务及枝内容衔14谷7光16毕.1聪.1柄设计修监理昏目标衬14雁7想16剪.1索.2绞设计勺监理春任务土14塞7晓16眯.1剖.3虚设计阶监理茶工作兼内容左14们8贝16饼.2胶设计妥阶段猴投资佛控制黎的目屈标、谊方法示及措静施件15亭0挡16梁.2伐.1估设计秤阶段沈投资菠控制萝的目贺标纵15颤0演16煤.2教.2欺设计叹阶段痒投资毒控制督的方般法辛15号1顷16民.2坦.3族设计混阶段星投资耽控制杨的措旦施杆15确1殃16治.3易设计枣阶段斥进度贤控制川目标食、方意法及松措施业15忆3帝16订.3成.1普设计携阶段妄进度仔控制蛮的目代标与跌任务服15澡3苗16姓.3录.2怨进度达控制患的方柱法乘15拦4恶16架.3破.3隶设计旧阶段芽的进宪度控洗制措说施芽15廊4开16榨.4亮设计秃阶段死质量瓶控制遭的目贫标、落方法强及措犯施斑15货5男16页.4缴.1精设计阔阶段影质量部控制屋的目粮标载15筋5虫16哑.4恶.2否设计织阶段汇质量感控制灶的方架法吹15华6纱16赤.4东.3宋设计联阶段较质量惨控制膀的措秧施饶15绘6拳16脖.4高.4葱质量逆控制茂的手颠段袋15类7止16落.5皱设计阔文件炮审查堆及验编收胸15备8歉16命.5川.1谈设计说文件杯审查疗15腊8填16牙.5孔.2菊设计伐文件李验收纤15铲8膀16请.6馒设计宿阶段痛合同鼓管理哨、信浩息管换理及派组织纺协调惰15盒9熔16别.6兵.1壤合同稼管理蜻15闸9正16础.6聪.2躺信息月管理膨15餐9普16储.6起.3聋组织贴协调种15组9咽16桑.爷7相监理旷报告拍制度臂16链0袋第一旧章榴工程偷概述狂1.辛1驴工程口概述置1.乎1.锄1贯工程仿名称擦**校**斩大厦殖工程淘。火1.枣1.咏2创工程根地址罚本惧工程厉建设阻地狮址客位于埋深圳耗市腾**毛**胸核心墙地段配，西蛛侧为内**绣*明道，兆东侧邻为罩**例**密，南保侧为披**仪*祥路，猫北侧洽为屿**动*柴路雁。习基地划北部王紧紧渣依托育深圳味**研*涌中心钟区，肿南侧湿隔深悉圳湾浆与香治港相狸邻，到西侧做为障**愚**敏区，想东侧欣为深扛圳重剑要的档**眨**害，向融北直妈接连办接了横深圳悉市绿**佛*拥和深坑圳市帆**窑以及桥**苏中心简区，压基地估堪称秒位于作城市电主轴蛛线的惕南尽唐端，敲交通轿便捷务，位属置显鸣要。俱1.问1.随3密工程寺规模布及建固设内辩容饰(1含)渗工程我规模逼：乒总建污筑面篇积格约芬21柔00伐00议㎡昼（最抗终以遇施工得图面嚷积为良准）肥；总钳投资门约旦10芽亿元劲人民拍币德。谊(2买)恼主要查建设葱内容惠：昆本工栽程项遵目由去一幢式68它层怪（泽地上蚕68砌层、让地下宏3层纵）方超高规层隐塔楼截建筑筋和悄一幢锄18掉层（吃地上方18碰层、券地下抖2列层）永高层傲建筑业组成馅，很功能把主要亿以办垦公为截主另薪配公箭寓。嗓用地膜面积亏18茎81肚2忆.集7渗㎡皱，总渗建筑旧面积贴约序21肚00箭00大㎡最。谨其中品：慢地下牙室3嚷层，冈建筑宗面积液约溉45疮00锻0长㎡；凳超高喂层塔京楼为旷办公讽建筑另，总倍建筑稍面积虹约勾14活20锅00终㎡，投建筑杂物总送高度骆约蔽31吹0艰m佛；高醉层建叔筑为努配套折公寓迁,总膝建筑昼面积税约税2拆30配00舱㎡,决建筑填物总需高度唤约月75尽m亲。垄1.波1.造4糊工期茄工期汁控制屯目标梅：炕从取独得《希建设郊工程遮开工戚许可竿证》顿至建找设工丹程竣刊工验肚收合迅格止涛为4执8个士月横。塑1.悲1.峡5漠质量忆质量渡控制抛目标续：拴达到研国家传现行撕施工源验收赵规范软“丘合格略”系等级她标准不。蓄1.醒1.祸6女安全螺安全遗控制方目标呀：扫达到枣《建厨筑施世工安会全检密查标茂准》哀（J乌GJ广59鸡—莲99狂）规返定的菊“狂合格以”粥标准四。昨1.竞1.扒7铺工程旱投资大工程至投资产：鹅约裹10狱亿当元责人民仓币导。豪1.础1.楚8业资番金来已源通谷资搭金来勾源山：奴自撒筹宁。泛1.锄2脖自然胶条件衰本瞒工程幕招标夺只提订供了进建筑讲方案兆设计张图纸拌，本森工程貌区域瞧内的骡具体刻自然丈条件嫁不桶详伸，工贪程实晶施时息以般详细殃勘察储为准蓝。棉1.急2离.1落气驾象条刷件虾序阴详见鱼本浓工程者地质顶勘察施资料扫。玉1.银2赛.2收工程更地质苗条件笋详见垒本工择程到地质峡勘察慌报告击。繁1.恳2钳.3堆水文帽地质旦条件迎详见投本工变程地心质蚂勘察题报告使。精1.旷3主钱要设读计参录数跳(1铜)催结构汁形式米主塔完楼结补构：破框架典——捏核心旱筒酷结构漫体系惩；差公寓缠塔楼扶结构偿：框鲜架疾——庭剪力挡墙结胞构体芽系。连(2苏)闸建筑凉结构挂的安售全等赌级：亦二级摄；赏(3沉)盯基本酱风压济：来强度唉计算怒采用镇10路0年忆一遇咏的基蝶本风鲜压0幅.9收KP页a；剖变形云计算宇采用磨50酱年一赤遇的青基本潜风压曲0.磨75塔K警p远a；塔舒适米度计帖算采义用1宜0年艰一遇基的基混本风壁压0买.4誉5剥K报p性a。苗(4阵)锹建筑低抗震告设防容类别展：脖主塔轿楼、波公寓课均为伤丙类新；以(5微)楼抗震爱设防捧：再本工鸟程办匙公塔谷楼及协公寓省塔楼举的抗苏震设昌防类太别为央丙类务，办僚公塔布楼高轧度超特过盖30份0型m听，属愈超过权B级士高度户的超贴高层爹建筑怎，需特进行事抗震齐专项笨审查菌；奋(6音)恢建筑伐场地愧类别忍：宾详地惧勘报间告迅；钱(7材)邻地基缘土的江冻胀阅性分蜻类：勉不冻沉胀；魔(8滨)虏地基抢的液段化等丰级：节详地司勘报释告据；辉(9役)抵建筑悲场地学土类球型：角详地捐勘报健告运；誓(1孔0奋)倦结构充设计尽使用累年限焦：5碌0年呀；耽(1若1政)术基础表方案芽：跑本工偿程采糟用大良直径愚人工盟挖孔慨桩暗基础闹，丈塔楼奥以微咏风化项花岗寸岩作前为享桩芦端持助力层医，裙笼房以盘强风纹化花恨岗岩私作为贱桩端丘持力似层，猎塔楼找和裙兄房地励下室戏之间私拟设夜沉降泥后浇应带。立第二念章耍监理是工作剂目标况、范乘围、颈内容晨及监包理依烈据影2.泪1寇监理度工作羡目标断生惜树立绵“哭精品诵意识寒”反，遵山照灯“妙守法颜、诚虚信、蚀公正地、科风学鼠”因的监喜理工洞作准省则，肠对忍深圳姐市长刑富金邻茂大楼厦切工程足项目丛的投杠资、捡进度吼、质逐量、贵安全雕目标劫进行扣严鼓密、量科学脱、有拴效的喂控制亮，全端面维捧护业逃主的各合法补权益坟。做待好组傍织协辆调馒和信尾息管孝理正、赠合同稠管理相工作厕，为捞业主钩提供短技术堂、坚经济益、管戒理、职法律该等方肚面的忽监理摩服务是，帮砍助业搜主尽拜可能侄实现炊预定下的合领理建进设目晃标，庸使本滩工程瘦项目傲建设满达喂到后“放质量俩优、怨进度循快、希投资论省、坝效益宋高、腥安全杰好推”杏的目斧的数。餐2.泳1.索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