房地产估价案例与分析历年真题汇编（共40题）

房地产估价案例与分析历年真题汇编共40题（单选题40题，多选题0题）导语：2023年“房地产估价案例与分析”考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，小编为大家精心整理了《房地产估价案例与分析历年真题汇编》，全套共40道试题（其中单选题40题，多选题0题），希望对大家备考有所帮助，请把握机会抓紧复习吧。预祝大家考试取得优异成绩！一、单选题（40题）1、本次估价的对象应包括()。（单选题）A.土地使用权、平房、简易房、水井B.土地使用权、平房、水井C.土地使用权、平房、水井、围墙D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙试题答案：C2、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为()。（单选题）A.采用批量估价方法进行评估B.采用标准价调整法进行评估C.选用适宜估价方法进行个案评估D.采用假设开发法进行个案评估试题答案：C3、该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（）。（单选题）A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响试题答案：C4、关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。（单选题）A.装修部分不宜列入估价范围B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算试题答案：A5、该项目房屋征收评估的价值时点应为（）。（单选题）A.2017年5月28日B.2017年6月1日C.2017年6月12日D.2017年6月15日试题答案：B6、该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。（单选题）A.1500B.2000C.3500D.3800试题答案：C7、针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。（单选题）A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作试题答案：D8、该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（）。（单选题）A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响试题答案：C9、甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（）。（单选题）A.土地使用权价值及全部建筑价值B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额试题答案：C10、关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。（单选题）A.应按酒楼用途，评估无租约限制价值B.应按酒楼用途、评估有租约限制价值C.应按零售商业、办公用途，评估无租约限制价值D.应按零售商业、办公用途，评估有租约限制价值试题答案：D11、如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）。（单选题）A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设试题答案：C12、关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。（单选题）A.应按酒楼用途，评估无租约限制价值B.应按酒楼用途、评估有租约限制价值C.应按零售商业、办公用途，评估无租约限制价值D.应按零售商业、办公用途，评估有租约限制价值试题答案：D13、如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（）。（单选题）A.估价委托书载明的房屋坐落地址B.房屋权属证书记载的坐落地址C.实地查勘显示的房屋门牌号地址D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因试题答案：D14、采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。（单选题）A.周边带院落的类似平房B.周边不带院落的类似平房C.周边新建商品住宅D.周边成套二手住宅试题答案：A15、针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。（单选题）A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作试题答案：D16、如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）。（单选题）A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设试题答案：C17、本次住宅转让估价的估价对象范围应为（）。（单选题）A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权试题答案：B18、对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。（单选题）A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权试题答案：A19、该项目房屋征收评估的价值时点应为（）。（单选题）A.2017年5月28日B.2017年6月1日C.2017年6月12日D.2017年6月15日试题答案：B20、甲公司的房屋应当按照（）进行评估。（单选题）A.工业用途及原登记建筑面积B.工业用途及现状建筑面积C.当地人民政府认定、处理结果D.商业用途及现状建筑面积试题答案：C21、若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为（）。（单选题）A.比较法和收益法B.成本法和假设开发法C.比较法和成本法D.收益法和成本法试题答案：D22、该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。（单选题）A.1500B.2000C.3500D.3800试题答案：C23、若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是()。（单选题）A.5栋共计5230㎡的建筑物B.10000㎡土地使用权C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权试题答案：D24、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为()。（单选题）A.采用批量估价方法进行评估B.采用标准价调整法进行评估C.选用适宜估价方法进行个案评估D.采用假设开发法进行个案评估试题答案：C25、如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（）。（单选题）A.估价委托书载明的房屋坐落地址B.房屋权属证书记载的坐落地址C.实地查勘显示的房屋门牌号地址D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因试题答案：D26、采用比较法和收益法迚行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（）（单选题）A.比较价值B.收益价值C.两者的加权算术平均值D.两者的简单算术平均值试题答案：A27、甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（）。（单选题）A.土地使用权价值及全部建筑价值B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额试题答案：C28、对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。（单选题）A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权试题答案：A29、本次估价的对象应包括()。（单选题）A.土地使用权、平房、简易房、水井B.土地使用权、平房、水井C.土地使用权、平房、水井、围墙D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙试题答案：C30、该项目房屋征收评估的内容不包括（）。（单选题）A.被征收房屋的价值B.因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用C.因征收房屋造成的停产停业损失D.当地政府给予的补助和奖励试题答案：D31、采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为()。（单选题）A.按市场租金评估该广告位收益价值B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本试题答案：B32、若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为（）。（单选题）A.比较法和收益法B.成本法和假设开发法C.比较法和成本法D.收益法和成本法试题答案：D33、关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。（单选题）A.装修部分不宜列入估价范围B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算试题答案：A34、若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是()。（单选题）A.5栋共计5230㎡的建筑物B.10000㎡土地使用权C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权试题答案：D35、该项目房屋征收评估的内容不包括（）。（单选题）A.被征收房屋的价值B.因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用C.因征收房屋造成的停产停业损失D.当地政府给予的补助和奖励试题答案：D36、采用比较法和收益法迚行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（）（单选题）A.比较价值B.收益价值C.两者的加权算术平均值D.两者的简单算术平均值试题答案：A37、采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。（单选题）A.周边带院落的类似平房B.周边不带院落的类似平房C.周边新建商品住宅D.周边成套二手住宅试题答案：A38、本次住宅转让估价的估价对象范围应为（）。（单选题）A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权试题答案：B39、采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为()。（单选题）A.按市