商业物业成功营销架构2

商业物业成功营销架构案例经要

不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。

据说中旅商业城最初的目标利润是0，即只要保本就算成功。营销策划人员通过科学的市场调研分析，从项目的市场诊断入手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业动作之下，中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。第一段：项目概况具有原创性与独创性的大型物业

“中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项目，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量达113万人次。

中旅商业城总建筑面积12万平方米，是以商业功能为主导的“三位一体”的组合。地下2层到地面7层为5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心，10层到17层为3.7万平方米的现代化高级写字楼，18到25层是围合式的，为都市成功人士量身订做的顶级豪宅，总层高80米。

中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中施商业城揉古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。

从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整个造型大胆采用三段式处理。

1．裙房部分，利用阿

??开放性和公共性，并利用纯古典的细部古材装饰，表现了建筑的历史并体现其人情味；

2．上部豪宅部分，同样采用纯古典风格，利用围合的形体，以及穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、幻想的欧洲中世纪城堡的形象；

3．建筑中段部分，利用简洁的、肌理与质感全异的组合幕墙，与建筑上、下两部分形成视觉上的强烈对比。中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。领导未来商业动向

中旅商业城集中体现了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商业形势和合理的商业布局，整体构想迎合现代品位，领导未来商业发展的新动向。

1．商业形式。辟目中旅丽商业锤城代惭表了保新型岩购物海中心壤的发糊展趋水势，劲具备拾了其幅它百痰货公店司所河不巨具备危的多剂样性著。从趣商铺笛面积窗上看恩，最乳小面唉积为杰31缎.2环4平很方米慕，最指大面捉积达繁22捎8.原53渣平粥方米舒，面句积设蛇置非酸常灵烛活，樱既适绪合大搭型商吹场的坊商业踩形式贪，又牺汇聚效了专形卖店辰、精新品店浙的阔经营移手法顿。从拐经营柱手法岩上看蔑，中借旅商螺业城去把香扶港中六旅集圣团一虎贯秉雅承的资旅游税意识罢引管进商窜场经垂营中谊来，拔一方凝面功锻能分遇布力坛求齐劳全，托集餐粱饮、急娱乐椅、健仆身、控购物骡、观徒光于钟一恋体，辆另一高方面绩强化卫旅游健意识且，在渔装修争上追刃求欧杀洲古称典韵减味，宪这样偏自然丰吸引精了大构量搁人流枕，随田之而瞒来的件便是嚷潜在能其中恋的巨氧大消吊费力影，投苍资者而自然疤青睐沫于此版。节穴2．悉商业维布局读。兰侨中旅桥商业昌城独晌具匠个心，钢集“押通”杨“透泰”之返势，辅使所私有的驴店铺给都极评尽便侵利。飘所穗谓“巧通”尤，就祥是商静场不代同区腥域之羽间都未保持蹲了畅遮通，识同一须层维珍持着梁循环恨走道嫁，不截同

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蕉辩

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负漠二层业铺面观划分睬原则造：

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