XXXX年月世邦魏理仕成都苏宁广场物业接管验收承接查

目录一．建议原则二．苏宁广场物业管理部接管验收程序2.1目的2.2行为对象2.3接管验收的作用2.4接管验收的分类2.5职责2.6工作程序2.7接管验收相关文件2.8分系统接管验收工作内窄2.9新建物业的接工作细则2.10原有物业的接管验收工作细则三．图纸、技述文件管理制度四.附件接管验收表格目录需一、务建议利原则归本建杯议主每要是剥依据确建设办部与幕成都包市庸物业酿管理敢办公冶室相上关文报件的膛要求线，和诸我司用多年录来积密累的闲物业值管理胸经验属对陶接管暮验收神提出编的顾混问建琴议，段由于洪目前邪规范档版本首有所蔽改动宰，因驾此，鸦我司揪将参聚照现蓄行验精收规典范及写苏宁驼广场皱广场婆实际喜情况网对验墓收接岂管方闷案进偿行进奉一步贼的修吩订。材世邦替魏理例仕提轮供之件建议恐仅为拣我司够管理佣经验颈之总袋结，她不代愿表或油代替用国家浮有关寇规范莫和法猫规。年接管联验收肿的相木关表殿格，宗需根崖据施聋工图阀纸与房现场字具体重情况帝进行沟重新云修订从。由无于我振司尚垮未接谅到各苏宁险广场恰齐全启的图索纸资才料，芒故骨此次燥接管阅验收历表格恐针对斯性较摊差，恐仅供张参考聪。夏二、梨苏宁膀广场绵管理正部接旧管验邀收程衔序目的苍接管渠验收挨是物躬管企餐业在狸接管栏物业赶前不逐可缺糊少的厦重要聪环节菊，是起确保蹈物业洽接管徐验收卫工作迷得到奶有效宽控制罪，保漫证物疾业入资伙工南作顺萌利进桶行的朋必要槐手段保。接咬管验傲收是唯指：哈物管屯单位银按照保有关症法规谜、规御章和替规范梯对物驳业规圣划、作设计追的执岩行，萄单位草工程育质量维的竣嫁工验骆收情册况和崭市政欺基础宋设施考、公乘共服胀务配冷套设杯施、怀环境况卫生滩设施远以及导绿化膏建设球等进霜行整扎体和敬全面经性的陪验收弹。淘行为胀对象牌接管侍验收胃是建俱设单公位向展物管颤企业示移交浑物业身的过弦程。开发企业或建设单位略接管宁开发企业或建设单位刘接管盟验收倍的作芳用肚明确剃交接检双方碰的责女权利截关系反；寄确保兰物业钓具备角正常涝的使寻用功允能，女充分骂维护巴业主辰的利牌益；炊确保惊物业耍使用联的安毙全功纵能，其保障阅业主漠的生覆命财省产安生全；蛾为日刮后物现业的袭管理放创造惜条件虏。足接管返验收麻的分象类定新建晕物业蚕的接租管验弹收；耳原有枣物业焰的接向管验庆收。职责饿项目造物业衫管理新处接脱到总帅公司汽物业更竣工块验收循的通叉知报侦告后钥，公誉司总杯经理秋指定宴项目含主管朴领导润、各贴职能齿部门秋负责竭人及肤专业津的工例程技亡术人勾员组距成验惑收小碌组。锯验收奖小组怎负责鹅对物评业原领设计牌图纸咳、设膛计变登更、惯竣工塌图和鼻设备普出厂掀合格谎证书直，型设备踩和建肠材的意试验裁报告跌书，矿设备画运行壤记录际等技烤术检菜验资箭料进炭行验冻收注。剃验收辆小组热按移尊交设进备清躁单的高要求姜，对怒清单悬上的葵设备廊，按划规格店型号唐、容其量及僻设计择要求月进行抗验收巨，并吃对设嫁备的互安装强数量额、安妨装位畜置及征竣工占图验做收。野验收丰小组喊对物惰业按棚运行厅系统赏验收耻，详寻见系庆统验微收内忘容摄。标验收弓小组续负责纳对本川公司搏所承亲接的么物业闪进行棋验收齿并向学公司浴各业底务管填理部竹门办榜理移颂交工偏作。借工作巡程序伐验收漂的准刘备信验收圣小组乏根据次开发衡商提方供的目竣工山图纸赌，按缓设计掏及施避工要煎求编具制验物收计隔划、惊验收揭标准岂。向验收厨的实俘施大验收随小组勒依据突验收丘计划筛、标枣准，禽按专专业分第工进棉行预鸽验收弱。伶在预绩验收龄过程站中，布检查茂出未浙达到双验收厅标准册的设藏备及供与设毒计要绢求不泉符的优设备系，提午出书跃面整芦改报干告返欠回开剧发商招，由丝开发筹商督耀促施凶工单锅位进拳行整由改。肤对在别预验酬收中索未达流到要打求的棕设备现，整钢改实椒施后娱，验干收小愧组进调行检笔查、律验证甘，整连改合洗格后新进行勿正式拆验收拢。枯设备胃的实稀物验袜收，店要做混到符俱合以霜下几刃点：终设计酿图纸兽与设尘备的悔规格嫌型号堆、数雁量符嘉合夜主要旨设备贡、设换施的沟安装尸位置伙与安况装质些量符句合设吊计要常求与番施工旨规范捷设备参与连萄接整丢个系盗统的抵技术部性能烫，应荷与设饥计要简求符仗合，斧检查论结果赌对应愧不同陷类设重备记蔽录在缠《物巨业移熄交书打》中习对物林业的婚其它弦配套痛系统李、设颂施进劈行验倚收，饱验收旋结果步记录滔在《阁物业涛移交杠书》殃的相谷应的微表格鉴内。耍物业口验收替后的狡处理优验收告小组高专业匙人员习根据蚂分工帐写出羞单项易的验档收报庆告。喉验收键小组讨负责创人根沸据全易部单店项验纹收报竿告，泡写出尤物业氧综合响性验秒收报些告的师评定宏及意应见书忙，呈赵交公犬司总料工程叉师。杀验收弹小组豆对不抬合格醒设备梢、设融施，流写出射书面抛报告着，上团呈总规公司府及建充设单址位（点建设笛方激）监勒理公偿司，绩解决烤记录蜂在交灾接记烘录中沉。归公司暮总经环理代迅表物绕业管痰理接俘收单帽位（逢物业命管理旅处）郑同物韵业交晴接单率位进谣行正达式移文交，史并签把署有欧关手息续。弹验收码小组印要填原写物腰业竣竞工资僻料的娱验收殊记录羡，填芹写物咳业的樱交接展记录坛。捕办理厌正式院物业匠验收扁移交帐手续挺，会仆同堤建设目方那、施众工单无位、旱管理换公司构签字吼生效闻，将涌全部松档案旧资料定存档逢。动接管吐验收尸相关静文件茄建设墨部房架屋接每管验篮收标纠准；光[伶建标添（栏19浑91殖）第宿69隆号疑]晕成都尽居住轿小区放接管害综合级验收时办法侨；舱建设储工程草质量患管理贴条例茧；（释20莲00拍年炒1怨月拆10合日国隔务院俘第纤25戒次常费委会枕议通挖过）蕉房屋悠建筑雅工程险和市密政基症础设年施工渠程竣浮工验增收备识案管绩理暂恰行办吧法；霞[荐中华妖人民乒共和庸国建美设部渔令第果78睁号（幸20屠00抛年壮4辫月爆7残日）赚]淹成都擦市互工程络竣工码验收糕备案绢管理赶暂行欺规定撞；浅房屋霜建筑济工程红质量耍保修恒办法游；吧[程中华赠人民择共和丑国建誓设部柱令第俗80亏号（哀20隶00核年蛾6趋月毅30砍日）疤]炭世邦联魏理卫仕物姨业管孝理服弦务有写限公垃司关蚂于接向管验情收文喊件。岛附：赞相关探文件仔分系众统接虚管验盯收工做作内贝容（怎即质孝量与殖使用水功能苗的检凤验）科主体欲结构牙地基绳基础聚工程越、钢淡筋混会凝土存工程贴、砖给石工迎程、扩钢结怎构工除程、化木结昂构工连程、轧外墙韵面工论程、嫩屋面详楼内权面工慰程、骆室内虹外装戴修装恨饰工疮程。葛电气蝇工程肤变配乞电系伪统、堡电气从线路坛、照著明系难统、桑动力呜设备光系统新、业谣主（胁住户胶）电吐量计口量、扬防雷小系统悲、接胃地系冈统、盒应急爽发电之机系竹统。励垂直供运输货客用罩电梯见、消血防货顺用电处梯、进自动烤扶梯崭。拥水卫将工程领给排貌水系辽统、具生活庸冷水趁处理义系统锈、中声水处百理系凶统、践污水贵处理补系统娃、卫宁生间烟设备笛与给洽排水阵、厨讯房洗顽涤设杨备与果给排兄水、宰生活息热水摄交换抵系统渐、雨携水系宜统、谷市政蠢、公炭建配绪套工艳程。婆一次退能源分工程僚燃气监管道伴系统淋、燃圾油储鞠油系生统、肺热力氏入户唐工程年。陵暖通遗与空窝调工堆程亿热交统换系厦统、烤采暖书系统富、制妙冷机助组、猫空气鼻调节搞系统惰、中将央空疤调系假统、和水质览处理音系统宅、通弄风系栏统。会安保计工程零消火摧栓系喉统、辛消防贯喷淋默系统倡、防阀火监躲控系厌统（泳FA捞S浑）、阿保安株自动夏化系氏统（覆SA膀S胆）、席公共痰广播摄与应扒急广最播系友统、澡消防升排烟炕系统请、正两压送火风系贝统、酬中央弹保安蝶闭路俘电视饱监察心系统杠、消说防对洞讲系寺统、练火灾迫自动旦报警姜系统浑、气偏体灭涉火系域统、旗可视算对讲若系统罪、巡途更系雹统、际远红娱外防适范系麦统。睡系统评集成之工程寨楼宇佛自动饶化系轿统（小BA话S罩系统揉）、汇通讯旁自动鸦化系拨统（荣CA侦S碧）、奔办公未自动局化系什统（塑OA芽S耽）、驳结构判化综竿合布姻线系捷统（吵SC也S聋）。惜有线滚电视雨、卫屯星天穷线及引调频拒天线倦工程扎。务电讯闷接入仆工程津语音解通讯熔接入和系统陪、数莲字通航讯接容入系娃统。培户外宝工程告围墙奶、车昼辆人客行道羊路、沃消防睁车通盼道、盏交通驴管理援设施县、雨就水泄饭水设戏施、病绿化从、广插场照溪明、诵泛光位照明牧、停时车场顿、绿严化水就源。缺新建炒物业供的接热管验声收工苗作细慨则救检索阔提交肤的资旗料嘴产权雁资料急项目毕批准好文件疼；肯占地咸批准暮文件为；监规划线说明寇书；崖环境击预评拦价书徐；教建筑旅执照放；刷开工召许可臣证书介；涝规划衰总平缸面图谊、道团路规待划图湿、竖逐向规阁划图灭、市学政设赵施管或网、原综合束规划陷图、寻绿地难规划攻图。溜供用四电合誉同；今供用飘水合拿同；悔供用涉热源光（热断水、洋蒸汽煌）合枪同；砍供用缴天然坝气合蓄同；雷污水理排放所协议押；己通讯纲协议凡；泻接收导卫星餐传送岗的境弄外电杜视节减目许饥可证闻。运技术蚁资料勿设计青说明析；煤施工爱说明盯；森设备瞎明细讯表（肯含设排备名疫称、倾规格减型号赖、性隶能、龟数量辅、功赔能）械；下竣工至图合——培含总铃平面负、建昌筑、删结构坐、设瑞备、率附属号工程教、隐次蔽工拥程红腐线内疤与市才政管紫网连奉结相鱼关图撕纸；参（绑注：抹因竣检工图故需物叨业竣躬工后赶6探个月秩之内露绘制豆完成包，所渐以在铅接管弄验收各日建棋设单寄位需旧提供怪有效调设计嗓图纸递（专衣业图吴纸为撤主）趁，以间供管萝理部它门熟玩悉物魂业、头管理签物业葬之用解。）下地质选勘察玩报告笔；茄工程哪合同确及开禁竣工早报告银；临工程歼预决拐算；肌图纸糟会审持记录探；四工程这设计猎变更非通知忌及技游术核暗定单歌（含陡质量需事故录处理娘记录接）；察隐检沈验收鱼签证胶；蠢沉降尾观察露记录揉；好竣工忽质量要核定殖证明锅书；践消防敌验收视报告情；毒饮用关水检榨测证校书；借钢材府、水示泥等由主材偿质量种保证霸书；膀新材堂料、剂构配胜件的厌鉴定暑合格泥证书会；钩水、今电、赌采暖矮、空拨调、蹲卫生府器具曾、电推梯等恩设备唯及配鹊套产振品检塑验合脑格证烟书、句图纸筐、安琴装使待用说声明、枯维修企保养肯程序炸、维稿保合简同及置供货杂单位基、生项产单誓位明逆细表蔬。扛砂浆近、混复凝土界试块陶、试肚压报宴告；熊供水任、供芹暖、银空调姥试压随报告钳；可水平婆衡、波风平押衡测车试报障告；们高低李压供绞配电糊系统执绝缘诱测试拳报告留，继腹电保咬护测卧试报万告、游统调戏发电谈检测所报告瓦；怀避雷狡系统念测试晌报告枝；闻接地货系统嚼测试陈报告税；是排水川系统德试验拜报告傻；鸭楼宇这自控药试验器报告户；树卫星级电视图、无栽线与淋闭路结电视帖系统剩测试擦报告漏、保弱安系所统（讽监视头、对后讲、缝巡更地、安笼全防座范）锹验收缸、测凉试报尝告。徐质量管与使警用功荒能的哈检验捐参照歇建标树（辽19菠91倘）第皱69冶号文狠4因.5牲条进负行。牌机电胆设备苦接管免验收曾参照夜规范探：俘GB雁J旁（是66口-8充4希）制求冷设崇备安崇装工学程施菠工及宾验收专规范扎。慰GB锣J爷（掏24粱2-票82宏）采拐暖与升卫生外工程堵施工踢及验陪收规廊范。虎GB盲J赶（蜓24麻3-景82狠）通晃风与滨空调冲工程缩施工网及验兴收规例范。猪GB雅J僵（凑30睁2-葬88注）建烛筑采责暖卫乒生与宴煤气江工程棉质量杠检验穗评定宁标准狱。逆GB罪J壳（跪30抖4-源88毁）通殃风与首空调塌工程翻质量廉检验佛评定粪标准宫。放GB染J俊（睬31贡0-纱88梦）电肤梯安故装工慕程质逐量检落验评遵定标唐准泛GB煌J斑（要30吧3-庭88柏）建存筑电粘气安体装工寸程质巾量检退验评零定标阶准。博使用他功能冷的检持验飘无故盗障运达行的锣检验泪规范钞验收著是静胡态验枣收，伶另新狭安装逃系统硬需安倍全无抛故障雾带负陵荷运巨行后职才能扒交付蹦使用叔，寺一般绣无故影障带夸负荷传运行饮时间跨如下和：海热交痒换系落统：旗72输小时西供配齐电系榜统：研48你小时净垂直落运输亦系统唉：闪72脸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