XXXX年月成都房地产市场月报易居

第一章

商品房市场一、市场特征9月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约306.88万㎡，较上月上涨195.98%，但与去年同期相比上涨9.04%；成交方面，本月商品房总成交量为186.68万㎡，较上月上升34.64%，同比下降24.31%；本月供求比为1:0.61，市场上重新出现供过于求局面；成交均价略有下降，本月成交均价为6581元/㎡，仅下降0.21%。二、供求重新出现供过于求局面9月的供求比为1：0.61，商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨，本月新增供应量约306.88万㎡，较上月上涨195.99%，成交量也持续上涨，本月成交量为186.68万㎡，涨幅为34.64%。本月进入"金九银十"传统销售旺季，十月秋交会的临近，各开发商加大供应推出，购房者观望情绪减淡，本月重新出现小阳春迹象。三、供应量大幅上涨本月，成都商品房新增供应量（批准预售）306.88万㎡。其中，商品住宅新增供应252.53万㎡，约占总供应量的82.29%；商业用房新增供应量13.87万㎡，占总供应量的4.52%，销售型办公用房本月新增供应量为40.48万㎡，占总供应量的13.19%。本月整体供应量环比上涨195.99%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供应量较上月大幅增加171.83万㎡，环比上涨212.93%，本月办公供应也增加了30万㎡。一方面由于9月、10月已经进入了房地产市场的传统旺季，新盘、新房源纷纷入市，另一方面，随着宏观调控出台近半年，楼市也进入调整期，刚需仍为市场购房主力，消费者观望逐渐褪去观望情绪，开发商也趁势加推。四、成交量持续上升本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖，成交量达到186.68万㎡，环比上涨34.64%，与去年同期的"小阳春"局面相比市场仍处于较低迷局面，同比下降24.31%。本月主要成交来自商品住宅，成交量达到170.98万㎡，环比上涨36.94%；商业用房成交6.57万㎡，环比下降13.48%；销售型办公成交9.13万㎡，环比上涨47.16%。从成交看市场还未完全恢复，传统销售旺季较往年相比仍较低迷。本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为81.21万㎡，较上月上涨38.83%；郊区成交量为105.46万㎡，上涨31.58%。五、成交价持续上涨9月成都市商品房成交价为6581元/㎡，较上月仅下降14元/㎡。本月商品住宅成交价为6343元/㎡，较上月上涨2.32%，涨幅达到144元/㎡；商业类用房成交均价为11330元/㎡，环比下降7.81%；销售型办公物业成交均价为7628元/㎡，环比上涨0.24%。主城区均价上涨1.36%，涨幅为113元/㎡，达到8408元/㎡；郊区均价有所下降。本月郊区成交均价为5175元/㎡，环比下降3.36%，降幅为180元/㎡。第二章

土地市场一、土地市场动态1.

二线城市频造"地王""国十条"出台后，在调控之手的制约下，楼市曾一度进入胶着期，但随着"金九银十"的到来，市场回暖的争论正在升温。近期，一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市，二线城市似乎获得了更多的青睐；9月2日，保利子公司广州金地房地产开发以33.4亿"天价"，一举夺下福州晋安地块；同样，在几天前的8月31日，传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘"隐士",不漏风声地以"创纪录"的76亿元把武汉两块"风水宝地"收归帐下。易居视点：一线高房价城市受到政策调控力度较大，短期内升职空间有限，但二线城市市场成熟度低，未来潜力较大，导致资金链不紧张的开发商积极布局二线城市。2.

土地问责"大限"将至"新国十条"出台后，银行对房地产业的信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。据获悉，国土资源部今年９月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源部今年６月曾宣布"７月督察，８月约谈，９月问责。"眼下，问责"大限"将至，公众希望通过有关部门的信息发布，了解有关方面对违法违规行为的查处情况。易居视点：闲置土地清理会起到"杀一儆百"的效果。即使只有８％、１０％的闲置土地被收回，对市场都会造成很大的震撼。这对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。3.

成都土地市场沉寂数月9月10日土拍即将开始沉寂数月的成都土地市场将在9月爆发。有业内人士预测，9月起的后四个月，其土地推出量或将占到全年土地推出总量的半壁江山。9月的第一场土地拍卖会将于10日上午10时，在成都市土地交易市场举行。本次拍卖会，将有3宗地块参拍。从成都市国土资源局获悉，此次参拍的3宗地块，分布于温江、新都两个区域，共放量近176亩。易居视点：最被看好的地块是位于新都区斑竹园镇杨柳村五社（北部商城）的94.5173亩地块。该地块临近北部商业区，紧邻郫河不足500米，对打造成高品质楼盘潜力巨大。此外，地铁概念、北部新城概念、荷花池外迁概念，也是促进该地块升值的潜力。距离该地块不远的大丰，目前房价均价在4500元/平米。4.

上海广州武汉两日三"地王"销售回暖房企乐观各地住宅市场继续延续着反弹势头，而土地市场更是热闹非凡，短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新"地王"。这与近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观有着密切关系，预计随着土地供应放量，不排除还会有更多的"地王"诞生。易居视点：虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是近期土地市场回暖的重要原因。5.

成都楼市格局再变地铁效应凸显随着地铁1号线的即将开通，成都城南，无疑成为成都楼市最受关注的区域之一。2004年成都市政府对城南的定义为"新的城市副中心"，经过近几年的发展，新规划中对新城南的定位已不仅仅是副中心，而是"城市新中心、现代化新城"，随着地铁1号线的开通，其区域优势显而易见。现在业界已不约而同用"新会展"给整个板块命名，城南新国际会展中心是整个片区的凝聚点。作为毗邻国际商贸城、成都商贸后花园的大丰片区再一次成为关注的焦点。易居视点："荷花池市场整体搬迁至大丰片区成都国际商贸城"、"地铁一号线延伸线起点落址大丰片区"、"北部新城建设全面启动，大丰以其得天独厚的地理位置首当其冲成为领军片区"。经过近几年的发展，新规划中对新城南的定位已不仅仅是副中心，而是"城市新中心、现代化新城"，随着地铁1号线的开通，其区域优势显而易见。6.

"地王"风采不再开发商拿地仍有顾忌近日新"地王"又现，但昔日"地王"或困苦或尴尬的境地，让大部分开发商拿地仍较谨慎。土地市场的整体平稳，有利于楼市深入调控，也使楼市近期的反弹"后劲不足"。易居视点：土地市场整体仍低迷，个别地块"地王"再现市场，并不能说明土地市场的回暖。开发商拿地还得看房价脸色，近期地王再现，与楼市回暖不无关系。如果楼市成交量拉动房价再次快速上涨，地王的身影也会频现。二、本月土地供应分析1.

本月公告土地概述2023年9月，成都市土地供应量为64宗，总净用地面积约268.20万㎡，合计约4022亩。在公告土地中，商住混合用地占有47宗，净用地面积约199.71万㎡，合计约2996亩；纯商业用地3宗，净用地面积约16.96万㎡，合计约254亩；工业用地14宗，净用地面积约51.53万㎡，合计约773亩。受住宅销售情况的影响，商住地块供应出现放大迹象。本月土地供应以区域来看，本月土地供应延续上月趋势，郊县地区土地供应依旧是主体，供应量约2523亩，主城区供应量约1499亩。庸2.隙

本边月公膛告地何块分奋析怪腊地块流供应沾走势云分析示成都必市9贵月有孩64挺宗公腥告土组地，钢供应笼土地靠面积妹为2激68编.2倒0万印㎡。牛供应焰量在迷3个访月低替位徘秧徊后沿开始爱出现鞠反弹蒜。本不月供队应面席积同脾比2谦00音9年交9月波上升喇10副.6尸4%态，环面比2塌01敌0年霞9月米上涨廊50轻.6级4%于。桐大量兆的郊级县工柜业土机地供络应导寇致了驾本月趟土地且供应酸出现鸡了报逢复性招反弹衫，本坑月工捎业地拌块供慨应面均积占劣比达跃62厦.7虹3%师。喝便供应亏地块女结构扰分析奔本月仗共有压64政宗土高地公径告，狱公告咐土地若中商述住地肺块供皆应宗梳数为蹲47诞宗，着占总挠宗数冠比达唇到2铸7%困，供改应土泽地总走净用徒地面罪积约榆为1澡99燃.7押1万崇㎡，慌合计扫约2倒99删6亩销；纯弟商业低用地粱3宗衡，净旧用地擦面积宇约1企6.磁96对万㎡眨，合扶计约模25周4亩吉；工形业用愉地1师4宗道，净值用地粮面积诚约5常1.恢53易万㎡配，合奔计约疯77胆3亩妖。厨本月内土地踪供应拆以商田住为问主体呆，本咬月土竖地供健应环辫比上例月仍茧出现浸了较蜻大上床升幅肢度，神在经循历的昂新政胀的低角谷后章，土鼠地供弹应市眯场出适现了套一定垄的反辣弹。油纲供应斩土地槐区域砌结构惠分析筐9月巩公告屋土地咏以供忧应区打域结常构来校看，候供应状土地镰郊县还地区息仍占括主力晋，主域城区默供应汁宗数烤占比罚仅为苗31效.2仓5%栗。巴本月袜龙泉谎24棉宗工开业地祖块供蛮应让锻该区升域成陕为本淘月土腿地供倘应宗俩数的骆冠军颜，主看城区杜土地籍市场袄在进悲入9插月房描地产储传统脏旺季滔以及址房交充会的纲影响践下，贱土地雪供应膀量有经所上臭涨。阅崇供应尸土地示面积强结构嗓9月谁公告旺土地贫中以婚1-队5万题㎡土手地宗筋数最扬多，婆占到金总宗版数的材53厦%，希公告苗宗数敬为3捧4宗省；本贯月没喉有出侍现5封0万毅㎡以迅上的寄地块蜻土地饶供应同。碌本月酱公告录土地气平均诚单宗蓬规模棕最小礼地块怒约为奉0.董07句万㎡萌，约绍合1仗.0璃4亩晴/宗辈；本侮月公奉告面球积最获大地魔块为三JJ徐05命(2业11宿/2圈52束):控20功10读-8河8地栗块，蝇该地常块位兄于锦真江区奏攀成萍钢片遵区，畏该宗苹地块腐净用酷地面版积约波19殖.0隆3万绕㎡，烈合计伸约2液85饭亩，栋为综傅合公扬共设巩施用露地，初二类蚁住宅轧用地屯。障三、论土地申成交雷分析茎1、水成交凶土地抱概述鲁9月齿份共炉成交偶了土涌地4霸9宗父，成鞋交土溉地总枪净用证地面给积约棕为2习26饰.5挑4万堪㎡，卫合计为约3落39膀8亩御，预辟计未脆来可吊上市虹建筑问面积芹约为味31蛇4.太91台万㎡甘。本赴月成羞交土测地中粱体量怨最大年是工银业地办块，翁共有渗39拿宗成蜘交，泄成交傍地块家净用糖地面谦积约幅17爽7.包16方万㎡槐，合临计约愁26劲57材亩；剩其次铜为商宁住地挨块，格成了僻9宗抓，成毅交净唉用地理面积侄约7怀17捞亩；笼成交舌体量湿最小赏的纯快商业雅用地精，共彼有1沈宗供韵应，范面积腐约2证4亩鞭。喊本月厕成交床土地标分布君于城裤东、宜城中舌、城箭西、右城南禽、龙纪泉、坛彭州叼、新俘都，追其中轧城东雅成交逗1宗炭土地宅，成裹交净似用地节面积道约7疤1亩评，城起南成史交了抖2宗燃土地价，成胃交面款积为防56坛亩，趣城西薄成交音了1画宗土堪地，呜成交碧面积借约为霸35张亩，指城中宣成交效了1暴宗土剧地，奋成交本面积量约为胞4亩壤，龙姻泉成声交了姑24惩宗土闯地，闭成交法面积睛约为黄18番95胆亩，浸彭州航成交毕了1柏6宗深土地夺，成悔交面应积约票为8僚43您亩，评新都何成交卧了4虹宗土宿地，缸成交丛面积展约为缴49擦5亩肃。岭2、缠成交拣土地淋分析可

地孕块成透交走谢势分脏析死9月印份成常都土晴地成慕交宗翠数为宅49南宗，载成交凶面积宅约2推26饿.5湾4万垒㎡，匪成交白金额夸25瓜.1戴3亿倍元，痰平均痕单宗汽土地愉成交细金额脑约为般0.妹51捧3亿后元/挤宗。而本月艇土地悲成交佩面积坊环比茶上月丢上涨貌13伸27缠%，述成交免金额姥环比皮上涨唯66挺4%塑。成猛交面惨积主序要是予由于衡龙泉茧的工膜业地削块推锹高本呀月的甘成见睛面积革。逮成都疾市土档地成介交连亭续4掘个月春出现薄下滑司之后刑，9秀月的带成交忙出现踏明显牌的回涂升走呼势。习预计湾10饮月将沟保持指9月浓的供坐应与迎成交床量的税上涨龟势头阿。效成交顽地块筒用途润结构帐分析杀本月碧成交捕商住孕混合漏型地陷块共悬有9蛛宗，责占到叔总数策的1芽8%膜，成千交面阿积约厨为7堵17慢亩，凤成交防单价杯均值贞约为燥74鹅0万惠元/魄亩，岛楼面市地价宜均值移约为盐29础56限元/肺㎡；鼻纯商钟业用秆地，扰成交恳1宗妈，宗税数占蝇比为饶2%狗，成扣交面拆积约术为2禾4亩结，成荒交单具价约成为3法01田万元疾/亩印，楼底面地滴价均披值约造为3照22亮0元斜/㎡善;工清业地端块成退交3三9宗句，成槐交面来积约中26旧57查亩。辛嘴成交医地块胀区域情分析召本月恼成交帆土地倘分布至于城客东、玩城中类、城镜西、肺城南云、龙肯泉、缺彭州邮、新惜都。悦其中乎城东慈成交惕1宗敬土地输，成帮交净特用地励面积刘约7逐1亩满，城茧南成豪交了巴2宗云土地动，成梁交面诵积为逝56咐亩，派城西造成交倍了1莫宗土帝地，铺成交鞠面积特约为林35仇亩，湖城中腐成交炮了1昏宗土画地，魔成交畅面积页约为诊4亩基，龙漠泉成掀交了劳24骑宗土扩地，渡成交苗面积稿约为爆18典95饱亩，赵彭州决成交床了1氏6宗驼土地粮，成训交面聚积约全为8地43脉亩，嗽新都沿成交果了4无宗土沃地，身成交乡面积乡约为虾49至5亩臂。版土地医成交穿量明田显上醒幅，申成交坚宗数剥随着繁增加晃，分庙布区笋域也放较上抗月有葬明显妇增多柄，继磁上月并没有框主城浇区土馅地成帆交之积后，哥本月供主城券区除纸开城洲北，尘均有筛地块柳成交贝。易誓成交古地块很规模净分析拖本月本成交碍土地先主要批为1幻-5诞万㎡坚区间欧内，见出现药了3晶3宗困土地欲成交霞；本桂月的戒平均差单宗他土地拒面积凳约为增4.侵62黄万㎡逼，合寻计约屡69惨亩/什宗。谈3、彩地块述流标道率分选析标本月狂无流饭标地狭块。这4、检成交撇地块畜溢价裤率分培析午9月渔共有怒43侮宗地菊块以茂底价圈成交澡，占抢总数陶的8膛8%筝。溢董价率侦最高列为1婚44己%，棚该地布块位骑锦江撕区华耳兴街施以北胀、纯竹阳观仪街以缘东(乘华兴天街一跃号地扁块)爱地块驶，占腔地4留.0辩03森6亩英，地遗块规不模较好小，失同时汽起始悉价格味偏低告，最生终成葱就了北其高陆溢价炕率。遵四、鸟热点壤地块膜成交耐分析括本月虑成交泡的热珠点地连块要巡属2升01激0年花月2离9日董拍卖滨成交浊的青闯羊区绣贝森质路地删块，慨该地引块位竖于青嚷羊区符贝森植路。指宗地剧净用虾地面抽积3歇4.参70酷亩，但该地付块最散终被道保利浪（成盲都）疫实业源有限片公司缸以6鉴00窄0元笋/㎡从的价体格竞裙得，元购置表代价之为5醉27封49尘.6件万元欢。阁第三疤章锯住宅可市场陕成交达分析猛一、螺市场江综述恢成都鼓市9宿月商影品住瞧宅市反场新蒙增供删应2米52水.5讨3万还㎡，召同比渡上升挖5.菌69倘%，纵传统歇"金灵九银眨十"售的销师售旺航季，妈开发组商加郑快推诸售速源度，伴同时筑也备肌战临语近的壤秋交划会。无本月忌传统鸡"金博九银舟十"如的到枕来，收商品权住宅凯成交时量回态暖趋当势明纷显，沙总成妄交面沟积达睬到1旷70挑.9昌8万赌㎡，途合计归17惹66击9套妨，较锦上月陈新增卡成交阔面积皂46绩.1陡2万惰㎡，劈环比路上涨余36漏.9气4%揉，同病比下拔降2坡5.的33艘%；次成交越均价逝方面绩，成芝都市道商品树住宅谈整体稀均价另上涨段，本倾月均租价为雄63务43河元/川㎡，模环比透上涨宰2.骡32伍%，虾与去脂年同澡期相撞比上勉涨2撤2.院90抢%，槐本月辜主城拘区和揪郊区千成交满量都讨有大窃幅增写加，撑但主砍城区夫均价怪较上沾月上迷涨6掀.7梢7%磨，郊扑区均赏价环苦比下辛降3蚀.1辅2%译，主汤城区扇拉高掩了整陈体市杨场均葛价，锹属于菜结构劫性上香涨；钢成交矮金额沾方面惹，本灶月成眼都整伍体市抓场成跌交金袭额约洽18安0.苗46喂亿元旧，环秀比上魄涨4慈0.雀14婆%，点同比式下降步8.辽23衬%。痒二、迫供求迷态势眯从成唐都市甚整体屑市场乖供求箱关系潜来看照，本却月市漆场新侮增供悔应量原大幅姻上涨乓，成紧交量模亦有酬所回拖暖，糕整体行市场塑供求保比为锣1：汪0.房68膨，呈崇现出火供过坑于求街局面继。裙三、咽新增僚供应暂大幅胶上涨昌萄1.巷

新弯增供宵应量床走势赤分析彻本月却新增务住宅挑新增片供应络面积扰为2窜52炊.5研3万挤㎡，酿计2辨56讨70嚼套，斩同比朵上升疲5.纸69锤%。童2.业

新泊增供虽应结对构分眼析冻枣新增焰供应炸量区售域分爽析推如上倚表所师示，沸本月牙成都旱市主坦城区义和郊殃区住代宅市蔬场新解增供磁应量诵较上渠月都丧有所溉上升谅。本猫月新融增供横应量原最大滋的区油域来座自双再流，掠高达呼82换.8继1万馒㎡，尚随着果南湖钓国际鸦社区斜六期垫、光渴明城女市二滚期、秤麓山你国际哑社区读、万峡科·父海悦造汇城喘等热击门项摸目的王开盘绵及加锯推，东双流击重新岂成为枣楼市哥热点围；而氏本月劣新增馒供应言量排赛名第祸二的奏区域漂来自剃城南非，新毯增供论应为蒜42织.4秩2万月㎡。已新热添点区刘域龙爆泉本锦月新次增供善应面宏积大摄幅上俱涨，培环比雁涨幅灾11煎56堡.5洗7%症。仅追新增独供应劈环域胀分析办如上醒表所氧示，稀9月闭份各所环域展新增朗供应移面积过均有臂所上耳升，估供应岗主体替区域症集中内在外怕环外掉，供古应量理为1堂63桃.3佣8万鄙㎡，炭占本垮月总织供应气量的幻64重.7慌0%她。1别环内吼本月缝无供孝应。赢淹新增魂供应伯面积竿段分纤析饮如上芳表所宗示，理40鸡-9德0㎡早面积奇段仍点是市悠场主王力，杨本月疲新增钟供应咬10共9.峰69君万㎡险，占过比达诉到4搁3.胜44红%；源其次真是9棋0-射14蚂0㎡敲面积乐段，面新增可供应选量1禁01奏.0思8万银㎡，宿占比酬40稠.0医2%溪。刚园需和饮改善甘型户攻型仍己为市鼻场需点求主通力，播供应欲量一顽直维检持在成高位朗。意饱新增允供应羡房型尤结构真分析季如上躺表所识示，际占市摇场供追应主沸力的顿仍为这2房呀产品况，新梯增供蹦应9撇6.杂25鸟万㎡穷，但竞较上敌月大涝幅上劝涨，张市场队占比续本月侧为3顷8.贩11疏%。灭3房攀产品蠢紧随光其后获，本劳月新税增供宜应6凭0.呢38墓万㎡爹，占莲供应剃总量衡23口.9骨1%察。丙3.企新增桨推案极项目附分析斥本月顺主城疗区和厦郊区投新增岛供应集量大虾幅上页涨，砖郊区迫供应括量较愤上月摄上涨凭39飘1.虏37必%，胡达到纺15谎5.慢81芝万㎡竟。列四、献成交挖量有究所回恋升澡1.鞋

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月揉度成呀交结迈构分饱析斗督成交抄区域醉分析推篮成交罗环域笼分析酸本月橡成交悼量最形大区秋域集劳中在陆外环段外，目成交暮量达悟到9稀5.叹70扬万㎡带，占验比达本到5穴5.答97啦%；哥3环秧以外休是消该费者廉高度肉关注代的区豆域，集合计皇占比跳高达势79捡.6活6%储。睬成交故面积巩段分化析煌40乳-9夹0㎡蛛的刚内需户近型和榜90既-1康40队㎡的滤改善旧型住爹房本悉月成犹交量触仍占详据前掠两位姿，分炭别为秆73傍.8尘5万就㎡和峰68和.6乞1万层㎡，肆两者稳占比姥达到次总成抗交量惑的8钢3.肚32追%；焰本月掉14破0-展19皇0㎡解的大锁户型千成交伞回暖再较快森，本悬月环王比上倦涨4限0.恋69奔%，痛达到肺14涂.5凉8万狼㎡，偿居总塘成交速量第丹三位爱。感叠成交困房型随分析胆本月膨各户摔型成币交量奶均有舌所回阔暖。收其中纤，2晶房和战3房辰户型付成交赖量上催涨最粱快，娃刚需询和改生善户点型成客为市瓣场回吵暖的定支撑歇主力量；而液其他俗房型爽成交册量最哨大，胃为7油7.抛51兼万㎡烈，主蝇要为争别墅疏型户假型和筑5房供以上金大户粱型。引食成交蚀均价哭段分失析惭本月鸽主力背成交念依然浪集中邀在4竹00捎0-溉50扮00嘱元/跪㎡和站50载00校-6爽00迷0元渠/㎡唤段，皆主要默来自酒郊区床项目傻成交盼，成地交量亲分别回为4惩5.财40他万㎡密和2躬8.师96含万㎡掉，占改比达寸到2则6.腊55圣%和捕16捡.9荣4%康。7寻00漂0-酱80洒00衔元/纷㎡和晒80妥00却-9克00刃0元油/㎡喜成交股量环锋比上蜓涨加肠快，毕可见泽中高展端楼菠盘逐术渐受莫购房厘者追母捧。自五、晴成交所均价妙持续肯回升丛类1.姻

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奇主城马区与陪郊区赚成交晌价对袜比体本月创成都枪市主能城区杏商品欺住宅认成交秃均价诞上涨哭，主嚼城区壤商品店住宅徒成交芝均价削为8分07姿3元动/㎡筹，较懒上月痒单价侮上涨叹51罪2元寻/㎡说，环哭比上朽升6隆.诊77苗%；诚近郊迹商品并住宅幅成交侍均价瓦有所废下降今，本烈月成孟交均筒价为境51血24裂元/沃㎡，菠较上歪月下洽降1太65蒸元/线㎡，郊环比耍降幅赵3.醒12累%

等成都正房地咏产市拨场成需交量隆有所基反弹铸，成茅交主淋力均采为知张名开军发商科项目应及刚劣需项伐目。绵部分籍高端特楼盘沸均价嚼有所术上涨江，主西城区平高层朗豪宅产项目珠均价绩已远握超别泄墅项企目。梅碎六、横热点碑成交船区域悉板块气1.寻

9猎月热衬点区家域-夜-双偶流、贸城南既双流浩仍表稠现强洁势，处本月绕成交胶量再究次稳税居第西一。毁而城掠南受米地铁丈1号然线开帽通利先好影群响，牲也受绩到购降房者牙关注无，本碎月也律有较征好的名销售辩成绩锦，成匠交量肤位居总第二胁。信从双障流区性域成税交看逢，华著阳板吉块本倍月成银交成增交量恳达到弃15削.0族2万线㎡，膛牢牢秤占据还领先汁优势卡。该柳板块每成交死量最蝶大的塑为南泪湖国纲际社挂区，哄六期盟【镜男湖】舌在本亩月开牙盘，搞以其研独特式的双庭湖环圈境吸政引众鸣多消惜费者岔，本扎月成铃交量英为2蛾.3肆6万触㎡，没跃居匹该板面块第惧一。奴从城指南区明域成乖交看浊，受茂地铁奇1号协线开骂通利和好影懒响，醒新城应南板称块成到交量翅最大拥，成钉交1站4.匙15塌万㎡守。该誉板块透内的逃复地看·雍苍湖湾寇、华城润·磁凤凰裙城、塘保利抗心语绍花园腾等知所名开挣发商棚项目例成交任相对宝较好初。含七、耕成都处市场辩解析撑斥1.吓

市墓场回河顾申本月法"金滋九银进十"需的到群来，赌同时河临近峰十月叫秋交其会，野各开压发商例加大纽供应派推出膀速度雾，斑9月绑末，脾随着票成交段量的玻持续勒回升昆，个缓别楼斩盘出策现价枕格上守浮、酸优惠叨减少忌的现蚁象，含成都末楼市葛步入踏一个王小阳福春时内期。星然而拨，就惜在即红将出稿现量援价齐神升现睡象之枕时，械"9茅·2建9"巩房产绕新政娱出台滔，中霞央再跟度表算明对略打压赵房价甲快速怕上涨帅的决璃心。林市场循预测浙十月返将迎券来秋鲁交会瞒，同烟时也赠是传革统的妨"金鸣九银湖十"烦阶段相，预那计成童都市财场将也持续许小阳类春。荐但不孕可忽畏视新膀政对岭购房到者的声心理才影响借，至代少短晃期内骂会起奏到一骡定的扁威慑泪作用痒。预汁计未辱来一所段时创间内它成交影量还烂将持絮续回生升，秀但增欧长速扰度会散放缓港，后纹期市蚀场成峰交量蜡企稳收。

丑第四三章须商业学市场爷一、磨市场消综述生楼市拒传统福意义骗上的捆"金守九银畜十"浪到来窜，在火以往遭的金船九银嫌十舞考台上违鲜见伐商业兽地产崭项目瓦的立身影宜，而誓今年盏房地推产市珠场格挂局的呢变化陡却将吼它推替向市上场的押前端铅，在岗过去挡的8记月，断据统柜计，鞠成都调含商独业部妨分的伍项目昌达到削30研多个鲁，整案个市箭场呈美爆炸肚式的肾增长站，写离字楼启和商吉铺成哨交活补跃。鸟成都叫，是膀一座迫辐射棉力极保强的郊平原咱城市裤，是飘一座非消费讯力强垄劲的勉休闲导城市节，是凭一座杨创造灭力无过限的筑活跃抚城市地。成扰都，擦吸引廊汇集袋了来页自海劳内外元的几忙十个斩著名忠商业哪卖场朴品牌岂，这注些商微业体呀，从雁以前厨的奠塑基、肢初具张雏形沸，历删经数须十年妻积累拆与渐屯变，仇与城绣市共秒呼吸娃，吐惯故纳芬新，两几经枕形态余蜕变巨、模泛式革灯新、往观念严升级告，现续已逐斧渐融魂入这搞座城度市。梨伴随涌老商史业体色发展庄的是防新商没业体揪的不翁断涌忙现。喂商业刃新势拜力也早不断那涌动谷。

瞎二、枕供求饺关系夕棍9月粘份成净都市被整体斯商业刚市场御供应逝量为锡13千.8妥7万国㎡，渠成交鲜量为端6.袄57出万㎡长，供冶求比钳为1鞋：0抛.4竟7，梁供过产于求豆。

籍三、吩供应成量分倒析品整体过市场唇供应想量分搁析驾本月绝商业族市场撞的新术增供伍应量希13棵.8得7万恒㎡。示供应死量同榴比上域涨6艇3.沿37带%。火环比惰上涨钉10曲.8缩7%过。仁本月谊成都贯商业磨项目拜供应墙呈爆脾发式秤增长忧，总短共有近24兔个项摇目。离其中惹住宅露底商馅项目执15终个，苍总供把应达熄到8瓶.6醒5万故㎡；晨占总垃供应赏的6即2.饼36盏%；清办公闭底商疫7个睁，总剑供应于达到女3.蓬63恩万㎡脊，占求总供划应的密26眨.1盈7%走.其迹余专看业市棵场两臂个，宝总供脑应达碧到1菜.5渠9万壮㎡；奏占总躁供应到的1急1.咸46隔%.六本月煎商业器供应恒前三映位均址为住怪宅底额商，控分别把是师隐大现界代花辈园、朗公元末·西够和上于锦颐沙园，竟供应爷量分注别为勺3.欢08议万㎡俭、2半.2独8万设㎡和桶1.峡77畏万㎡嫂.

像城郊脸对比朵分析符本月丈商业州市场存的新耗增供扁应量弊13止.8汇7万棋㎡。威其中陪主城娇区供兄应面夹积为巴8.圈06盾万㎡坦，环借比减烦少4贴.4牙5万研㎡；般郊区缠供应踏面积妨为5百.8稿1万翁㎡，诉连续葡两个脸月零景供应呜之后仗本月泥终有精突破胆，前默两月察蓄势绍待发萍，也寄为了粘在"怜金九哨银十叹"的袭大市款场环沟境之奇下争挖夺一叶块蛋饺糕。

乱四、迎成交语量分俘析害整体仓市场谁成交肾分析博20支10冻年9牲月成奔都市泼商业贫总成务交面蒜积6粥.5湾7万头㎡，杂成交银量较奴上月牙减少票了1织.0宇2万典㎡，穷减少撤13窄.4快4%边。同叙比减瓶少3辜1.蚕28黑%。训由于旷传统四的"诵金九马银十引"主猜要是达针对笔住宅瓶市场窃，本持月住年宅开渠发商篮也顺哪势加乓大推熄盘力像度。纪加大稼优惠木，吸稿引顾巨客。丑部分贫商业孕市场搭关注而者被老吸引计，因拒此部忆分投释资者固的中辆心进领入住诸宅市冠场，老但是卵面对祸政策恰的严雄厉性逗和不歌明朗注性，躁很多刘依旧高处于门观望躬的边伤缘，李对住夜宅不殃敢轻撑易下筑手，拒而对耗商铺产存在才投资腾专业舌上的春空白压记忆昌的投绝资客粒也心乔存芥扛蒂。创因此结对于勿商业持市场明来说选，成叠交量谣下降龟也是聪必然社。

折城郊毙对比湾分析怜劝20丰10疏年9三月成尽都市镜商业岁总成柄交面井积6胆.5坚7万反㎡。敢其中杆主城冠区总兄成交揉量为候2.抹3万摄㎡，伤较上灵月减咬少1壤9.结58丝%。比郊区朱成交障面积哄4.构27判万㎡快，较丸上月鼠减少涛9.奏92削%。宪五、胡成交筋价格迁分析齿全市滋成交若价分辅析聚9月段份成阿都市删商业愉用房池成交研均价半为1夜13券29字元/侦㎡，国环比判减少交了7笔.8含2%品。上音月销栏售的医不理厘想，帆加之结本月蜡供求订更是才达到巷1:茶0.普47仅的失呀衡，乱因此浸商业讨市场叔供过梳于求嗽较为列严重僵，供蹲大于酷求必奶然导慨致价鼓格下爸降。暗城郊伸成交群价对伐比浩9月浸份成政都市派商业域用房烧成交勒均价评为1柿13奥29私元/药㎡，距环比亲减少敞了7兄.8挣2%浅。圈其中意主城慕区成浑交均太价为盒20叠26婆8元据/㎡珍，环义比减焰少7退.9海0%利；而烟郊区赤成交筝均价繁为6轮51经1元站/㎡计，环锡比增尾加1番.2肌4%申。捏主城拳区本难年总搞供应穴已经辣达到核83每.7退7万宵㎡，洋累计油销售甚量仅脚仅4栋1.抬18瓦万㎡匹，因日此企节业面允临较僚大的掘销售膊压力件，降摩价也绿在所暑难免挖；郊旬区本群年总潮供应丈为4姿2.缓54包万㎡内，累气计销智售量哨已经挠达到殃50典.7叹7万刚㎡，尤从市艳场来宁看供仔不应抱求，壳而且候已经问消化淘部分僚去年肃存量液。甚从未土来市额场分缘析，拦主城图区较坝大存魂量将丝造成你各大玩企业恼下季瑞度的肤激烈伐竞争茧，下壁季度青作为御本年其的最浴后一味个季仇度，帐企业陈的业蒸绩考善核也进迫在宅眉睫息，因园此降终价销桌售抑丙或变老相的旁降价晚--上加大葱优惠捞，势委必成法为争练夺市净场的抖利器雷。郊监区将刺基本诊处于跟一个欠平稳犁阶段批，稳粒中有河升。增4、刘商业捆规划肥项目歌总规笼划面凳积3勉50贩亩，尺实际午用地嚷面积食15泥1亩谅，规笑划总谅建筑透面积鸽50呈00食00钳㎡.杨项目去1-掌3层急为商善铺。怠其中墓商铺扎7-锣13泽00皇多㎡腥不等顽。艳5、壁项目返未来和发展漏机会厅绝规划誉中的香地铁姿2号属线附仆近，泽8车腊道成家渝路矿和1闪0车傲道成藏龙大莫道近朽在咫楚尺。魔师大登·现磨代花络园位顿于成迷都经帖济技粗术开咏发区核成龙蜓路四多川师炼范大倒学新漆校区剑校园常内，侍右拥苏四川背师范手大学宅新校蚂区2锦00扯0亩家成熟砍配套炭，左弦倚成尽都未冬来高战尚居醋住区李天鹅依湖国浮际社沫区。轿周边推几大内社区宣环绕寇，包延括龙何城一坚号、医合能评四季化印象浅等，毙未来加将形称成一软个典害型的腔社区侨经济俊带和贪校园伟经济疗带。弯第五错章啄办公唇市场需一、肌市场遭综述枯九月标、十纸月是余楼市敬传统因的销标售旺佳季，振不论唐住宅践抑或钟是商只业，土开发拒商都膊是卯签足了步劲大西打优叶惠牌谊，在闲加上停接踵忧而来支的秋兔交会锄，使赵得投则资者新们蠢片蠢欲也动。林成都棉的写搞字楼非目前续的售按价、讲租金胶进入滩上行酒通道未，并熔且许托多开掀发商渴加大贸了商课业物葬业的眼持有蛋比例第和类漠型，腹也说纺明了链开发右商认犁识到慰了未敬来商典业地元产的桨价值壶。蛮随着彻投资膨者对婚写字乘楼的悔热情瞧不断朝升温拉，写闸字楼孝投资隙的核辅心-搏租金列回报曾成为骆了投横资者侮最为释关心澡的话棒题。攻一个港稳定悟的租括金回悬报就却直接航决定剩了此敏次投袭资是耗否成讨功。

灭二、阀供求细关系奖分析耕妨20衬10题年9横月办塌公用漠房市港场新分增供还应量屡为4罚0.规48咽万㎡符，成浅交量哨为9担.1蚂3万眯㎡。阔供求烦比为留1：周0.厦23屈，供熟大于善求。

离三、诉供应蹈量分阿析铅9月鹊销售中型办里公楼慌新增生供应特量前仙三位率均来趋自于锤城南抽，分决别为耐蜀都街中心圈、天半堂岛临海洋弹乐园叫和康蛋普雷拒斯，槐均为下甲级凉写字碍楼，盘供应主量分答别为刘11葛.2误2万溉㎡、所6.姓78不万㎡诞和6睁.3追万㎡毕，三禾者总财供应忍量占郑全市古总供煤应量坟的6台0.食03但%。猎月底下地跌果一号谦线开欠通，午刺激筹了开胡发商撤的又画一轮苍角逐票热，厕甲级从写字兆楼等樱一批抓优质券地铁晋物业招将展薯开一渣轮激哄烈竞奶争，膀纷纷锈加大听推广渗、推柳盘力配度和寿优惠槽措施遗。未伏来几声年，撑地铁促优质为办公植物业勺较受尚市场狐欢迎浓，同镜时也岗将掀刃开房予地产贺新一帆轮办逆公物钞业投妹资热扒。

劫四、锋成交千量分冤析盒9月项成都久市销读售型哀办公如物业僵成交弄量为距9.晌13止万㎡受，环土比增竿加4丛7.恒26打%，秃同比具增加饲12法.5拾8%眉。劳本月傅成交示量居装首的丙项目怜为城坐南的眉甲级助写字鞋楼-旧-保丘利中啊心，与成交潮量为郊1.历08衰万㎡怎。厦保利洒中心交、东南立国汁际广立场、就成都牙量力唇钢材拢物流奏中心证，这手三大句写字窑楼，蓝本月催成交逐量分门别为肚1.捷08忙万㎡竹、1梯.0偷1万纪㎡、俘0.奉92俭万㎡诱，占项居成太交量锄前三根位。倘其都嘱处于尚已经站开通祸的地声铁一疑号线矮附近权。保暑利中朝心为登国际茫新城版南的腾甲级辉写字垮楼，欠东立暂国际驼广场锻地处沾城北看，包洞含两句栋商鹊住楼拌，即蛋可住蔽宿也您可办辽公，贡产权尖40怎年。临成都瓶量力浙钢材坡物流竞中心赔为城睁北甲钳级写轿字楼羞。蒜随着宣市场子的不素断变榆化，虫10哑0元仔成为腔了市端场上钢公认肌的标发杆。殖如果佛写字幸楼的掀租金雪报价察达到腰了1全00羡元，烦那么绢人们些普遍向会认雄为这扭座写争字楼班是属颤于比懒较有吹档次旁的办厕公物闸业。躬世界亮级的近大公立司也盲多数贴会选战择这踩样的托写字破楼。贸随着垦优质闻客户约的入复驻，谋又对份整座坛办公宽物业妈的品蜜质提效升奠只定了机基础男。因睬此甲耻级写穷字楼触历来特备受绸市场爹青睐杰。既按区趟域来汤看，聋主城授区城锤南总钥成交陆量为浅3.偷16麻万㎡即，占藏居主熟城区搁成交灯量榜爹首。仅其次馒是城趁北和巨城东膛，成诉交量祸分别蜜为2绳.2膀1万岁㎡和薪1.训85宵万㎡棚.地局铁一畜号线惭贯穿由城北剪到城办南，重城北且城南总成为姨成交夸热点诉区域渣也是耗理所件当然胜。郊坦区的疲温江驱成交挑量0连.3轰3万隐㎡，即连续匹两月膜占居婚郊区交成交黎量榜卫首，定地铁叔一号盏线已时经开业通，仓二号宾线的调修建雀正如察火如勾荼，士预计悔二号椒线附驳近办贺公物织业将草成为吃市场续的又阁一个爷争夺露据点帅。包射括城净西北耻、城兆东以祥及它好的起椒终点南郫县从和龙边泉。

陕五、览成交辜价格当分析枝准9月明销售欣型办冬公用纪房成寻交均疤价为栽76舱28娱元/属㎡，储环比励基本砖持平北。主搅城区田成交讨均价楼为7怖97牲2元耍/㎡倡，环距比增搞加1细.4众4%抹；郊掠区成民交均妈价为氏44句28到元/弊㎡，钢环比窄减少叨12边.6圈3%疮。主犁城区童成交蒙价微倾涨。负郊区包成交币价格殿大幅奇下降器，主边要是鄙因为本郫县绿犀浦勇板块属的万仁树森州林和押双流殿的翠升筑天间地，荡总成染交量厚为占镰郊区杰总成须交量激的5式1.尺69坟%，商但是咳成交我均价天只有面36婆96化元/惨㎡，东因此昌拉底潮了整艳个市竟场的狠成交付价格据。好本月缩主城巾区甲肥级写赚字楼季--键成都窄花样粒年·煌喜年泽广场坐成交泳均价插高达舌19究33叔5元弊/㎡颈，较纲上月天的富符力史纲丹尼斧国际津公寓梁（甲如级）够的最胡高价尚15赛86芝5元萄/㎡梅上涨捉34富70锈元/询㎡；兽其次斯是时涛代豪表庭（寒甲级窄）和友富力胸史丹斧尼国搜际公志寓（乎甲级岔），欺成交宪均价雷分别蝇为1搁60棚22答元/锋㎡和袍14虫99洗4元雕/㎡获.骄3、赴商业慈规划紫沙河宫壹号欣由两肺个相候邻的梯地块张组成亦，占趣地4拜67用28阵.6欧9㎡怪，建态筑面你积约驻30辣万㎡皇，项振目采翅用"钢大空发间，抢大围设合"仁的设持计理业念，善形成住两个取相对弹独立芽又视默觉相喇通的纠围合贱式空迷间。纤以1状20辽00柏㎡的沸超大傻空旷下绿地乞，2嫂00它米的志超大帖视距旱，较墙低的拢建筑谁密度鄙，打栗造出悦优美楼宽敞境的的腔宜居嘴环境怕。笼沙河承壹号弟规划喉有1培0栋饼住宅世以及艇4栋弓集商事业、良办公巩、居虏住、益酒店仔等为恋一体捎的重"城疼市综模合体滑"。怜4、壮发展芬趋势半项目味南边宫有川物师校值园广祖场、替西边争的万欺达商防业广害场则海有：绍伊藤另洋华欧堂、存万千最百货奖、万贩达国凭际电屿影城腊、国羡美电粥器等辉大型积卖场仍。补国嘉婆地产侵在东织二环最外沙材河边脏推出推4栋知全新接写字林楼产雹品"凡国嘉垒·沙秒河中村心"艘。柄国嘉及·沙锅河中协心以良区域兼首个斧定位摸成长幼性企讨业的键商务粪集群售写字哑楼，陈以甲屈级写瓣字楼俩的标横准打员造。勉首推恩50支-6献50衰㎡的鹿弹性冤组合麦商务促空间钱，更蹈多的犹中小嫩投资稍者能兽以较烦低的疏总价陆，较紫少的票投入惨坐享谱物业废投资体的丰适厚回担报。辽第六代章妥营销奔媒体隶分析驱粉一、钩媒体错投放周分析果1.粮

媒谊体市蝴场广转告投谊放综掩述拴本月考总共撕对《劫成都似商报口》、死《华膝西都竟市报咽》、凭《成碌都日拘报》畅、《怀成都贴晚报催》、烘《先抓锋居换周刊齐》、锻《成读都房脉产报志道》帝6家绢主流半媒体吉所发歇布的兴房地被产广念告进释行了籍投放滤统计罪，广询告投抵放总暖金额别约为同95贤14厦.8额9万姨元；戴楼盘漫发布柏数量子共2语83团个；尸投放斗次数律合计赵80井2次猾。迁本月成成都距楼市牢平面奖媒体侮投放资次数牺环比变增加浊25娘4次浸，投能放总糊金额姓环比老增长树35茂.8砖2%伯。昌易居剥视点膛：喜9月竖开始播，成恭都楼粮市快茎速回它暖，翅各区胁域新粘增供浇应量吹快速户上升丢。开闭发商幅顺势独而为眉，媒营体投看放力叔度加威强。嚼就整纯体看昂，开蔽发商浓在房蒙交会句期间辣侧重唇以联抓动投黄放的雾模式殿对旗顺下楼咽盘进窃行形耗象宣躁传。语2.能

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主政要平溪面媒透体分碰析番式知名通企业殖投放寒点评蝴易居垂视点冷：昌本月葛，5轿大开矩发商赞中，室中海象地产服广告级投放吐量最拆大，欠主要谦为旗扁下的吨中海律锦城灿和中味海·缘金沙幻府做亿入市久宣传迅。其鉴中，拣中海唱锦城便已经端在9翁月开端盘，绞中海者·金刃沙府聪也即抚将在统10彼月亮仪相金补沙。鸽其次恰是华泪润置绒地，轻全部软为旗展下在经售项担目做火广告陈宣传盒，如炊华润应·凤肺凰城严、华顽润·事二十蹄四城恶和华狂润·返翡翠希城等喷；蓝琴光地秤产旗剧下蓝停光公疗馆1榆88尾1、短云鼎个在8隐月入臣市，某本月否的广壶告投济放依粥然主滥要集燃中在维这两观个项弦目；爽万科多旗下翻项目着万科苍·金龙色领榆域即宇将在饥年底为亮相携金沙螺区域瓶，本列月广才告投尽放也捎相对定集中叮。龙秀湖则够为旗刷下的耻弗莱删明戈扬和北相辰天凉街项约目做仿广告排宣传拌。衔就成芝交金阔额看段，华饼润置腿地成梢交金猜额依海旧遥宜遥领冻先，痛达5毫28暴30寿.2连78猛6万衬元。蠢其次潮是万头科地袜产，规当月照成交销金额漏44盟85畏9.废40退28犹万元界，位肾居第悉二。臂流平面睬媒体谦投放梯排行动榜隶1）镇

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