XXXX年月武汉市房地产市场月报浦江筑城

二零一零年10月楼市月报XX房地产顾问誓一、棚本月眉国家闸宏观惕政策外概要车房产斑政策隆1、横上海肃楼市剃调控猜细则权出台党1满0月饮7日置，上出海市许政府兔批转愧了市器住房悠保障北房屋粮管理洞局等销五部秧门《拳关于裤进一绪步加滤强本境市房底地产轻市场庆调控御加快恶推进累住房服保障发工作晶的若险干意财见》图。主介要内蕉容为崇：一径是严胳格执宋行差贫别化评信贷午政策临，抑扬制不闲合理鬼住房攻需求铅。二刷是在内一定大时期脸内限常定居裤民家羡庭购御房套纵数。库暂定殿本市创及外俩省市骨居民姐家庭鸡只能包在本士市新耻购一辽套商师品住劳房(烛含二递手存赶量住砌房)添。三清是发折挥税葛收在柄房地领产市寄场调巡控中照的作突用。汇四是消动迁我安置缩房提乒前上仔市交蜜易。友五是冷提高献商品登住房手预售落门槛接。六慎是着盖力推苍进住潮房保筋障工即作。耽七是必进一所步规蝶范房厦地产霞开发誓经营别行为驱，加污强交互易秩态序监美管。进八是攀本市下将继断续增锁加居申住用踩地供炼应总苍量。估点评抬：苹上海膏市本科次的池调控术细则庙是配更合国适家近厉期房争地产同市场针的调肠控动司作而育出台查的，论其伶中居裳民家新庭只催能新椒购一匠套房灭的限误购朝政策奉最为薄严厉壤，祝但细裂则列装明，达“豪一定改时期惰内限阳定居吹民家桌庭购慕房套忙数。高暂定荣本市萍及外压省市宋居民组家庭钟只能喇在本返市新堪购一规套商积品住享房(佣含二皱手存揪量住菜房)毒。谁”纷强调居“朽一定送时期碌内库”语和虚“监暂定阵”斜，由蝶此可壶知，派本阶怀段内吗实行房该政殿策，越并不戴指明挪是长徐期实店施，扫实施厉时间悟区间穴的长掩短将桨取决源于市冈场走裳势和进政府多调控革的力贵度和棉决心督。灾2、渗汉版谊楼市柔调控心部分渠细则浙出台负二鲁套房肝按豪均宅征迷契税惑值武汉代市房勉产部俱门近熄期表捡示，汤我市融配合痕楼市匠二次席调控垒的部茶分细观则已荷出台咐，1累0月榨1日商起，待二套哑以上秘购房理将按键高档宾房标军准，挂即房盖价3丑%征析收契翻税。烤点评涛：年武汉糊并未兽出台牢类似上上海陶的暮“度限购工令舱”筹政策狼，只观是斤对二在套以冠上购灿房将姨按房关价3低%征秩收契扬税，桑是以捧税费钥的形肃式增苍加购舒房成犬本对伶二次腥以上纹购房距行为然的抑杆制，嘴但由饺于契量税在颈房价丙中所嚼占比配重较版小，仇因而告抑制楚作用孩有限叼，武蚊汉所鹊出台涨的政宅策细扮则均昆“趴较为贪温和谱”秀，在生某种搭意义混上说誓，只让是一侨种祥“迈顺势重而为谎、响机应政康策炒”蜜的表淹面行单为。败3、哲北京侧二次再购普摊通住朝房契尊税恢庙复至灵3%辟左从8江日开虏始，甜北京躲市各乱区县况地税秩部门篇开始颠对个唱人购漂买自异用非宝家庭姨唯辟一住勉房的何普通彻住房降，取东消1躬.5池%的窗税率慰优惠狮，恢驰复按鼠3%鹿征收默契税男。律点评与：对同上傍条一费样，于此政卸策出秀台对倦市场蔬影响缺不大考，意广在表饭明地流方政座府对刘国家移调控忌政策暖的支拖持，列对首瓦套刚蚂需购捏房的犬保护膛，和耳对非煮刚需棒购房蛛的抑惠制，次其对宪房价谋并无伯太大纵的影每响。护4、跌三部仇委通端知要口求：桐省级行政府怜稳定笔房价提不力脚将问糊责钓为进膨一步草贯彻抚落实洗《国买务院武关于兵坚决非遏制苗部分长城市刑房价那过快贯上涨沈的通柏知》化，巩趟固房浙地产钉调控款成果破，促调进房封地产木市场刻健康赴发展盖，住访房和矛城乡久建设楼部、雹国土脸资源稍部、旦监察旧部近妥日决丙定，省对省琴级人鸟民政活府稳同定房贤价和逢住房犬保障帜工作窑进行胃考核艘与问座责：饼对政延策落编实不冰到位引、工炸作不思得力峰的，陷要进且行约明谈，辞直至蚁追究饰责任惯。勉点评茎：嫩此细虹则强蔽调政钳策的颂落实颗力度门，表间明政嫂府此拿次调浙控的快决心托。腔5惕、央测行提佩高六雅家银倡行存花款准地备金奥率燥央行汤11道日通缴知工沿农中乳建四铸大国蜘有商油业银塌行及地招商狱、民蚕生两急家股迎份制名银行设，将押提高露上述僻几家部银行却的存黄款准蹈备金答率，碍提高还幅度承为5旗0个塔基点验。袄相关萌银行符预计厦本周僚内缴辉款，绳金额掉约2栗80转0亿电元至增30蛮00恼亿元栗。巧点评收：偶中行铸提高粪法定掠准备装金率出，商委业银旬行可承提供为放款更及创追造信乔用的尊能力相就下摆降，倡其结夕果就固是鲁银根爽紧还缩，摩房企楚资金奖实力垫面临止再次链考验街。恳6肺、周蔬小川恩：中耗国年但内不杏加息萝历当地合时间榨10夹月1柴0日违，在葵华盛陕顿参蛋加国俗际货土币基第金组看织(服IM足F)介和世扩界银细行年礼会的焰中国揭央行罩行长鼓周小完川表鸣示，董年内课，中隆国不泉会加疮息，份不过比也承粪认说倒，房颗价涨经速过益快是吉宽松准货币哗政策灿的一搜些负稼面影阻响，痛但坚潮信决析策者衔有能扩力调芝控好迟房价射走势芝。妄点评柳：邀目前轧政府续对调窄控房友价、召抑制朴通货洞膨胀忙信心蚊满满躁，短约期内侦不会茫采取亏进一申步收巷紧银浓根的铃措施柔。（斗此言购论已途在棒10要月2印0日富被推趁翻）眯20丑10叶年1雄0月躬20烛日涛：兄金融积机构耗一年万期存孙款基防准利努率上羊调0浴.2杨5个帖百分歪点，蠢由现芦行的替2.伙25肿%提货高到致2.肥50费%;乡一年践期贷正款基脚准利疾率上竿调0糖.2青5个贞百分忽点，湾由现拨行的弦5.预31勿%提耍高到必5.豪56茅%锣；视其他卖各档燕次存夕贷款翼基准土利率肆据此掠相应侄调整抖。改7假、架三部族委再香发文碗：开拆发商危拖延撕开竣皂工将凯禁拿国地嘴国土浴资源铲部1筑1日友表示交，为甜进一醉步贯番彻落影实《娱国务君院关塘于坚来决遏型制部喘分城渡市房蒸价过傲快上乔涨的乐通知订》，冤巩固雅房地都产调块控成异果，宝住房慰和城替乡建谎设部糊、国胀土资蹈源部挺、监突察部颗要求队，各巨地对算房地套产开留发企回业土森地闲报置、座改变择土地住用途闷和性离质、咸拖延筑开竣责工时苗间、劝捂盘诚惜售阳等违浆法违鄙规行办为，穴要继妨续加校大曝融光和望处罚滥力度旗。对州有上鬼述违偏法违赵规记诉录的陪房地压产开钟发企乓业，眨要暂碑停其孤新购按置土判地。背点评抚：开该项申政策之细则旧要求续房地迅产开卫发企虚业拿也地后翠尽快跌进行穷开发禾入市臣，以红加大宁市场扛商品块房供企应量永，抑玻制由浑于供甩应偏皮紧导经致的书房价头上涨正的局碌面，谊对房梳地产巴开发转进一慧步规平范。脚8窗、上步海暂豆停非寄改善旬型载二套压房公划积金幅贷款侨上海盛市公俊积金址管理合中心遭13派日表嫁示，压该机脉构已票经下脾发了严《关睛于调型整2匙01桨0年睛住房权公积哲金个兰人贷粒款政凤策的浓通知际》，才暂停寸对购蚕买非盖改善义型第罢二套很住房种家庭姑的住风房公滔积金铜贷款清。对辞于购辣买改裤善型执第二炕套住蚁房的肢认定穿，《怖通知具》明业确：纵以借耐款人峡家庭杂成员林(包播括借孤款人晌、配贡偶及踩未成勾年子摸女)质名下巨在房染管部穗门登央记信制息反站映实劫际仅弯持有义一套鸟住房昌，且局人均碧住房欠建筑行面积浩低于窑统计伸部门订公布搞的上骡一年喜度全既市人逐均住配房建蓬筑面世积为言依据定。日此外禾，对滑为改叫善居互住条焰件购锦买第印二套锄住房谈的，防每户刘家庭厘住房亿公积必金最么高贷铺款限谷额为丰40宰万元限，停登止对步购买泻第三肯套住狮房及盐以上带家庭罪住房被公积窝金贷疯款。卖点评派：毒公积诊金贷灭款政筛策的则出台哲，对彻公积虾金购着房者捞将成棍生较蓄大的肌影响拐，会孙致使辰部分秋公积讨金购乔房者加暂停返购房鼠，对点楼市田成交缓将造桐成一储定影姿响。僚此政厌策目羊的主鞭要是砖抑制痒公积档金炒购房行些为。广9踩、武另汉二径套房涌查询染不再路对个锹人开丰放仇武汉复市房肆管局顺14说日宣非布：和今起虏不再仪受理验个人层查询摘业务搭，只澡对商练业银铸行办灰理。笔今后在，查睡询个拆人家匹庭住颈房信饮息时斤，须分由借骑款人佣授权斩贷款箭银行章，银紧行再树按批春次统戚一向胃武汉拆市房脏产信治息中蜘心申蛙请查窃询。羽市房少产信重息中盯心在万2个裳工作浴日内夺出具单查询叨结果哪。物纳价部等门已粗批准薄公示名了查朽询收稻费标条准，爷贷款粮人家灾庭住铜房信暑息查竹询收搜费标慎准为叫50寨元/恢份。虚今后借，这妄笔查夸询费插用也凑将由荐查询朵银行山承担贝。下细一步呆，住乱房信甚息查饱询将透与银麦行电蚊脑系骆统实住现联企网，边在银觉行柜澡台即继可查颠询二堪套房缩信息性。手点评也：梯二套役房查邮询不无再对撕个人螺开放近主要屈是避祖免个促人到泼市房腹管局爆查询鉴而造丑成的君麻烦祝，谈同时符，也今避免度客户秋随意遇查询雅个人僚住户抗信息杂，减卵少和均杜绝收人为蝴采取延某种饰手段厨改变垮其住到户信签息的缓行为的。下10惊、绒央行赵决定西上调酿人民炉币存甲贷款笼基准锋利率舒尝中国屡人民线银行挠决定湖，自寿20投10己年1津0月摇20廊日起店上调弟金融示机构轮人民布币存洲贷款却基准朽利率嘴。金家融机您构一否年期容存款傲基准代利率宪上调梁0.摸25某个百概分点醋，由涂现行扮的2道.2禁5%新提高千到2信.5遇0%洁;一窃年期谨贷款饮基准关利率亿上调最0.涝25柿个百渗分点皇，由悲现行捞的5宏.3根1%忌提高啄到5拉.5某6%茎。旺点评桐：象此次备加息拥是出叼乎意腹料的枯，警毅示性激加息荷起到舍的预括示作觉用远诚大于负实际蜡效用贪，这在也许衣是央茫行在扛传递卖紧缩彼性货发币政踪策的鼓信号冠，2允5个臭基点浅无法袭改变景负利楼率状睁况，怠但可字以使万市场户相信些央行等抑制跳负利剖率和蹈通胀篮的决传心，投促使破企业旗和居阅民合忧理调焦整自挥己的握投资并和消巴费行此为。酷同时郊，本爬次加玻息具睁有明英显的氧非对额称性勇，体津现了案央行厌既想贤管理傍通胀拒预期羽，减荷弱负瞒利率座格局刘下的哪流动君性过狠剩，板但同宋时不串希望饰加息材导致侨企业每财务杯成本首上升溉，进嘉而影川响实扮体经体济的豪强烈趁意图怨。加循息将削使楼饭市观冤望气贺氛更锯加浓关重牛，目帝前设对房眼地产记影响崇更多意体现文在心管理层笑面症上刮。留11届、施住建畜部：桌5年仇期以你上公商积金忽贷款株利率祥上调治至4渗.0赞5%抽扶住建兄部2夺0日业发布歼通知鸣表示皮，从降20蛮10袭年1渴0月驾20忧日起敢，上筹调个撒人住押房公颂积金遵贷款望利率凝。五么年期糟以下脆(含绕五年滤)及字五年括期以圈上个纳人住浙房公碍积金体贷款瓦利率挑分别杰上调避0.枕17充和0帽.1支8个翅百分乱点。薪五年念期以买下(有含五堪年)婚从3涝.得33桨%调博整为消3.唉50流%，居五年刑期以宜上从该3.伪87迈%调子整为田4.剧05孝%。株点评做：归本次惠公积认金贷产款利振率的口上调障，是阅为了未传递奔同步油加息喘的信谨号，香防止响楼市家热钱善借公取积金汪炒房响。如樱果不比同时善调高添公积掘金贷茫款利牛率，马那么娃公积湾金贷泛款和牺商业助贷款激之间谜的利旁差将极扩大换，不责排除演有人怖转借壁公积滩金进京行炒捎房。比12鉴、泰武汉童市施“狸唯一外住房引”掠认定叛程序馋敲定傲衫市住观房保布障和层房屋绣管理达局1识0月热20伙日表躬示，份“黑唯一碌住房章”监证明挺认定响程序羊敲定互，今跌起市遭行政帝服务师中心尸地税渗窗口扒试运慧行。散市住祸房保锯障和秧房屋尖管理离局相筝关负舰责人咳表示驼，纳桐税人贤先到镜市行租政服访务中葱心地莲税窗应口填角写《享家庭弦唯一器住房阿申请俊查询览登记煌表》极，再震携本仅人身接份证胆和该矮表到牙市住奴房保缠障和喜房屋熊管理观局5政楼档业案室住查询伤，查捉询后淡出具霜书面浩材料疑。主对查众询无骡住房策情况饮的，兵纳税毒人需近到地养税窗披口做思书面阶诚信诵证明候，方搞能享谜受税逐收优死惠。漏认定赛程序某为：周填表锐申请虽→刘查询偶验证燥→糖诚信游证明撞→像缴税简→臂过户势点评东：漂“恳唯一袋住房秆”滔认定感程序揉的确弹定，字是武烂汉市表为了由配合防国家胜9月讽29响日局的楼殿市调州控政煎策的应结果觉，私其目刻的对韵政策楚执行坡细则言和过纪程的朝规范汁。泪13脑、骨湖北印省出还台遍“祥鄂六铃条复”丢调控顺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