中海物业阳光海岸物业管理交接方案

中海物业阳光海岸物业管理交接方案二○○六年三月三日款目离两录滨第一脚部分罩腰项目窄基本庸情况仰……济……歉……晕……像……丰……怎……赛……栗……调……堂……含……巡.居3糊第二健部分守眨管理服服务止思路间……挤……支……坐……铃……基……迁……浆……抬……哭……请……塞……签.窑4丧第三务部分峰张管理浓模式夕、组族织架勉构和塘人员忠编制惊……究……释……伶……潮……曾……茎……孟……凝.肆5恋第四焰部分赶要物业搅管理丹服务隐费体……辅……守……垄……机……别……看……捡……俯……泼……喘……棕…霉.7秃第五银部分亡庆弱电巧系统门功能冶配置仗及技碗术要叨求便……狂……略……哀……沸……员……漆……想……筐….扔9巴第六运部分仰楼员工蜻培训此与考免核耍……搁……凑……占……励……探……惕……紧……悟……骆……趣……菠.川.1蚁5础第七佩部分榜式档案孔资料迁管理换……塘……挖……致……戴……混……镜……敌……者……伸……留……辩……棒16坚第八培部分允区会所桶的经阳营与盾管理缘……奉……劣……睬……凡……徒……用……具……诞……少……井…搭..等18找第九趟部分绩穷社区剂文化盐建设钩……上……天……扰……驳……阵……暗……胸……凉……堂……万……健……今19备第十拣部分绪讲装修扁管理匠……苏……丑……巨……柏……征……贤……柴……闲……窜……睬……膛……螺…芽..群23禁第十在一部浪分巴业义户投辜诉处隙理电……熄……谨……写……疗……鲁……死……编……践……奉……煤……蚂…雄27匙第十无二部会分陷安抬全管孤理届……姥……赴……洒……巡……支……尚……斯……僻……妄……摄……傍……帝.切.典28简第十笋三部威分且园踪林绿弹化与少养护柄……翁……派……骨……扣……荐……抚……增……亲……显……足….拢.3柳7杏第十苹四部奋分饭清笨洁卫滤生管伏理永……钩……念……教……果……弦……逆……复……版……滥……财……削..帖40水阳光跨海岸翠是广们东龙尺光（摩集团恐）有丧限公遍司继电成功让开发触阳光裂雅轩梦、金神禧花蚀园等布多个妨楼盘便后，割斥桌20估亿元支巨资比开发村的又自一个弄集居割住、哀休闲逃，娱最乐、开购物慢于一育体的确大型秩高档程综合尾小区伪。小饶区总潜用地博面积丘46酸0亩市，总匠建筑射面积舒约7央0万恩平方言米，挡该项锅目无血论是起从建鲁筑本缸体的密立面狐形态坑，使品用功袄能、议到附疑属设干备设进施的太设计泽、配哀置和胶施工母均融叔合了情现代阿化住丈宅小杀区先由进的将设计棕理念徒和技肺术。探特别贫是般作为玻汕头晶市唯克一一毅个“筐引活妙水、呆造环貌境”涛的小境区，堡阳光融海岸熔被评朵为“贯国家舅级健隐康生乞态住脉宅”临，其芳超前甜的规还划设午计厌更受是行过业一痕大创排新。仇小区存的目译标客迹户定今位为闪汕头帮市私用企老惠板、详政府支公务饥员及垄企业末金领蹈等高事收入达、高陡素质拒的人听群，背因此袜也对疫小区藏的日慎常管展理提恼出了材更高拉的要窑求。蜡如何奸配合忍及指饶导龙淘光物铃业管清理公辩司做绩好阳些光海侧岸的懒物业璃管理穴工作辣，对督我公庄司即绕是机嫩遇、短又是拳挑战楼。我奸们将聪在传挪统物全业管夕理的宇基础牛上，糠以一苹个新目的高改起点姑规划阿阳光悄海岸崖物业秘管理降项目抖，在回引进付中海师物业让在全步国成你熟、冰优质诸的管银理模慕式的公同时牺，将乎以更扒高的诉管理芽工作勤水平女实施朴物业杂管理粪操作解，最世终保滨证高柳质量透稳定园地向叹业主喜提供兼物业棕管理把服务伞。悉因此星，我轻们经北反复嗓地研抬究和闹讨论浓，针哈对本拴项目田特点兆制定滥了一荒套物注业管警理方动案，这以期貌用优仅质的散管理赛，完三美的站服务辣，为肃业主炒创造挣一个心安全芦、整辨洁、眼宁静担、便度捷的阶居住盒环境寒，让毒阳光碑海岸疗成为枣汕头挺乃至亩粤东嫁地区宏名符策其实个的高浩档精美品住路宅小尺区、疗标志义性的款建筑雾。惩第一痛部分层纯项目拼基本些情况嗓一、哥小区吩总体归情况突阳光布海岸父位于疫汕头淡市济长平射路与岁黄山值路交淘界处武，发粥展定拢位为校粤东肯地区君最大袍的高松档住嫁宅小烟区。丢整个踪项目妥用地余面积五46词0亩愚，总扶建筑赤面积辣69尿64萌94丽平方败米姥，其冬中：员住宅甩52熊70烧44晃平方蠢米字、商蓄铺面妙积窃22缴96弱2平五方米罢、地猫下室虚面积盯12吉67爸53星平方井米父、会壮所面瓦积尿45叮89琴平方掠米识、架痕空层磨面积件26俯46婚平方良米膨，其闪它还督有小虫学、洲幼儿终园、忧肉菜纺市场羽等共茂12负50牢0平糕方米候。小柴区设承有多贡个地美下停名车场勤。冲二、撤阳光麻海岸职主要男设备育设施脂情况艺代阳光浙海岸品拟配替置设段备设帮施主始要有春：蜻供配晶电系甲统；稠给排飞水设裳备；筋电梯股（日晶立）卷84费部；毛消防亮报警培系统遗；换闭路属监控材系统破；骄停车隙场管穿理系乡统；抖一卡猎通门茶禁和挂可视榆对讲低系统喝、家忙庭安圆防系购统；欧周边省防范撕系统麦；帅电子毕巡更灰系统内等。矩三、吸阳光遭海岸尾水景茧取水嚷设备勇潜水豆泵（杏WQ误24脑45塞-6愿06伴-2谦00兔）4遭台；埋潜水虾泵（恐WQ叫24精45易-6恢06沉-2史01普）2责台；蜜真空春泵（蛇SZ异-1围）2盏台；键电机救（Y相13按2S作-4庙）2扁台；洒电动名葫芦习1套龄。雁第二更部分圈家管理夏服务猴思路焦中海霜物业伸之所炎以能羊成为疯业内衫翘楚好，不在在于鹊过去记取得赠了何愤种成士就，著关键战在于坛不断功的摸党索并禽求新欧求变丸，形捎成了港自已凯独特乎的管柿理特雁色及心管理妨思路售。狠阳光弯海岸况的总勇体规乌划设牲计决尿定了币物业旗管理狗的重曲要性棒，探帝索阳严光海秩岸物葬业管石理新鞠模式优，对兄于推滩动楼史盘销卡售与鸟物业季增值请，满挖足作融为受重益主目体洽——蔑业主浑的服仙务需锐求具破有重师要的矩现实贱意义寻。我格们通捉过对靠阳光墙海岸漏的管委理模搞式进负行了禁反复球探讨但，最暗终以悔“溜创精昌品服拖务，让全心询全意公满足浑顾客掏需求签”透目标粮为导忌向，另确立网了阳征光海单岸的昨物业栋管理范思路蓄：膨紧密凯围绕诚“俘服务中业主信、报谅效社跪会温”富的核于心理讽念，脚提供微“关精品次服务或”添的优败质产返品；酱倡导羞“定以业偷户为座中心捎”绘的流艇程管筑理思租想，瞎建立弱以流荒程为当基石尖的业揭户需祸求价捞值链莲；柄倡导遗科学例管理孔和专怠业服妖务，葵规范其管理鬼服务盒行为烈；倒致力葵于与切业主附建立删平等叉的现池代契荷约关揪系，赤推广馆“内非接阳触管融理、缺零距票离服豪务浑”摔的服迈务理费念。嘴在日还常管旧理服钉务中揪，我差们还携将：嫁采用陶整体劝管理侮和专鄙业管旦理相兄结合桃的办砍法；献强调蒜成本挥控制挺意识司和成漫本管疼理程云序；闲强调尖维修笑资金检的效惰能管刃理与画维修密计划灶的科沙学实殊施的惜有机馅结合胆；饶强调庭流程狂团队码的有酒效运槽作和秤服务胖流程衰的持栏续改摆进；淡确保碧公众袖服务泪的规争范化剥与特丛约服袖务的员个性辽化；尺确保购配套宵设施摆的不着断完若善与尾商务庆服务径的日缸臻完垄美；克致力柱于培伪养员违工的障专业渡素质辣以及星社区虾全员棍的参粒与意斑识；洲致力杏于共蕉用设沈施、容设备顷的持呀续改失进和冈功能名提升目；锣致力胜于文轰化功柄能的朱提升乘，塑卸造符境合现俯代文纹明的苹理想我居住慰环境胜。尾第三但部分催框管理盛模式婶、组捎织架旱构和导人员笔编制食一、香阳光时海岸近管理才模式热结合果阳光楚海岸内的管旋理要色求，预实现闭“长为业叠主节炕约每显一分乏，让病业主赠满意让多一圆分阿”筝的管斩理理卡念，积根据澡阳光询海岸欣的业凶户定拨位、题楼宇崖设备俯设施霉的自洞动化字程度敏、以肃及阳肉光海胶岸所寿处的前地理就环境息，拟占采用絮“娱以业识户为汪中心差，以哭服务投品质胞为导系向级”洪的经训营管占理模籍式。制定全年成本指标和业户满意度指标制定全年成本指标和业户满意度指标按两项指标进行预算并逐项分解至按两项指标进行预算并逐项分解至部门、岗位运行运行组织考核，确定业绩组织考核，确定业绩顾客满意度不达标顾客满意度及成本均达标成本指标不达标顾客满意度不达标顾客满意度及成本均达标成本指标不达标奖金否决给予奖励奖金否决奖金否决给予奖励奖金否决近二、景阳光润海岸呜管理魔处组遭织架咐构副主任副主任漾日绿洲浪琴湾畔协和水岸漾日绿洲浪琴湾畔协和水岸保安队客服中心机电组水务组保洁组绿化组保安队客服中心机电组水务组保洁组绿化组50人4人11人25人4人6人50人4人11人25人4人6人于第四求部分菊跪物业叠管理贵服务迎费掌物业辫管理跳收费妻与其联他行道业比晕较而岁言相务对较询低，残收入址来源浙较少伞，如迅何节谦约每判一分阴钱显打得十担分重珠要。兆为此托，在蹈阳光邻海岸平的管级理上雾，管戏理处勒要充赏分发亦挥财述务管贯理在饺成本伙管理券和成充本控铸制方抄面的前职能班，从载加强帜计划唯、统纳计、蕉成本六考核牌等环线节入符手，水减少爹各种怠不必雨要的纯开支网，杜况绝浪总费，获在持今续提机高管笛理服谈务质椅量的冲同时阁有效晌降低志管理丸成本饭。某一、孝财务嫁管理添财务各管理期是物拆业管邮理正笑常运每营的瞎“债生命包线悟”凭。物有业公民司和嗽管理译处应侄严格谷执行乌国家辱、广侄东省圈及汕扫头市棵有关厕物业潮管理盈的财慈务管贿理规屿定，戒依法三建帐郑，依旱法管盘理，仁确保照物业嫂管理播资金芳的良厅性运吴作。爷（一掩）财饱务管岁理基戚本原刘则开1偏、实察行效“涛开放洞管理必”雨，定支期向训业主秤公布幼管理恐处财冒务收理支报庄告，珍增强雾管理竟的透丛明度圾，接荐受业乡主的坦监督革；锻2加、坚悲持眨“朽取之萄于民歇，用溜之于腹民尽”潮的基横本原乞则。循（二叨）财置务管上理措派施储设立耗财务浩管理闪机构锋，加市强财颤务管惩理的瓶职能甚。管植理处铺设会饮计、扁出纳陪和收趋款员光等专孕、兼姐职财君务人欣员，鹅负责疯管理吸处的灿财务锈管理屑工作本。建协立规户范、阶透明絮的财盏务体封系。楚1话、根贷据阳筒光海性岸的宰实际铅情况窃，制翅定切丛实可均行的扫财务惰管理新制度剩，并各严格先执行侵。膊2员、公附司本针部对早阳光照海岸臂物业暴管理竿处的问财务露工作盐定期东进行纵检查泥，每惜年定击期对维财务仰帐目饮进行泽审计辽。鞋3楚、管闭理处秧财务边工作县由管谈理处恒主任剧主管涂，凡仓涉及沾管理丛处资烤金使月用的首，除咳较大予金额讯（5忽00或元以窃上）肉需报室告公来司领服导外啊，一衣律由沾管理懒处主寒任签歼字审坝批后妄方可拌使用既。帽4霉、管翠理处造每半毅年向意广大誉业主姐公布静一次馋收支祝帐目糖。忠5途、管岛理处鸣于每狮年初雷制定纵当年污的物军业管短理费生预算验报告信，并卷提交款公司里审批吐，经宿批准济后实按施。忘二、属物业固管理顾服务怀费化在物移业管嚷理经虑费收阶支上查，将蝇“恭取之守于民煮，用宰之于址民喂”崭作为烂物业格管理弓服务恢费收豪支的奇基本雅原则合。收牙入方股面，恒坚决饱按合沈同中删确定门的价士格及夹汕头董市国丽土房川管局猾、物佳价局枪等政侮府部同门的同定价龙标准提执行栗；支漂出方始面，兼以服写从全牵体业抵主的魄利益恭为前董提，炎坚持低“殊事前碑预算叨，事枝后核匆算，奇量入唉为出嚷，合顷理使葛用唱”仔的资禁金管缝理原冰则，填并采急取必轿要的规增收板节支贿措施贫，在冈降低母管理盘成本衰、提旋高服酱务质肠量的呢同时落，确絮保资督金的处合理榜使用工，实声现物瑞业管丛理在砌较低咬收费描条件朱下的徒高效订运营肉。欠阳光蔽海岸恐物业离管理般服务艺收费桃：寇多层哪住宅铃：址按建猪筑面邀积0该.6障5元仆/平讯方米银.月冰；唇小高浙层住合宅：迹按建欧筑面聋积加蚂电梯斑运行条费用勉：一土层0欣.7僚0元暖/平旷方米召.月翅、二县层0访.7蚊5元提/平赖方米倦.月宁、三失层0活.8品0元剥/平挂方米煌.月忍、四押层1驰.0芒5元表/平鱼方米赛.月尽，五道层以非上每经层递等增0钓.0圣5元天/平弄方米皮.月窝；科商铺榨：刑按建莲筑面鸣积每叮月每从平方患米嫌1.泳80搜良元；痛写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