体验性商业综合体案例分析

体验性商业综合体案例分析当前第1页\共有85页\编于星期六\21点导语：购物中心同质化日趋严重，体验式商业掀起热潮，"体验式"也成为购物中心的突围法宝。体验式商业的形式有很多种，例如文化艺术体验、建筑体验、品牌体验、服务体验、情景体验、特色体验、智能化体验等，但购物中心大部分都以增加体验业态品牌商家为手段，其他的形式则少有尝试。体验式商业是发展趋势，现在还只是发展初期，真正要做好体验式还有很长的路需要探索。

随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展理念和模式，开始面临日益狭窄的市场。面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。"地段和大牌决定一切"的时代终将结束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。

未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打"体验牌"，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。当前第2页\共有85页\编于星期六\21点购物中心这个零售业态的持续迅速发展，很大原因就是顾客在购物中享受到了休闲愉快的感觉，这也是很多专家称"体验经济时代"将成为全球经济发展潮流的主要原因。现代人注重紧张工作或学习之外借休闲娱乐来得以放松身心，并且追求生活品位和情趣。为适应现代人的生活方式，近年世界新建和改造大型购物中心中休闲娱乐类设施一般占到总量的60％以上，休闲娱乐已成大型购物中心的主导定位模式。当然购物中心引进娱乐业态还是为了吸引人流，使购物中心比竞争对手更具有竞争力。因此，目前娱乐化成购物中心的一部分已成重要发展趋势。体验式商业的发展趋势当前第3页\共有85页\编于星期六\21点体验式业态的优势集客能力强有效缩短新项目市场培育期消费滞留时间长对其他业态消费带动显著2.体验式商业的优势体验式商业当前第4页\共有85页\编于星期六\21点俗话说"民以食为天"，有吃的地方才能吸引人流。目前，绿茶餐厅、徹思叔叔、探鱼等大众品牌、特色餐饮店生意异常火爆，每天都排长队。在高端餐饮低迷的情况下，轻餐饮却倍受青睐，也成为时下购物中心招商大热门。餐饮"4+2+1"的家庭结构逐渐成为社会主流，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，越来越多的家庭消费人群走进购物中心。而随着"爸爸去哪儿"等一系列亲子节目的热播，一股亲子风暴也席卷开来。众多的购物中心为了吸引家庭消费，往往在品牌的引进上也更偏向一些亲子体验品牌，让大人和小孩都能成为消费的主力。亲子休闲文化休闲业态在传统商业中并非一个独立的业态，当商业趋势开始朝着"百货购物中心化，购物中心娱乐化，品牌主题生活化"的时候，文化休闲业态的形式开始丰富起来，传统业态开始融入文化元素和休闲生活理念，因此形成一个独立的新业态。文化休闲业态的出现，代表着一种更高层次的消费文明。文化现代人注重紧张工作或学习之外借休闲娱乐来得以放松身心，并追求生活品位和情趣。为适应现代人的生活方式，近年世界新建和改造大型购物中心中休闲，娱乐类设施一般占到总量的60％以上，休闲娱乐已成大型购物中心的主导定位模式。当然，购物中心引进娱乐业态更是为了吸引人流，使购物中心比竞争对手更具有竞争力。娱乐人们在追求商业利益的时候，往往忽略了艺术的价值；而当过于注重艺术品位时，又难免陷入曲高和寡的境地。购物中心的展览也许恰恰为这对矛盾体找到一个"握手言和"的契机。现在，一些大型购物中心中，都呈现着东方的西方的，想到的想不到的，各种摄影、绘画、音乐、民俗、工艺品的展览。艺术不仅仅能挂在墙上，还能出现在购物中心的细枝末节处。艺术现如今，时尚达人越来越多，作为消费者最爱的地方——购物中心来说，不光要有美食、休闲娱乐，还要紧跟时尚潮流。目前，很多购物中心都在向时尚转型，不仅是建筑外观的时尚，还有引进时尚品牌等等。时尚3.体验式商业业态的构成当前第5页\共有85页\编于星期六\21点3.体验式商业的分类体验式商业建筑体验文化艺术体验品牌业态体验情景体验娱乐体验当前第6页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城北京朝阳大悦城当前第7页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城项目基本情况：当前第8页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第9页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第10页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第11页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第12页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第13页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第14页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第15页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第16页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第17页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第18页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析品牌业态体验—北京朝阳大悦城当前第19页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地当前第20页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地项目介绍当前第21页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地项目简介侨福芳草地建筑面积20万㎡，商业建筑面积82万㎡，有写字楼、酒店、商场组成，层高2.9米，开业时间2012年9月16日。当前第22页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地功能布局当前第23页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地功能布局当前第24页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地当前第25页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地当前第26页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地商业平面当前第27页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析文化艺术体验—北京侨福芳草地写字楼平面当前第28页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第29页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第30页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第31页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第32页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第33页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第34页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第35页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第36页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第37页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第38页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第39页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第40页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第41页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第42页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第43页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第44页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第45页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第46页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第47页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第48页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第49页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第50页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第51页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第52页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第53页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第54页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第55页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析建筑体验—上海环球港当前第56页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第57页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第58页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第59页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第60页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第61页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第62页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第63页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第64页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第65页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第66页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第67页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第68页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第69页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第70页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第71页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第72页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第73页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第74页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第75页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第76页\共有85页\编于星期六\21点4.案例分析情景体验—成都新世纪环球中心当前第77页\