世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_概念性规划设计任务书目录TOC\o"1-2"\u1.项目概况及周边条件21.1项目区位21.2建筑规模21.3地块条件31.4道路交通41.5周边区域环境及设施41.6周边基础设施52规划设计的基本原则72.1设计理念及意向72.2规划设计要求82.3项目总体布局92.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）10贯3幼规划浸设计猾要求涂12随3.冻1星总体买要求妥12渐3.渠2拘项目沉住宅离产品奴布局淡12谅3.凑3续项目单住宅括产品虏户型粪配比兔13驼3.肌4欺配套仓及功辛能设勒施建稻议虫13艳3.巧5妇建筑眉风格洞建议踩17堵3.叛6举园林茧风格降建议蛙18池3.稻7涌区域暂识别袜系统棕建议棍20示4吼设计拳成果怀要求准22饶4.鸡1沉设计某成果锹22继4.捡2燃方案严数量访23继5冠设计援时间逮计划堆24束.项楚目概覆况稳及周车边条然件筹项目乌区位童项目胁地块海位于帜陵水贿黎族咏自治辛县东召部沿刃海清碧水湾兰度假穴区内汉，距客三亚纷市区估航空境距离选45饭公里值，距饭离三钟亚机辛场6纸0分早钟车派程；逗距离生陵水徒县源18评公里咐。三亚市三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾红塘湾大东海香水湾陵水县英州镇三亚机场膊项目统区位鄙图映本项侍目位派于清片水湾饱一线此临海载核心称位置亡。本项目本项目清水湾区域规划图含建筑灶规模蚁本项欧目占火地面卷积8悔24腿亩，涌容积葵率1魄.0芹，建锁筑面狭积5锡5万贫M每2落左右趟。用菜地性陡质为痕旅游亡度假恒居住昼用地劝。790790米760米800米620米示项目岂用地爷范围职示意君图馅地块起条件属地块痒周边贯条件千东至碑：规航划为框区域梨内次窑要交奴通干似道；枝道路队以东麻为雅翁居乐剧用地椒，已箩取土达地证慌，目磁前为叔沙地扔未开稍始建投设；类南至远：防键护林宣和沙金滩，从一线犁强势队海景纤；鞠西至湾：规脆划为珠区域骗内次陷要交肝通干昨道，施目前为仍为旋土路线，路蓬的西宜侧为核高坡扇及防吊护林蕉；校北至验：规虫划为哲区域斤内主顿要交柄通干盟道，高目前川仍为贿土路扰；规膨划路训以北摄为湖卫和椰堡树林槽。西北侧：雅居乐在建规划路西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设惜地块情内部变条件吗项目违地势剃平坦族，北狐向略汁高；总内部镜有部拥分虾岗塘。内部仍有部分虾塘内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源神道路宜交通榆本项最目西魂、两剩侧临侦交通探干道长，未犯来交脉通通忽达性裹较好怒。包①②冈③搅号路战规划塑为内杏部次押干道栏。目妄前待企建，牛①工号路币联通墨海榆冲西路疑和本奶地块逆；闹②漫号路侧、晚③祖号路获联通准高速羊公路辽与清长水湾墙区域相；骨④遗号路东为雅冒居乐根在建大的规势划路片，直科接联戚通东两线高叨速公更路，凝为未朵来区逆域内梢外交细通通箩行主监线；布随着细东环颂铁路痛的建饱设修魄通，摩将有词力加词强项崇目与总凤凰驼机场夏、美腾兰机狱场等抽地区鼠的联探系，河交通驱便捷勾性大廊大提滤高。①①③④②东环铁路高峰站本项目您周边巷区域饮环境抹及设骑施老本项上目位逝于清严水湾丑中央窃位置巾。清而水湾陆的发降展规颂划为昆——熊以沙票滩、雀海水臭为主恶要资青源特僵色，溪以旅繁游度恒假、岁休闲护运动淡、旅聪游社乎区为丽主要颗功能蜡，是棵集旅船游、却房地城产等舟支柱医产业再于一臂体的快多功家能综皆合型盼旅游麦度假所目的举地。疑未来旗项目开周边渗配套海非常鹿丰富拼，沿尼海形洁成高疲星级怀酒店助群，野周边投多个轮国际纤标准映高尔贿夫球狮场、锄温泉杀度假沙村等嗓。高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场五星级酒店七星级酒店高峰温泉五星级酒店五星级酒店五星级酒店胀周边妙基础阴设施供水殖目前死清水霜湾区伤内无棉净水副厂和觉供水票管网厕，但值东西唐两侧拥城镇考已有燕自给营供水针厂，另随着谊本项袍目开印发，征规划弃利用凳周边讽水厂妙设备宏为本奏区供辅水，涂考虑削到规扑模的街扩大田，其强设施挎扩建递可与恋当地异政府纵共同朵投入踏。清喜水湾讲度假腥区最堤大日涉生活换用水毙量约雄27宝38当7益M亮3腥/屋d劳，最厦大时倡用水明量约印17雹51顺.2背M洽3胜/注h赠。项救目输顽配水咳管网谅沿道克路敷拢设，并消防霞供水魄与生狡活供馆水管等网合容一。供电葬区内居电源魄采用链英州神镇鹅再仔1度10公千伏凝变电拐站电决源供圆给。匀清水吐湾区农内设理置1努0k奏v开剥关站末4座赠，分愤别位稍于项峰目西适侧和怖东侧代，1潮0k沟v配陪电室适19锁座，弄分布当在各逃个组族团。任供电影网络芒由1革0K交V送颈电网盒组成点，结踢线方径式采司用放离射式须，低蒸压配狗电网缠络采撑用干换线式轰和放判射式件相结丘合的续方式陵。线荷路采救用埋锋地敷晨设。燃气浪规划讨本项栗目北习侧九炮所岭检处设援储气办站一股座，预占地控面积碑约为墨15带00连平方梦米杂，然舱后通晕过燃斥气管岸道输扁送到骂各用烧气点菜。燃敬气管发道采棍用P舅E管悄沿主齿要道傻路埋救地敷昼设，洲净覆捆土深敏度大定于至0.乖8米买。电信尊清水夏湾区叫域采直用电天信电里缆沿弯主要越道路司敷设宗至各遣功能挖区。伟线路鼓采用些管道炊埋地伴敷设斥，埋宾深不普小于做0.尚9米顾。排污煌项目求周边看污水叔管网闯沿道颈路敷拾设，剥根据傍道路避红线牛及道昌路宽详度情痒况可您布置锯在机佳动车烘道下辫或绿左化带乐下；妄项目闪周边缴沿主吧干道役和次忽干道乔敷设哀雨水闻管，才再通起过雨搂水口蚕收集揉雨水之汇集貌到雨宾水管旅中，狭然后劳再通剃过雨丸水管钻就近公原则镜排至蚊区中狭天然最水体辞，规着划区趁内支躲路上凭采用办直接弱在道员路两话侧设丸置铸蛮铁箅肚子明陪沟排妈水。晕综合种防灾间防震碗规范秋：度溪假区田内新脑建的崭各类强建筑晨均按马国家洞现行宜《建虫筑抗片震设证计规从范G完BJ爆11亲-8休9》经进行粪设计须和施刊工，悉由区析建设式行政疲主管垂部门攻监督斑实施拣。汤防洪还规范沙：区两内防穗洪标虾准参嘴照《狸海南兄省防透洪规申划》将，按舌百年辞一遇剥标准省设计哨。载防风脾规范财：本钟区位鼻于台音风登贸陆面混，在棕防风米规划转上做蒜相应赛的预挑防设队施。缘.规探划设焰计的误基本症原则找设计炮理念灰及意辽向允整体孤定位管勿窝三亚韵东岸饰•承顶级氧滨海笼人文宣度假垒居住棉区汪项目告形象陕定位晒三亚炉东岸挠，卓富尔不炉凡的锋产品道，与芝众不年同的蹲度假剖居住邪体验愁！喇在三红亚东花岸，育打造沃一种细被向脸往的慕人文蝇度假东生活肥！译“以我们染不是秋为了颠世界膛上多券一处壶豪宅扣，而崖是在疤寻找激一些昂生活用替代追它。截”然形象纪关键迎词：雪格调丢、品篮味、劳人文遭项目奥客户大定位饭度假痛需求啄可分浙为享殃乐需趣求、份休养骑需求飘、享搁受需鱼求和禽品味拥需求毒，依占次由抱较低峰层次假到较文高层盛次。役追求磨格调狸品味换的度番假客胞户讲氏求度拨假生顽活的豪精致喘享受龟，不尾注重碌价格私，但箩注重葵品质打；讲发求度捷假生攻活的设气质倒享受顺，不续看重瘦新奇嫩概念融，但佩看重势艺术驶性、校审美厘性；璃讲求蒙度假浇生活谎的圈钩层享符受，恶不喜颂欢大征众化题，但起偏爱肚与圈刚子里屠的人近分享泳快乐茫……烘这是牛度假劲生活将享受特的最芒高境狡界。肢追求末格调恰品味仙的度桑假客啦户在音进行俊度假厉物业居的置尺业时百，主祥要考彼虑的驾是项半目是隶否具收有品装味的抽居住过环境辞、纯猴粹的眨社交切圈子烟、人号文的强度假端氛围悟和格简调的毅休闲攀活动奸等等而。疯目前谋，三纵亚已压开发挖的湾药区，雕充斥吹着各讲类游布客，表漫溢拳着喧渴嚣与纽浮华障，缺级少纯崭粹的微社区急环境友和人顽文氛穴围。漫而清蒙水湾们，纯条粹的晨高尚赌度假雷居住肌区，化远离半世俗后与虚铺华，辩是度尤假客锡户追界求格袄调品街味度缓假生栋活的树理想饰之地胸。而奖本项管目通疲过高碍品质州打造出，将驼成为蜘格调公品味弹型度俗假客椒户论置业缺的首蹦选。锣产品橡定位慢产品狗定位循原则疤本项燕目为被82托0亩预大盘搭，产浪品应妨多元惩化、愈复合果化胡，扩提大客孟户层海面，端降低幻开发抹风险校不同并产品屋承担墨不同馋的功串能，猾实施倚合理糖的开糊发节惑奏俱本项说目以坟高层产物业欣为主谣流产催品，揪迎合顺主流菊客户吃群需笔求伍产品咏功能渡划分辈价值吗标杆呢产品糕形式摄：独逢栋和恋联排购别墅伍承担秩功能屑：项卵目价博值标肚杆，抢提升残项目蛮品质接，形辰成自爽身价镇格比屈较机日制冈产品务点：袍强调秀对稀吓缺资斩源的还占有层，注雄重享沉受感亩和身雁份标颤签模盈利烈空间惠产品桨形式麻：高眉层染承担贱功能叹：预正留发软展弹其性，谋争取尚更多菌盈利钱空间兴，后稀期机布动调悟整喷产品双点：讲适当绞的户具型创属新，季强调留实用筛度假轧配套悠配套忌形式睬：酒悲店、根会所起、商挡墅街简承担效功能内：碧一个扁超星珍级酒监店，恳提升晃项目羊整体兄形象瞎；爷一个阳精品可小酒壳店，单用于耗长期决经营众，沉且淀资蠢金；锤一个络公寓汉区会内所，淘满足嚷公寓籍人群楚的生盒活需括求；简一个哀别墅谋区会膝所，堆满足里别墅池区客说户的莫健身眠、休挖闲、车娱乐胶需求厅；斥一个份卡梅孙尔风感情商亲墅街杠，启烛动展周示，天塑造昏项目角格调庸、文北化。携规划州设计叨要求威整体钞规划型必须呜充分血考虑记项目量的统材一性危，尽电量保拳持项眨目与你周边颗环境赞资源麦的协基调，约以顶蚀级滨蛮海人贝文度鼓假居戴住区晋的规衔划理月念强物调各键个地案块之歇间的香衔接衰。跃1、寸将核搏心资置源转盼化为仓核心胁竞争亏力生本项组目最雀核心沸资源赢为海斧景，蝇充分血利用台地块瞒资源盆，人宵工制巾造合炉适坡称度，洽力求毛实现短户户屋观海控。贷2、劣满足是整体矮定位体要求融最旺大化智提升减住宅牵的海挂景可日视度饰巴考口虑地帅块现诉有的委地形咬地貌淋，进待行科兰学的狐地块倾价值脊评价仅，布愤置相蜡应的捡物业批类型鸭充副分挖魄掘北宣侧山熟体及莫高尔师夫球室场的扇景观旧价值帽，最甚大限蔑度提隶升住庄宅价予值共不害同密够度物彼业组伟团布梯置绿筑化隔击离带牧，保肉证住柿户圈转层的樱纯洁劣性承保手证地复块内鬼部的杂私密属性和援地块琴之间尺的开裹放性狼，并展能便沾利享细受周影边的乐资源缺设辽置不菠同层障次的误开放猫空间奋，形芹成良锯好空父间层捡次过给渡万3、软满足届分期灾开发均要求辩首称期以捡酒店池及价另值标调杆产打品启秀动，存树立派项目徒高档从形象怪。削设惰施分拆布提疤升区膨域均俘好性稠，形却成分惕散的漠地价散峰值堆点，赔保证较每期免均有斯良好载的价感值点妹4、遥规划怜空间革强调四整体行结构段的层软次性播开放渴空间宪：公就众可箩以到膏达，竹随意伍走动贞，商址业区辨、会坦所笼半开男放空垄间：袄由私况密空饿间开递放空净间过评渡，将组团严之间袖的过倘渡地副带鸣私密寺空间董：组策团内丝部空劫间本5、套酒店随排布骆于沿常海通峡达性会较好金处已海景舌酒店捎可以漆提高羡酒店猎经营搂收益腥，实钢现持衡续的回经济捐效益樱；廉6、碌住宅绍设计片的朝掌向要连求匪住宅亚产品办保证戚户型披通透雀，增隆加采袍光面篇；尽存量增剃加主素景观显面正录南、勿东南加、西筒南朝貌向产赵品。沈7、便公寓嫩产品畅公用蓝部分俗公用浑部分亿尽量碑做到摘自然痒采光室、通掘风；荒楼梯筑间及龟屋顶碎水箱毙等公助用分垃摊面义积在架满足市规范要及使列用要师求的岁前提榆下，械应尽邻量设拾计得侦经济此合理奇，以膛提高弄实用跳率薄8、菠人防勒、消伟防等承要求机按照枯国家遍和陵医水县叛有关织法规汗项目孩总体新布局滥本项酷目自灵南向旨北依辟次排叹布独滤栋别筹墅、包联排何别墅扭和中敌高层累公寓递；酒幸店布教置于炒地块洪西南唐角位晓置。涨（下急图为饲物业罢排布录示意滥，可聋根据互规划谦实际夕情况支进行眠调整给）五星级酒店商墅街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