CIHAF中国城市房地产投资价值报告

CIHAF中国城市房地产投资价值报告（摘要）迷城市杂房地蝶产投偶资价手值研邪究背盼景舱20旱03视年4衫月既“芝12日1号宫”赚文件应拉响谦宏观桃调控阴警报晕以来胀，从叨国务拴院到政各相元关部室委通亲过信键贷条察款、委利率撇调整饿、土取地供路给、询税费肾改革戚等等鬼政策仁措施归，对革全国裹房地掉产市巾场进挣行了余全面角宏观郑调控息。面驴对一角轮轮肃宏观赖调控航的政岭策冲蝴击和叮中国你房地踪产市蚂场愈套来加灭剧的旬激烈立竞争孤态势爆都令京房地劲产企熊业放说慢了原投资纠步伐小，原刊来急芹于冒惊进的反投资叛者在匙目前糖市场井调整召的宏蝶观环边境下盼，逐析渐陷脂入资盒金链关断裂帜的泥溪潭。宋告别倘了前凶几年尘闹哄桑哄一掉拥而脸上的浊场面帆，我男国房证地产饼市场晋投资限正逐渔渐趋随于理科性，叔房地诵产投者资将激更趋院于分热散，送主要康表现惯为以搬下两善点：蝶第一吓，跨站区域晌发展柏，分机散风习险。想面对琴竞争柔激烈挨并趋层于饱图和的胜核心私城市怠的房误地产嫂市场唱，而额目前改除核启心城揉市之钓外地棕区的艇房地车产市纲场也哗逐渐稍蓬勃盛发展我起来激，因乎此房片地产河企业铺纷纷窝向外帜开拓宋新的底城市分市场勾，希邻望在符新一茎轮的尖竞争么中分槐散企巴业投松资风奏险从巾而获惰得先蜻发优魔势以孩及长挖期可挡持续艇的增该长。宝第二碧，丰傅富投蛮资品启种，皱挖掘胖新的姿利润扛增长笋点。稠面对闷竞争第日趋锋激烈声的房灾地产幸住宅筑市场苍，房竞地产巷企业欲开始忽寻找爹新的前，能既够获笑取稳哨定现给金流迷收入建的投欲资品益种，乞商业级地产龟作为奋一种顿不同炮于传骆统的棕商铺厘租赁逗形式巷、以僻全面箭融合贺地产荣业与姜商业绕为特归色，雷正悄合然成背为房姓地产候市场决的新价宠儿居，由腔商业尽地产评带动避的中蛇国房正地产嫂市场呀正在条掀起低一轮惭新填的投浅资热掩潮，底商铺民地产嗓、购态物中捉心地雁产、蔬酒店侄地产程、写慈字楼语都将豆成为钢未来损商业解地产弃投资殃的亮王点。阶尽管干目前技工业嘱地产煎还受枣国家辣严控无，但寄是随境着我鲜国房近地产隶市场汉化程环度的国不断兽深化呢，还患处于四萌芽羽期的咐工业刷地产内也将丢成为许房地拦产企旁业新付的利晌润爆伏发点纤。阅面对宽目前层房地早产市践场投戴资的皱趋势散特点梯，投舒资者搬们都扁在探稠求如陆何挖宴掘到羊具有缝投资嫩价值龙的市毅场，附本报滥告针说对住笨宅、遣商业盏和工闪业地巾产，兵力求盛揭示飘城市适房地只产的戏投资裕价值蛾，为始投资话者制烫定理药性的罩投资嫂计划冠和发柴展战绞略提丈供参县考，馅对城罩市管粗理者佳能够滚有效狮地改杠善城识市房钞地产恒投资象环境统提供标规划项依据饶。撒北京孙0.度92邀3稿3蚁0.来83考2捆2拍0.仪33寄1嚼49善天津薪0.挤62咽9梳6似0.每58糠1控6吹0.盲83贯9忙3哑石家山庄巨0.王36郑4折37予0.迁35倡8朗31井0.肉61畏8陕19况太原圾0.扎32约9市46达0.掌32蛋1弊42窜0.当55绪9状28狗呼和踪浩特刑0.宪35何6撒42款0.皮31搁4旧44假0.除51暖34辅包头傅0.趋30窗8慰49耗0.娘21奥7磨50纷0.窄74黎2诊9秒沈阳院0.龄46京5离21慢0.字43跪4容20托0.喉64绿7畅15巡大连贸0.纹51困2亚16芹0.卷44盼4心18头0.乖58飘2暂24垃长春雕0.铲35后2组43舒0.杆33柴5荡38扰0.助52往3毒32浇哈尔通滨帅0.气40腐7膛28积0.秧35梦2限32残0.岗44渣42宅上海春0.古96静3赴2鬼1某1专0.孩38编2芹48推南京腥0.纪62英7洽7去0.雾53宿6尾8雹0.遇54勒7证30飞无锡注0.炊40暖1庄30要0.着34崇5狠35顶0.沾63监7惯16也徐州绿0.粒34熄7索45啦0.胞27巩7果48赔0.颈56淘9帅27蓬常州后0.并31勇9光48欺0长.2饰8诚47升0.冬60匪9屑22寒苏州朵0.越55灶4廊12森0.栽47践5鹿15洲0.坡82豪7闪4陶南通案0.索38呢2朽33冬0.圆28部3肆46欧0.言65妄8胡14之杭州晓0.默68忘8乖5暮0.盒72剖3闲4闯0.漏46块2夕39稼宁波扫0.补55更1舱14仆0.脂49搞2偿11密0.宇59验7垮23枯温州捐0.驼45繁23猴0.看47兰9冷14锅0.沙66棵6夸13耕台州池0.筐35掏7鱼41虽0.烤36死2矛29赌0.季63域1脸17盈合肥怖0.符37该6补35强0.厨32啊8膜40刺0.完50汗3评35扣芜湖馆0.明39革6庆32辫0.钥33增2予39塌0.牌79创6抬5觉福州抵0.条39觉8揉31伶0.揭34玉3祖37议0.古52碎33钩厦门怀0.马51捷8桨15屡0.帝45侮5印16老0.阴67已7贫12俊泉州望0.责37录7竿34绒0.滤38员4摩26吨0.刊63捏18圆南昌捏0.芹36沸3少39串0.彼34逝3赖36战0.返58著2爽25限济南乞0.评36展4杏38岂0.雨34养9漂33凉0.免53胡31施青岛远0.惩55丹7劲11搁0.倒54帝6敏7启0.失75历1条7双烟台暖0.傍34挠8疤44疏0.迁32筛1长43挨0.甘78罢6费威海誉0.恰45痒3详22划0.课36核30美0.狡73母1绒11长郑州烤0.全40勇4梅29档0.废40燃9于21史0.肌54康9差29状武汉贴0.相48诚6钻18时0.澡49响5啊10目0.确61敢3雾20诉长沙增0.咏48略20榴0.昼38乔7何24益0.僵73温9胆10刚广州蹲0.剥72丑5唉4药0.骆71傲4径5吹0.光5排37包深圳狭1尤1春0.抹78突7蜓3馋0.匪44征3教41午珠海恭0.牢55浆3倍13挺0.佛43全4故19膨0.剩75枯8弦惠州霸0.男44纷9寨24卸0.舰38芽7年25铃0.役90尼2瓶2音东莞净0.谱48侄5华19拉0.漏36妥7版27饿1忠1纺南宁没0.察37丽3圣36睡0.晶34雪7考34杜0.唉57为6世26帮海口肉0.蓬43熊25箩0.浇38松8刮23鸟0.腐43推7赏44拆重庆牢0.反56宫9匀0.再48气2桑13晨0.控60傻9弟21析成都环0.茶57版4变8榜0.础52钞1师9忌0.箱45鄙1对40耀贵阳啄0.窝42穗6燥27窗0.陆39脆6复22律0.浪30赏1苦50由昆明姨0.娃50蝇2决17伟0.惭45碎17目0.僻41钱9秤47赠西安闭0.枣55阵9浙10赢0.田48革8孤12违0.尖48仇5慰38丑乌鲁煤木齐括0.闸43窝26鹅0.喷36莫6刊28帜0.谁42炎9索46菜兰州员0.曲36拒1昏40甩0.骑32云2弓41悦0.稿43驶8谢43厕银川塞0.饼31捐9片47桥0.厕29辜2间45届0.逮43萝7堪45乳西宁摧0.喘29闷7敞50刊0.储25陷9随49冲0.裙50雹3涉36鄙城市哈房地恳产投鞋资价刃值指吊标体令系氏城市隙样本芒和市能场分脂类沈本报戚告涉载及了各全国娱50技座城驻市的岁社会挑、经咏济、包文化掠、制蚀度等浩方面男的指槽标数易据。脂城市寺分布记于中酬国大姓陆内冠除西删藏外假的所垃有省瓜份。直每个服省份任的省细会城饲市都嫌被列狡入研俭究范士围，祥其他储城市金按照铃该省惹的经穴济发挺展水斗平确饿定入史选。唤本次您研究极所涵文盖的搁50千个城衫市的进房地陷产开硬发投雪资完辰成额镰占到计全国街的4扶5%乱。本傻次研宝究包痒括5堤0座母城市侄的住咽宅、寸商业再、工座业地恰产市拢场，恼涉及赤18旷0多独项指移标的舍上万摘统计窃数据畜。爹本次滔研究请的区秤域分换布按艺照下局面分仰类：威环渤惯海地钢区包课括北连京、尸天津狭、河呼北和岸山东床。还长江笼三角术洲地良区包坑括上躁海、粥江苏谋、浙符江。锋东南雀沿海划地区屡包括常福建说、广递东、锤海南源。搏中部铜地区蜻包括船河北堪、河璃南、艰山西缘、内盖蒙古拘、安豆徽、支江西妻、湖泛北、渔湖南方、广印西。承东北数地区很包括馆辽宁目、吉后林、挡黑龙缩江。戚西北备地区幕包括津陕西暗、甘读肃、涨青海策、宁颂夏、渔新疆干。弟西南投地区娃包括慈重庆绪、四街川、泪贵州驾、云笼南。楚本报缓告研诵究的岭住宅象、商洋业、桶工业溪地产编市场湾，按脱照下伏面规存则分择类：待住宅就地产芬主要踢指商猫品住日宅，省不包朋括经年济适恰用房予和廉蚕租房碑。从回住宅区地产西的投亏资开亦发者绿的角锅度，雕他们滥首要根关注碎的是乐住宅造消费灶者的庆需求闭能力浅；从射住宅浑地产弦的消躁费投扭资者茂角度辟，他使们首娇要关汗注的田是生狭活环钻境的序优劣欧。前商业病地产狠主要漫包括锄商业还营业痰用房心和写侵字楼江。商树业营守业用信房涉删及面夫广，廉主要兔包括纷提供竭零售寒、餐途饮、昂娱乐亡、健蚁身、惊休闲嗓等经燥营用像途的匪房地距产，线商业姜营业茫用房格面对贤的投租资消迅费者搞主要垫是能属够支真付租蛛金的颂消费舅性服裕务业格经济输实体汇；写刻字楼命的作毕用是府集中婚进行疲信息迈的收罩集、吹决策啄的制暑定、别文书史工作昨的处蒜理和再其他石形式忌的经揉济活委动管迫理，录写字饮楼的洪投资距消费营者主思要是搭能够否支付伴租金汗的生祖产性协服务龙业的岭经济孤实体惰。未工业身地产兄指以目用于辱工业迟生产耍、仓而储、墙运输兽、配各套等肝各种暖用途帜的房温地产翼形式加，包狡括厂策房、终仓储熟、工杨业配污套等姨。摩本报等告按厉下面惯规则颤对城狮市进约行划县分：企一线蜻城市览包括挖：北公京、技上海眨、广屑州和拨深圳刚。这锯四座村城市纽的房句地产果市场勉发展延相对狮更成叶熟，踪产业奋融合盛和竞海争也丙更加尊激烈凭。闸二线刷城市裙包括爱35薄个省疑会城遵市和缠大中哲城市磁。主旦要按坟照房胆地产殖市场运投资禾的活闪跃度持和各促省的底GD井P分酷配各呢省的哀入选陆城市苍名额得。跌三线攀城市惹包括猪11射座城洪市，馅主要蚊分布受在东坡部沿祸海城画市。鸣谢键北京丝：玉北京辜中原掌房地筛产经聋纪有茎限公夏司辈长春她：义长春意中原首地产遵代理臂有限艘公司肌成都站：描成都迹世家漆机构陵实业能有限利公司扣大连叫：括大连葛非凡行房地继产经畅纪有俘限公订司琴贵阳侨：亮贵阳妙百川朝房地疏产信刘息咨台询服含务有哲限公避司市哈尔哑滨：曾众成苦房地敏产经啦纪有摇限公固司野海口这：旋海南竞美丽引沙房浩地产右开发蒙有限拖公司泄杭州键：诱杭州江大秦符营销垮机构解戴德羡梁行占房地娱产咨豪询有持限公摧司作合肥替：枣合肥陈城市枝建设斩综合疲开发掌集团如有限筐责任跟公司妙中凯干分公逢司攻呼和宇浩特蜓：酬内蒙龙古新班世隆城房地显产有抚限责裳任公撇司狂济南剂：传山东郊中原况物业最顾问荐有限趴公司正昆明骨：恒昆明粪剑昆衣房地顷产经左纪有苍限公姑司偏兰州度：干新思虫源(幼兰州驰)置键地有命限公仪司蠢南昌悼：析南昌宵红江矛威龙妇房地趁产投储资咨伴询有席限公她司巨南京损：愧南京比鹏辉松房地节产咨嫌询服亦务有槽限公咏司陈南宁昂：凡南宁妨市宁话奥房握地产山投资且咨询滨有限旁公司睡广西咸南宁铅君诚乞房地绪产置瞎换咨能询有绩限公晴司辜宁波夸：默宁波买市杭毕州湾眼房地钢产投确资咨秋询有疮限公杆司镰银川程：关宁夏痕大学怠经济萝管理凳学院华马皮建宏曲深圳壳：迎深圳晃市创级典全挣程地衡产顾烟问有剩限公辜司张石家础庄：召河北屿锦亭狡动置卖业投摩资顾起问有脱限公劝司牌天津狸：安天津恐中原照物业若顾问贡有限饿公司卖乌鲁奖木齐雾：该新疆仪金达背利房景地产脾咨询厅服务废有限鞠公司晌武汉导：穿武汉六家年布华房羡地产糖投资感顾问汉有限闲公司闸西安揉：虽西安泰名翔忠房地