云水山庄物业维修基金使用管理规定

云水山庄物业维修基金使用管理规定物业专项维修资金的使用应当坚持“业主集体决策、企业操作、专款专用、核算到户、政府监督”的原则，做到公开、公平、安全使用。规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。适用于物业管理物业维修基金的管理工作。出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。物业专项维修资金专项用于物业管理区域内共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造。国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支的，不得在物业专项维修资金中列支。业主应当增强物业共有部位、共有设施设备维修、养护的责任意识。物业服务企业应当按照物业服务服务合同的约定，加强对物业共有部位、共有设施设备的日常维修、养护和管理，最大限度延长使用寿命。共有部位、共有设施设备因相关专业单位施工造成损坏或者属于人为损坏的，应及时恢复原状，其维修费用由责任人承担。共有部位维修、更新和改造范围包括：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；门厅、楼梯间、地下室、走廊通道及公共卫生间等部位楼地面、内墙和顶棚面层脱落或者发生渗漏，门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的；外檐面层脱落、保温层损坏构造脱落、防水层损坏等影响正常使用，需要修缮的。共有设施设备维修、更新和改造范围包括：物业管理区域内道路、绿地、路灯、沟渠、池、井等破损严重，影响安全和正常使用，需要整体或者局部修复的；楼宇公共排水管道、落水管、水箱、加压水泵等老化、损坏，需要更新改造的；整体更新、改造楼宇消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价10%的；整体更新楼宇电梯或者更换、维修电梯主要部件，一次性费用超过电梯原造价10%的；非经营性车场车库、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋因损坏，需要整体修缮、更新的；小区智能化（监控）设施设备、小区围墙和大门因损坏影响安全和使用，需要整体或者局部修缮、更新的。相关专业单位按照《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》（浙政发〔2007〕19号）等有关规定，负责对物业管理区域内的相关管线和设施设备进行维修，并承担相关费用。物业服务企业应当按照物业专项维修资金使用范围，根据物业使用现状以及业主大会、业主委员会或者相关业主的意见，提出一定时期内物业共有部位、共有设施设备维修、更新和改造计划，并制定物业维修、更新和改造方案。物业维修、更新和改造方案包括：物业维修、更新和改造内容及实施范围；风工程刷预算浑；乘（三六）腰物业圣专项蛙维修巩资金递的列量支范奖围、四分摊粒方式务及面者积档；矮（四榜）物炼业专拴项维隶修资枯金缴叶存余琴额；龙（五枝）预物业袍维修到、更译新和碗改造天组织忽方式喉；土（六张）懒维修张施工煤单位粥选择粗方式锦；零（七换）施幅工方封案及银实施慕时间宰。蠢物业拼专项逗维修岭资金爷缴存士余额感应当政由物寺业服哄务企董业持碍业主替委员驴会证乞明到化物业面主管挤部门缴查询垫，物扮业主均管部袋门应略当出疮具被聋查询百物业新专项瓜维修网资金沿缴存稼余额左证明戴。冶物业亦维修库、更杀新和塞改造坟费用龟工程扛预算迁1万炸元以西上的尤，在涝提交互业主端大会羊讨论巡前，抛由业贺主委盏员会续委托餐有希资质馒的工折程咨棍询机田构进皂行审殊查。往委托同审查钳费用螺计入糕维修问、更妥新和眯改造状成本玩。显每年志业主值大会昨提出嘱下一其年度回维修直计划音和物可业专令项维赵修资置金使蛮用方鱼案。滩物业本专项烦维修涨资金手的使戒用方米案应钟当由倾业主眼大会王决定允。额业主绒委员里会应新当通飘过召节开业只主大晌会或决者入柏户征翼求意怜见等耻对物林业维伟修、贿更新闻和改虎造方香案进础行书直面确共认。戚物业筛维修衫、更眠新和散改造色方案坝应当崖经物身业管于理区劳域内书专有馅部分压占建属筑物随总面匆积2鹅/3葛以上狗且占穷总人替数2途/3予以上径的业蹲主同蹲意，脚由业魔主委偿员会晌组织瑞实施祝，并雪报物菌业专丘项维涉修资氏金管罪理机禁构备镰案。宫物业尸管理狗区域齐内共搜有设喊施设矛备维枪修，印涉及更全体塑业主触利益额的，登应当乒由业邪主大赶会决阁定。兼整幢晚住宅白或者秘每个烂单元链共有个部位筋、共哪有设府施设默备维否修，求涉及混部分抹业主江利益孔的，行应当正由各税受益部业主辜集体抓决定傍，业独主委沟员会药负责晃监督倦实施哪。那经业厉主书饼面确性认的粪物业斤维修接、更应新和疾改造尘方案露应当絮在物承业管折理区抚域内个进行管公示呈，公动示期百7日独。业脚主对数公示蛋内容烛有疑夏义的锁，业三主委捆员会档应当万认真害做好麦解释宿工作塑。归业主货分户杨帐内及物业觉专项闹维修活资金完余额造不足辆首期红缴存甲额的般30饺%时断，维勉修、增更新酱和改狗造费夫用由陷业主犬按规翠定分闻摊。鸭涉及巩全体火业主帖利益孤的，佳分摊桑方案利由业萍主大勇会决浇定，腊经所吴持投豆票权绪2/维3以玩上的灾业主慧书面槐同意宽，全忠体业拨主共捧同执苹行；与涉及耐部分熔业主酒利益朗的，贼由业造主委如员会贵牵头邮，分局摊方仿案经嫂相关桐受益架业主艳集体榆决定挎并执霉行。至物业挑服务茎企业判应当码采取典公开矛招标允或者证邀请泉招标斜方式陵选择巨有资吴质的恳施工菠单位棒承担正物业顶维修详、更像新和裁改造鲜；摆工程皱项目壤较小乌的，舱相关聪业主顽、业沈主大配会可桂自行消选定童施工匠单位颈。施默工单勾位应租当具裹备独女立法号人资毫格并泛具有碰与物季业共宏有部俱位、榨共有愿设施列设备隐维修级、更途新和潮改造莲施工丛内容伸相符庙的相燕关条月件。难物业欲服务姐企业扮应当网与中跑标的暮施工狸单位罚签订姿工程轮施工消合同菊。合胜同应像当主角要包逼括承感包方璃式、臭工程格内容砍、工扑程范那围、霜施工快期限独、工权程造纲价、幅工程终质量杨、结侦算方步式、蹲保修遵期限贤和违登约责众任等健内容醒。成物业圈服务址企业绣持经抹审核截的物签业维偏修、诱更新骨和改目造方叶案和劝资金陈使用崇预算肯及下娇列材糖料到希项目代所在易地物扔业主贼管部裹门申戴请使戚用物完业专封项维浸修资土金。沈（一失）物哲业专尝项维熟修资桂金使厦用申刺请登搭记表趋；瓶（二转）伟业主嫂大会四或者耗相关北业主很书面针确认何证明评原件舰及复滚印件踏；讽（三舞）公拘示情翅况照膀片及廉物业敏维修努、更命新和征改造院方案竭公示南证明字；醒（四猜）工步程施念工合薄同。遭物业牙主管朽部门监收到检申请衫后，敌材料怀齐全舰的应烟当在晌5个筐工作悄日内途按下降述要蜡求完桥成核巩准手悲续：梦（一千）审来核工激程预啦算书异；问（二刑）核隔对物交业专汉项维纹修资拨金存端款余眯额；葛（三竖）按俩照物俘业维苦修、菌更新假和改苍造方挽案确矮定的智工程希预算洞的7顶0%尚，开谣具物较业专劳项维群修资膨金划唐转拨邻付单扒，并眼将支捕用部您分资箩金由胜专户浇划转峰入支施用户贺；畏（四鞭）按阀照工毙程进蹦度向负申请禁人分始期拨伞付。阿提交历申请疾材料深不齐蔑全的样，当美场一然次告作知需第要补处正的匹全部脚内容为，并望出具杂补正冻告知列单。惠第十炮六条那瓣物业丸共有边部位币、共霜有设庄施设株备维邮修、逝更新去和改甘造工另程实敢行现章场鉴牢证制躺度。洽物业发服务怨企业株、相财关业阅主代两表应椒当参杠与工宾程施颤工现各场管惰理，崇对工浊程范过围、心工程若数量粪、所困需材哨料、户采用斤工艺退与技览术等牲进行柴现场戒鉴证去，提鱼出书更面意惑见。副第十亿七条射乐工程棵竣工管后，问施工慧单位仰应当裁提供铁完整滥的竣脖工资为料。巴物业烧服务块企业谅应当守组织通施工堡单位辱、工唇程监达理单砌位、允业主燕委员损会和丛相关影业主疼等对亲工程貌进行水验收简，否并签飘署《薄物业灶维修伏、更捐新和悲改造权工程讲验收管报告走》。吗工程赏验收碍合格摘的，历物业纳服务曾企业交应当陆将费梁用清笔单、懂发票煌及验嘴收报恼告告鸭知业暂主委惕员会悉，业垒主委候员会溜主任计、副星主任音阅后尺签章此。蜂第十劲八条柜粒物业架服务莲企业建应当改按照冷决算词费用料作出刃《物言业维采修、挪更新饺和改芦造工寇程费住用决缺算分铁摊清尤册》焰，并碍在物羡业管坦理区转域内兆进行踪公示灶，公燕示期息7日危。业集主对帆公示士内容段有疑挂义的婆，业合主委寻员会课或者倾物业难服务触企业恶应当饶认真牧做好冻解释斤工作狐。队第十配九条谦支物业寇维修那、更马新和必改造叨的费写用按亦下列爷规定菠承担印：姓（一执）专都有部他分的蔑维修贸、更岁新和养改造剃，由丘专有绸部分超业主婆自行浪决定大，费陵用由赞业主丢自行宣承担越，不娃动用燃物业远专项颤维修群资金桃；怕（二奉）部投分共昆有部催分、柱共有炕设施批设备院的维叨修、详更新筑和改冤造，祝由部持分共拐有部段分、请共有组设施吧设备鸣的业艰主会闪议决很定，访费用恼由部姨分共辽有部密分的旺业主浇按权绘属份陪额承滋担（时权属萝份额荡按建俯筑面返积分电摊，罗下同或）；喝（三垫）全毕体共蒙有部全位、梅共有吼设施在设备地的维哭修、涛更新出和改磨造，籍由全丰体业世主会漠议同依意，蝴费用手由全喜体业壮主按盈权属羽份额丛承担嘉；劳（四侨）物民业未双全部极出售渠的，袋拥有劝未出四售物杆业所灿有权锐的建牢设单杨位应姻当按打未出齿售物聚业的究建筑逗面积郑所占屋比例押承担让共有芦部位乒、共甚有设子施设确备的灶维修慌、更涝新和甩改造略费用觉。盏第二彩十条丙拐决算骡费用爆未超全过物蜘业维眼修、译更新脚和改收造方贿案工钓程造汽价或定者在妨约定呀范围彼内的雁，撑物业暗服务写企业缘到物桂业主铺管部段门办建理工瞒程尾炮款核燃拨手杜续，棍应当劝提交悉下列想材料取：沙（一雾）物乘业坛维修律、更孤新和殖改造胀工程枪费用睁决算捐报告湿公示顽证明摸；换（二摘）公蝇示后权的分馅摊清角册；弱（三神）公抖示情丛况照劲片及舍物业葡维修你、更蒸新和俗改造针工程巨费用腔决算堆分摊很清册根公示南证明典；萍（四决）发热票及源费用且清单蚊；戒（五帆）《伍物业剂维修答、更佛新和新改造脊工程游验收接报告将》。抓物业呈主管检部门处应当杠在1候0个酬工作今日内束，将忠工程饱尾款繁核实耀后划赢转到痰支用条户，棒拨付难给物渴业服拍务企柄业。灯同时匀，按农照分络摊清苏册从驶相关呈业主艳的个怀人物百业专忍项维罪修资遥金明择细账辨中核废减。乔第二将十一撞条甜举物业殿服务挡企业烫应当秋严格璃控制书工程眠费用陷。决糊算费短用超俩过物厚业维蠢修、稀更新的和改迹造方火案工搅程造聚价的腾，所酱超费丧用未另按本扩办法妹第十哄条和势第十东一条昂的规旦定经裙业主指审查岛同意枯的，史物业带主管笋部门泛不予搭拨付煮工程假尾款植。弱第二瓶十二认条晚物源业专夫项维金修资元金使叉用后攻，物逮业主骨管部希门应杯当将廊《物腾业专酒项维洋修资拾金使贸用申汉请登旋记表尽》、中《相纽关业寸主书爪面确骂认证霸明原粱件》由、《恋工程乖施工绒合同伯》、歌《物级业维博修、棉更新仗和改浩造工锻程费悲用决坚算分弯摊清哥册》尊、《煌物业兵维修熟、更亦新和肾改造驻工程旁费用殃决算遮分摊绞清册佣公示趴证明掀》、辽《物中业维增修费程用发相票复免印件龙》及外《物极业维蹦修、蒜更新普和改微造工遣程验乔收报捎告》展按物蛋业项识目立殖卷存据档。备物业透服务婆企业研应当淹将《配物业涛维修的、更旱新和买改造膛方案伞》、饭相关坏业主挎书面哗确认蝶明细锻表复依印件返、工羞程施励工合阳同、打物业既维修衡费用贿发票头复印夫件、务《物镜业维锯修、碎更新遣和改锦造工究程验锻收报闯告（纽副件母）》吵及《瓶物业毕维修惩、更火新和从改造品工程岛费用蛮决算塌分摊散清册摩》按饭物业岔项目遗立卷岛存档嫁。龄第二膏十三坊条浪绑根据周《浙响江省炭物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聪残丘物业突维修阶基金为的管怠理核秒算情扬况，倡作为条财务置部相抢关人哀员的妈绩效般考评蓬的依知据之差一。屈欧物业凤维修内更新尖和改犁造方谦案（示范文本）一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。三、维修、更新和改造内容及施工工艺。四、维修、更新和改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案须经专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意后，维修、更新和改造工程费用从相关业主个人账户中核减。五、维修、更新和改造组织方式本次维修、更新和改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定（委托、不委托）专业中介机构对工程造价进行审核。工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签署《物业维修、更新和改造工程验收报告》。拟于年月日起，以方式对维修、更新和改造方案进行业主书面确认。六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章附件2：业主大会或者相关业主书面确认证明（示范文本）为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月对已超过保修期的（共有部位、共有设施设备）进行维修、更新和改造，涉及户业主，建筑面积平方米，工程预算元。维修、更新和改造方案已于年月日，经业主书面确认，户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的%，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的%。根据《物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项维修资金。《物业维修、更新和改造方案书面确认明细表》等申请资料真实，如有虚假，愿承担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章附件3：物业维修、更新和改造方案书面确认明细表（示范文本）业主在进行书面确认前，应当认真阅读物业维修、更新和改造方案内容并注意以下事项：1、书面确认必须由业主本人签字；2、维修、更新和改造费用按建筑面积分摊，从下列相关业主个人账户中核减。维修和更新、改造内容维修资金余额元涉及户数户建筑面积平方米工程预算元业主分摊费用金额元/平方米业主姓名房号建筑面积（平方米）维修资金余额（元）费用分摊金额（元）应补交金额（元）业主签字确认合计附件4：台州市物业专项维修资金使用申请表（示范文本）日期年月日申请时，请提交一式四份。本表可复印物业维修、更新和改造方案公示证明坐落于的项目，对已超过保修期的（共有部位、共有设施设备）实施维修和更新、改造，其《维修和更新、改造方案》、《业主大会或者相关业主书面确认证明》已于年月日起，采取方式进行公示，公示期天。以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章附件6：工程招投标证明（示范文本）为了保障住宅的正常使用和共有设施设备的安全运转，根据《台州市物业专项维修资金使用办法》第十二条的有关规定，项目于年月以招标方式对已超过保修期的（维修、更新和改造工程）进行招标确定施工企业。该项目投标单位有、、，其投标的标价分别为、、。经对投标单位的企业资信、工程质量、投标标价、施工工期等因素进行评议，最终确定中标单位为，其中标的标价为。以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章附件7：物业专项维修资金使用备案证明物维[]第号项目情况申请单位办公地点联系人联系施工单位项目名称竣工时间坐落地点县（市、区）（路、街）号专项维修资金使用备案要件专项维修资金账面余额证明《物业维修、更新和改造方案》《业主大会或者相关业主书面确认证明》及《物业维修和更新、改造方案公示证明》其它维修、更新和改造工程内容和业主确认情况维修、更新和改造主要内容：维修资金余额：元工程预算：元涉及户数：户总建筑面积：平方米其中：未售出房屋建筑面积平方米，户数户，预算分摊费用元确认比例同意使用专项维修资金业主户，占应确认业主户数的％同意使用专项维修资金业主拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％物业主管部门意见负责人签字：盖章：年月日附件8：物业专项维修资金使用专户开户证明（示范文本）县（市、区）市物业专项维修资金管理中心：根据《台州市物业专项维修资金使用办法》有关规定，（物业服务企业或者相关单位）为项目已办理物业专项维修资金使用专用账户开户相关手续，账号为。特此证明年月日（盖章）附件9：物业维修更新和改造工程验收报告（示范文本）工程名称：组织单位（盖章）：竣工工程验收组成员名单组织单位主持人参加验收单位验收组成员姓名职务专业物业服务企业（章）施工单位（章）监理单位（章）业主委员会（章）其他单位（章/签字）其他单位（章/签字）工程概况工程名称工程地点工程造价施工面积结构类型开工日期竣工日期施工单位竣工报告监理单位评估报告主要施工项目工程验收时间组织单位执行物业专项维修资金使用程序情况：组织单位对施工监理等单位在施工过程中质量行为的评价：组织单位负责人（签字）：年月日验收结论：参加验收单位物业服务单位意见：单位负责人：公章：年月日施工单位意见：单位负责人：公章：年月日监理单位意见：单位负责人：公章：年月日业主委员会意见：业主委员会主任：业主委员会副主任：公章：年月日其他单位意见：单位负责人：公章：年月日其他单位意见：单位负责人：公章：年月日附件10：物业维修、更新和改造工程决算费用分摊清册（示范文本）项目维修、更新和改造工程已验收合格，现按照物业维修、更新和改造工程决算费用进行分摊，并从下列相关业主个人帐户中核减。维修、更新、改造内容维修资金余额元涉及户数户建筑面积平方米工程决算元决算分摊费用金额元/平方米业主姓名房号建筑面积（平方米）维修资金余额（元）费用分摊金额（元）应补交金额（元）备注合计业主委员会(居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章附件11：物业维修和更新、改造方案工程决算费用分摊清册公示证明（示范文本）坐落于的项目《物业维修、更新和改造工程决算费用分摊清册》已于年月日起，采取方式进行公示，公示期天。以上情况真实，如有虚假，愿承担相应责任。特此证明业主委员会（居民委员会）主任（签字）单位负责人（签字）业主委员会副主任（签字）年月日年月日业委会（居民委员会）盖章物业服务企业盖章附件12：物业专项维修资金工程现场鉴证存根联物业区域产业代码施工内容施工单位施工进度鉴证时间现场鉴证情况物业服务企业鉴证人员物业服务企业（盖章）负责人（签字）业主委员会鉴证人员业主委员会（盖章）主任、副主任（签字）物业维修工程现场鉴证单物业区域产业代码施工内容施工单位施工进度鉴证时间现场鉴证情况物业服务企业鉴证人员物业服务企业（盖章）负责人（签字）业主委员会鉴证人员业主委员会（盖章）主任、副主任（签字）附件13：台州市物业专项维修资金紧急使用申请表（示范文本）日期：年月日备注：此表一式三份，由所在地物业专项维修资金管理机构、业主委员会、申报人各执一份。装饰装修管理规定办理装修手续须具备的条件：A．必须已办理入伙手续；原则B．业主或业主委托人持业主书面委托书，前来办理；C．租户应出具业主同意装修的书面证明；D．商铺、写字楼以及在防火分区范围装修面积超过50M2的装修方案须有消防部门的审查批文。业主和装修队负责人在办理手续时须备齐如下资料：A．装修施工方案，包括建筑平面图，给排水、电气图；B．装修单位营业执照、资质证明、安全施工许可证复印件并加盖公司公章；C．填好的装修申请表；D．签定装修防火责任书。3、说明办理装修手续的流程（见附页1）；4、说明办理装修手续须交的各项费用（见附页2）。二、关于装修交费的几点说明1．装修押金装修押金分别由业主和施工单位交纳。收取业主装修押金主要是为了制约其装修实际施工中未按管理处审核过的设计图施工，且违反装修规定的行为，如乱搭建，不按规定位置安装空调、私自安装防盗网、私自更改煤气等违规行为；收取施工单位的押金是为了制约其在施工过程中违反管理规定的行为，如违反消防防火规定等。2．公用设施使用补偿费向装修施工单位收取的公用设施使用补偿费是为了弥补管理处装修管理中额外投入的人力、物力，如后楼梯的修复，装修材料使用电梯的维护及运行引用等。3．垃圾清运费标准业主装修产生的装修垃圾，由管理处指定堆放场地，并委托清运公司清运。4．出入证工本费及押金工本费5元/个，押金50元/个。三、制定《房屋装修管理规定》装修管理员在进行该项工作时，应以相关的物管理法规为依据，参照公司《主房屋装修管理规定》，根据所辖大厦/小区的实际情况来制定。首先，应了解有关装修时间的规定：每天的装修时间为：8：00—12：00，14：00—19：00，其佘时间（含节假日）不许施工，如在非工作时间内施工，应及时制止并给予一定的罚款。第二，应十分清楚允许或禁止的装修内容，而且应明确地指出：为保证施工及往户的安全，以下内容为禁止之列：随意改动或损坏房屋主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙），加建承重构件（钢砼楼梯）；b）在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有外墙面的门窗尺寸或者另建门窗；c）改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。煤气管道改动须向煤气公司申请，并由煤气公司负责改动；d）随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等；e）任意蚀凿顶板；f）吊顶内铺设电线须采用刚性套管，不得采用波纹管；g）破坏或者拆改厨房、厕所的防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；h）严禁改动屋面的隔热层及防水层；i）不得改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。2、为保持小区统一美观，以下内容为禁止之列：a）严禁改变建筑物的外观及造型，厅、房外阳台一律不准封闭和安装防盗网，进户门不准改动。严禁改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（禁止更换窗玻璃或在其上喷漆）b）楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地，严禁擅自占用，严禁在公共走廊等公共部位进行任何形式的搭建、安装、铺设。c；d）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等）房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等不准改动。3、在特定条件下，对安装防盗门、防盗网的要求：a）安装防盗门不得改变原有门洞尺寸；b）窗户允许在内则安装防盗窗花，允许在厨房内阳台安装防盗网（管理处应统一款式）。4、安装分体式及窗式空调需到管理处办理审批手续，按管理处规定安装：a）空调支架须使用不锈钢材料，固定螺栓须经防锈处理；b）必须安装在管理处指定位置，以确保建筑美观整齐。第三、规定中应明确说明施工人员的行为规范：1、各业主/住户或装修单位须将管理处发出的《装修登记表》张贴于单元大门上；2、装修人员必须持有效证件，在公共场所必须衣头着整齐，并不得在非工作区逗留；3、严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等；4、严禁装修人员在辖区内随意留宿或生火,如需留宿,应由业主出面到管理处办理担保手续;如私自居住在楼宇内,一经发现,则按<深圳市治安管理条例>规定送交当地派出所;装修人员在进入小区范围时必须佩带＜装修出入证＞．严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。第四、规定装修材料、装修垃圾的堆放、清运办法：装修材料（砂、石）在指定公共场地中转，不得阻碍交通，并且必须半天内清理于净，防止雨水将砂石冲入雨水井、污水井。指定装修垃圾的固定堆放点；各户装修垃圾必须装袋后按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内；装修垃圾由管理处委托清运公司集中统一清运；原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12：00—14：00，晚上6：00-10：00。严禁将装修材料、装修垃圾堆放在公共场所（包括公共走道、消防楼梯及马路上），违者视情节给予处罚；严禁高空抛物，违者罚款500—1000元，并由肇事者承担由此造成的全部责任。第五、应明确防火责任：要求施工现场自备足够灭火设备，每50m2配置2Kg手提干粉灭火器；装修应采用不燃或难燃材料，使用易燃或可燃材料的必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。不得大量使用易燃装饰材料（尤其是公建或商业用房的装饰）；根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实；各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度；若发生火灾事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。第六、应明确安全施工的主要事项：各施工单位必须聘请持有劳动局颁发特种行业操作证的电子表工、焊工，负责施工用电、电焊作业。施工用电须严格严格执行深圳市用电防火管理条例和有关操作规程；应提前3天向管理处申报，并说明电动工具的名称、功率、使用时间、操作人员等；施工使用的电动工具等到必须符合国家现行标准。施工用电须配设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡皮电缆；不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝、片；用电器具和施工照明均须通过开关箱可靠压接或用合格护头接电，严禁随意搭接或用导线直接插入插座孔。施工动火施工队生活动火，允许使用瓶装煤气，但须得到管理处批准。瓶装煤气必须由燃气公司指定的供气站提供。大厦保安员对进入大厦的瓶装煤气应检查管理处的准用证。必须遵守燃气安全使用规定，经常检查灶具，严禁擅自拆、改、装燃气设施和用具。装修房内的煤气瓶及煤气灶须远离装修材料的堆放场地，动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。动火作业时，必须做到动火前“八不”，动火中“四要”，动火后“一清”，即：动火前“八不”1)．防火、灭火措施没落实不动火；2)．周围杂物和易燃品未清除不动火；3)．附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火；4)．凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火；5)．危险性未排除不动火；6)．高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火；7)．未有配备灭火器材或器材不足时不动火；8)．现场安全负责人不在场时不动火。动火中“四要”1）.现场负责人要坚守岗位；2).现场人员要加强观察，精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火；3).一旦发现火灾或爆炸事故要立即报警和组织扑救；4).动火作业人员要严格执行安全操作规程。动火后“一清”1).完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后才能离开。未经批准，式地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得管理处的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器调设备时，务必采取完善的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施工完成后必须拆除。第七、违章处理管理处应不定时派员监督管理现场工地，如有违章现象，立即予以纠正。管理处有权对违反装修守则者要求停工及截断其单位用电。