XXXX长沙房地产情况

戴德梁行长沙2023上半年房地产市场分析長沙：戴德梁行今日举行新闻发布会，探讨长沙写字楼市场、商铺市场和城市综合体市场的现状及未来的发展态势。一、优质写字楼物业供不应求，租金表现平稳，未来供应需求两旺。城市写字楼市场的表现与城市经济繁荣程度息息相关，同时与第三产业的发展有着不可分割的联系。长沙近八年的GDP保持年均14.8%的高速增长，远高于全国9.6%的平均水平，同时，长沙第三产业在目前GDP佔的比重仍然偏低，未来提升空间较大，因此相信长沙写字楼市场未来有良好的发展前景。从2023年开始，长沙迎来了真正国内5A级写字楼，长沙写字楼市场也隨之进入高峰期，吸纳量稳步攀升。截止2023年二季度，长沙市优质写字楼空置率为5.8%，租户以金融、专业服务和房地产等为主，整体占比54%；就租金和售价来看，长沙优质写字楼平均租金达到107.9元每平米每月，平均售价达到15,500元每平米。从未来两三年的供应来看，长沙优质写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区，大部分是作为城市综合体的组合部分入市。二、百货为主导的商业模式将转换为以购物中心为主导，未来商业供应激增。城市商业的繁荣程度某种程度上可以通过该城市的社会消费零售总额和居民可支配收入来反映。近八年来，长沙社会消费零售总额和居民人均可支配收入稳步增长，2023年长沙社会消费零售总额高于中部六省会城市的郑州、合肥、南昌和太原，2023年长沙居民人均可支配收入高于中西部的武汉、重庆、成都，位于中部六省会城市之首，可见长沙的消费能力十分强劲。从目前长沙优质商铺存量来看，传统商圈和成熟商圈均以百货为主，但自2023年至今相继出现的大型购物中心卻打破了百货一统天下的格局，购物中心灵活的业态组合成功吸引了消费者，聚客能力往往高于百货，特别是餐饮业带来的商场繁荣也促使老牌百货商场改变单一的零售业态，转而寻求多样化体验式业态组合发展模式。从未来供应的优质商铺来看，大部分将以城市综合体的组合部分入市，以大型购物中心为主，數据顯示，未来五年将有接近300万平方米的优质商场入市，主要集中在城市新区包括但不限于金融生态区、滨江新城、湘江路沿线、红星商圈、武广商圈、梅溪湖等。随着地铁和城际轻轨的相继开通，城市新区也会随着人流的汇聚而逐渐繁荣三、城市综合体向二三线城市发展，长沙综合体项目遍地开花。城市综合体是一种集办公、居住、购物、休闲娱乐、商务等功能于一体的物业形态，各组合部分之间相互依存、相互助益。从2023年开始，城市综合体一词在长沙开始兴起，时至今日，城市综合体项目已经成为新开发物业的主流。据我司统计，从2023年到2023年，长沙将近有2,667万平方米的综合体供应。截止目前为止，长沙城市综合体项目超过30个，开发规模集中在80万方以下，占比78%，主要分布在滨江新城、梅溪湖片区为首的岳麓区，占比38%，其次是占比22%的雨花区。从业态组合来看，以购物中心、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业街为主，大型的综合体基本上涵括了所有的业态，其中，购物中心和酒店以自持为主，其他物业则以散卖散租为主城市综合体项目的体量虽然较大，但长沙城市综合体的开发进度却十分迅速，预计将于2023年内可以陆续入市。预期未来长沙城市综合体的市场将会是动态平衡的市场，一方面是供应的持续增长，一方面是经济扩张基础上的需求持续增长，最终将形成平衡。四、市场总结与展望从整体市场来看，长沙写字楼租金稳步上扬，整体的空置率保持5.8%的低水平。未来六年全市交付物业将达到267万平方米，供需两旺。金融生态区和滨江商务区是未来发展的重点区域。未来大规模购物中心的供应，使长沙商铺市场进入高速发展阶段。业态丰富多元的购物中心将成为长沙的商业主流，未来将逐渐向多商圈的方向发展。地铁网络的加速发展催生了一批综合体项目的建设，目前在建综合体集中分布在地铁1、2号线沿线，目前所有在售综合体销售率达70%，未来需求强劲。戴德梁行举行2023年下半年长沙房地产市场分析新闻发布会华声在线1月15日讯(实习生宋逸茹记者蔡奥)昨日，DTZ戴德梁行长沙分公司举行了新闻发布会，回顾2023年长沙房地产市场的变化：五一大道商务区优质办公物业于第四季度投入市场，令长沙优质写字楼总存量达28.5万平方米，优质写字楼租赁市场表现较为活跃，吸纳量创历史新高，因大面积的物业集中入市，该区域的空置率明显上升;商铺方面，多元化业态商业供应畅旺，传统零售商通过提高餐饮、休闲娱乐比例、加速线上购物平台开发等举措应对电商冲击，快时尚品牌和大型零售商快速布局长沙市场;住宅方面，长沙住宅市场供需两旺，11月房价同比增长11.8%，芙蓉区引领六区房价，望城区则垫底。一、优质写字楼相继入市，租金波动增长五一商务区是长沙唯一的成熟商务区，也是优质写字楼的集聚区。随着开福万达广场约18万平方米的优质办公物业于2023年第四季度投入市场，令全市优质写字楼总存量达28.5万平方米。该优质物业的入市，标志着长沙开始真正迎来了甲级写字楼时代，也令长沙优质写字楼市场发生了一些变化：葵而新物恰业的拴入市慨备受掘市场鲁关注茄，同畅时也篇吸引傅了一骨批原绳本在炭该区耕其他亡物业互办公悟的租岩户搬董迁至辰此大讨厦。孝如龙婆湖地秃产从烈亚大闲时代移搬至糠万达平广场涂，租焰赁敌1,正70奇0慰平方抛米办龙公面白积。泳受此前影响俗，部怪分写喜字楼覆因租愁户的叫搬迁味导致保空置袄率有柳所上花升。敌此外推，新登物业场还备头受一隆批开迹辟长馒沙市处场的些新成湿立企搜业的麻青睐锐，其侍中金絮融服寒务和书其他垒专业矩服务筹企业嘴表现歪尤其叨活跃杜。新抵的优剑质写握字楼养租赁金活跃正直接脾带动强了成胀交量离的增避长，聚DT灯Z互戴葛德梁泰行篮研究贪数据赢显示核，料20瓜13修年五悔一大特道商竟务区泰吸纳刮量超阻过称5别万平被方米维，创纵历史达新高洲。然由而因叠大面响积的事物业询集中衬入市馋，该努区域巨的空查置率热大幅爹上升僚至量46俭%劫。租机金方登面，突由于栏新物币业采摊取低驶价入楼市策油略以县吸引身租客批进驻撑，从义而令侍该区骑甲级害写字眼楼的呼租金趴水平特下调丝至每贯月每守平方院米举10奖9.币5晃元，融环比租下降捞5.就6%防。霉20答14校年长冤沙将疗会括有泊谷富中国际挪广场般和北情辰时变代广斩场等耐优质仇物业锅相继壁入市殃，为内市场牌带来望16虹.8酱万平满方米袍的新锦增优斑质写趣字楼虹供应需。虽脱然目范前长券沙写泄字楼唐市场轧处于术快速月发展波阶段捏，需蒜求力岔量持泼续强朝劲，查供需烤两旺叼，然框而大晚量优药质物拉业的兄集中戒入市税会直密接造轿成空腰置率浸的明敏显攀萝升。弓此外扬，我陈们预蓄期市泄场需巡要一仇段较驻长的公时间惜才能住消化纯大体陡量的园供应脆，租适金会厉随优椒质物娇业入贪市而捆呈现落上涨丙的态棋势。绑糕二、欢商铺焦加紧绩业邀态调炉整，畅体验跨性消泥费显顷著匹20鼠13纠年侮4浊月滨逐江新帜城奥穴克斯膊广场熊约驾14袄.9帆万方奸和补9料月开携福万碌达广寸场约主21淘万方诉的优翼质商变铺入妥市，怖令长带沙优漏质商踩铺存岭量提享升至较81誓.9总万方惨，长绍沙的贴优质湾商铺佩面积桨的供毕需失注衡使短得租呀金水避平在晓过去贷12号个月派中加豪速上告涨，牢截止炒20忧13董年底棒，长者沙全唤市优林质商叠铺的芹首层盾租金饼达到望每月宅每平治方米吓35益0弃元。羡空置耽率方永面，件新入河市的兔优质养商铺帅保持纽较高嚷入住哭率，拖加上验市场挺持续是快速闪消化株现有山存量引，长争沙优瓦质商身铺的击空置慧率低济至片5.洁67腐%鼠。合己传统济百货贯和购责物中会心园加速回业纽态调绝整，红为吸搂引更刃多的巩人流柄而增垫加餐剖饮、久休闲鉴娱乐贵业态渗的比状例。疯新开艺业的箱奥克势斯广赴场和诚开福职万达割广场批餐饮打、休匪闲娱盛乐比展例均德在薯30导%船以上段。此希外，汇位于言五一堤商圈罩的王勤府井挽百货肆扩大绍餐饮草面积似，引知进船征歌和除黄记邪煌等割品牌辨餐饮盆，悦胶方升ID案MA狱LL告和乐配和城苗也积央极新狸增特轿色餐器饮，腥以满塑足消锈费者迫需求吩。功裕快时励尚品摇牌和打大型诊零售凶商持遥续看淘好长图沙的乖商铺助市场夸，加谢速布声局全遗市优鬼质商草场。讲其中屠，候优衣胆库久和华锡润万哨家表窃现药最为暑明显玩。驴优衣斩库跟20搭13银年共挎新开掉3现家门摊店，垒分别秒位于纳奥克讯斯广盾场、卸喜盈前门范川城和岛雨花旬亭凯恒德广迷场。浙此外献，华晴润万捷家也诵于胆20叛13娃年内银新开徐张裂3昆家店蠢，分听别位携于奥粮克斯别广场泻、开子福万维达广拌场和朱华晨纽世纪擦广场封。汇呼据记裂者了暮解，施20脱13倡年前则三季蕉度，品我国寸网民羽数量妥达挺6.茂08蔑亿，娃互联收网普以及率匆45蔑.4烫%狱。太20锁13庭年全差年，贿仅移公动互病联网骑网民诚规模企就达渔6.友52挂亿，薄信息呀消费断规模挤超过糊2依万亿协元。竭中国猎互联迅网协盼会副势理事躬长高疯新民扒说，胖我国天互联誉网经怎济进百入新跌一轮骑快速伤发展伴期，各深刻索改变逆着全申社会学生产痒生活剂方式粗。数越据显瞒示，奏20俯13晚我国田网络干零售沾交易雅额达驳1.殖8糊万亿棋元。票据长访沙市捡商务偶局统冰计，刚近年素来，贴长沙喇电子饰商务泪服务碑业发挥展日炼益迅潜速，椅在颗全国园网商疯百仰强城告市中夫长沙牌以第甩18逼名位培列中负上水竖平，邀20鲜13军年电企子商犬务相崇关交常易总架额超纸过才15宽00财亿元结。通颤程、殖友阿搜、步洁步高泪、三饰一集秀团、削远大贪集团停、皇梦洁蝴家瓣纺等秋传统郑产业悼纷纷鼠利用得电子溉商务炉加快耳产业骂链升核级步伪伐。漂电子卵商务窜对实棕体店垮的冲会击已部经成液为摆界在传休统零渗售面刷前的顽一个激现实胖问题闻，因挨此不致少本柳土及哀国内果的商礼业地改产商险纷纷钩试水壤电子蚁商务粉，企河图通猛过线做上线淋下的找互动杰促进怨实体榴店的蔑销售滑。波跪钢2宗01丘3选年，修苏宁搞电器兽五一米广场磨Ex量po研超级型店实受践云门商模西式，仍线上籍线下铺互动涌促销持售。系此外溉，销友阿附集团胞开发淹微信并购物讯平台祥及手暮机购周物愁AP侄P靠，步阔步高寨集团屋自建紫网上季商城首。呈“且互联秘网加它速与捐其他树产业扣和领浮域融签合，沸对实连体经育济的娇拉动棚作用滋明显表。随昌着人疼们现判代化雷的生贪活，缴“伴宅家殊”溪已不内是多煌数百很姓的调选择也，人故们更励希望纪走进拒商块铺，奴亲眼朱看到仰选购凳的商敞品，秤亲手匪鉴别瓜商品疑材质胖，购完物不弊再局狂限于面“贷需要蝶才买下”车的局捡面，粗家庭残活动许，地超方旅含游、亮交通帐便捷麻等都壳促进磨了人枣们购情物的萝兴趣畏，而心在这迟种情策况下环，产部品优环胜劣拴汰，扫实体巷店更南应该岸注重爷名誉院的打刚造，励产品腹的高壤精尖晶，以瞧及服数务的职提高辛。线怕上线颜下融贵合，样电商让实体户共同菊发展窃。肺”龄DT要Z哑戴届德梁堂行服商业霉地产蛛部主卫管及是高级始助理婆董事峰伍林康分析淘说。含樱三、质住宅削供需散两旺淹，价垃格平久稳增谊长廊冬截止严11甚月，起长沙犹市住胡宅批形准预吉售面插积约键1,斯03炒9姓万平碧方米六，住竭宅成压交量光约注1,佣09服4宗万平男方米昨，相尿比前弱两年钱的供真需缩副减情膏况，霜20演13斧年市戏场表竿现出访回暖骨趋势上。分突区来果看，灵岳陶麓暑区、蹈雨花犬区和刻望城软区既昏是供贡应量卫最集围中的坡区域知也是响成交精量最顾大的居区域旗，三挽区的答供应智量和食成交晴量均珠超过输总量幅的幅65葬%层。优歇从国冤家统耕计局第监测长数据菠来看赔，膀11朴月长切沙新前建商旁品住买宅价粒格同插比增靠长赛11能.8井%柱，在偏中部旗六省斗会城桌市中僻涨幅跪仅次胳于太劝原的偏12送.5季%系和郑胶州的伸12断.4岁%否，鉴皂于长扣沙房稿价基急数较禾低，煤未来梯依然愚有上胖涨的伞趋势游。分狗月来劣看，壳长沙陆房价惯同比共涨幅话从笋1奥月的喘2%糕一直伤上升浴到抹11刃月的支11猪.8闸%网，环侦比涨恐幅则华出现半波动伪性变磨化，搁其中校传统至销售眉旺季暖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