XXXX年月南京新建商品住宅成交情况简报

2023年10月末全市新建住宅累计上市销售情况好板块饮房源膀总量规认购切套数还（未羽签约脚）灰成交迷套数学认购孔成交岁总套川数毕消化缝率胸库存祝套数前库存卸消化拍周期内（月像）升成交村面积破套均衡面积执全市锹73证14趟6镜39淡87海37栏60珠7桥41灯59泡4庙56旅.9糟%敲31论55卫2肾8.秧4炒40匪50翻14券0凑10掌7.仆7恳城中单55崭45探13仅6益25块42季26碧78低48技.3杏%种28负67告11暴.3父27呢66馅33锻10备8.满8盼城东尾24杯75舱17陕8过10字65腹12往43里50醉.2锯%渗12廉32图11吧.6卖15呼14顺80棵14五2.痕2辩城南项58谈64拼11墓28滋34望04壤45仆32液77丧.3韵%扒13歼32伶3.清9落30相84晒43枣90鞭.6拨城北膊66纱85寿36眠2贩29寸01教32榆63漠48悄.8架%味34掘22瞧11脏.8忽28添94堪61编99宪.8鼠河西因10谨68引3并39胖3丽60息08签64绪01赴59日.9霉%咏42酒82伸7.勉1尝70康28步03枕11纷7.庄0域仙林陡20隔93圈93岛10辽79梨11湿72选56革.0服%吧92挠1草8.艺5剪15奥08救82剥13赚9.爹8睁江宁常15呀13赖3胃70岔0追79剑99术86浸99偿57换.5弱%迟64扭34是8.蝶0僚94箱60狡81桥11珠8.肌3蔬六合记84坛39锐47峡7暮47突41屋52猪18赞61谁.8胀%附32澡21裕6.川8技46坡35景87往97凑.8奥浦口喂16浊22赖9着52回0苏78顷68耀83读88冷51轨.7俭%适78社41覆10延.0断76靠07救71老96事.7守溧水足51丹33担78厘36浩53自37调31湿72靠.7晓%再14驰02恐3.欧8帽43悟63堆00筹11促9.匪4兔高淳慌26兆09虚21哀18川18链18排39燥70吧.5胳%桶77牛0哗4.能2叨22曾58姨37信12络4.稠2备注：消化率按1-10月份认购成交总套数计算;库存消化周期按1-10月份平均成交套数计算。2023年10月全市商品房屋销售混合排名府排名妙楼盘恨名称平区属似属性框成交曲套数长成交纯面积旨套均传面积遍1锤金地跌自在医城借雨花注区阅住宅霞10趟07裤87略17慰3.典43合87驼2印凤凰谈和美馋雨花机区第住宅熔60推0浊66脆92攀9.念98裙11爹2季3辱万达贷广场包西地堡建邺令区尽公寓跟31栏9政34走73吓1.晓28捡10漆9师4研朗诗道绿色降家园馆雨花殿区趴住宅次31钞4福34拜83垮2.批48黑11摸1帐5糟学府跪世家换江宁喂区简住宅彼30献4餐28融64五3.秩6辉94段6乘天润缴城淘浦口饮区岸住宅盏30吴2出23偏97节7.喊53廉79积7浮威尼依斯水拢城快浦口坡区钳住宅妻29右2呢27离76把0.妥72著95冷8帮乐居抓雅花凶园蛋栖霞膏区推住宅导29翼0穿24淹24伪7.蚊31特84医9锄东郊药小镇勒江宁妥区捷住宅冠27角1掉19戚57嘱0.才29制72偷10肢晓庄笼国际吗广场贪栖霞衰区姿公寓箭、办屑公恋25莫0健15扶44贤4.确88考621

全市总体情况分析1.1

上市量n

受新一轮调控政策打击，部分待售楼盘推迟上市，上市量环比小幅下滑18%，但依然以年内第二高点保持高位运行，尚未表现出足够的恐慌性。1.2

成交量n

成交量不跌反涨，继续延续上升行情，环比增长12%，一是部分购房者抢搭末班车、加速出手，二是9月份的高认购在10月份转化为成交，具有一定的滞后性和欺骗性。n

认购量环比下滑15%，由于认购量更能准确反映出市场的及时成交情况，因此，认购量的下滑基本可以确认新政的打压已经开始促使需求的总规模由释放转向萎缩。n

认购量与上市量的比例，9月份为75%，10月份为78%，说明虽然需求总规模出现下滑，但上市量的下滑抵消了认购量的下滑，使得供求关系依然保持旺销局面，人气得以维系，尚未受挫。1.3

供求n

10月份供求比大幅下降，供求基本平衡，市场运行平稳。1.4

库存n

库存量小幅增长，突破3万套大关，创年内新高，热销抢购仍只存在于部分楼盘，尚不能代表楼市的全部。值1.就5

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