开发公司对项目的介绍

开发公司对项目的介绍简介房地产开发有限公司成立于2007年5月21日，公司注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxx，注册资金x亿x仟万元，实收资本x亿x仟万元，股东xxx现金出资xxxx万元，占出资总额的41%，xxx现金出资xxxx万元，占出资总额的8%，明达意航企业集团有限公司现金出资xxxx万元占出资总额的51%。法定代表人：xxx，经营范围：房地产开发、商品房销售。开发资质：x级。公司现有员工xxxx名，其中中级以上技术人员xx名，本科以上学历员工xx名，具有独立开发大型房地产项目的能力。xx房地产开发有限公司是在xx省政府提出实现“xx同城”大区域战略发展关键时刻，在xx省政府及xx市政府招商引资诚意和良好的政策感召下，第一个进驻xxxxxxxxxxx，参与“xxxx”建设。“xxxx”项目是目前xxxx最大的政府招商项目，该项目位于xx交界处，xxxxxxxxxxxx以西1000米。项目预计总投资约xx亿元，占地近xxxx亩，预计开发商住建筑面积达xxx万平方米，其中商业地产开发xx万平方米。xxxx项目所处xx生态新城核心区块，是目前国内最大的双城开发新区，位于xx市和xx市的中心点，xx新城是目前xx省重点对外推荐招商引资的项目，而xxxx是第一个进入开发的项目。市委、市政府对xxxx项目非常重视，项目已被列为省、市级重点投资项目。xxxx、世博园浑河畔近200万平西班牙高端别墅区，当属xx第一岛城，堪称岛，因为这里被浑河四面环抱，围合成一个独特的岛屿；强调城，是因为这里构建了一个庞大的城市生活链接。xx轻轨、地铁9号线、xx高速、xx快速干道、xx浑河景观带，极为便利快捷的立体交通网。东北育才、xx理工大学、xx中医院、xx商行总部等项目的陆续建成，更为xxxx带来了优质的生活配套。2008年投资建设“xxxx”项目（项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxx：xxxx项目已被列入xx市重点建设项目）。项目位于xx市和xx市中心点，xx生态新城核心区块，是目前国内最大的双城开发新区，根据规划，xxxx项目分为a、b、c、d、e五个区域。其中有别墅、电梯洋房、多层、高层及小高层住宅。项目还配套有商场、底层商铺，满足日常生活所需。沿河风情商业步行街、高尔夫推杆练习场：业务运动会所包括：室外网球室、室内羽毛球场、篮球场、乒乓球场；健身器械管：二星级业主会所包括：标准五星级酒店一座、室内恒温游泳馆、spa养生会馆、中西餐厅、美食城等，构筑xx新城首个一站式国际休闲娱乐生活。xxxx集多层洋房、电梯情景洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅与一身，全部采用热情洋溢的西班牙建筑风格。距居住区一街之隔，将建成面积超过60万平方米，投资总额高达40亿的威尼斯水城，囊括超五星酒店、5a商务写字间、威尼斯商业街、运动商务双会所等。为丰富娱乐，特建xxxxxxxxxm²卡丁车专业赛场及高尔夫果岭，在xxxx生活，即可完全置身于大自然的静谧中，又能感受到城市顶级生活带来的繁华，完全打破“繁华无风景、自然无都市”的传统局限。一城美景、一城繁华。xxxx开创xx双城美不胜收的水漾生活，随时畅想365天环岛假日，真是拥有滋润祥和的亲水生活。第二篇：公司项目介绍吉林省禾佳能源开发有限公司2mw稻壳气化发电项目情况介绍一、公司概况吉林省禾佳能源开发有限公司是2008年4月注册成立的具有独立法人资格的民营企业。注册资金1000万元。厂址位于吉林省通榆县经济开发区，厂区占地面积120000平方米。法人代表：黄树庆。公司以稻米加工、稻壳气化发电、稻壳灰生产二氧化硅和活性炭为主导产品的综合生产企业。公司经营范围。生物质发电、化工产品生产及销售、粮食购销、米面加工、食用油、农副产品批发零售等。2008年5月28日，项目开工建设。项目计划总投资9381万元。其中固定资产投资5381万元。计划建筑总面积21655平方米；主要设备100台套。建设规模为新建年加工5万吨水稻的大米生产线一条；2mw生物质稻壳气化发电装置；年产5000吨纳米级二氧化硅和4000吨活性炭生产线。项目建成投产后，每年可向国家电网供电1500万kw/h（度）；生产大米31500吨；利用气化后的稻壳灰，每年可生产二氧化硅5000吨；活性炭4000吨。每年可实现销售收入13500万元；实现税金630万元；实现利润2023万元。新增就业岗位178人。项目建设投资回收期4.28年1（含建设期一年）。二、项目概况及进展情况公司自2008年5月开工建设以来，形成的固定资产。（一）有产权证1、办公楼。砖混结构，总体三层，局部四层。面积3130平方米。2、气化发电车间。砖混高层，钢架棚顶，室内局部2层。面积1400平方米。3、化验室。砖混平房，面积400平方米。4、土地120000㎡。（二）暂时没有产权证，但已经建设的工程1、围墙基础1100延长米；2、稻壳仓基础4个；3、水稻仓基础3个；4、气化设备基础；5、自来水管道400延长米；6、循环水池1600立方米；7、厂区平整回填土10.5立方米；（三）已交订购资金的设备1、400kw发电机组6台套；2、1.2mw发电气化生产线2条；3、6000立方米稻壳储备钢板仓3个。三、项目进展情况——2008年4月，省环境工程评估中心主持对《环境影响评价报告书》进行技术审查，8月13日吉林省环境保护局.吉环建字[2008]78号批复。——2008年5月，受吉林省电力有限公司委托，国家电网白城公司主持对《接入系统可行性研究报告》进行技术审查，7月3日吉林省电力有限公司.吉电发展[2008]438号批复。——2008年7月中旬，公司将综合材料及《2mw生物质稻壳气化发电项目可行性研究报告》报吉林省发改委进行核准。2008年9月4日吉发改审批字[2008]449号正式批复。——2008年4月18日，通榆县建设局。选字[2008]2号《吉林省禾佳能源开发有限公司建设项目选址意见书》。——通榆县国土资源局。国用[2009]第082201532号《吉林省禾佳能源开发有限公司土地使用证》；国用[2009]第082201663号《吉林省禾佳能源开发有限公司土地使用证》。——吉林省物价局：吉省价格[2009]116号《关于吉林省禾佳能源开发有限公司生物质发电临时上网价格的复函》投资情况。到2009年12月末，共计完成投资近1800万元。2009年12月19日第三篇：小区对开发公司的意见书置业股份有限公司总经理：你好。首先，祝贺贵公司倾力开发的“白金海岸”楼盘取得喜人的业绩。在白金海岸广受关注的同时，我们作为已购此楼盘房产的业主，对能拥有白金海岸一处房产感到欣慰和庆幸，尤其是在白金海岸取得“全国人居最高综合大奖”等诸多重大荣誉后，我们甚感骄傲，也对白金海岸寄予了全部的期望，并时刻密切关注着楼盘的施工进展。随着白金海岸公寓的陆续结顶，家园凸现雏形，业主们异常欣喜，欣喜之余，经过实地查看，却发现建设过程中存在着一些问题，原本基于信任而生的那份放心动摇了，我们对于未来家园的状况开始感到忧虑。为此，我们权衡业主们应有的权益和贵公司的长远发展，建议开发商与业主之间应建立积极、良好的沟通渠道和态度，这也是从双方的根本利益出发的。现将白金海岸业主的意见反馈给贵公司，希望能得到负责的答复。一、业主们已自发建立经常性的交流平台基于对家园的期盼与热爱，业主们在“搜房网”上的“白金海岸业主论坛”以及群（1009138，群里有一百多位业主）为平台，分享欢乐，共议未来。业主们在论坛和群上积极献计献策，为白金海岸家园的建设提出了大量可行的意见和建议。但可惜的是，目前没有开发商方面的代表参与进来，开发商与业主的正常关系应该是以积极沟通和互动的态度，建立一种真诚的信任关系，尤其是通过大量的信息交流，共同完成白金海岸的各项建设工作。这对开发商有百利而无一害，对业主来说也是应有权利的实现。二、业主们举行了见面会部分白金海岸业主最近开会讨论了在建设过程中提高维权意识、加强沟通的必要性。会上通报了华庭云顶楼盘（地处杭州富阳市境内）全体业主与开发商极度恶化事件的情况和教训。我们注意到，华庭云顶公寓业主在交房前是一片的赞誉声和美好展望，但在今年6月初交付时的物业却出现了严重的质量问题，与原来开发商的宣传产生了巨大落差。与会业主一致认为：这与云顶业主没有提前维权的意识，以及缺乏和开发商的有效沟通有很大的关系。通过这一事例，与会业主达成以下共识：（一）出现问题后的临时维权是亡羊补牢，可操作性较差，广大业主都应该有提前维权的意识，并能积极参与提前维权活动；（二）在维权行动中，业主将协调好集体与个体、共性与个性的关系，充分体现团队精神。（三）信息的相互沟通也是一种对开发商工作的促进，对双方而言是互利的。三、业主在目前对白金海岸及开发商的要求在业主论坛、群中和见面会上，业主们反映了大量的问题，有些问题由于属于既成事实，无法修改，在此不作一一列举，业主将保留按照购房合同以及有关法律法规进行追究的权利，强烈要求贵公司保证白金海岸的品质。反映的问题和要求主要集中在以下一些方面：（一）关于南区和北区之间的市政道路：据业主向滨江区规划局了解，南区和北区之间的道路在白金海岸该地块出让的时候就已经明确是市政道路了；但据业主反映，在购房的时候，贵公司均未以任何形式明确告知此情况。业主集体一致认为贵公司存在欺诈之嫌，这不是一个诚信的开发商的所为。设置市政道路，将小区一分为二，事实上降低了整个小区，特别是南区的住宅价值，并给公用设施的使用带来不便。这种不诚信行为应该受到谴责，由此对业主带来的不便和不安全，要求开发商对业主有个满意的交代和解决方案。对此，业主也将保留进一步要求赔偿的权利。（二）关于白金海岸南区与滨盛路之间的那块空地：贵公司应积极向滨江区政府的规划和建设部门沟通、反映，要求把滨盛路和白金海岸南区之间的、除市政道路和农贸市场除外的空地，规划和建设成休闲绿化广场。当初，白金海岸的楼书上写着地铁规划这个卖点，为此，很多业主是冲着这个利好消息而去买的，可如今1号线地铁离该楼盘很远了，有一种上当的感觉，现我们要求那地块建休闲绿化广场也算是贵公司对我们业主的一种弥补，否则，贵公司拿什么向我们业主交代。（三）关于增设南区人行出入口：按国家规范，沿街建筑长度超过80米应增设消防人行出入口，现南区沿街商铺已达到一百多米，明显不符合消防要求，因此，我们业主要求增设人行出入口，此要求已向12345市长热线反映，并得到滨江区规划分局的肯定答复，要求开发商整改。考虑到南区沿街商铺已经成型，整改比较有麻烦，因此，我们业主要求开发商与滨江区政府协调，在南区15幢与16幢之间的东面一线朝向规划中的城市公园增开一个人行出入口。因为以后那边有城市公园、农贸市场和主要的交通出行道路，在上述位置增设人行出入口，将极大方便业主。（四）关于沿街店铺：根据《关于加强杭州市区底层住宅从事经营活动管理若干意见（试行）》的规定，店铺不得从事下列经营活动：餐饮、娱乐、洗车、五金修配加工等产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目；要求开发商在出售时应明确告知购买者，以免给楼上业主的日常生活带来影响。（五）关于景观：为了丰富景观内容和优化小区小气候环境，要求在没有地下室的区域种些冠径30厘米以上的大树，增大绿化的空间感和层次感，同时，通过加强小区内的绿化景观设置，来消除外立面不好看的硬伤。建议开发商多参考春江花月、紫桂的绿化景观。（六）关于空调洞：卧室的空调洞设置在墙体的下方；有的房间没有设置空调洞，如：书房等。这些都是严重缺乏人性化设计的表现，在提交意见表的业主中，对此都有具体的要求。要求开发商在交房之前整改到位，而并不是由业主在装修的时候来解决这些问题，特别是在2楼的外立面都是花岗岩的情况下。开发商在户型设计的细节方面应多考虑些人性化的设计，而不仅仅要为了保持楼盘外立面的好看。（七）关于公摊面积：业主普遍认为公摊面积过大，要求在交房的时候提供公摊面积的详细清单，并提供测绘单位的名称和资质。（八）关于电梯容量和电梯走廊：电梯容量和电梯走廊明显太小，要求解决好以后大件物品的搬移问题。电梯走廊显得昏暗，要求增加光线亮度。（九）关于车位和车库：并不是每个业主都买的起车位的，要求解决好业主的自行车停放以及未购买车位的业主的停车问题，要求有提供一定数量的出租车位。车库地面要求使用环氧绿色地坪，要求有明显的标志线，并配备车位锁。（十）关于物业费：业主普遍反映物业费偏高，要求提供物业公司的资质以及给出明确和详尽的收费根据和清单。（十一）关于运动场所：小区的健身设备不足，本着全民健身的精神，要求增加篮球场馆。（十二）关于会所：要求明确会所的所有权、经营主体、服务内容和收费问题。（十三）关于装修：要求提供改建室内各项（如。水电管道、墙面等）最低限度标准。（十四）关于对承建方的施工管理：要求加强对现场施工人员管理，排水管道内不要乱扔垃圾，以免堵塞住管道，严禁在屋内随便涂鸭和便溺。（十五）关于弱电系统：要求提供选用的厂家、品牌、型号、功能。对于对讲系统，要求用品牌的可视。（十六）关于外立面的白线：由于楼幢的高高低低，从南往北看，极其显得杂乱无章，要求整改成和外墙颜色整体协调的颜色，同时，要求在整改前向业主公布并征求意见。（十八）关于与业主的沟通和交流：要求开发商主动定期向业主进行工程进展汇报，以造成不必要的信息不对称，增加业主和开发商之间信任度。（十九）其他一些要求：1、17幢2单元701室。前后阳台的把门手坏了，要求更换，南阳台玻璃有划痕，要求更换。贵公司应在楼盘交付前，检查各楼、居室内因各种原因损坏的部件，并予以及时更换或修理。2、d1户型。⑴厨房窗户被北阳台栏杆挡住，不能向外开启，要求尽快整改，能90度向外开启。3、22幢1单元801室。⑴客厅l形卫生间马桶下水管道设置在l形空间的折角处，按照现在管道位置设置马桶后，无法进入l形空间另一端，造成卫生间有近一平方米无法使用，要求对下水管道的位置进行改动，合理布置卫生间，便于进出；⑵主卧室卫生间管道过大，造成无法安装浴缸，而开盘时开发商提供的平面图中是有浴缸设置的，这样造成两个卫生间都无法放置浴缸。四、共同的心愿、共同的利益将白金海岸做成“精品”，这是贵公司的决心，也是全体白金海岸业主的心愿。我们仍然相信，贵公司能通过自己的诚信行为和奉献精神为自己赢得荣誉和前程，业主们也必将通过各自的社会资源为香溢置业广而告之，扩大贵公司的社会影响。“一荣俱荣、一损俱损”，业主与开发商不应有对抗，对抗只会两败俱伤。在建设时期，开发商与业主应有更多的沟通和交流，及时将工程质量、进度情况通报给全体业主，在开发商和业主之间营造一种融洽的气氛。更何况，白金海岸的很多业主都是香溢置业的朋友，大家都有共同的利益，我们会为香溢置业骄傲，衷心祝愿香溢置业在各个投资领域旗开得胜，捷报频传。请贵公司在研究决定后，就上述意见和要求在8月底之前召开业主代表见面会，并在贵公司的网站上予以公示。对“购房客户投诉意见反馈表”中每位业主提出的各项意见和要求及时整改到位，并以书面形式告知每位业主。此祝，顺利。第四篇。公司介绍及开发理念宁波中房置业股份有限公司，其前身中国房地产开发宁波公司创立于1984年，于2002年改制。是经建设部与国家统计局评定批准的国家一级城市综合开发企业。获中国房协组织的中国房地产成功经营模式典范推介“著名品牌”称号。20多年的开发经营，宁波中房已营造了一大批质量出众、环境优美的住宅区，为甬城人民的安居乐业做出了贡献，为宁波城市发展和城市形象的提高尽了一份力量。正在开发的楼盘“丽园馨都”（获“人居环境经典奖”）；“丽园尚都”（环西板块地标性商务复合群，荣获“全国人居环境建筑科技双金奖”和“05年宁波最具潜力楼盘”）；“紫汀花园”（荣获中国住交会2004年度“中国房地产优秀别墅”、2004年首届中国别墅节“最佳楼盘策划金奖”和“05年宁波最具潜力楼盘”）。宁波中房一贯坚持“成本服从质量”的产品方针，并与时俱进提出“关注人的生活方式，满足人性化要求”的设计理念，更加注重产品综合质量，固守“诚信、务实、开拓、高效”的企业宗旨，真正实现“中房，让你住得更好”的品牌建设之路。承昨日华章，启今日新篇城市在快速发展城市在不断扩大城市价值也在这种前进中得到提升从东到西由北往南从旧城改造到新城建设中房人一直坚守一种信念创造城市价值是我们肩负的历史责任20多年的心路历程30多个项目的锤心历炼280多万平方米的精心打造从白鹤。。。丹凤。。。幸福苑。。。到兰亭绿源。。。从高塘。。。联南。。。世纪苑。。。到丽园馨都。。。从枫林垃圾焚烧中心。。。老年乐园。。。到市委党校。。。中房人实实在在一步一个脚印默默地为这个城市谱写着一个又一个美丽的乐章。。。。。。第五篇：关于公司项目开发的建议关于公司项目开发的建议近年来，在本届公司领导的正确决策和带领下，赤天化取得了足以让赤天化人感到兴奋和骄傲的业绩。化肥厂、天安药业的销售业绩喜人，纸业的投产，天福化工、金赤化工的相关工作也正有条不紊的进行，整个形势可以说是非常乐观。当然我们也知道，由于纸业、天福化工、金赤化工的建设投资，公司的现金流确实存在一定的困难，但是从去年的财务报告分析来看，我们的资产负债率还处于良好的水平，还在百分之四十几，换句话来说，我们最近的现金流出现的紧张和压力，不是因为目前公司的几个投资导致了这样一个结果，虽然这是一个因素，但绝对不是主要因素，我想，更为主要、更为深层次的原因是，我们过去的资金管理理念落后，思想过于保守，落后的资金管理方式与公司的发展发生冲突、没有“跟上趟”的结果，不过从最近公司领导的讲话中我们看到这种改变的趋势和可能，相信我们的资金问题也将会得以改善和解决。不管怎样，公司的资金链确实存在问题，于是有人就认为目前公司应该重点关注纸业、天福化工、金赤化工，不应再进行项目的开发和投资，忽视项目开发的重要性。我个人观点认为，目前公司确实不宜再进行大规模的投资，但是，从公司的长远发展、战略发展来看却是项目开发工作的关键时刻、重要时刻，为什么这么说呢。一、项目开发工作的重要性与紧迫性1、项目开发工作的重要性。赤天化自建厂以来，可以说不论是哪一届的领导，对赤天化的发展和项目开发都给予极大的重视，也相继的进行了许多项目的开发和投资，有成功，也有失败。我们要正视历史、总结历史，只有真正做到“以史为鉴”才能更好地规划未来、开创未来。失败的经验告诉我们，那种依靠单纯的讯息来源、仓促的项目投资规划和随大流的心态作为公司的决策依据是导致整个投资失败的重要原因，它的阴影至今还埋在许多公司管理者的心底。我们要走出一条“以我为中心，市场导向为依据”的这么一个公司发展战略，要根据自身的条件、能力和发展战略，一步一个脚印踏踏实实地发展壮大，而不是那种看见别人发展心头就热的”小跟班”式的思维发展模式。我们一定要结合公司的实际情况，根据公司的实际发展步伐和需要，制定适合于本公司发展的战略发展计划和投资规划。过去，可以说有许多事情和工作我们是有心无力，受到企业自身诸多因素和条件的限制，资金缺乏、人力不足、讯息通讯落后、设备设施较差等等因素为我们开展项目开发工作造成了较大的困难，但是，随着纸业的投产，天福、金赤化工的顺利进行，在可预期的不久将来，这些问题都将会得以逐步的解决和完善。届时，我们将是一家拥有50多亿元销售收入的大型国有企业，我们将有足够的能力和条件实现赤天化跨越式的发展战略，显然，我们不能等公司拥有绝对的能力和实力的时候再来考虑公司的战略发展的问题，仓促的准备导致决策失败的概率是非常高的，也是经验告诉我们的。从最近公司领导要求项目开发人员加强项目开发及汇报工作力度中我们也感受到领导对项目开发的关心和重视。因此，除了公司领导在提前准备的同时，项目开发的工作人员也要积极配合和开展相关工作，了解化工行业发展形势和发展趋势，熟悉化工新技术新材料、新科学的进展状况，收集一些高质量对公司发展和公司领导决策有用的相关讯息，可以毫不夸张的说，项目开发工作是公司发展的”前哨站”、“探路灯”，工作质量的好坏，讯息的可靠性将会对公司领导的决策产生影响，将会对赤天化未来健康发展的形势产生影响，项目开发工作一定要努力成为公司领导可信赖的决策依据的重要讯息来源和渠道。一些正处于发展关键时期的企业，许多公司的领导都会采用直接领导的方式亲自参与项目开发的工作，甚至他们还专门把项目开发设置为一个部门，并进行大量的风险投资。据一位瓮福磷矿的项目开发人员说，他们的开发部门有工作人员20多位，企业每年投资近一亿多，每个开发人员手里都有几个重要的开发项目，他们对于项目开发成功的奖励是，给予项目开发负责人投产后每年10‰利润的奖励，可见他们对项目开发工作的关注和重视程度有多大。要知道他们也是化工企业，和他们相比，我们在项目开发工作的关注和重视程度上确实有实实在在的较大差距。省内的企业都如此重视项目开发工作，发达地区沿海地区的化工类企业、甚至是民营企业就不言而喻的了。2、项目开发工作的紧迫性。从外部环境来说，自改革开放30年以来，我国的经济持续高速发展，国内的市场经济环境、经济条件、经济结构都有了质的提高和改善，不论是国有还是民营，许多在30年前还很小甚至还不存在的企业借助国内经济的良好发展势头，已发展为实力不可小觑的大型、超大型企业。而化工行业真正受到重视和得以较快发展却是在最近几年，主要得益于30年来国民生活水平、消费能力的提高拉动对化工产品的需求量大幅增加，世界经济发展势头良好、市场繁荣，以及国内化工产业的结构性调整也是重要的因素。消费的增加主要表现在这几个方面，居民生活消费用品、纺织业、建筑、电子通讯、造船业、机械制造、汽车工业、军事国防业等。化工产业结构性调整方面主要是依托于中国国内资源的实际国情，在国际石油价格持续高位运行、走低趋势不明朗的形势下，作为煤矿资源丰富的大国，以煤化工替代石油天然气化工是走可持续性发展道路的必然选择。因此就出现目前全国各地煤化工建设如火如荼，各家化工企业也都摩拳擦掌，跃跃欲试，甲醇、二甲醚项目是越来越多、一个比一个规模大，整个化工行业市场看似一片繁荣的景象。但是，机遇与挑战并存，化工行业是否存在投资过热，将来会不会出现供大于求的现象，如果出现这些问题我们又将如何解决，这些都是有待观察和亟待解决的问题。同时我们也知道，随着国内市场发展的日趋成熟，市场容量也逐渐达到饱和状态，化工市场的行业竞争将会愈演愈烈。也即是说，国内宽松的化工行业市场发展环境留给我们发展的时间和空间并不多，或许有50年，也或许只有30年、20年甚至更短，而这种恶劣的发展形势似乎还有进一步加剧恶化的可能，据最近相关报道，沿海一带的企业正面临严重的产业升级阶段，长三角地区许多工厂因产业升级困难纷纷倒闭，而其中就有许多民营企业大老板都纷纷把手头的大量资金准备投资到化工行业，投资到能源板块，抢占化工能源市场，香饽饽煤矿资源自然而然成了他们的首选，化工能源对于化工企业的生存和发展的重要性是不言而喻的。此外，那些民营企业的办事效率和公关能力是我们国有企业难以企及的，加之地方政府的大力支持，未来他们在化工行业的作为和表现一定足以让人们关注。面对这样竞争激烈的化工市场形势，众多化工企业纷纷加快公司发展步伐，加大对项目开发的关注和投资力度，云天化的蒙古投资，川天化的海外投资，瓮福磷矿对项目开发投资1个亿，中石油、中海油、中石化、湖北宜化等大型企业最近这几年在国内国外更是项目投资动作频繁，处处都是大手笔，大动作，该整合的整合，该兼并的兼并，可谓是忙得不亦乐乎。原因很简单，因为他们都知道再不这样做就没时间、就没机会了，否则他们自己就会面临被兼并的可能，就会面临生存危险，这并不是什么杞人忧天，而是非常严峻的现实问题，于是我们就看到川天化和泸天化的合并，中海油收购开阳磷矿，四川美丰收购贵化，据了解，就连云天化也差点成了中海油的盘中餐，而这种整合和兼并趋势还仅仅只是开始，随着竞争激烈的日趋白日化，整合和兼并的趋势将会越来越频繁，是必然的趋势，未来中国国内市场也不可能容纳像现在这样这么多的大型化工企业，赤天化能否成为贵州化工的一支独秀、顶梁柱，未来10到20年期间赤天化的发展状况非常的关键，弱肉强食是市场经济发展的普遍规律，不论你是愿意还是不愿意都得接受它。看看省内化工企业的发展现状，不是被收购的就是被兼并，作为贵州化工从业人员，不自觉的都会为省内的化工产业发展形势感到担心。值得注意的是，政府的思路看似非常明了，企业不能自身发展的话，那就让有财力有能力的公司来帮助发展，他们关心更多的是税收、gdp和政绩，而不是省内的产业政策，从最近几年省内和国内的几次并购的实例中我们可以清晰的看出。或许你会说，国内化工市场竞争这么激烈，那我们是不是可以考虑走国际化道路，进行海外投资。确实，这些年从世界格局来看，除了少数地区存在潜在的政治风险和冲突事件如中东地区、非洲局部地区之外，东南亚、拉美、非洲大部分地区、中亚以及东欧等地区和国家的经济都得到了较快的发展，为我们开拓国际市场走国际化道路提供了可选择的余地，这点川天化已走在我们的前面，我们要紧跟时代发展的步伐，决不能落后，落后就要挨打，发展才是硬道理。当然，未来化工新材料、新科学、新技术的发展带动国内化工产业的升级从而拓宽国内化工市场空间的可能性也是非常大的。而要想改变赤天化的现有生存条件，提高企业竞争能力和抗风险能力，实现赤天化未来的发展规划和发展战略，掌握赤天化未来发展的主动权，我们就应该提前准备，超前意识，富于远见，正如一些国外大型化工企业说的那样，要考虑30年后我们能做什么。可以说，几乎所有的这些工作都将与项目开发工作息息相关联，项目开发工作的紧迫性将会越来越突出、越来越明显。从内部因素来讲，赤天化通过近30年来的努力和发展，尤其是近几年的发展，赤天化企业综合实力有了较大的提高和改善，随着纸业的投产和将来天福化工、金赤化工的投产，赤天化总销售收入将翻50亿大关，50亿对一个企业来说非常的重要，他将意味着赤天化将会有足够的能力和条件去实现企业跨越式的发展，将会有足够的资金去做战略性质的风险投资---------这些是企业发展由大变强的关键性转型和必然性的选择，这个时期的主要矛盾就是企业发展模式和发展方向的选择矛盾，而企业的发展模式和发展方向性的问题除了领导的决定性重要作用外，项目开发的相关工作也将会起到很大的作用。譬如，化工行业市场现况的分析、新项目开发和投资前的相关准备工作、讯息情报收集，资料整理，项目规划、投资建议、项目投资可行性报告等等一系列的项目投资相关工作都得由项目开发人员来做。一个先进的管理制度和管理机制企业，他们在新项目投资主要讯息来源和参考依据几乎都是来自于项目开发部，项目开发人员提供的资讯是重要的、可靠的公司领导的决策依据和讯息来源。项目开发的工作质量或多或少的都会对赤天化的领导决策产生影响、会对赤天化未来的发展方向和趋势产生影响。就我公司的项目开发现状来说，据我了解，项目开发原来是成立为一个部门，但后来因新项目的建设和投资，人员纷纷调走，可以说项目开发成了有名无实的部门，人员编制少得可怜，就连我也是刚调来几个月，可想而知，项目开发的工作实际情况非常糟糕，更不用谈什么项目开发人员提供的资讯是重要的、可靠的公司领导的决策依据和讯息来源，这远远和赤天化企业的实际发展情况，和赤天化今后发展趋势，和赤天化未来的发展需要，和赤天化企业的规模和形象完全不符，我相信，赤天化发展的决策者赤天化的领路人赤天化集团的公司领导们也注意了这个问题的存在，从这几次的项目开发汇报中就可以看出来。随着2010年金赤化工的建成投产，赤天化的二次创业进入了黄金收割的时节，销售收入的不断增加带来大量的现金流我们不可能用于存银行，如果那样将会造成巨大的损失和资源的浪费，而应和其他发展的企业一样，我们将会用于新项目的开发或做大做强的追加性投资，实现公司的第三次创业高峰。正如我前面说的那样，未来10到20年赤天化的发展是关键性的决定赤天化发展命运的阶段，如果再不发展，赤天化将面临生存难题和危险，赤天化的发展可以说是时不我待，显然现在开始重视项目开发工作虽是亡羊补牢，但还为时未晚，我们还有几年的工作准备时间，这些时间足够使项目开发工作有质的飞跃，足够使项目开发工作对公司的发展有突出的、建设性的贡献。可以说对项目开发的关注、重视和投资的重要性和紧迫性已是迫在眉睫。二、项目开发工作的重点项目开发工作的工作主要内容就是向公司领导提供重要的、可靠的决策依据和讯息资讯，是公司发展的“前哨站”和“探路灯”，它的工作内容和性质决定了工作重点，考虑赤天化自身的实际能力和条件，结合中国国内和国外的化工发展行情和发展趋势，我个人认为今后赤天化项目开发应以以下几点为项目开发的工作内容重点：1、加强能源板块的关注和投资力度。我们知道，不论化工产业今后是如何的发展，技术是如何的革新，能源资源永远是未来化工发展的核心资源，可以说不论什么时候未来化工技术的发展都将会是以化工能源资源为基础的开发和革新，谁掌握了能源资源谁就占据未来化工发展的主动权和优先权。固然进军化工能源市场并不是哪么容易的事，但是也并不是没有机会，比如最近许多民营企业纷纷投资煤化工，到处收购煤矿资源，贵州作为西南最大的煤矿资源大省自然而然难逃厄运。既然民企都能进入，作为贵州几家大型化工企业的赤天化没有理由进不去，更何况我们有“地利人和”的条件。这就要求我们项目开发人员要积极收集能源资源分布情况，能源资源的控制情况，进一步分析哪里我们有机会收购，哪里需要合作，哪里需要投资，不管怎样，公司一定要进入能源市场，最起码应该在省内的能源市场占据一定份额和地位，不论是直接控制还是间接掌握。那些民营企业的商业头脑和商业嗅觉是非常厉害的非常灵敏的，而且他们的办事能力和公关能力是非常高效率的，不能因为民企的进入就把我们从能源市场中挤出来。投资能源市场可以说是战略性质的投资，而且风险性非常的小，值得投资、值得期待。2、加强对化工行业新材料新技术新科学发展的关注和投资。新材料新技术新科学的发展可以说是代表未来化工市场发展的趋势和方向，谁拥有这些新材料新技术新科学产业化的技术和生产权，谁就引领未来化工市场，而且随着国家对知识产权的保护意识增强，这种优势地位时间会越来越长，他将会为企业带来丰富的足够的利润空间。结合赤天化技术力量非常薄弱的实际情况，以及国内过去化工行业的发展模式来看，我们知道，靠自己的力量想要在未来新材料新技术新科学的发展市场中占优势或者说有所建树是不太现实的，甚至是国内的任何化工企业在未来几十年内似乎我们也仍然看不到这种可能，尽管国内化工科研人员力量投入和资金的投入量已有大幅增加，但由于创新能力和技术落后于西方的实际情况，相比之下，未来对化工产业和化工市场带有革命性的化工新材料新技术新科学仍然可能优先出现在西方，也即是说，国内化工产业的发展模式在今后相当长的一段时间内仍然没有什么大的改变-------西方先发明先发展，然后再转移到国内发展，唯一改变的可能就是在转移的时间上和现在相比可能更短甚至是同步发展。对此，赤天化可以做的或者说唯一能做的就是，关注和重视新材料新技术新科学发展，如果出现新材料新技术新科学，优先买断技术（联想就这么做过），其次取得生产权，再次进行投资控股，最少也要争取取得国内的销售代理权，要知道未来讲究的是双赢，不要总想到绝对控制---------这种观点是非常落后的，企业的目的就只有两个，价值最大化和利润最大化，只要是不违反公司的价值观念，有可观的利润空间的事我们就有必要和一定去做。项目开发的工作就是了解发展形势，及时汇报相关领导，收集相关讯息和资料，为公司领导的未来决策提供必要的准确的讯息。对化工行业新材料新技术新科学发展的关注和投资属风险性较高的投资，但同时也是企业发展做大做强的需要。3、加强对国民生活息息相关的基础性化工产品包括食品化工、农用化工的关注和投资。有句名言“习惯总会有市场”，不论社会如何的发展，人的生活习惯是不会随之改变的，比如欧美人喜欢面包三明治，日本人喜欢寿司，中国人喜欢饺子，所有的这些，无论社会如何的发展，科技如何的发达，都不能改变人们的生活习惯和传统，也就是说，人们的生活习惯决定了人们对一些生活消费品长期依赖，这个市场是固定的，稳定的，而且市场容量非常大。这么良好的市场利润空间自然而然是商家竞争激烈的战场。这类产品的特点就是，品牌效应、产品特色、产品的质量决定企业的出路、效益和利润空间，可操作性非常强，弹性非常大，对企业的管理者的要求、团队精神和人员素质的要求较高，公关能力要强。农用化工这块，我想赤天化近年来的发展就是得益于国家免税政策性的补贴，感受应该很深。作为农业大国，无疑这是一块大蛋糕，虽然利润空间会受到国家的限制，但是随着国家经济实力的增强，鼓励性的政策和补贴性的措施力度还有进一步加大的可能，利润也会有进一步提高空间，相信这种趋势将会和欧美地区的国家政策相接轨。在基础性化工产品方面，其实赤水就有一个相当好的项目，就是赤水晒醋厂的开发，我曾经在中国风险投资网上登出一个《赤水晒醋厂项目开发》的引资栏目，结果有不下10家的风险投资机构相继打电话来咨询相关合作事宜，其中有不少知名的风险投资机构，中财富尔就是其中一家，和他们交谈过程中了解到，他们无疑都看好一个点上，那就是这个项目的可操作性非常强，因为这类产品的市场空间是不用想的，需要做的就是如何来打出品牌，提高知名度。如果做得好的情况下，利润率和利润空间是非常巨大的，因为随着国民生活水平的改善和提高，食用醋、酱油这类家庭常用的生活消费必需品的需求量将会越来越大，人们的聚餐、办喜事、商业活动量将会越来越频繁，越来越多，对醋的需求量相应的就会大大增加，可以说前景非常可观。我个人是力荐投资这个项目的，当然我也知道，过去赤天化曾经对这个项目进行过磋商，后来因为种种原因导致失败流产。不论过去是因为何种原因导致谈判破裂，我个人认为，只要我们站在双赢的角度来考虑问题，只要我们着眼于未来，着眼于美好的明天，再次谈判合作的可能性不是没有的，何况一个项目的开发和合作哪有不遇到问题和矛盾的。相信现在晒醋厂的老板经过这些年的停滞不前的发展现状，会认真考虑我们的再次合作。赤水晒醋有良好的口碑和市场基础，加上我们的经济实力和相关的销售网络渠道，使赤水晒醋发展为贵州名牌、西南名牌、全国名牌也不是什么天方夜谭没有可能的事，而且，醋是个薄利多销的产品，只能靠规模效应才能实现价值、利润的最大化，对此，我们完全可以把赤水晒醋打造成全国醋业的“蒙牛”和“伊利”品牌。我个人的感受是赤天化像是身边明明有个宝却要到处去寻宝的味道。要知道，现在全国醋厂虽然多，但是名牌少，多数还处于小打小闹群雄割据的阶段，这为我们提供了介入的空间，关于这个项目就暂且说到这里。总而言之，基础性化工产品的投资可以保证我们的基本盈利能力，风险小、生命周期长，盈利时间长的特点更是适合国企发展的模式，同时由于它具有稳定的可观的盈利能力的特点，因此在未来它还可以抵消部分因风险投资失败而导致的财务危机，是值得项目开发工作关注和重视一个方向。4、加强对化工新兴产业的关注和投资。任何一个国家都有自己的国情，有的能源资源多，有的人力资源好；有的劳动生产成本低，有的工作效率高；有的工业技术落后，有的科学技术发达。这些国情从某种意义上来说决定了国内的产业政策和竞争优势，而且这种产业政策受竞争优势的影响非常的大，于是就出现产业因各国的竞争优势的变化发生转移的特点。最为典型的就是目前国内的纺织业和制造业。过去，国内人民的生活水平低，廉价的劳动力资源为纺织业制造业的企业家赚足了全世界的钱，沿海一带纺织业制造业一时蓬勃兴起，国外的纺织业和制造业重心逐渐向国内转移，但是近年来由于国内生活水平的提高，劳动力生产成本的增加，竞争优势的地位已然不在，纺织业制造业的日子越来越不好过，于是他们就面临产业升级转型或产业转移的难题，能力强的升级转型或转移成功得以生存，弱的纷纷淘汰倒闭，要知道产业升级转型或产业转移造成的是一整个产业链都会受牵连和影响。新兴产业还有一种存在的形式，那就是国民生活的精神文明和物质文明生活的提高催生出来的新兴产业，和化工相关的有通信产业，电子工业，汽车工业，以及人民改善家居生活条件的家居用品和装饰等，这类产业的特点是和国民的生活水平、消费观念、支付能力息息相关，受国民主观意识影响较大。不过尽管这类产业存在生命周期短、风险高的特点，但是产品的高附加值、高利润率、高回报率却是任何企业都无法愿意放弃的大市场，它甚至成了商家必争之地。未来随着赤天化的发展，进入这一市场是必然的趋势，针对这类行业生命周期短、风险高的特点，进军这一市场一定要准备充分，要快，要准，要狠，一定得抢先占据市场的先机和主导权，如果慢了就没有介入的实际价值和意义。此外，这类产业不宜进行大规模投资，有选择性的投资几个具有典型的化工产品，足够体现公司在新兴产业发展带来的机遇过程中参与利润分配，确保公司面对新兴产业的良好市场不吃亏就可以了。所有这些就需要公司领导的远见和项目开发人员对讯息、情报收集的认真工作质量。5、加强对世界化工能源资源和化工市场讯息的收集、分析并适时介入投资。自中国加入wto后，国内企业参与国际合作、竞争的方式和活动越来越多、越来越频繁，市场的概念由国内市场转变为国际市场、全球市场，任何国内企业想做大做强，国际市场和全球资源的影响因素会越来越大，越来越起决定性作用，全球一体化的进程和趋势非常明显。典型的国家如日本、韩国，虽然他们国内资源贫乏，但是他们充分利用国际资源，所以仍然是制造业的大国强国。此外，自从国家鼓励“走出去战略”实施以来，通过这些年的观察我们不难看出，真正有条件，有能力走出去的企业几乎都是带有“国有”“能源”性质的企业，那些制造业虽然呼声很高，但是却没有几家能走出去，唯一的也就只有海尔，而且海尔都是在国家“走出去战略”实施以前就已经走出去的。道理很简单，那就是涉及能源资源板块的企业会受到政府和国家政策大力支持，不论是资金方面还是人力资源方面。（其实获取政府的支持和国家政策性的鼓励措施，是企业发展的一条捷径，云天化将要在云南投资上百亿的炼油厂就是获得国家出于能源资源的安全考虑的政策鼓励措施，使从中东地区获取的原油在缅甸经过管道输送至云南绕开对马六甲海峡的依赖，正因为这样云天化获得了再次发展的机会，还有，最近好像国家将要在沙特阿拉伯投资上千亿的一个大型化工厂，作为化工企业谁不会为这样的发展机遇垂涎三尺。感觉这类好事似乎永远和我们绝缘，我想这与企业的发展思路以及对国家政策的关注和重视程度是分不开的。其实只要我们准备充分，确保讯息渠道畅通，多和那些政府智囊团沟通，积极争取，还是有希望的，国家的我们可以做不到，但省内的我们总会有机会。）如果是投资化工能源资源，由于这类资源在几乎所有国家都是由政府控制，所以操作起来在很大程度上取决于政府行为和政治的干预和影响，当然如果投资的仅仅只是化工产品那就另当别论。加强对世界化工能源资源和化工市场讯息的收集，给予相关工作的重视对于赤天化未来做大做强是必需的，同时也是时代发展趋势和国内化工工业发展严峻形势的迫切需要。以上是我个人认为赤天化未来发展应该要注重和关心的几个方向。管理上有个四字决“无”“有”“优”“变”，简单来说，就是别人没有的东西我们要争取“有”，大家都有的时候我们要争取做到“优”，大家都优的时候我们就要想到“变”，未来能为赤天化提供“变”的空间可能就只有以上5个方向。除此之外，如果赤天化未来在以上5个方向都有发展、都有涉足的话，既可优化赤天化的产业结构，又重点突出赤天化发展的特色。因为每一个方向的发展和进步都能为赤天化增加亮点，这种亮点决不仅仅只是发展的问题，更重要的是它能让人感觉标新立异、眼睛一亮，带来的是名牌效应，它能体现赤天化的发展价值。此外补充一点，如果赤天化有进军其他行业发展的愿望的话，我个人力荐投资两个产业。一个就是旅游业中的旅游景区开发。原因简单，随着国民收入的增加，消费能力、支配能力的增加，人们也越来越习惯于旅游休闲，不妨设想一下，中国如果按中等发达国家的国民收入的消费能力来算，鉴于目前中等发达国家的国民消费现状来看的话，10多亿人口的吃喝玩乐当然是个大市场。现在已经有些民营企业开始注重这个项目的投资了，比如前些年炒得沸沸扬扬的刘永好投资广西桂林的旅游景区开发，最近有民企投资草原旅游项目开发等等。另外一个就是目前国内还没有人做的或者规模不大的，但是市场空间潜力巨大的钢琴产业。未来国民收入大幅增加，人民生活水平大幅提高，我们不用按欧洲那些国家的钢琴人均拥有量来算，我们只要按东亚几个地区如日本、韩国、台湾、新加坡、香港的人均拥有量来算的话，这个产业也是非常之乐观的，而且如果能说服政府推行钢琴教育计划，在每所中学或者小学开设钢琴教育的话，那将是什么样的一个市场情况真是期待。而且说服是可行的，可以采取联名的方式，在人代会上作为议案来说服政府。要知道一个听着钢琴长大的人肯定和一个听着流行歌曲长大的人有很大区别的，无论是在道德修养，还是个人情操上。这是一个可以提高国民文明素养的重要举措，国内部分发达地区已经开始在做这事了。当然，从化工行业转而投资这两个产业，有许多工作需要去做，但是“天下无难事，只怕有心人”。三、项目开发工作开展的意见项目开发的重要性、紧迫性和工作重点我已经在上面一一阐述了，作为公司未来发展的讯息和情报来源基地的项目开发部门，它的重要作用和岌岌可危的现状形成了强烈的反差，人员编制少，讯息渠道来源单一，工作流程过于简单，数据可靠性不高，理由不充分，以至于在编制可行性报告中显得论据不足，整篇报告不具说服力，究其原因还是体现在目前项目开发力量非常薄弱的重要环节上，这