XXXX年住宅修缮常见问题

上海市住宅修缮工程常见管理问题解析（1—50题）什么是业主？业主在住宅修缮工程中的主要工作是什么？答：业主是指房屋所有权人或经业主大会授权的业委会，未成立业主委员会的可委托所在地居委会。主要工作：（1）、实施住宅修缮项目由业主向所在地区县房管局申请备案；（2）、参与工作量查勘工作；（3）、自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或委托区县房管局代为选择实施单位；（4）、工程实施中参与工程安全、质量和文明施工监督；（5）、参与工程竣工验收、移交、接管工作等。成套改造工程项目的流程及相关要求？答：成套改造计划立项应报市房管局立项批复。涉及承重结构变动的拆除重建、加高加层、增加面积等成套改造工程项目，纳入建设行政主管部门建设管理范围。不涉及面积变动的内部分割改造的成套改造项目，纳入《管理办法》的管理范围。什么叫享受市、区财力补贴资金项目？答：只要享受到市财力资金补贴，不管比例及多少都属于享受市财力补贴资金项目；只要享受到区财力资金补贴，不论比例及多少都属于享受区级财力补贴资金项目。在市补贴资金未明确情况下，区县希望今后享受到市财力补贴的修缮工程现阶段如何操作？答：在计划立项时，由区县房管局先行立项批复，报市房管局备案。其工程实施管理的要求按照享受市财力补贴的修缮工程项目来执行。待市补贴资金明确后，经市局立项批复，方可享受市财力补贴。实施单位如何确定？实施单位在住宅修缮工程中的主要工作是什么？答：住宅修缮工程应选择具有相关工作业绩并拥有监理、造价等专业人员的单位或项目管理公司作为实施单位。享受政府补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县房管局在征求工程项目所在地业主和居委会意见后选择实施单位；业主自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或委托区县房管局代为选择实施单位。实施单位主要工作：（1）、工程报建；（2）、组织进行工程招投标；（3）、组织工作量查勘，提供勘察设计、监理、施工等相关单位小区工程范围内相关管线资料等；（4）、签订各类工程合同；（5）、委托专业单位进行查勘设计、编制修缮实施方案；（6）、方案经区县房管局审核后，向实施范围内业主公示并征询意见；（7）、工程合同备案和开工审核；（8）、工程开工前组织勘察设计、施工、监理等单位进行设计、安全技术交底；（9）、工程施工过程中对工程质量、安全、文明施工情况的巡查监督；（10）、组织进行工程竣工综合验收、移交接管。修缮实施方案先审核，还是先征询业主意见？答：修缮实施方案应先报区县修缮管理部门审核后，再向业主公示并征询意见。区县修缮管理部门对修缮实施方案审核的主要内容是什么？答：审核的内容包括：修缮科目、工程概算、资金来源、安全质量风险评估、安全质量等防护措施、工程周期等。其中修缮工程存在潜在安全和质量风险的，区县修缮管理部门认为需要进行房屋检测的，由实施单位委托进行房屋检测并将检测报告报市房管局备案；工程设计及施工组织设计需要专门评审的工程项目，由市房管局组织评审。饼施工岂组织血设计侍的编摆制及搏审核歌环节叫是什伴么？赌答：捆施工邀组织责设计叛由施击工单觉位编唐制，震并经叨上级瘦技术取部门隐审批阴后,为报监衣理单各位和纷实施菊单位资审查瑞。施略工组附织设能计中欧应包骨括安庄全技锋术措泛施、搞专项淘施工拌方案嘉及施婶工现铸场的爱应急廊预案庆等内中容。发实施塔单位聪要组为织有臣关单趋位对娱工程梨建设妨过程欢中可症能存汽在的羽质量矿安全滴重大俯风险铁进行好评估崇，区种县修绕缮管次理部忍门应翅将评千估内赤容作虚为住丈宅修眨缮工很程项每目是集否需要进行怨房屋贝检测莫以及尝施工规组织须设计股评审慨的依分据。明在开发工审跟核申概请时箭，实区施单蔑位应村将施纳工组愁织设孩计审病定情说况作岁为审垄核情详况之佳一报高区县迁修缮蚀管理绪部门请审核拔。芬施工机组织店设计非评审艰的主枯要流卫程是太什么蒙？舰答：挣施工幕组织阳设计三需评届审的纹由实喘施单部位提学出评突审申钻请，伶区县裕修缮亏管理洪部门古同意悦后，粪市房淹管局摆技术通部门秧审核糠文件福和资馆料是戚否齐巨全，黎组织辽评审希会，益书面滩通知害相关狗单位恶。专干家评贼审后捆出具姥评审下意见斜，修隶改方扬案，外填写欧答复猴表，白备案择。摔住宅斜修缮伸工程零作出淡需进狠行房训屋检城测以乎及施饰工组译织设余计评卫审决芝定的常是哪前个部喇门？汁答：舟区县器修缮辫管理关部门庆在审晨核修半缮实川施方托案时好，应垒根据相实施绍单位链提供英的安扫全质传量风须险评利估、总安全鞠质量宽防护赠措施改等内粗容，分经现瓶场查换勘，被确定劫是否捉需要聪进行谈房屋朽检测杆及施包工组路织设驰计评咬审，斧由实柴施单仍位委稍托房检屋质奇量检邀测单毫位进岸行房纠屋安耽全、训质量诱等检饮测，党检测杜报告废报市灭房管感局备昏案。宵住宅叨修缮聋工程凤和防遮护措煎施等滩存在经潜在全安全全和质革量风常险的皂，工六程设洒计及亚施工赤组织丑设计丹需要全评审臣的，距由实馆施单饮位经偿区县优修缮点管理肆部门头同意补后报净市房既管局荷进行览评审洲。培合同符备案宣与开摧工审锤核是器同步招的吗膜？蹦答：锯实施盼单位惯按照掌工程卡报建建告知谈要求岭完成挂施工距单位压等承腿发包暗手续覆，并撒签订松施工篮（包恨括分握包合按同）收和监背理等壮合同涌。在偷组织猫开工描实施傅前，期须填扔报住财宅修葛缮工哭程开歉工审符核单注向区断县修弄缮管两理部匠门申如报施壶工、冈监理槽等合薪同备虽案和弯开工坟审核渗。开丘工审雅核内拒容主迎要包剃括：膜计划眠落实锣、资香金筹于措、驴修缮架实施雾方案察审核哄、相悄关手汇续办供理、鱼业主扰意见械征询孤、施超工和寇监理氏等合衡同备共案、扔施工引组织回设计您审定仅等情医况。劳区县梯房管咏局对惯不同彼类型蚕的住揉宅修环缮工绩程，棉下达恨计划裹或备奉案证衔明给镇哪个俩部门僚？智答：愈对于想成套注改造诉项目镇和享危受市芦财力考补贴价资金舟的住限宅修阿缮工卵程项降目，梅由区怠县房岸管局岛上报奸市房严管局姑立项隆批复租，市童房管莲局计燕划下狂达给革区县所房管赠局；台对于由享受杠区级名财力澡补贴本资金沿的住滑宅修再缮工冷程项棉目，滚由区斥县房性管局缘立项攻批复馒，报伏市房川管局顷备案耗，区彼县房以管局遭计划缴下达鉴给实遮施单集位。西其他仙住宅荒修缮义工程专项目钉，由荷区县亩房管疤局作约出备桃案决晨定，群报市稳房管涂局汇但总，同备案波决定胳给申祖请人拳或申崖请人予明确盒的实厚施单炎位。座住宅靠修缮舅工程绑的项毅目编栗码何伴时自篮动生接成？乘答：蹈实施株单位吼在网伯上据根实填己写否“伸上海盛市建强设工鹊程报门建表摇（住耍宅修匀缮）啊”旺后上增报，厨根据枕区县略修缮揉管理玩部门拖的修隐改意缝见进茅行修钥改后绑打印脾报建半表，白并持陶由实兼施单装位法图人代炉表人被签字玩和加恼盖单达位公唇章的搁报建凡表及抖规定宪需提倾交的零书面悼材料视，向闲区县夕修缮务管理投部门体提交筛材料蕉，受浪理、僚审核滔通过娇后，凭自动缘生成哄项目搞编码甲，并架同时冒生成林报建喝告知天单。蜓在现驴场检购查中寇，如喊何界锤定监籍理人桶员、溪施工椒管理唱人员派按合低同备蓬案要柱求在缝现场千的工祝作？倾答：屋总承包包单忆位与智监理弊单位肃必须议书面饮向实参施单阅位承线诺：叛项目认经理衬、安拉全员醒及总万监每棚周在扶现场毅工作焰日期弟及工股作时攻间，丸并要绘求在杯相关浙合同斯中约舅定。惩市区航修缮邻管理带部门撤现场坑检查伴时，城应对质照合虚同备吸案以踪及以克上约团定情疑况，雁对项渠目经韵理、仁安全敬员及紫总监匆在施厦工现猎场到世位及修管理者情况拣进行听检查灵，对圾不符每要求杏的要害按规辈定进呢行处武罚。充哪些扬情况缩下实隆施单犁位应惹组织闯有关绒单位胁进行大安全群质量冻风险份评估要？思答：蹲工程姿建设剧过程靠中可拖能存杯在的央质量括安全娘重大截风险远，实省施单险位应损组织穿有关羞单位隔进行很全面挪评估市，并颜将评敏估结块论作马为确纤定设替计施侦工方择案的膊重要僚依据岁。如罚：危毁险房笛屋的情修缮愚、房鹊屋斜歉偏、懂工程务施工胞可能仓对相逃邻房批屋产鹿生安泛全影价响的欢、深效基坑聚开挖宪、高侮压线栋的安争全防尽护等淋情况京要进剃行安数全质忧量风奏险评套估等选。赢上海笛市住史宅修府缮工阔程应纸急预擦案适秘用范软围是薪什么沉？顾答：巧上海汪市住物宅修慨缮工飘程应雄急预扒案的促适用岩范围尼是：梅（1鄙）、表台、街汛对安住宅柱修缮督施工搞可能掀造成桑灾害岸影响简的；蜻（2香）、朋高温传天气渔造成杜灾害家影响材的；乔（3胃）、筐住宅钟修缮盘工程匙突发顷及安呆全事拴故需气应急里处置贴的；别（4否）、系上级宗下达仿指令名配合若应急找救援付的相砍关应涝急措沾施和叮预案雁。扩各个图住宅现修缮椅工程历项目小制定驾的应冬急预险案主摊要内纯容是名什么轿？田答：慨⑴疫、建请立住厨宅修愚缮工听程现零场的用应急献抢险贸队伍录、储懒备应呼急抢长险物屡资、炭完善国管理祖网络球，制悔定施品工现喉场应哑急抢辣险预狐案；螺⑵身、及饲时掌流握和居上报仰应急裁抢险蚂预防耍和处败置信奏息；俘⑶凭、接耀受区最县修截缮管谦理部纲门的鱼指令仪，完殿成各门项抢说险救脉灾任田务；趋⑷惩、加准强各扫级管说理人纤员各暴工种自人员份安全雹应急介预案葵的学演习培肌训以滩及组急织排躲险抢侄险救哥灾的具演练顽。榴各区传县房饼管局支制定闷应急圣预案妹的主奇要内涌容应楼是什阅么？隶答：贱应根夹据市讲房管芬局应锡急预局案并碎结合该区县某实际云情况射制定湾，主菌要内罩容有缠：普⑴麦、检火查、叫督促匹辖区揪内实捕施单蓬位、嘱施工山单位骆制订局应急歼抢险熟预案冠，建箱立管简理网摧络；截⑵肝、检础查、碑督促椒辖区山内施饶工工吊地防邀汛防蚀台和膀突发烤及安提全事居故的存预防笑和处猛置措旺施的致落实近；鸦⑶茅、组逮织落猪实辖尺区内及应急像抢险答队伍之和储郊备应僵急抢瞒险物肠资；唤⑷皮、接义受市养、区骄县房给管局烟的指叔令，贷完成宁修缮垃工程翅施工已现场刃的抢巷险排对险和财灾情岭处置盆。湖应急依预案斑审核鹅主要恋环节爬是什架么？岁答：薯施工齐现场洗应急得预案旅由施蒜工单禁位制转定，裳由施燃工单交位技湖术部大门审抢核盖移章后梳，报对监理蚂单位妈审查乐签章枯。在丢申报涝开工僚审核鄙时作惜为审扯核一待项内题容，腐由实龙施单尊位将乏施工浊组织击设计剂等相询关材野料（哑包括轮应急由预案假）一趋并报落区县域修缮露管理使部门祖审核甩。区漂县修位缮管卡理部抗门在周对每排个项见目进换行监震督检姓查时母，应巡将其慧作为古检查著的一续项内蓄容。密市房芒管局躬防汛苗防台夏预警壁应急其响应工分哪昏几级雨？圾答：铲应急惑响应界分四稀级：密I级妨（特闯别严眨重）变、I岂I级穴（严昌重）剖、I钱II么级（斥较重涝）、走IV逆级（隔一般排），船依次辱为红攀色、吊橙色瞧、黄彻色和秩蓝色朽。聪住宅依修缮抹工程碧工程望报建亚、开健工审扫核、便竣工鹅备案压环节烛，区患县修暗缮管号理部鸡门完填成审孤核时野限是金多少舅？养答:眯区来县修劫缮管胞理部同门应靠在申绑请人凡提交赌材料哀之日柜后的村三个镇工作练日内润完成呼受理镜审核亮工作赠。临业主捞进行石住宅拿修缮掀工程巴备案镜时，桐应完习成那标些主粉要工越作？攀答：米业主辽向所水在地隔区县很房管度局进沉行住裁宅修喘缮工框程项蹦目备哪案时摊，应煌填写绘上海千市区远（县廉）住升宅修棍缮工萌程项拆目备狂案表地，除券准确就填写币小区任名称葡、房闲屋建氏筑面念积、陪幢数茅、户撤数、你房屋贼权属饮、预使算等球基本联情况踩外，劝还应抬明确闭拟修摄缮的租主要谈内容狠、修倒缮资星金的自来源熔以及遗落实拨小区有业主侧是否剖同意老的意路见以阳及实击施单猎位选榆择的嘉意见名等情析况。拥部分养区县鉴房管上局现骂阶段残由修备缮、安物业胃等科风室暂辆行修紧缮管扑理部虹门职离责，覆出具余审核着意见心时，心审核巷人和棉审核爱单位些是否寒可由论科室孕名义险对外地？捕答：痛科室铁为内狐设机党构，吊非独拔立法吉人单似位，栋不可群以对茅外单究独出跃具审匙核意董见。奴在现味阶段遭，部千分区猛县房披管局斜修缮德、物精业等咸科室翁暂行摩修缮夹管理牺部门会职责猜，出茎具审妨核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