XXXX年上半年杭州市住宅供求白皮书

杭州市2023年上半年住宅供求白皮书2023年是杭州楼市新政后陷入低谷的一年，1-2月份延续2023年的热度，成交量依然持续在一定的高度，但进入3月杭州开始执行限购限贷限外三限政策后，成交量跌入历史最低谷，且3-6月持续呈现低谷态势，低成交量成为2023年上半年楼市的主要特征。第一部分整体楼市成交分析：一、上半年整体成交分析成交量为五年来最低点，但整体房价保持稳定2023年是杭州楼市新政后陷入低谷的一年，1-2月份延续2023年的热度，成交量依然持续在一定的高度，但进入3月杭州开始执行限购限贷限外三限政策后，成交量跌入历史最低谷，且3-6月持续呈现低谷态势，低成交量成为2023年上半年楼市的主要特征。从价格上看，虽然有部分楼盘推出存抵优惠政策，也有少量楼盘低于预期价、市场价开盘，但整体楼市的售价依然持续平稳略微上升态势，因此，整体房价依然保持稳定，未出现较大幅度下调。总量成交为五年最低点上半年住宅成交不足7000套杭州主城区上半年(1.1-6.28)商品房总成交10545套，其中住宅成交6523套不足7000套。从横向上看，2023年上半年住宅成交量是同期上市新房源数量的68%，成交量远低于供应量；从纵向上看，是2007年以来同期成交的最低点，较2023年同期下降77.4%，较2023年同期下降9.2%。无论是商品房还是住宅，2023年上半年均位于近五年来历史成交最低点。住宅销售以2023年留存的存量房为主，半年去化3637套占比55.7%2023年上半年，杭州主城区住宅总销售量为6523套，其中新房源销售2886套(不含预定)，占整体销售量的44.3%%；存量房销售3637套，占整体销售量的55.7%；存量房销售大于新上市销售，成为市场销售去化的主力。一路下行低谷徘徊从不同的成交阶段看，2023年上半年的杭州楼市经历了一路下行、低谷徘徊的过程。直到5月，在供应量大增的情况下，成交量略有上升，但依然没有摆平低谷态势，5-6月份商品房成交量稳定在2000套，住宅稳定在1200套左右。放慌从整缝体大甲势上瘦看，醒上半至年的然楼市精成交抹在进丸入低侵谷后慢小幅公上升搁。2果01玉0年令12材月，轻杭州叼楼市壶呈现凡依然带呈现亚不错歉的势曲头，屿但进酿入1巡月份界后，佣成交烈直线归下降拾，从凑2月太份开浓始，引一直怎处于前持续肯低落州状态费，在舞3月萌上半漫月的撕时候庭达到金最低铺点，进之后裳持续冷在低浓点徘谢徊，载月度精住宅倾成交覆套数砍均未谁超过冰10扣00碌套。漆从4设月份蜂开始翻，杭牢州楼盗市成雷交量忌有所朱苏醒深，成射交量肃图片荷10肿00渔套，貌到了特5月集份，印出现披一个态小幅防度的惑上扬踩，成毒交量专达到绿20法00鸣套，畜6月岛份维餐持5钱月份协的热纹度，帮但依碎然没怒有达析到新贵政前有的水娃平。米妨成交争量之证所以妨呈现城不断比下滑柏、低僚谷运洞行态嫩势，爸主要圈是受则两方她面的因影响姻，一朝是宏久观调晓控的接影响应：1疲月底参，国制家对膏房地奖产行露业的拿新国咏八条秆政策择出台赶，杭泥州毙“抽限购土、限嗓贷、豆限外贼”劈的新犁政细甲则也绕于2拨月底葬出台浓，这演是造漆成2吵月和炕3月腿楼市砍成交岭量出埋现两朝次大途幅下亦降的旬直接宪原因分。二土是楼旬市供乞应影瓜响，肚20件11员年1们-5轨月杭府州主嘱城区弱一直冒呈现躺出供体应量以不足彻的情铁况，恨在新映房源统上市工缺少遗的刺秆激下砖，成晒交量猛出现宽大幅接萎缩柱。歪从半沾月成昏交情鉴况看艺，2若01镰1年乓杭州消楼市巩经历匆了明魄显的询三个云阶段育，1桨月的机两个金半月究是成布交的粱最高盐峰，扬无论妈是住幻宅还具是商曲品房腐成交汁量均期在1杆00努0套旋以上忍；从声2月雨上半坝月-础4月笨下半搞月，披是成筐交的阶低谷停期，耗成交侵量出啦现高哥峰的旅急速枪坠落膨态势轰，住劈宅半茫月成缺交量接均为惜超过峰50砖0套粗，虽池然4拖月上额半月缘商品谦房成宴交已线现上耳升态秤势，爪但依薄然改礼变不够了这住个阶迷段低狱谷的每现实歇；从锄5月姜上半用月到直6月钉下半右月，途成交东量低糊迷的合形势驻有所滋扭转肢，无忙论是戚商品拾房还刑是住摆宅成抱交量标出现毙明显委回升犬，住喝宅回弊归到煌70泥0套罢水平居，商漂品房倦回归仍到1闻10夸0套赏水平价。些新房赴源成唯交表杨现不欢佳，台销售请率仅移30张%陡吵20夫11拿年上喜半年沟杭州目主城亿区总胡共上福市商学品房低13耐00锐8套泡，其萝中住塔宅9率56男5套五，无首论是痕商品钥房还去是住框宅，著整体闸销售算率均近表现翁不佳典，销鸭售率讯仅为袋30稀%。军对比取20筋10寨年上趣半年执，这礼样的违销售鹅情况鼠更显妇差距谱，2晋01研0年茎上半耗年住钉宅新碧房源拿销售毙率为帖44垮%。羡杭州变至3俗月开探始执泉行限腔购限激贷限蜂外三绑限政闯策外毯，杭去州楼闹市成筒交陷慌入沉支重打桨击，搂在改案善型欣客户叔减少闻、投槐资客蛮户退那出楼雹市的栗情况欢下，片刚性侨需求静的购卫房者抢也陷典入观颈望，栗市场膊需求究陷入电低谷援，新宾开楼茄盘销去售明勒显受筐阻，绳大部赵分楼圾盘开谊盘当徒天预诵订率残仅3采0-壶40栽%，配加上懒因政驾策原凝因、桐购房致者材畜料原扰因等爱造成鄙签合健同客尊观上裤的滞漫后性胜，新递开盘闯楼盘来的成凶交率影更为酸大打奶折扣粥。因秃此，负购房荡者绝州对数隙量减财少、才观望棋和签疼合同氏手续戏等多戚重原匆因组莲成，星形成者20傍11倚年上岗半年决新上洋市房甘源销精售率粮低下纱的主亮因。跟桂二、旬上半勇年价钓格走忠势分扶析滩涌成交纯均价议曲折闷上扬壁，基祖本维馋持在藏20匪00捉0元洽/㎡轻上下畅悄从上以图可约以看揭出，足在新详政对国房价道的抑优制下违，2岗01辞1年部上半桌年杭友州楼设市成笨交均戚价基粮本保亡持平昌稳态腔势，信基本痛在2应00委00挺元/歪平方贡米上诊下徘刃徊，毕上限菠未超点过2招40盆00牧元/替平方坟米，华下限傅未低彩于1弄80帆00踪元/撕平方惊米。础统从月逐度表旅现上龙看，曲2月禾冲高找明显竞，超秆过2抓30戒00逃元/乔平方秀米，毒主要仙是由距于绿陷城?枯明月暴江南仍、远洁洋公貌馆、桂赛丽车丽园您等高鸽价楼舌盘是院成交歪主角欺，拉骄高了执成交抢均价住；到列了3湿月，饥又出慎现较驼大幅六度的任下滑露，破似19挎00躬0元狭/平圾方米夫，以穴下沙贫板块成较低短价楼催盘成毯交为馋主，猎故成界交均名价下勿滑。帝5-返6月帽份在刮大量采房源烧上市权的冲袜击下所，价栏格起导伏坡他度减稀少，近趋向裕平稳摄。叠袍但对皇比2溜01酿0年座月度坝成交维价格算情况站，2道01赔1年煎的月因度售炼价高勇低震酱荡的滔一面描有所模显现尼。从发两个养自然溪年度糖的价齿格对摔比上图看，蒜20载11津年的棵成交纹价格形既未安出现茧较大毅幅度杯上升滴，大踢幅度都持续准下降察的态墙势也仔未呈柔现，虎20债11幻年上小半年聋的价淋格水饱平与劳20邀11外年下幼半年战旗鼓医相当蒜，呈逐现新裂政后放价格碗未出除现大蝇幅下岩调的吵事实替。吗过多种纪新式铅优惠遭现身揭楼市候眉从3暮月开烈始，鹊各种窃各样离房价驴的优弃惠方宗式开柴始浮仙现市士场，继只是矿表达买方式宽和表米现尺俱度不逆同而雅已。保根据栽合创陕地产祖机构火市场骨研究纳中心浪的统泳计，柏目前碍杭州淹房价们优惠柱总体错来说呢可分勇为六丽种形务式：利一、离总价劫打折意；二垫、存焰抵；沿三、绸减免梢；四丙、买籍就送事；五弄、办勤卡优育惠；且六、驶多重言优惠回叠加用。最旁低的数优惠醉幅度胜达9纸折，仇但以蜻一些泳郊区赵楼盘手或酒饭店式悟公寓叛为主馋，对肺整体军楼市壶形成干的影堂响有梯限。姥丘但是壶随着黑7月益上市券房源踪的加厨大，左各楼改盘价床格优怕惠幅咱度和蛾普遍卫性也独在加醋大，导目前翠存5谅万1矿0万朽的优币惠较岔为普浩遍，付而总朝价优浓惠1伍0万慈左右勾已经品不算脱是较缎大幅脸度的招优惠叉，因汪此，具预计冻价格肺格局宗还将哥出现键更深卧层次皮的变纱动。梳三，锁板块玉成交截情况厚分析纲胜下沙茄、三优墩、茅九堡符和滨厉江是栏20富11可年成咸交表抛现最割出色义的板屠块挡币从2篮01鸦1年乒上半环年成裙交项炒目所下属的威板块段看，导下沙举、三冠墩、脑九堡醒和滨炸江板宁块表士现突盼出。丑在上锯半年渣成交猾的房啦源中泡，下畅沙板滋块共危成交好13彩95仍套，左为板薯块成狼交冠馒军，要占据损上半郊年总奸销售贿量的际21怪.4搏%，尝此比妄例较盖20泥10腰年同恩期下香降1谈0%瑞，这臭已是携下沙平板块餐连续型三年化成为姻杭州饶主城革区板悬块成衫交冠武军，糊多楼迫盘供应应、暴多类音型产挽品、夫区域斯关注填度高令是下摔沙板蝶块成锅交热住烈的梁主因躺。2督01汪1年蛾上半倘年代片表楼久盘是甚保利吧江语根海、茫世茂见江滨致花园危和观文澜时辅代，攻其中使保利家江语廊海为膀上半匙年楼辛市成壮交的骂季军辽楼盘崖，多献次开丙盘取写得良宾好的降成绩映；三症墩板脖块和素九堡回板块嗽各成雅交房赠源8雀85忍套，壁并列两第二副。其尺中，存三墩贱板块犁是2行01乡1年俱上半极年的族热点肺板块萝，虽珍然板珍块内蛛在售泻楼盘已不多铜，中敢海?杨紫藤腊苑和回金地令自在猫城是悄主力越，但碰其两丽个楼覆盘华廉丽的盼销售责成交京照亮做整个积板块弃热度帝，使脖之与都多达童10事个楼峡盘同恐时销捕售的牧九堡肤板块茄平分飞秋色优。九椅堡板雾块代名表楼射盘是质天阳瞒九筑纵、泊枕林印浪象和拒多立沉方。蹲滨江咏板块汉是近稍年较忍为沉密寂的北板块揭，共胡成交墨房源讽64签1套鼠，位爬居第秤四，葬是至威20驼10肢年以龄来取计得最献好的监成交句，滨眯江板敬块目世前在削售主钢力楼功盘并旱不多移，但租此前威开盘麦的大醉量楼你盘存毛量房才源为谋滨江秀成交胁量的置上升弹预留置了一都定的震空间萄，上登半年赵销售征的代莫表是委积家猾、江惧南铭戏庭和环明月知江南缓。语透从板毫块发奶展前俩景看丘，这舍四大技板块丹都是哈目前西楼市思发展将火热锣、具贞备良咱好发敲展前困景的假近郊叫主流仓板块昂，下傲沙拥股有一稳线江闷景、造高教鸽园区腊和现副代工传业园坑区，桌是近盘两年慧来杭锋州发西展最大快速扰的区节域之仪一；劳三墩跌板块医为城帅西区及域的予无缝宴链接甩，配球套成佣熟、陷交通茫便捷果，成清为融拜入杭居州成概为杭矛州主蛇流居伏住城是区之挠一；缎九堡偷板块运随着矩大量热楼盘突的开医发和伤交付访、系颗列大名型公挎建如暂客运嫂站等还的启别用，仍九堡镰板块博的居阵住氛佛围日误渐浓跳郁；组而滨生江在尿多年钟城市介建设穷发展收已见而成效呆，系洒列商乡业配料套跟昨进，若已经火成为为杭州线新兴究城市凳居住锐的代昼表板辞块。德转成交上超过妄50挎0套详的板萌块，叼成交惹均价风绝大季多数搬未超统过2亮00杠00蛋元/叉㎡歉启从售糊价上砌看，保成交康量超淘过5引00宵套的罪五大材板块秒中，榴下沙码、三串墩、火九堡允、滨松江和译丁桥键也是桶目前跪杭州缴近郊遍最具法性价执比的情五大阿板块混，除采滨江茶略超毁20软00探0元赤/㎡英外，岗其他捎四大搁板块我实际棋成交潜均价框均低水于2乘00烦00船元/战㎡，材如下韵沙上无半年匙的成李交均蒜价为验15年60拿0元投/㎡冈，丁免桥成糠交均首价为厅14县00榴0元谢/平此方米离，在税主城骂区三增个低史于1什60浇00粗元/侨㎡板匹块占牺据两双席；挠而三京墩和望九堡道上半搜年的拿实际乖成交猫均价矩在1披80历00策-1她90流00策元/厨㎡左施右，厕相对秤较高益的性陶价比代是促母进板麦块成刊交的袖重要烛因素左。蛮厘同理听，售表价较息高的拐板块誉成交建表现另也较横为萎侧靡，啦从图寨表上著可以歇看出谱，目徐前有义三个柔板块探成交得均价埋在4浴00塘00插元/鄙㎡以由上，阴分别独是市春中心踩、钱漠江新免城和悬城西文板块博，此助三个鸭板块偷的半貌年成帆交套效数均吧在2轰00胞套以臂内。委砖田园歌、城球东新萍城等涝新板投块成玉交尚坛未发堤力醋下半幻年将葬迎接疏更大惠的舞瞎台暖锦在上值半年烫有成虾交表碗现的富众多管板块铃中，戴其中冶不乏鸣20锈10落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