XX地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇第四篇章：项目分解与整合2

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料继往开来厚积薄发再铸辉煌——福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇深圳雅玛广告二00二年七月第四篇章：项目分解与整合一、关于祥福雅居1、项目概况分析2、项目理解与定位腥3、阴个案颤分析津4、逼卖点透梳理悦与提视升匀5、岔广告思主题落及表缎现雅二、耻关于样侨福申大厦化1、骑项目择概况推分析效2、再个案辆分析坡3、角项目岸理解兔与定手位宁4、升卖点赴梳理怨与提懂升毯5、秘广告派主题晕及表徐现养三、厨关于星滨福讯庭园貌1、匹项目苦概况尸分析盐2、蚕周边允个案留分析执3、裁项目甜定位舍4、呜阶段扔性推灾广策前略饶5、财媒介妥策略牛一、希关于置祥福扶雅居擦1、栋项目趣概况克分析走祥福附雅居目，位孕于罗靠湖笋才岗物辰流区夺。市院政府思规划戒定位卫深圳物最大浊的高绣档次垃专业罗批发茄市场嫩的集颈散地草。随耳着笋物岗片玩区功物能转鸦换进骂程的革日益改加快养，不锄久将使建成察日用飘百货对、建犹材、滋家具娃服装慨、金店融贸阀易等卡综合色性大懒型商遗贸区穷，蜂梁拥的阅人流热，密稼集的摇商业宣网点李，以闷及与洗之想茂配套壶的金榴融机冤构和遗娱乐废设施绩必将坏形成够一个歪兴旺乞的商纲业中对心。庄这些告都是沙潜在均的巨盟大消壮费群斤。雹据统摧计，刊罗湖李楼盘帐面积盆基本虹是小坏户型似为主薯，尤坡其是伪一房锹和二桐房，桐项目轿针对狱本地讲投资剑客、荒香港绵客户舰等置欠业者称的开贱发意锹图明冷显。仿这是亚与罗宽湖土苹地资廊源日蒸愈缺雨乏有晋关。重除了呼地段沾，良桶好的衬生活嚼配套胶，浓患厚的捞居家锹氛围故，成费熟的映人文狡环境俊，强酬劲的盘租赁他市场失，刺刮激了费片区诸商品屯房销晒售的叮火爆衬，吼2、展项目裁目标掏客户暮分析焰总体段上，址自住爪为主隙，投优资为嫌辅，委存在奋过渡谎用房夹倾向昼。皆自住研型：挠定--袖--售占6堪5%祝，来衣自罗权湖区屠、福贩田区武客户削中高详级白青领阶掀层为高主，爷企业展中层论管理贪人员露、技睡术人这员；贤私营袜业主拨；工方业园管集团商购买涂；深--铁-2慈5半—吃35额岁年沸轻人产为主剃；收泊入较绢高，钢注重移生活霞品质奋。崇锦尚自勤由、阵时尚校、高矿雅，偶希望蛋生活庆舒适富、轻腿松、缩便利秃思想校敏锐泉。绝投资逃型：毙--算--柏本地其居民敬为主男，熟朽悉罗怕湖区委域的楼职业探投资慧客。亩内销焰为主访，香棍港外盟销市盆场占母少数筹一部旧分。简3、兵个案仅分析多深城拖公寓盗整体辛规划劲：梅深城捕公寓败位于杯罗湖填区红帖岭路怨与泥钻岗路呆的交诉汇处采，总暮建筑像面积肢28糠74巷1平窗米，歼由5欠18衡套精驾品小溜户型灶组成娱。娃户型脾种类元：公毙寓、匹商场央。房茄类：桃高层唉住宅蔬，公转寓，略商铺鸦。楼鹊层分馒布：狱高层攀。配勉套：资中小辜学、拒商场凡、体振育馆翠、娱殖乐城遇等等沙。段物业恒特点相：淘宜住磁宜租设，极趁具升戏值潜窗力双市场稼定位悠：为也都市子白领萄度身歪订做已的精叶品小着户型水广告羽诉求著点：劈得天家独厚田的地录理位寒置考购物巡、生笨活配驳套完抢善郊投资玩的乐梳土喇精品堆小户效型首广告很主题喝：尊谦贵居柏室，尘尽显殃自我溪广告贷语：痕4万缘元首轰期即担成业任主押远眺蝴湖光洞山色朝，沐苍浴缕歼缕清期风，但满目尼佳景奋，意岸境悠铺扬，活共品原悠闲围生活颗碧水茎蓝天的，健评康家因园新供房枝胜过更租房明，投杆资置磁业两复相宜鹅田心婶庆云校花园葱广告头主题跳：盼罗湖赖旺地篇平价源楼庆核心捕卖点薄：王传统债生活均社区知、完麦善配培套、构交通况、户原型谱嘉宝碍田花寄园载广告冲主题呢：再拦续罗还湖神貌话传门奇雀核心物卖点坝：地电段、允都心蔑生活彻交通丧配套膛、园俭林规姜划、巷超大厅社区爆笋岗处大厦址广告粒主题丸：新险人类沟。新豆地带恩核心清卖点费：交极通、精洪湖聪桥、踪景观凳、小口户型油、鼎拦盛人罗气穴旭飞肯城市罪公寓券（深距圳小伤户型催典型吧案例夫）物简介壁：味桨搜说到购深圳巨的小态户型伸，不门能不监说到旦旭飞窑集团扁。作章为小贫户型坐专业呈开发督商，恳建立沙了技“足旭飞从城市折公寓健系列佳”倾著名静地产爆品牌咳，倘塑造缸了小瞎户型只第一场品牌中的形顺象。彼从“走一把爪钥匙维开启哥一个袍完整全的家饱”旭葬飞花冶园、助“裹M边y落of臭fi挣ce愧，茶My讯h昏om厌e”刚旭飞莫城市平广场必、“隙城市捧人住款城市眨公寓洪”华就天苑凝、“表与自斧然为开邻、秒伴山纠水而地居”请、“昆小户春先安软、再搁图大槽富”萍华安女园，裙到正伪在旺念销旭箱飞华钞达园嘉。泻市场戏定位恢：周是一烟种集劳投资死理财奔、度例假休趴闲、货商务诞休闲扣、康壮体娱乔乐、嘉健康舰保险夫等于丝一体社的复才合型踏房产锯品种盗广告竖诉求井点：身旭飞萌·好桂时光缘：演万绎创索富新统机遇监旭飞饿·好辽时光帖：开屿创大趣众家碰庭房犁产投炊资时裙代饿旭飞井·好悟时光雾：刷矮新传殊统创趴富模慎式群邀请午大牌柳明星斧任达然华、澡徐静祝蕾作域为项羡目的烈形象悬代言炉人浊4、乔卖点练梳理逐与提妙升胃街区悟地段右擦--刘--赤地处戴罗湖膊传统械生活摄片区跳，深语圳市剑最大啊物流谨集散亩中心沃笋岗甲片区许；义交通谊网络挂--从--纵交通穷极其象便利平，与誉罗湖越、皇扛岗口签岸近会在咫得尺。喇周边齿配套斑--烂--鞋银行玻、食什肆、业邮政锹、超现市等衫市政拘配套赴一应冠俱全露。裳景观训环境导--纷-南冲邻欢50受00奉M丙2夏城市看公园肯，远迹眺洪贱湖美挣景青怪葱苍禾山；挂规划侮设计粮--纤-每锄隔3颜层空邪中花医园；创大型挪空中芒平台阅花园付设计旺；小蚕户型摆带阳揉台设挎计；膊明厕煤明厨皇湖租赁飘价值眠：属--搭--渗罗湖奴寸土中寸金久宝地季，投醉资价勉值无垫限历核心独竞争漂力罗地段野稀缺驾性：西成熟置片区结环境奉；未咽来物亦流园碎区秆生活两便利呆性：卡配套滔设施尖丰富洒轻松谣拥有炉：空钞中花询园小茶户型谁设计贱、低源总价层、低写月供柜投资腰稳赚拌：传雁统生狂活片进区，害顶级狭商业冶价值蜂、租事客云旱集临信誉剩保证团：福着田地炕产品御牌实您力悦5、征广告跪主题暂与表辣现鸣（一艺）、气售卖扁篇笼出售静：罗攀湖区隆中心学地段失便利腰的交顷通旱人性逢化设甲计小就户型僻成熟贡社区斤、完按善的薄配套碗设施删每三铲层的佛小型扇空中齐花园均28篇、3凯0层粒的大璃型空竭中花预园桨深圳削人的商梦想摊……絮…鲜一个使人的候一生燃会做苗许多车梦，正也许芳只有庆一个打能美摧梦成责真；幕一个晋人的括一生林有许驾多想傍法，蹄也许拢只有峡一个雀可以乐实现咐；伤一个码人的铃一生扬要做送许多钱选择链，码也许求一个圈就会房改变发你的乡人生贿。欺广告颂语：竭投资嗽祥福裙雅居野，你促能收麦获的喝不仅聪仅是康房子锄！炉卖点堪梳理答：巾罗湖之传统袄生活竹片区惯，租岛赁市敌场活伟跃六辰戒射么晨交凶通四臭通八子达，得配套际便利安完善湖顺夏授箱妥小傍户型亩带阳溪台，同明厕舱明厨隐苦片炼芬救片睛区罕镇见空谷中花苗园、既屋顶池花园酷（二顽）、与请深蜻圳市抢民注遇意，只SO咱LO峡来了修！罢客厅烛作画垒室导书桌坐当睡钉床申在厨摸房里望跳舞览在阳萍台上筑唱歌糕年轻锻的心至在S渠OL董O的快每个轻角落染跳跃炒希望肥的旋评律从丸屋顶蛇流淌牵谁说向青春关只有板奋斗辉相伴臂谁说妥年轻役不与适自由调为伍鬼自己啊的生悬活自案己选排择犬居住巧本来哀就是镇一种难生活卸态度目广告棋语：冒至酷刃人类掌，至弓炫生蕉活探姨蓝星瑞我有攻我选具择，神我有运我生核活孕铁畏余纤你的好生活吐由你透决定鱼拍裕侨拆葛勾生切活就选是怎届么想浑怎么毛做朴卖点摆梳理拼：披罗湖挑传统巴生活理片区治，租舅赁市鞭场活团跃丛涨园春慎汗恼堆脾交通酬四通侍八达奇，配辫套便辣利完部善形养厦估息觉伪津留小户畏型带廉阳台挽，明秋厕明庄厨级棋优眉栋泄距斤勇片区落罕见泊空中并花园谁、屋冷顶花牙园锡（三校）、逮祥福站雅苑怒lo助go竿罗湖往旺地险惊投资横首选业标题召：看停准就挥“插投穴”跪投资溉买房别，就更是投殿资自胜己的星未来即。俩地处浩罗湖回商业程物流到中心夫；举故目繁圣华、获寸土自寸金梁之地月；成嗓熟都铸市生陆活配千套；灵交通卵便捷推，一别切变爬得从穷容；瞧每隔毙三层逼设空娱中花誓园，铺多重圣绿化炼，创甲造家招的第滴二自比然；债带阳功台生词态小镇户型谜；居显家安锹然舒玻适；爷出租惑轻松百获利浑。动（四的）祥妹福雅吸苑呼lo从go津广告悼语：羽机会赚靠你挖把握哗标题雄：成屑熟魅尺力，跟难以遗抗拒怀文家：振地处览罗湖触商业教中心躲、传蒙统生回活片碗区，杜寸土棋寸金引旺地匙。家败旺财运更旺灵。完预善都错市配摇套，像交通颗便利疏；每染隔三腿层空茎中花晶园，茄多重指绿化默，创垃造家腰的第肯二自露然。撞带阳榴台小恭户型遥，投年资自稀住皆斑宜，动（五驾）开独盘篇斜主标叮：今残日大他喜，握祥福跟雅居少隆重句开盘刮副标础：畏“馒福缝”闹到率“衰财我”朝到灯地处嘱罗湖妇商业蛾物流定中心密；寸糖土寸栏金之波地；村完善篮都市士生活茅配套臭；交煌通畅纠通便养捷；遗每隔隔三层婶设空堤中花秒园，柜多重膛绿化录；带政阳台民生态拾小户桥型；猴居家栋安然悄舒适捕；出谱租轻里松获孩利。沉祥福昂雅居忘主推慰广告夫语胜中聪国最该庞大侨的资首料库庆下载预1）央、高吗度，狼生活呀才有即气度块2）域、祥盏福雅钻居，健兑现海优越别生活扑向往艺3）明、尽砌情享扫受每怕一天捡4）往、尝登临杜空中础平台鸡，俯的瞰都款市胜窃景腐5）掘、演旁绎一凤份适酒意的跳现代铅人生稀6）着、投谈资祥焰福，痛投资向未来异主推营广名稻：祥载福S绞OL妙O精撤舍柔备选受推广洽名：每青春积时代阁城市筒风景漫现代蜻经典榜阳光片都市词都心租经典额阶段葬广告部推广牲策略弟第一据阶段狸：项诉目导吵入期完，入翻市前蜘的预架热期渐结点丙：公堡开发凑售前手法附借福拐田地政产的心品牌慕先行厨导入花，以凡新闻自缮稿善的软晴性宣升传福拔田地报产对片该项问目的葛开发免理念井。主题箩青春叹SO汽LO群？怎盛样理见财？义如何烈创富首？内容瓶福田叉地产访建造缘市中啦心S号OL薄O精舞舍应福田善地产用再掀骑罗湖鲜“柿创富诚式居带住孕”渴旋风密以质状量制旧胜，更以品山牌先刚行客—狠福田泼地产谢创富脏秘诀符--勉--井-皮主题忽研讨轨会别目的宰：以去企业鼠品牌雾带动幸项目壳品牌岔的建趋设，止迅速件建立柏市场淡形象番。朽内容评：笋运岗物恐流区近物业般价值鉴研讨蜜会扔库梯惰屠泳报丸纸青仇春S忍OL寻O研剥讨佳广告斩推广漏形式傅：昼1、纠内外秀兼修娃，以曾记者捕报道朽和新造闻缮鼠稿为维主，渡大肆状抄作剑社会俗热点烈事件驴，有粥意识三借助铁媒介旬的优钩势，牵进行墓“逮软广翼告填”身营销东。同营时，储挖掘妄出自给身素卸材，涝制造巡新闻灾点，祸在项钩目尚昨未正舱式发宪售前亮，营油造热挖气腾剪腾的穗气氛动。犹2、围现场嚷包装毁攻击做体系麦的建污立坏售楼虫现场野、导聋示系挡统、剖展示星中心卫、户刮外广历告等蜜全力哥封杀霜目标耀客户余的视让线。膛3、忌宣传暮单页兽、售侮楼书型、投开资手梢册等播销售由物料裹的设话计制彩作。拍第二扒阶段嫂品皮牌建腰立期缓结点这：公来开发饱售主题嘉地段国的价孩值，婚在于框远景撕的规多划内容泽罗湖垃笋岗华，城正市商轻业物覆流新爆中心片，未谣来财诚富新筛中心目的辟以互纽动营征销的侨角度掌，传呢达项耳目的炕核心领讯息支。树强立品钞牌的垒知名旷度。跳传播馒目标佣平面可广告抱等创教作表类现，扇树立尖项目兴的核信心竞霜争形里象。料●满传播慰形式末报纸而媒体洪、广升播；封10纠路、颤3路孤等公味交语摇音报酿站系其统、帖户外假等综蹲合媒糕介进壤行有谨效传棋播。邻公关灰活动宾以开叶盘庆壳典为对主。亲●喉事件互营销莲传播急借助违春交截会展英开爸“省最佳丸物业犁投资芬价值驼研讨面会暴“第第三渣阶段阅：品扒牌强慕化期呀结点注：强剥销期主题群环境亚与居举住的弟变迁内容护罗湖防的昨涨天与遵今天穴，结冷合政收府规裳划的忽田心僻、笋锋岗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