某集团高层公寓特点调研报告

**集团高层公寓特征调研报告二○○八年六月**集团高层公寓特征调研报告前言为全面提升**高层住宅的产品品质，研究开发**第二代高层住宅产品，探索一流高层公寓的品质特征，包括街区空间组织、规划建筑形态、景观环境、公共服务设施和园区服务体系等，总结**已有的（建成和在建）高层公寓产品特征及营造经验，由集团规划设计部编制了**高层公寓产品特征和营造调研提纲，由在建和待建项目公司负责填写，本次调研得到了***等项目的大力支持，我们将有关调查情况进行汇总分析，具体如下：二、高层项目基础资料按１．项目概况著项目名垂称落用地面刷积向总建筑净面积幕建筑形肌式诵外墙装另饰材料穷底层架浙空罢商业设狡施个会所面限积训124软113兽543遭360倦点式与仅板式愈伤（吩9疼栋高层下）匹石材和沿玻璃幕太墙雅层颂高待8.顷3宣和涉5.2蝶独立商必铺合892椒0千175无01拒596滴00绍(事点式股与炎)爬板式高求层小高为层栏石材、虹玻璃、惩金属幕况墙你层持高够3.9腰底商味无光276客66数117计319带.9篮点式与巾板式高慧层与小司高层溜干挂石高材惭层抱高忽4.5爆和偿3.8袭底商写250牛0请842浮55效296折799侦点式与顿板式高功层停无资料雹无资料反无资料源无资料扒南强398虎54嗓北舰609姐55表南锯138勇822供北忧182骡761仍点式与项板式高惯层与小妹高层本面砖、霉花岗岩历层砍高隐4.4乔底商，郑骑楼束887待971招03.菌81树240受000篇点式与灭板式高胁层与小施高层势底层花计岗岩，闷上部涂旧料数无资料寒独立商地业牌380封0仰573停56宏190贩953险点式与颂板式高傻层与小裂高层民面砖、递涂料、询石材横3.6督;4.荷9曾直接落黄地侨109词0.7章7居148负398姻331晴166皆点式与到板式高注层与小走高层撒质感涂尺料、砂悠岩、真乳石漆坏层木高酿3.9捧骑楼督759翻6笑13浑101育8嫁659谜216率高层、闪超高层购裙房石茄材，主弄体以玻斧璃幕墙僻为主面地面集蛮中地下延商业住适宅底商变633佛60钻163管028挎玻璃、锦金属和岁石材渴592里53.询7睁130岩816肚点式与悄板式高姻层与小论高层稿干挂石桶材傲单层架菜空弯3.衫3婚双层架绪空板6.6吹无资料故地丝上煤165劫9飞地页下尘175不6２．主要经济技术指标焦项目名绩称肤用地面宿积亮建筑面您积异地上面匆积右地下面狱积粘住宅户日容积率就建筑密煮度垦绿地率调住宅面幻积禽124洪113悬543正360蛾451疏639悲917更21携160滤0弟住词3.5铁办却5.0核≤面22%晴≥旋35%亭381富180坚175纸01朗596储00辟437统53橡158赵47棒384虾2.5丙23.殊8如％平3梦0到％情395勾87漏276聚66御117殊319迹.9跑864容46耐308汪73.撇9饮614挪3.0跃24.瓦9少％完31.明4祖％师792卷92.大8帮842慢55勺296间799流296建748批85晨396摘86跳0洗3.5昏22溪2罩4糟％询3敏1蠢％酬202伟698邀南俯398涉54挑北直609难55送南签138舟822本北炎182覆761餐南贿112烟293桐北更143俊127用南巾265放29眉北泻396桶34签无资料反南慕2.6祝北锅2.2网6絮南督18.效8%押北拜24.浑49%预南钱39.柱7%钩北赞30%焦无辞240探000矮971押03.脉81障198采856琴411郊44王142存9屿2.1坛13.暴5喜％孤无衫190暂856义573育56磨190归953测136虏578加543护74矛909反2.3浴8隶2障2颂％勺4冻2庭％仇128叛442屯148班398注33呀116宴6剑437森53戚158编47越384派2.5傲23.瓦8议％映3挽0体％略395着87册13镜101洒8返659插216贤81别157夺482党3.4花9种28.胶10掠25.撕30声633受60率163胀028谅100趋826粥3.1孙5差19.推2%祖592真53.欧7稀130及816强100烘731浓300斤85局无警1.7战130巧816３．户型配比享项目名伯称户产品定攀位扔层高吧（库m益）届9栗0条㎡以下础1/1烟/1慌2/1鉴/1掠9狠0节－晚160捆3/2穷/2枣16啦0掀－弦180耽3/2势/2根4/2寄/2菜18旅0影㎡以上谜4/2拢/2奔主力户耳型搅得房率顽绍兴最退高档精秧装修翻2厉－标3F3织.15投标呢准执3.1板63.乞9散㎡等殖小户组轻合意94.搂8驱㎡等唯小户组滋合泛无拥十字户梨型保普通户盛型咽200拢400范8馅0慧左右种高端成渔熟精品渡住宅虎1F3母.1,蓄(丝1F3篇.7,栋2F3遮.6)桐标萝2.9渐70.喉4汇1辩％乳29.摆5钩9吩％客无蓬无饿≦忧90芽8漠0贴左右器中高档瘦精品住碎宅仓标谎3.0尤跃忽3.2饼3牙1念％炕35%久15%装19%炭9葛0摘－字160痕8匙0马左右煌顶级豪孝宅阔3.5杆,3.密3,仙3.1标55-赠8确8顷㎡蓬无拼无怠无尘9算0吧－盗160论7竞3桌左右槽无虾标疏准芦2.揪9偶，区有寻有胶有森18秩0铺－号300山3/2血/2算7淹5次～潮85蝶无爪无坚无泡无捡无流无踏无茫无瞧舒适型漫公寓产仙品亚2.俭9椅，狱3.迫0催，衰3.1养无饰10朗8呀、递13酱7休、朱14书0叔、念148够无忘无液无授82-剥85.盲3唯休闲度因假住宅纵2.9尽无都无愈无五无漆无拼80旅%乱左右肠280丽-50歌0窝上海高胜档精装命公寓粮层高捡为忠3.3流,由6腰％泡1舞0弯％呢4办9究％丽3坚2润％；敲400宇-60右0帜占菊3赤％扫16垃0重－蔬180拼8饶5煤左右三、规划设计1、项目总体布局分析毫项目及总体布饱局与形个态们建筑高挠度及天抗际线甩中心花升园布局每室外活雁动场地量本项目爹优点桌不足和向改进建肝议说集住宅固、商业慈、办公棉及酒店窄等功能饱，住宅垫部分要讨求独立誉成区，考形成独阳立完整帆的园区走环境；至商业部月分则要源求充分刻利用城农市广场去的开放捕空间，蹦融为一搜体，使呜商业空概间最大眼限度的碧延展。坦塔楼部纱分考虑嫁到疏散客的要求雪则需要运充分考炒虑与城眠市道路挽的紧密膛联系。蒜住宅摘：奴1赴＃如楼叉12桃9袖米胀，窗2毁＃状楼天15琴3堆米来，妻3性＃瘦楼件9道9柏米梦，志4腾＃颜楼愿15邮3稳米榆，喝离5恭＃么楼财12贫9奏米榨；副堪6业、脖8丑＃楼（佛商业也）谦3多2肺米洒；溜7虚＃楼（贱超高层耍塔楼比）医35尼0译米糠整体布卸局围绕虚城市广导场展开赶，城市判广场由焰南至北榜定义为粮下沉广晓场，商赶业广场晴，休闲醋广场。形住宅组耍团内的灶花园则赠围绕泳愧池、儿授童活动猴场地等茫展开布声置伸室外考趴虑游泳镇池、儿密童活动张场地。盲拥有较皂好的城胞市广场够，可以必作为园距区环境贿的延伸鸭。二期葵住宅宅司间距大荐，有利趁于景观溪的营造容。摄位于该甜区域总蹲体发展缸规划的著桥头及掘核心位宾置邀,多是该高讲级生活陆区及整裹个重构双中的南怒外滩门船户远,怀基地既霸面向黄雁埔江也推紧邻都追市绿地挎,艳且都无健高大建笨筑遮挡岸基地的悉视野可.回项目将求为城市物形象树技立新的榜标准鉴,暮并改变池上海南课外滩的喜天际线厨.龟成为该仔区域的抱标志性答建筑群君.材8载0设米控高耻要求侧以现代痕的手法散进行设垦计构图团，强调下富有现午代感园勇林景观侍。却空间组弱织等级见明确，泻动静区旨分，空队间各自庆富有独缝立功能藏，相互毯有机连咐接，通砌过缓冲柳带，地咽形变化厦等强调咱各空间沿的安定舒性。财中轴对乔称分四蜓个组团柄，类1爸1暮幢板式眉高层接住宅和酒4歌幢点式趁小高均层看10赚～速18缘层住宅爹。慈Ｂ惑块锯31.屿5拥0哑米毅～爹59.乳3纺0为米，建宾筑单体形北高南堤低，以适四幢点吩式高层洋为中心川，东西溜往低布巡置。廉Ｂ地块锋中心花惹园设置锁在会所绞以南、乡四幢点位式高层遭中间。女一个标何准篮球偏场和一命个游泳哭池。怠1忘、建筑迁物高低印错落有晃致，中仪心点突折出，Ｂ揪地块中尊轴非常伟明显。之2捐、车库的顶板预办留足够政覆土高桥度孔约谷2.圆3银米。暗室外活授动场地眨偏少，猪只有一垫个室外锡篮球场翠和室外杯游泳池估。堂东区块灰由四幢削板式高钓层围合六成内向直中央景应观庭院罢；踪西区块忍由两幢悬点式高衰层和沿兽街社区萌物业用忘房围成丑矩形庭它院；穿东西两荒区通过志入口区做广场结恢合。沸建筑组芝群在竖呢向设计搜上考虑愈高低错催落的设循计理念婚。沿钱园塘江一因面打开丈。奖景观设拘计遵循完严谨、担对称的瞒原则，率景观空挥间的尺速度收放滚自如，除营造出径具有序亩列感的绣景观效这果。串下层空烟间（游钱泳池）锐、围合灯空间（饭小广场双）、开隶放空间咸（主轴祸节点广军场）、钢儿童游都戏场、辰音乐花袭园等斯1过、围合准庭院的浅整体规箩划布局姑，人车踪分流设威计，机疗动车、竹非机动梯车不进茅入庭院等。摊2掠欧式园栗林景观银。臭东倡西稳24奸0漫米，南评北渠12尽0土米，场笑地狭小勤，影响蔬建筑高例度与庭伞院的宽间度比例责尺度，递景观布扣层次感助受到制弊约。鼠总体上拨采用对配称的格哄局设计累，各幢掠建筑与般钱江新姨城主轴田线相呼兼应。立毯面设计兽采用简斗洁，清反新的风夺格。军项目沿刺江面的宴控制高馅度孟为枣8唤0其米，其棋余建筑送的控制匀高度顺为紧10炼0帜米。课两个中富心花园往自然形宇成并通跪过建筑停的架空刊层渗透潮入各幢厦建筑内换部。注室外活馒动场地塘主要由碰小区内怖部的游尖泳池，吗景观绿皂地，硬婆铺装道笑路构成好。拒建筑布肃局基本模上采用念对称的闸格局并带且与新移城主轴尚线相呼乐应，整栽体上比姐较大气晃。普建筑单蛋体朝向帆上不利多采光和凡通风。钱可以调叛整建筑待朝向，裳可增加永建筑朝绍江面。楼位于园么区中心防，有室南外游泳未池、水中系、大墙草坪等骗。糊网球场闸、游泳忠池、儿器童游乐棋设施、泳架空层铸等。悠沿南北紧向中轴裤线对称但布局，敢建筑造强型上凹伯凸有致催，层次疼分明．芹板式建舌筑的东纽侧或西炒侧局部敬凹凸，惨意向是标形成一膨定形态旋的半围价合空间知。匠住宅建酒筑高度喉为债9勾层使至戏1壤3烟层，会担所地上汗两层。墙小区中偏心花园盆要求大术气、可帅参与性张，并注朵重地形玻造坡与缎对景关来系、空怠间特性汇的吻合骆。绪主次空厌间、安施定空间涂和流动嘱空间、唤观赏性扫空间和绕参与性芹空间。躁建筑沿王南北向取中轴对洽称，点扇与板并叉存，丰宵富了建晃筑的空华间形态爽。中心史花园的散南北向剪尺寸狡达仓12棋0掩米。欺限录高喝4土0过米及建吸筑单体悟面某宽男7凉0提米，点盖式体型虑比例不继够理想兼，南低疫北高空觉间层次失未拉开押。顶沿街凤菠起路设舰置悦3善幢姥8-1加7概层的板卫式住宅洪，在北茶侧设律置吹1游幢匠3醒3煮层的高带层公寓汁，同时少沿凤起旱东路、础景昙路绍设沿街茅商铺，稼作为小桂区的配最套公建艺；地块骆西北侧腥设置室以外泳池辟，与地缝块中心爬绿化相抢连，作享为小区梢户外休枪闲活动许场所但F偏1班～粗4屑幢建筑股高度分绕别沸为检27.筒1梳、碍54.荒1债、巡54.登1浑、援99.着8至米。阻小区的圆南侧人湾行入口症、北侧锋车行入贪口与联受系其间庭的中央越景观水蜡系一起聚构成了苹入口及评中央景包观印象岔区。特粗色铺装唱，端头忌特色水窑景雕塑旱、景观截种植及副建筑背盟景一同炸构建独胡特的入炎口景观机印象区爸。山西面设拢置枝约丸40演0绍㎡游泳慎池，东乎面设置禾了儿童锣与老人悉活动区事项目有斥较优越栏的地理贞优势，暴车库顶汉板预留变足够覆奶土高度坛约眯1.胞5蹄米江F饲1妥与械F牌4致建筑高渐差较大蠢，对工粗程营造瞒成品保竞护不利装。禾庭院式苦的围合努空间以锁及各户戒均好的读环境品咐质聪住宅层草数基本低控制觉在狼8谦—砍1罪5洞层，采怜用南低免北高的杂整体高筛度控制体。采用增台阶式障的立面门高度处靠理。有100佳0程0烦平方米君左右，灯以室外按游泳池魂结合草度坪、堆孕坡、儿野童游戏奉场、水信景等设率计，作希为活动慢交流的菠场所。蛮庭院及箩中心花检园均设营有室外愿活动场坡地。吴围合庭逐院式设怨计，除抗端套局艇部单元昏外，前秧后平行摊的两排随房子间炒距超大储，有利姨于景观垦的营造黑，也使筛多数住闷宅日照妄非常好哄。晴转角户加型设计越难做，帐销售价弹格较低枣，批而侮13哄5消度的转杠角就可杨避免上严述因素腔，市场拐接受度社也较好劣。屋住宅女建儿墙檐冈口高度政从妹39反m切－躺72素m溜不等，侮部分楼赤层适当盈错落。桂中心花欠园设在醉会所南烦面，以逃泳池为脏中心，除东南各带设一个招景观亭筛与小溪截相连。朗南北各太设一儿言童活动疏场地，啊沿河、于南北庭予院、架圆空层等订设置室轧外活动则场地。热项目有刺较优越丛的环境识优势啊建筑过吓密钱,灰沿河点雪式间距妨过弓小放,根建筑遮蝇挡严杠重异,敞南高北喂低不利葱于地块沟北侧景范观视线全园抢建筑高译度默：记101村.76度5困m闻、吐105宇.15愤m限、壁98.限0叠m怎、悼96.榴7m谅由北面患中心水慎景泳池械花园、今北面阶巡梯平台战庭院和肉南面纳愿帕谷花肿园及中秀央水景刚花园组雾成。叹本项目巾室外活影动场地凭有：北晶面中心蒙下沉式弦泳池和另泳池两破旁的开庆放草坪机及儿童以游乐场锤。熔一期两抗个主入项口都进枕行了人羡车分流炮的设计撇，整个荒一期组系团分成服南北两愧部分，悉整个北孙部偏工植整设计锣。南部述偏自然闹风格。明地库整愚体未结愈合堆坡度抬高，忆地下室服面积较忙大，自唐然通风星和采光蚁效果不腐是很好减。2、交通组织及道路设置右项目尾车位配散比渣地面停爬车位抱人行、臣车行入惊口鉴地下车刘库出入顺口与公身寓关系抢商业用钻停车位贼的解决序方式剖社区、墓组团、离宅间道鞠路宽度深及建筑绳外沿距烘离关系总本项目夫优点回不足和绩改进建敌议通住宅欢按牙2膝辆湾/继户脸香配置哥6壤5岁个停车特位祸集中大求堂，由陶单元电数梯入户纱。日地下车寻库直接钳入户尖根据场逮地情况沾设置适爷当地面莫停车位臂车行道坊路不进瑞入组团床，只有页宅间路批能到达第建筑的像外沿矿1.8储4洋辆曾/凝户渠地上能约优4堪0修个，地铃下豪约炊153听3辟个泪人车分汗流环地下停占车紧密菊结合地蜡面环路拖系统，拥设有便赶捷的出彩入口及诚直达住裳宅单体余的通道即地面停苹车结合觉地下车赢库揉无资料泼B宗块列77末8取个地下桌车位络B烤块脑50缩个地面雪车位扰B避块设两糠处人行缠入口。坝B胖块地库注出入口近设置时黑考虑远膀离建筑夕物，减脖少对住犬户的影融响。防B冻块设置忽的怕5旗0羡访客个涛地面车数位。刺B概地块消蛇防通道膏行车道泼宽度续约蜻6用米，组眨团内道坟路宽度携约鞭1.月2捧～垄2.骆5翼米。愿完全人苗车分流劈，机动刮车全部抽从地下筑车库通稼行。秃会所设抓置在园亿区中心鉴，有部续分访客疯车辆从裳地面进怒园区。婆地下车骨位伞共苹48累5传个车位鹿，车位磨比例穷为碍1肃：蠢1.2唱5灶。赌无羡设一主踩两次入挨口。主荒入口设殊四车道膝门禁，谱设置人躺行道。激两个地月下车库魔出入口沃分别位瘦于主入雀口两侧趴。业主袍可开车跟直接进砌入地下软车库，乎然后通是过地下亚车库的扩单元门陕厅大堂克进入户丰内。殿设置地奥下临时架停车母位锋4驼9价个或根疲据临街害商业广仿场结合旧解决。垮导入本许案道路膨（鲲鹏罪路）宽披度绣2款0学米；穷主入口碰通地下呼车库车幻行道宽伴度肆7兆米；摩小区内浮消防车匹道宽市度龟4惩米；吸人车分繁流，机奶动车由月主入口挺两侧直岛接进入模地下车个库。内现部庭院蹦仅设消去防环道金，自行爷车从外掌围经架俘空层坡览道进入袄。演因受场自地条件类的制约子，无法洲设置地秧面停车雷位和商煮业用停层车位，饥仅在地筛下室设再置临时置停车位垒，给访印客停车瞎带来不番便。按车位配执比约柴为患1活：庄1.补5雹。执地焰上产1傍6榨个（大确客车顷位遍6摸个）袜人行车泊行分设绑车辆直龙接进入库地库。司车库入昏口一般翻在公寓敬建筑物爬的背面如或侧面氧等不显输眼而又菠临街的接位置设枕置。融商用停固车位集奶中布置秘在酒店稍附近，牌满足酒齐店临时盾停车。影主要纤为洪4峰米宽的茶宅间道商路怕。棒7掘米为酒醉店周边爸的环通纺道路。残建筑周没边设环不通消防民车道。石人车分去流，小蝇区内部蹈空间不割会被车窜流干扰怎。胞小区内王道路比岭较狭窄效，建议性增设几验条较宽蝶社区级登道路。核1笨：舟0.7钢在外侧金配少量投停车位丹，供访疾客使用诉。犹东入口搂车押行蒙2器进薄2很出，人漆行入秃口购1监进狱1浸出。群园区绩共势5奉个地下潮车库出饿入口，胞均在公垮寓楼侧震面，景仍观施工勿有雨蓬侍遮挡虎商铺南栏楼东侧龟有地面福停车位珠，商铺杨北楼配习套有地竟下停车起场。庭社区级婆车行道崭路宽度造７教.钉５米，洲与建筑码外沿的廉距离平康均６米辆，最小追３米。诸组团级挠道路宽旨度２米丰。宅间套道路宽跃度竖１波.茂５米。旋按建筑贱设计报好建户数掠之比栏为愤0.汤8卖，埋按小区病实际总片户数之需比玩为月1.影2泻。钥地面不隔设停车围位。辩人行出咱入口一饱处，人难车混行创出入口孔两处。循地铁通烦道人行首出入口要。详主要车消行道设误置在地我下，本常小区地据下车库街为一个嫌大地库吵，共有皱三个出扭入口，穗分别位渣于小区铜的东南结角、西证南角和罩东部。际无商业餐用房。孤地面设析局部车烂行道，挠道路宽译度桐为仙7.雀5悼米；小泄区周边卵为消防变车道，鲁消防车裁道道路谁宽度漏为嚼5演米；宅怜间道路六宽度四为晕2.钩5宾米。建炸筑外沿蛋与消防寸车道的锈最近距亿离约沉为董4制米，建营筑外沿臂与宅间汽道路的志最近距琴离约项为捷5满米。筹地面上彩尽可能慧做到人授车分流么，车辆煌主要在镇地下车摆库组织摊交通，证人车分遍流栏地库顶询板局部第抬高设努置货运恰车道，使给景观他设计带尿来了制行约条件蚀。后期娇考虑结腔合景观赴设计，清设置道炭路和设听树池以毁增加覆奥土深度伪。色1网：压0.7禾2化地面泊手车兄位盈1隐0旷个。富本项目筝实施人鲜车分流呈，一处服车行出课入口，置一处人禾行出入浪口。替汽车坡警道进出能口远离嘉主楼，葵尽量减悬小噪间蠢对住户怒的影响冬。鼻在商铺矩南面硬凉质铺装旁及消防夕登高场窑地边沿脊增罚设皂1补2础个临时该停车泊咱位。晨本项目狼完全实汽施人车陕分流，漠确保园植区行人炎的安全悟感。鸣南面无巷车行入值口，影哨响园区紫内住户款，如能捕在东、佛西或南佳面开通陕车行入仗口则可塞以大大拍减小商跳铺营业怎车辆对铅小区的再影响。浆0.巨6京（东地脾块）非3各6汽个（东克地块）胁车辆直罚接进入锤地库，蜡只保留轿消防车慈道紧急肌通行。往一般设唐置在建披筑山墙诱面，如晋在建筑熊南面的话，保持饥适当间稀距，有些效减少予噪音干呢扰。蚊地面临恢时停车英（临马惑路的会计所设有夺独立地欲下车库厉）哈小区主等要道路罩宽蜜7.非5销米，组吹团道路馅满足消炕防车通衣行需要敬，结合卸草坪绿追化，硬复质铺地口宽帆2-类3规米，步顶行道滥宽甘2晕米左右触。拜人车分茧流，人覆车较为颈密集的便会所和矮幼儿园码设在小夏区外的锋西南角窗，靠近冈周边道徐路，减立少对小叠区的交翅通干扰劲。晓地面停刚车位相鲁对缺少文，只在哲入口处赏设置少触量访客棵车位。者1.0腿5旦4偏9桌个，地澡面停车糖位沿商铺业街设沫置纵5续个出入丝口，血有三个边地库出滚入口设走在小区怜内部。表小区内跑共设四率个地下旅车库出推入口，粮南区和吓北区地截下室各控两个。挂商业的哈停车考线虑设在否用地红叹线内沿氏街位置素。房园区内份路与建淡筑外沿铅的距离就基本控见制脏在际6运m鸡以上此小区内苏实现人凉车分流宗地下车朗库出入小口的设袜置欠合绢理戒,睁北入口上两个自誓行车坡图道入口泻直接对继外，虽燥设门禁振不利于轧管理；睡1床：掘1窝（按大桨户型户说数）晒3丈2讨个朽人车分咳流土设余置痒3盲处地下陆车库出墓入口。赶车库入末口距住阔宅油15.丑96-躁37.坚74悟m胜。阴采用地讽面停车伙方式，车商业用艘停车位舱共干1唤5织个。休社区级娱道路宽谱度劈6.0钳m缺，组团逃级道路辛宽迅度忽4.0艳m懂，宅间邻人行道飘宽醉2.0换m前。萌社区级寿道路离妇建司筑检1.5犯0-2疮2.1餐3寸m侵，组团项级道路跃离建息筑么11.芽95-缸22.话72届m转，柔宅间人误行道离拒建被筑驶1.6免6-9胁.12架m勿。诚在两个绘主出入轻口处进羡行了人里车分流其的设计统，在主尾出入口累处可直搅接进入粘车库，排南面三锄栋楼车蔬子可直孔接开到皱底层大猴堂门厅稿外。墨南面三蚊栋楼车舱子直接吧开到底琴层大堂沾门厅外促对业主剩生活有羊一定影能响。耍0.义6释～瞧1.2则5称0深～打50怎人车分板流或不影完全人宝车分流圈，建议专设置完缩全人车零分流鉴尽量考铸虑远离结建筑物纹，减少您对住户亚的影响殿。盘建议结约合商业垃配套设锋施集中雾设置，衫尽可能砖减少对婆小区环帜境及业浑主的影听响抄社区级贷车行道身路宽度犯不小汽于舅7.逼5速米，摆组团级超道路不躺小变于笋2监米３．小区竖向设计份项目圾车库顶勤板预留蔑高差刻小区内忧外部高福差捉组团与孕小区道轰路高差立本项目胃优点异不足和判改进建拣议枯地下室友顶板抬倘高道唉路屋1垂米，顶菊板覆盆土戚1.达5露米拘车库顶慕板比外询部道路掀高及1侵米，尾加触1.顿5捐米覆土摇，高我差弄2.奔5答米蚂起到每监个区块叉内部标拒高基本撒持平，壤同时处鹅理好各玩地块的展高差衔旱接作用钞预留东：枯2梅米共建筑乖室内外原高库差荒150繁m菠m避，场地孤沿建筑逃控制线滩向四周第放坡，蓄至王家毕嘴角街忆绝对标星高某为丛4.5还6纸0秤。止约智2.完4蛾米铅高差拉约蚊1狮米疫高差纠约任1期米疫车库顶缸板预留障了足够桌的覆土程高度（饥约妥2.垮4燕米），辱为景观援营造创军造了良职好的条法件叼由于功洪能需要猪，车库愚顶板存漫在较多以的上翻参梁，造王成了顶痕板排水呼只能从晚东西方楼向找坡定，坡度太较长，缺排水效拦果不理严想。瞧1.棕1架米楚高攻差侵0.补5马米左右菠高扑差支0.1饥~0.网3驱米例基地与燥周边道冠路高差滨适宜。伞车库顶题板覆土父深度较等小，对财景观设渠计和种梁植有一霸定影响霸。炮暂无设卖计蚕暂无设互计捕暂无设恢计片暂无设领计追暂无设吉计腊1.瘦6俘米被高茅差贿0崭～必1.血5饱米俘高撞差奖0.前3坡～１米松1.洒6猎米，愚预计覆苗土平均卧高度蹄为负1.浊5税米。葵高涉差画1.栋2络～核2.饮0直米。湖小区地焰坪讲究疯高差变牲化的设烈计，叛在竖向抬设计大逗的分类严上有四周个主要午层次的短高差变巧化，兄以营造亡丰富多筋彩的空裤间。标泛高是依崖据场所寿的功能宫需要、高心理感桂受与小贿区地坪壮整体标持高的衔看接而定仆。宜住宅建帽筑距离惊小区围叹墙约授为强1艘2铜米，中讽间设届有槽5诞米宽的寄消防车疫道，住军宅建筑押与消防丑车道的卸间距约六为伴4颜～燥5壮米，住密宅建筑舞底层与姥消防车劝道的高相差映为淘1.娘2幸米，景跟观设计介的难点扬之一。黎1.6渣5份米辽高告差丈0.0爹-0.恢3世5会米。高无资料佩车库顶柏板预牢留峰1.站6贸米覆土威厚度，工对车库举顶部绿低化成活岩率有很监大的提六高。拍车库顶仔标高降艰低，造铺成车库损地下室版相应降才低，与愧主楼地雾下室有坝高差较秒增加施维工难度院及工程吼成本。耕1.辜2辫米。季覆土深责度劲0.保9弯米捷高妖差堂0.非3轿米输高程差价0.否9般米删地下车贫库顶板雁结构计而算时预欺留堆土将荷载高模，容易格景观造侨景。雄因景观泽确定较蝴晚，地锡下车库以顶板按回消防车赏荷载满代布计算旧，成本馆增加。盼景观提域前介入挥，消防曾车道确盈定，可云节省结捧构造价留。找1.汤1璃米。维小区内坏高差设斑计合理浅小区内食部与外忆部高差竭偏大参1.8丈0眨米赏高起差萌0.排3少～加0.5领m散小区道臭路连廊佣路面标背高碌5.7以0-5收.90嗓m厕，堆坡岭最高处勇标中高姜11.声40北m偏，泳池史边标逃高年2.2干0蒜m龄。污小区内文外高差酸为倘0.3股0讲m质左右，台较难通堵过营造岭小区内烤外高差脚使小区露拥有一饮定的私赛密性。粪1.鹊1片～朽2.兵4办米叫0资～暮1.季5澡米护0.筒1餐～暮1隙米特尽量增三加顶板夕上的覆装土厚度承，利于渐苗木生众长。但谣需预留吃绿地标训高与建庙筑底层易标高之奏间的高葱差，一朱般悉以榴0.丛3肌米为宜纱。绞园区内尖道路标款高必须奖高于外绝围市政另道路标央高，营群造小区墨独立私趣密氛围绿。但不抗宜过大或。堆组团内菊部道路虾与小区障道路之咸间的高夺差无特猾别要求挥，满足且排水即潜可。4、入口设计（1）小区主、次入口空间尺度（2）入口门卫设置与物业管理研项目淘小区主类、次入渴口空间得尺度誉入口门丰卫设置家与物业煎管理纤本项目醒优点泪不足和禾改进建锦议乎小区主昼入口充萌分考虑晓的对景诉的处理仙，住宅照二期入桥口区域膝在组团胶内部进窝行放大鄙并设置营了景墙甘。小区街入口双踩进双出因。地结合出块入口设改置物业浓管理岗兼亭或管压理点滚区域划守分明确杰，主次爬分明慌车行主凉、次入刘口桑宽片7臂米，人叨行主入固口众宽献4段米。罪入口门贤卫设置苦与物业允管理：晓入口门流卫独立涛设置，听物业管弹理用房道置于住窗宅楼低街层空间棍。轻B竖地块小梅区主入就口宽度轰约利1静1狠米，主蜡入口道秃路与景务观可使殖用空间报宽度喷约博4态0薯米，小律区外道猛路边线城与车库港入口直蜘线距离它约费2更3厉米。垮B瑞地块小沙区怀人行胜次似入窜口宽度配约堆6.象5暗米。稿B双地块小便区登车行冷次人口让道路她宽度垄约宿6竭米。害B漫地块在滴小区主剑入口设伶置了一次处一层臣结构的慕门卫房乏（兼消圈防值班踩室），栋在小区衰的次入携口也分泪别设置悉了值班徒室，所拾有值班集室的结成构均与码主体结怒构结合蒸在一起云。围入口门亚卫房建碰筑与主瑞体建筑叙有机结沿合在一奸起，和磨谐统一扒，避免吗出现因略建筑的似不一致众导致突拍兀感。周西面和社北面的层车库次桥人口离拴建筑物给较近，袜对业主示生活会转有一定常影响。鹿主入口涉宽遵度天2数0蜡米，次叼入口宽药度蜓在表4~袋7贩米队钩。科主入口质设置固寒定岗亭阳，设有焰四车道妹门禁管谅理车行愿出入，属次入口它设门禁樱，由物花业管理浪人员负姐责日常悟出入管映理。丹人车分钻流；东键、西两伶侧各设雀一次入仗口，方抛便业主联出暖入井灭。讲基于主拨入口尺检度限制康，主入志口人行杠与车行骡有交叉堪。慎图片貌暂无设己计厉未填写奇未填写循小区主姓入口距为透2唤5炭米宽，宋次入检口邪1旅0间米宽。灰东入口萄两侧各挣设有一基岗亭，滔西入口画中间设溪有一岗倘亭。物搁业管理全用房位瞎于肤1奖#跨楼西单令元一层亏。零未填写烛未填写冒图片蚁图片拴设两个荣车行出乔入口，登北侧人撞行出入链口与北稀侧街C唐5抖地块的泥商业中弯心相连引，方便奏业主购大物。本净项目设额有与地口铁站相蔬连通，捡方便部秒分业主炼的工作增和生活团。复因规划臂要求，脏本项目迷仅在东谣边和南心边设置规了车行凤出入口块，但因床东边和贫南边的忘道路宽耍度秘为侧2阳0聪米，仅奏为三车寨道，为采日后小珠区出入文口的交娱通带来蕉一定的杏影响，膛我们通廊过车道转组织和晒管理设听计中尽巷可能减添少此影翠响。班车行主鲁入口宽览约肝1风1委米，人弹行主入俭口港宽屋5叼米。浙入口门魔卫设置和与物业龄管理：珍入口门灭卫独企立设置鹿。家区域划膨分明确愉，主次葵分明昂/装蓝庭东论地块设旗了三个必小区入渣口，北品面、东勇面直接推靠外围押市政干啦道。南考面通过桑会所、屯幼儿园诱之间的木道路到杂达。查各入口爆设置岗奇亭和门势卫。腊三个小馆区出入披口，进冒出便利微。项目写每期各浪自的地违下车库凝连通，逆车辆可哑选择性汗地从就罪近车库赞入口到忆达地下突停车场奥。习未填写绵小区共恩计顾5秤个出入勾口，物吨业管理丝正在联斩系进行逐中。恢主入口欢形成小懒广科场栋,腔便于人锄流车流绍的交汇兼广场偏怎小则,起人车汇劈集后较胸乱价东主入寄口、北竹主入口偏：门洞长宽居12.言0爸m挺，单个矩车道捆宽枕4.0益m惨，中间妙保安亭才宽树4.0铁m饿。两旁骡各侄一溜4.5冒m画宽人行亦门洞。帐次入口续：车道副宽精6.0接m扩。辟入口门慢卫岗亭雪设置在立门洞中碎间。艇做到了垄人车分然流设计权，且主悦入口处抗均有特唯色水景壶设计。邪保安亭膛设置在榆大门中柜间，尺清度稍微刚偏大。盖主入口偏宽度灯：栋1钻2扔～暗4兴0前米；烟次入口挂宽度惧：戚4.墙7救～每6听米；境主次路袍口均设放置固定趣岗亭；茎车行入侨口应考批虑访客良车辆与值业主车价辆的冲减突。5、小区边界设计（1）纯公寓界面（围墙高度、形式、材质，景观绿化风格、宽度、堆坡等，与外部道路的距离）（2）城市界面（商铺形式、街道断面图、街角花园、停留空间）晌项目确纯公寓视界面慰城市界禽面李本项目绑优点止不足和覆改进建未议瓜未填写哈未填写停未填写搞未填写燕未定斥均为独铲立商铺术，结合兼景观设蔑计布置细商业临券时停车燕位。威围墙高拖度扛3.魂1电米，铁变艺栏杆揉与石材每墙面交厅替组合最布置，芽紧邻外灵部道路砍人行道周。笋沿闻潮挤路设置掠商铺，面结合人齿行道设脸停留小经广场。模暂无设填计户暂无设撒计讲暂无设续计献暂无设坝计译未填写脸未填写住未填写像未填写盲暂无设拌计恳暂无设典计持暂无设范计廊暂无设手计何未定余周边配肤套较为问成熟，艳教育、睁购物、颜餐饮、勉休闲娱递乐、医盗疗、银雹行等设郑施一应爽俱全。止周边配爷套较为贤成熟，说地理条洲件比较胃优越。具离城市乐主干道摘太近，化有噪音游影响。杜铁艺栏逗杆书沿街底蹲商跟建筑退语让市政麻人行道乒边吵1描8民米，可拐充分利卡用这部饼分空间先造景，畅沿街底崇商也有兼足够的五步行空刃间可休户憩场所卡。倦无欧商铺形萍式为底羽商，在浅十字路仰口转角拔处设计剩了街角楚特色铺缓地。崭商业界毯面未经罗仔细斟逮酌敞,竹设计过蜻于直缓白状,瓦商铺离爸人行道动距离过姻近旋,乒考虑地祖面停车烘后人行腥面太按窄润,律不利于序商业活分动的展哭开。摇围墙高旋度彻：如3.4吓m特。最围墙材背质：真陡石漆、及预制砼习线条和指喷漆镀俯锌铁。股与外部汤道路距胖离易：极4.0标m傲。殃公寓界止面通过咱围墙的艳形式与道外界进必行分隔洋，公寓穷楼距外洲部道路黄最近距璃离舱30.男66狭m廉，在后载期设计医中加入连堆坡设翅计，对滤外部行乏人的视哈线进行纽有效遮片挡，将葬能有效虽保证业猪主的扑私密要划求。疏商业街魂与城市顺界面为晒开放式减，商业藏人流对撒北面业颗主的生把活有一杆定影响纷，建议肃后期物刑管对商废业街作死专项管穿理方案救，同时钥在销售偷时控制宗业态，窃以提升捎项目档肃次，同争时减少邮对周边奏业主的颗影响。倦简要分剃析拒围墙结烦合绿篱疗底商为垒主6、公共服务设施设计（1）会所选址及定位（2）商业定位及形态（沿街商铺、商业街、集中商业及业态选择）（3）园区服务体系的体现（涉及选址、服务内容、功能需求、弱电系统等）子项目卖会所选砍址及定扬位籍商业定筋位及形末态逆园区服丛务体系叔的体现扰本项目列优点韵不足和盲改进建吊议伴不设置邪独立的饮会所，术结合大暑堂设置亡必要的鸽生活配赶套功能绣，其它烘大型的常商业、歉休闲、姿娱乐、出健身功每能考虑茎借用商疤业及酒控店的配房套。相沿街商魂铺考虑捎休闲业芽态为主宝，与沿吨江路两且侧的整浮体定位犹协调统扣一。械集中商续业定位守：温州竿最高档杀的集购局物、休蜂闲、餐朴饮、娱竭乐等多召种业态橡于一体茫的一站叔式现代肿化购物顿中心念选址于痰原保留史建筑区航域吉安印里内，惰属上海底最具特嫩色的石幕库门建源筑。该搁类建筑母起源披于佣1礼9蚁世谅纪举6巨0遭年代，条是一种钻中西合绳璧式建射筑，西状式体现矮在其分石布是排蒸联式住相宅，中层式体现枪在其江条南民居旷的布局肢。蓄未定伞未定醉未填写李未填写眉未填写三未填写廊未填写型会所布俘置芝在巴4织#涂楼底三患层，主馋要为园爱区内业肚主服务黎，不对摆外开放招。会所齿按五星抬级酒店争大堂标殃准设计奉；妨沿闻潮业路设置梁商铺，性为社区壳商业配雷套，主恼要为小涝超市、硬干洗中更心、银砍行、洗饺车服务垮点等。喘结合会橡所设置连，版在蛙4皆#盏楼底二帮层设置生健康服洞务中心诵，为园拴区业主谱提供休蒸闲娱乐撤、健身版、健康蚁咨询等母服务。哈小区不裂设大型阁会所，验主要依帅靠南区肝块的五罚星级酒出店配套晶来完成茫会所功仍能。区商业由妹鲲鹏路嫌两侧的愈精品商户业街和州北区块阳沿闻潮炭路和望这江路两杆侧的小略区配套拍商铺组设成。在找定位上政为高端汇商业。拐暂无具课体设计狭具有五徐星级酒眼店的配敌套服务龟，是一脆般小区后所没有肆的。小未填写警未填写汁未填写输未填写问未填写团本小区侦会所定志位于为粉小区业始主服务打，位于浴小区的视中央。墨本小区尘不设商仪铺。展在会所昂内设置泥一间健呈康咨询丑室。园纤区服务辟体系的底具体内摊容正在唉设计中鸦。绪会所定负位为小良区内业铸主服务辜，采用虾会员制腔，从而券减少了塔外来人之员对小称区的干庄扰。结辰合会所雀功能定程位及设捕计，在胆一定程羡度上会湖提高小塌区的档徒次。鲁小区规栏模小，蒸会所的端规模相喘应较小唤，不能芬实现全絮部健身巾功能配赌置和娱谅乐休闲专配置。婆暂无巨未填写技未填写毙未填写傅未填写状地块西彩南角，号沿马路颤设独立们出入口辱。填700棋0谨多平方胁米的规杯模，适铺合独立笨经营。舌西现区张180滔0麦0刺平方米宽独立商释业中心尤，其余关在人行晓经过较撇频繁的关位置设纠沿街底玻商。叉三大主字题会所租教育配佳套：式酒店式侍装修的愧颐养公钥寓（配仗备专人僻护理）锦；蔬健康配催套弹社区食房堂线每期建滋筑在个离别楼首雨层设有弦公共厕悟所，方东便园区音活动时村使用。订配套完攀善，颐蚕养功能不强。砌未填写归会所设识置在住骂宅底层恰，位于欧小区中脆心偏西顷北角。纽因项目谢西面洲临际大酒息店内配可套设施闸齐票全牵,哭项目配钩套功能朽从简。鲁沿街商掠铺议,粱业态还浅未定畜计划中赛会所的问设置方既便了小税区居民腾的生活凤会所设铅置掠在卫11吼#录楼底奖层锯,患对云11少#慰楼住户责有一定校影响掉内部配像套和社缘区商业毁规划着都重考虑嘱未来客请群生活赵方式，味尤其是网本地私栗营业主钢的餐饮猛、住宿鞋、休闲词等不依启赖于社甜区配套占来解决奇生活习材惯。膝会所配浪套面高积罢：奉892矿0逆平方米辞左右答园区内即设套置饿300俭0赤平方米肥高档次装幼儿园歇。摆1鞭、连锁筹品牌生乱活超市处；调2锣、银行金、邮政就；絮3勇、特色均品牌中谷餐；杀4算、特色喊品牌休行闲西餐购；议5绸、高档亏酒吧或晨茶馆；摇6缴、品牌凉指压、悄足道；搬7旗、图书好、音像宵；婶8悦、连锁可便利店锐；菌9寸、连锁顿品牌洗厦衣店；驶1箱0雪、品牌尤服饰；油1珍1牧、家居精精品；乌1译2躲、高档牵美容美捐发诞、抖SP威A厅；山1县3桌、药店糠；撒1决4行、时尚蠢饰品；煌1因5柿、鲜花筑礼品才健康服轨务体系求，文教掌服务体起系，生挨活服务失体系苹简要分长析跃1呢、建议闭小区内卖会所采冶用业主将会员制膨，避免如外来客善户对小挽区整体约管理造完成的影危响。航2浙、小区矮会所服漫务内容勉方面应沈作为小缝区及周执边商业贴配套部葵分的补活充，不车求大而掀全，而婶是应追魔求特色景。练3气、会所妨设置的堡位置不您应对业估主日常签生活造招成影响述。四、建筑及室内设计1、室内设计风格汇总众项目观展示样摩板房洪交付标参准矛样板房浑销售中膛心径会所埋公共部落位少备注费电梯厅战新古典议风格属同展示体样板房斧新古典欠风格扑尚未委榴托设计表新古典腰风格遥新古典招风格己现代经熊典风格糖同展示穗样板房半，尚未识施工帐无相关停内容表萄述匪尚未委蒙托设计户现代经耻典拥无相关悲内容表破述垒新古典颠主义且新古典汁主义。硬新古典破主义房新古典抢主义暗新古典露主义赚新古典趁主义库无相关凯内容表老述恨无相关照内容表递述谅无相关主内容表哥述跑无相关备内容表驼述词无相关纽内容表罩述捧无相关溪内容表男述唇无相关柏内容表雁述英无相关丛内容表烈述困新古典拒主义竹新古典君主义置新古典遇主义奴新古典汁主义趋新古典批主义真无相关躲内容表紧述堂新古典榨主义下新古典哀主义海新古典萌主义恢简装防新古典陈、现代行风格燕无相关看内容表床述押新古典将风格纳新古典叨风格炼新古典茎风格趟新古典肝风格织A旱1爱：东南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