香港阿特森泛华建筑规划设计公司方案报建如何快速做裙房和股份制改造与现代企业制度

方案报建

如何快速做裙房目录：一、涉及的几个概念

二、实例分析(一)裙房轮廓线的确定(二)柱网的确定(三)主要出入口、扶梯及货梯的确定(四)防火分区的划分(五)楼梯间的布置

1、计算疏散宽度2、确定楼梯个数，满足疏散距离(六)设备用房的布置(七)其他用房的布置(八)卫生间的布置

一、涉及的几个概念

1、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。2、商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.00h的不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。3、商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。4、总结：某高层建筑---若底部设置为商业服务网点，则该建筑为住宅楼（居住建筑）；若底部为商业营业厅，则该建筑为商住楼（公共建筑）。二、实例分析

某十八层住宅标准层平面图如下：（一）裙房轮廓线的确定考虑因素：1、建筑各方向退红线值2、裙房商业的总面积（确定层数）3、建筑密度总结：首先确定底层轮廓（理想取最大可能占地），得出一层面积，由总商业面积算出层数。

布置裙房时注意留出登高面（二）柱网的确定

1、判断有无转换层1）无转换层：剪力墙直接落下。如下图：

2）有转换层：首先大概布置下转换柱：梁托剪力墙。如下图：3）柱子落下2、根据造型、常规柱距等因素确定柱网（三）主要出入口、扶梯及货梯的确定一般会考虑建筑所处的位置、商业的经营模式等因素来布局。（四）、防火分区的划分需要了解的相关规范：1、高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2。2、当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区的允许最大建筑面积不应大于2500m2，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。3、火灾自动报警的设置情况：a、除住宅、商住楼的住宅部分、游泳池、溜冰场外，建筑高度不超过100m的一类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：商业楼、商住楼的营业厅，展览楼的展览厅。

b、二类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统：面积大于500m2的营业厅。4、自动喷水灭火系统a、建筑高度不超过100m的一类高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、普通住宅、设集中空调的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。b、二类高层建筑的公共活动用房应设置自动喷水灭火系统。5、建筑分类，见下表：6、总结：1）几乎所有高层建筑裙房公共部分皆需要做自动喷水灭火系统2）因此可判断商业裙房的地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2。3）注意：自动扶梯处、敞开楼梯、门厅、中庭等上下层相连通的开口部位，常常导致上下层为一个防火分区，这种情况往往会大于一个防火分区面积。常利用防火卷帘做分隔处理。1、计算疏散宽度注意：本条所指“营业厅的建筑面积”包括营业厅内展示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建筑面积。对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可不计入该建筑面积内。1）商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散认输换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50%~70%，地下商店的面积折算值不应小于70%。疏散人数可按下表确定：(五)楼梯间的布置2、示例：选择本建筑二层商业为例(每层均需计算)1）确定营业厅建筑面积：2630.99-60.99=2570m22）确定商店的疏散人数：2570m2X0.5X0.85人/m2=1092.25人3）确定疏散总人数：1092.25+10=1102.25人4）确定疏散宽度：1102.25/100X0.65m=7.1m5）根据平面初步确定疏散楼梯个数6）布置楼梯（满足疏散距离）3、确定疏散宽度时需要注意的两点：1）每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的每100人净宽度均不应小于上表的规定；当每层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的宽度应按其上层人数最多一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算。2）首层外门的总宽度应按该层或该层以上人数最多的一层人数确定，不供楼上人员疏散的外门，可按本层人数计算确定。4、疏散距离的要求1）高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。2）《建规》中一二级耐火等级的建筑物内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近安全出口的直线距离，不宜大于30m；建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本规定增加25%。5、实际布置疏散楼梯时需要注意的几点：

1）公共建筑的室内疏散楼梯两梯段扶手间的水平净距不宜小150mm。

2）墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度，

其宽度除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度

应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定，

并不应少于两股人流。0～0.15m为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流

众多的场所应取上限值。

3）首层常常会忽略疏散距离的问题（如一些台地建筑）1、通常包括空调机房、配电间等。一般发电机房、高低压配电室、变

压器、消防控制室等设备用房均布置在地下室，根据不同地区要求也

有布置在裙房二楼。

2、设备房通常选择靠背立面、靠外墙放置。通常空调机房每1000m2

一个。（六）设备用房的布置（七）其他用房的布置1、通常包括居委会、警卫室、值班办公室、物业办公等用房。

2、这类用房往往单独拥有出入口，方便管理。1、大中型商店顾客卫生间设计应符合下列规定：

1）男厕所应按每100人设大便位1个、小便斗2个或小便槽1.20m长；

2）女厕所应按每50人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；

3）男女厕所应设前室，内设污水池和洗脸盆，洗脸盆按每6个大便位设1个，但至少设1个；如合用前室则各厕所间入口应加遮挡屏；

3）卫生间应有良好通风排气；

4）商店宜单独设置污洗、清洁工具间。（八）、商店内卫生间的设置2、应设置无障碍卫生间。3、某些大型商场需设商店内部用卫生间设计应符合下列规定：

1）男厕所应按每50人设大便位1个、小便斗1个或小便槽0.60m长；

2）女厕所应按每30人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；

3）盥洗室应设污水池1个，并按每35人设洗脸盆1个；

教材编制：建筑事业部施工图组2007年7月13号股份制改造与现代企业制度

“深化国有企业公司制股份制改革，健全现代企业制度，优化国有经济布局和结构，增强国有经济活力、控制力、影响力。”一、股份经济的产生和发展（一）什么是股份经济

股份经济又称股份制或股份制经济，它是指以入股的方式把分散的，属于不同人所有的生产要素集中起来，统一使用，合理经营，自负盈亏，按股分红的一种财产组织形式。它的典型形式就是股份公司。（二）股份经济的产生和发展（三）股份经济在我国的产生和发展情况二、股份经济的特征和作用（一）股份经济的特征1.经营联合性2.投资主体多元性3.产权关系明确性4.两权分离性5.权利证券性6.投资风险性7.经营管理科学性（二）股份经济的性质（三）股份经济的积极作用1.可以筹集大量的资金2.能够把不同生产要素的所有者联合起来3.促进资金的合理流动和增值4.有利于发展国际间的经济技术交流与合作5.有利于政企分开和促进国有企业转换经营机制三、股份公司和股票（一）股份公司的两种主要形式1.股份有限公司及其特征（1）公司是法人（2）股东不得少于法定数目（3）股份有限公司是典型的资合公司（4）股份有限公司的资本总额平分为金额相等的股份（5）股份可以自由转让、交易（6）股东只承担有限责任（7）账目公开2.有限责任公司及其特征（1）股东人数较少（2）公司的资本不必划分为等额的股份（3）公司的股份不允许上市流通、转让（4）公司设立程序简单（5）公司账目不公开（6）公司股东负有限责任（二）股票

1.股票的基本特征权利性流通性价格与面值的差异性风险性非返还性

2、股票与债券的区别收益不同；本金与期限不同；反映经济关系不同；市场价格表现不同。3、股票的种类

按股东享有权利和承担风险的大小不同可分为普通股和优先股；按票面有无记名可分为记名股票和不记名股票；按股票有无票面金额可分为有票面金额股票和无票面金额股票4、股票价格与股票价格指数1、股票价格股票价格=股息收入/银行存款利息率2、股票价格指数股票价格指数是用来衡量整个股市价格水平的标准或尺度，它可以反映出股市价格中各种股票的平均变动情况，是股市变动的晴雨表，也是反映经济运行情况的晴雨表。世界几种著名股票价格指数：道·琼斯指数；日经指数；金融时报指数；恒生指数。5、股票发行与交易（1）股票发行①发行方式：公募和私募。②发行种类：新设立股份公司发行和增资扩股发行。新设立股份公司：发起设立和募集设立。增资扩股：有偿增资发行、无偿增资发行和混合增资发行。③我国股票发行方式：六种。（2）股票交易股票交易：场内交易和场外交易。①场内交易，即在证券交易所内进行的交易竞价成交原则：“价格优先、时间优先”。公开竞价形式：集合竞价和连续竞价。场内交易方式：现货交易期货交易期权交易信用交易②场外交易，即通过柜台市场进行的交易。四、现代企业制度与股份公司的科学治理结构

（一）现代企业制度的涵义和特征

现代企业制度是指在现代市场经济条件下，以企业法人产权制度为基础，以有限责任制度为核心，以公司制为主要形式的新型企业制度。现代企业制度的基本特征是：1.产权清晰2.权责明确3.政企分开4.管理科学（二）现代企业制度的内容1.完善的法人制度2.有限的责任制度3.科学的公司治理结构股东会董事会总经理监事会4、独立董事（1）担任独立董事的基本条件（2）不得担任独立董事的人员（3）独立董事的职权与作用新三会与老三会党组织的主要作用——政治核心作用职代会和工会——代表职工的利益，维护职工的合法权益

五、股份制改造

与股份公司设