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文档简介
建筑总包合同1.简述建筑总包是一种施工管理方式，由一个承包商负责管理并完工整个建筑项目。建筑总包合同是双方达成一致的权利义务关系的书面文件，规定建筑开发商与建筑承包商之间的权利义务，为建筑工程的实施提供合法依据，是建筑项目中非常重要的法律保证。2.建筑总包合同的基本条款2.1合同双方建筑总包合同的双方为建筑业主和施工承包商。2.2价格工程造价：该造价应包含工程的人工、材料、机械、设备及各项费用。合同总价：合同总价应按照合同约定的工程造价，加上承包商的利润、税金及其他相关费用而确定。2.3工程期限工期定义：建筑总包合同应明确工程开工日期、竣工日期、保修期限等项目的时间要求。工期变更：如果因为特殊原因，工期可能需要变更，两方应协商达成一致后，按照签订合同时的方式执行。2.4保修期保修期的定义：如没有实行特别保修期的约定，则建筑总包合同规定建筑物或者其构件自竣工之日起60天内，承建方应按照约定对施工质量问题进行之必要的检测、修补及消除。保修期限的约定：保修期限参考的工程工期较短的一项，因施工质量问题造成的维修费用由承包方负责。2.5工程变更合同双方可以协商决定工程变更的事项和费用，需出现工程变更时，应当在签订书面协议后才能执行。2.6合同终止如果在施工过程中出现下列情形之一，协议方可以请求终止合同：当一方代表不能按时付款，并延迟超过一个月。当一方不遵守合同规定，而又拒绝承认自己的过失。当一方有故意违反合同且严重损害了对方的利益。当建设项目对环境或者其他公共利益等方面发生了严重危害或者妨害。3.建筑总包合同的重要内容建筑总包合同包含了许多重要内容，例如工程范围、工程量清单、工程标准、工程进度安排、工期和价格条款、合同履行保证金、质量保证、安全保证、拨款方法、合同终止和违约等内容。4.建筑总包合同的注意事项建筑总包合同是建筑项目管理中非常重要的一环，因此在签订这种类型的合同时应该特别小心。以下是一些应注意的事项：在签订建筑总包合同时，建筑业主应该结合现实情况仔细选择一个可靠的承包商。确保签署的合同符合法律规定，并且各方都理解了合同条款的意义。所有合同条件应当在书面形式下明确，以确保合法有效性。在签订合同前，建筑业主应该提前验收承包商的历史业绩和信誉度，以确保合作顺利。明确各项工程质量要求、规范及建筑技术标准，以确保项目建设工程的质量。在签订合同之前，双方应该就各自的权利、义务和责任，以及合作的详细流程和标准达成协议。5.总结建筑总包合同作为建筑项目管理的基础，对建筑项目的实施有着非常重要的法律保证作用。在签订
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