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文档简介

工程包工合同定义工程包工合同（简称“包工合同”）是一种建筑工程合同，它是指承包方按照工程总价的一定比例，按照工程的工序或项目、标段、部位或专业等划分劳务分包或物资采购，由包工承包人负责组织生产和管理各个包工队伍的工程建设合同。内容编制包工合同应当明确表示下列各项：工程的性质、规模、质量和进度要求；工程分包的劳务及其内容、包号、包量、实行的工种和工序、下达的工程计划任务等；包工承包人的品质、资信、工期、质量、技术、管理、组织和决策能力；工程总价，建筑材料、设备价格指数及劳务分包的价格计算方法（分清人工、材料、机械费）；按标段、专业或部位划分的工程款项结算条件；质量保证和责任保险；各项款项的支付条件和支付时间；工程监理的聘任方法、职权和工作要求；合同的变更、解除和终止方式及其法律后果。签署包工合同一般由发包人和包工承包人签订，有时也可以由发包人、包工承包人和监理单位共同签订。签订合同时，应当逐条详细审查并约定有关条款，不能笼统地约定不明具体的事项。在签订合同时，应当注重以下几个方面：律师可对包工合同进行法律审查，提出具有法律效力的修改建议；包工承包人应当缴纳保险费，购买责任险，保障工程建设的连续性和稳定性；发包人应当对已有的合作对象进行调查和考核，避免与不良承包商合作；发包人应设立专门部门负责合同管理，对包工承包人的履约能力进行评估及时跟踪；风险尽管包工合同具有一定的优势，但同时也存在一些风险，需要注意以下几个方面：包工承包人的履约能力不足导致工程质量和工期无法满足要求；工程建设中出现变更导致工程款项增加，包工承包人无力支付，导致工程中止；工程建设中出现质量问题，包工承包人拒不负责，发包人需要自费承担维修费用或其他责任；工程建设中发生争议，发包人和包工承包人之间的纠纷难以解决，造成工程建设的停工等严重后果。对策为了避免包工合同的风险和难以解决的纠纷，需要采取以下对策：对包工承包人进行充分调查，审核履约能力，询问相关的工程建设经验和技能；对合同进行详细评估，了解合同中可能出现的风险和难以解决的问题；在签订合同时，对有可能出现的争议进行充分的安排和调整，制定解决方案；在合同执行过程中，要对包工承包人履约情况进行审查和跟踪，确保工程按时按质完成。结论总的来说，包工合同从建筑工程合同的角度来看，具有一定的优点和风险，需要认真对待。发包人应当在签订合同时，注意合

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