知名地产住宅技术标准化缺陷库

住宅技术标准化缺陷库目录1.客关评价类 011.1建筑类 011.2室内类 081.3景观类 142.设计归纳类 152.1建筑类 152.1.1建筑专业 152.1.2结构专业 592.1.3给排水、燃气专业 672.1.4暖通专业 892.1.5强电专业 922.1.6弱电专业 992.2室内类 1032.3景观类 1043.华东大区XX年度缺陷库条款规避统计表 106

1．客观评价类1.1建筑类序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.1地下室区域地库顶板回填土疏水层做法应设计明确施工图-建筑1.1.2汽车库行车道净宽≥5.5m，净高≥2.2m；车位净高≥2.0m；车道和车位限高限宽范围内不能出现任何影响空间使用的结构及设备设施（如车位线距离墙柱过近，影响车门开启等）施工图-建筑1.1.3地库坡道上下端均应设置缓冲减速带，坡道地面应设计防滑做法。施工图-建筑1.1.4汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设相当于正常坡道1/2的缓坡。施工图-建筑1.1.5出地面坡道起点和终点处设置与车道同宽的截水沟和耐轮压的沟盖，且室外起点处设反坡施工图-建筑1.1.6地下室及屋顶层的设备用房门不得使用木门，且满足防火要求。水电专业设备用房地面抬高相邻楼面高度不低于200mm，或门洞设置反坎，高度不低于200mm（进排风机房可不设）施工图-建筑1.1.7出地面风井及采光井的翻边和防水需高于地面覆土500mm以上，避免雨水回灌。采光井应设置防护、排水措施。风井应避开住宅主立面，不得遮挡住宅阳台和窗户，不占用商铺门面位置。排风口不应开向人员活动区，距离人员活动区小于10米时，风口底部高度应不小于2.5米施工图-建筑1.1.8地下大堂出入口应设有≥1.2米的独立人行通道，不应受车位、结构构件或设备管线影响。地下电梯厅通向地库避免出现台阶且坡度不大于1：4施工图-建筑序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.9首层及大堂，公共区域地面人行通道及单元楼入口应满足无障碍通行，通行宽度≥1.2m。无障碍通道及坡道栏杆不应用玻璃栏板施工图-建筑1.1.10高层住宅大堂入口内应无结构外露，5m范围内没有化粪池、隔油池、商业排烟道、地上设备机房等施工图-建筑1.1.11首层大堂地面标高应比建筑室外标高≥150mm，预防暴雨时雨水进入。施工图-建筑1.1.12住宅单元门厅门扇（含门框）尺寸不应小于1800*2300mm。方案、施工图-建筑1.1.13走道及公共部位通道净宽不应小于1200mm，且土建宽度应预留构造层厚度，结构或设备、管线不应影响转弯处疏散半径。施工图-建筑1.1.14大堂内设备管井门应排布整齐，避免设计在主装饰面上，首层大堂电梯厅及主通道上的管井门一律暗装。施工图-建筑1.1.15标准层区域电梯门应避免完全直对入户门，应有一定交错（方案阶段）方案、施工图-建筑1.1.16电梯不应紧邻卧室布置，如无法避免可将卧室改为书房并应有减噪措施方案、施工图-建筑1.1.17当入户门之间距离过近时，应合理布置各入户门的位置或开启方向，避免门扇的开启冲突。同时避免入户门与消火栓箱的开启冲突。施工图-建筑1.1.18户内厨房及卫生间门不应正对入户门，且入户门洞土建尺寸不得小于1100*2300mm（B/C/D档）方案、施工图-建筑1.1.19公共卫生间不宜正对客厅及餐厅，三房及以上户型的公卫不宜设在卧室走道尽端。卫生间净宽尺寸不应低于1600mm。方案、施工图-建筑1.1.20所有门洞应预留门垛，尺寸应≥50mm方案、施工图-建筑序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.21当结构构件凸出墙体时，应尽量避免凸向主要空间（各空间主次顺序为：客厅、餐厅、主卧、次卧、厨卫）施工图-建筑、结构1.1.22卧室、客餐厅等主要空间天花中部不应露梁，影响装修观感及风水避讳等。施工图-建筑、结构1.1.23卧室门洞土建尺寸不得小于900*2300mm，卫生间门洞不得小于800*2300mm，厨房门洞不得小于900*2300mm方案、施工图-建筑1.1.24开放式阳台或封闭的生活阳台应设置地漏，阳台、露台的排水地漏不应靠近户内。阳台长度大于6米时，应设计2个地漏（洗衣机专用地漏另设）并合理考虑排水坡度，立管不得靠近客厅。施工图-建筑、室内、给排水1.1.25建筑

外墙GRC构件设计，应考虑构件重量及预埋件采用材料的合理性，及牢固安全性（外墙7层以上不允许用GRC）施工图-建筑1.1.26涂料墙面挑檐处应设成品滴水线等构造措施防止雨水污染墙面。施工图-建筑1.1.27空调机位应设置地漏或找坡等排水措施避免积水，空调板与墙身交界处做200mm高的混凝土反槛。施工图-建筑、机电1.1.28平面

标高阳台和卫生间地面完成面最高点应低于相邻室内地面完成面20mm施工图-建筑1.1.29门窗部分厨房如设计为内开窗开启扇下端距地至少1100mm，以避免与水槽的水龙头冲突方案、施工图-建筑1.1.30厨房及卫生间窗户应考虑外部空调设备安装方便，开启空间宽度应大于500mm，高度不低于900mm（大户型若采用多联机，与机电协调，窗户室外机运设）施工图-建筑、暖通1.1.31窗开启扇执手离地高度不大于1600mm（飘窗条件限制，可不受该条约束）二次深化-门窗序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.32公共区域处窗户开启不得影响公区室内的通行，特别注意候梯厅、楼梯间。施工图-建筑1.1.33当卫生间窗户直对公共区域时，卫生间窗户玻璃应使用磨砂玻璃或其他保护隐秘性措施。施工图-建筑二次深化-门窗1.1.34楼梯

部分栏杆高度应满足以下最低要求：梯段处900mm高，高层平台处1100mm高，多层平台处1050mm高；室外楼梯栏杆均1100mm高。楼梯栏杆高度应从踏步前缘垂直向上计算，铁艺栏杆立杆间距≤110mm。施工图-建筑1.1.35楼梯梯段上方净高不小于2200mm，平台上方净高不小于2000mm；注意户内楼梯为二跑（L形）、三跑（U形）或四跑（回形）时，转弯平台设有斜踏步时，内转弯点处净高是否满足要求。【梯段净高计算方法：为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.3m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。】施工图-建筑1.1.36室外建筑主体周围应设置水沟或散水等排水措施，且应满足正常排水功能。施工图-建筑1.1.37窗台应有排水坡度2~5%及以上，窗台外侧应设置坡度以便雨水排放，避免渗水施工图-建筑1.1.38在满足当地管理部门规定和防火规范的前提下，住宅建筑与相邻配套用房及构筑物的最小距离参照控制如下（当项目场地受限时，至少满足当地规范要求）：

1）燃气调压柜：距离住宅主朝向≥10米，距离住宅次要朝向≥5米。

2）室外电信箱：距离住宅主朝向≥8米，距离住宅次要朝向≥2米。

3）化粪池：距离住宅主朝向≥10米，距离住宅次要朝向≥4米。

4）车库独立排风井：距离住宅主朝向≥10米，距离住宅次要朝向≥8米。

5）垃圾房：距离住宅主朝向≥15米，距离住宅次要朝向≥10米。

6）变电站等地上设备用房：距离住宅主朝向≥13米，距离住宅次要朝向≥8米。方案、施工图-建筑序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.39垃圾房/点布置原则：优先争取不设垃圾房，地上分散式布置垃圾收集点构筑物（不计容）。其次放置地下生活垃圾房一间，面积满足当地最低要求即可，不因垃圾房增加车库净高，垃圾房位置应尽量靠近次要出入口，减少垃圾车的通行范围。最后在地面隐蔽部位设置生活垃圾房（计容），但应避免设置在主要人行主通道上。地上垃圾房靠近市政道路设置地面垃圾房时，尽量能够沿市政道路设接驳道路，使垃圾运输车不进入小区。施工图-建筑1.1.40分体空调机位净高不小于900mm，无雨水管穿板时空调机位土建尺寸≥1100*550（长*厚:mm），雨水管穿板时空调机位土建尺寸≥1250*550（长*厚:mm）；多联机需有室外机布置图。（毛坯房应考虑是否同时满足分体机和多联机安放要求，方案考虑）施工图-建筑、机电1.1.41电梯厅旁的各设备管井均应设置不小200mm高的防水门槛施工图-建筑1.1.421、消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m；，转弯半径应大于等于9m；如有消防登高车通行时，转弯半径应大于等于12m。

2、环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于15m×15m施工图-建筑1.1.43水电设备部分电表箱要求集中设置的地区，其电表箱不应出现在底层或地下室门厅及电梯厅内，应安装于同层电气井等其它隐蔽处。一梯4户以内（含4户）宜每三层设电表箱，4户以上的应每层设电表箱。（上海电表应设置在每层的电井内）施工图-机电1.1.44住户配电箱的设置应与建筑、装修设计协调一致，设置位置应符合以下要求：

1：不应设于卫生间、卧室、厨房内

2：不宜设在客厅

3：中、高档项目设置位置的优选顺序如下储藏间内公共空间内设有玄关柜、储藏柜位的墙面，距侧墙不少于100mm保姆房、书房等次要房间的隐蔽位置

4：中低档项目可设于室内入户门就近范围的不显眼部位（如入户门背面）施工图-机电序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.45消火栓、消防管：不应设置在门厅、电梯厅等公共空间的主立面上；消火栓、消防管：楼层消防立管应尽量设置在管道井内，不应设在住宅套内。若在门厅、电梯厅等公共空间设置不可避免，应与建筑、装修设计协调一致，采取装修遮饰措施施工图-建筑、机电1.1.46消火栓、消防管：电梯前室消火栓箱与消防立管的布置，不应影响电梯厅与住宅入户门使用，外开入户门的把手应保证不与消火栓箱相碰；嵌入式消火栓箱不应穿透与住户间的共用墙体，不宜正对户门设置施工图-建筑、机电1.1.47水泵房、冷热源机房、变配电机房（不含小配电间）等有噪音源的设备用房应满足国家地方规范，不应布置在住宅塔楼投影范围内，且不应与住户直接贴邻，当无法避免时，设备用房与住宅间设有隔离间，并有隔声降噪措施。非住宅的排烟道不宜与住宅墙体相邻（低空排放需离住宅净距20米以上，高空排放应尽量设置于山墙阴角等隐蔽处）。施工图-建筑、机电1.1.48电梯基坑应考虑防、排水设计。施工图-建筑、机电1.1.49排水管道不得穿越卧室，排水立管不应设置在卧室内，且不宜设置在靠近与卧室相邻的内墙；当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用静音排水管材。施工图-建筑、机电1.1.50外立管布置应尽量避免出现建筑主外立面上，宜设置于平面凹槽或阴角等隐蔽部位。施工图-建筑、机电1.1.51卫生间如采用大降板或局部降板，应考虑沉降区积水排水措施。（如设水平溢流管接至排水立管，以免下沉部位积水）施工图-建筑、机电1.1.52架空层存在围挡时，应合理设置排水功能，避免暴雨天气积水。施工图-建筑、机电序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.1.53公寓类

增项公寓应有独立出入口，不应与商业主入口紧邻方案-建筑1.1.54公寓电梯需独立设置，不得与商业楼电梯公用方案-建筑1.1.55户与户之间隔墙最小厚度200mm施工图-建筑

1.2室内类序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.2.1公共区域门禁锁、出门按钮安装高度挂墙1.3至1.5m之间，距边墙不小于0.1m至0.4m施工图-室内1.2.2公共过道净宽不宜小于1.2m方案-室内1.2.3烟感、灯位、喷淋排布整齐成直线，且烟感与灯具间距应≥300mm施工图-室内施工图-机电1.2.4玄关鞋柜尺寸预留深度不宜小于0.35m方案-室内施工图-室内1.2.5强、弱电箱点位宜隐蔽且不影响使用方案-室内施工图-室内1.2.6厨房厨房门开门的门扇尺寸不小于700mm；移门的门扇尺寸不小于700mm施工图-室内1.2.7单门冰箱位预留净尺寸≥700mmx650mm；双门冰箱≥1100mm×750mm施工图-室内1.2.8冰箱位置不应与煤气灶相邻，也不应遮挡门窗，并应注意冰箱门开启的方便性。施工图-室内施工图-建筑施工图-机电1.2.9厨房设计的基本尺寸应满足厨房功能配置要求，台面应至少布置灶台、水槽，为方便操作，灶具距左右墙应≥50mm、水槽柜距左右墙应≥40mm，灶具与冰箱的距离应≥400mm，灶具与水槽之间的距离应≥400mm施工图-室内二次深化-室内1.2.10厨房插座（建议使用带开关插座）距离燃气灶≥300mm施工图-室内1.2.11热水器放置在橱柜时，橱柜门做百叶通风或底部不安装底板；燃气表预留安装柜内净尺寸宽度不小于400mm，便于燃气表安装操作。二次深化-室内二次深化-机电序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.2.12为确保操作安全性，地柜与吊柜中间高度为650mm到750mm之间二次深化-室内1.2.13橱柜水槽下采用防溅插座施工图-室内1.2.14为便于安装抽油烟机，同时避免燃气不完全燃烧带来的安全隐患，厨房燃气灶不应设在窗下施工图-建筑施工图-室内1.2.15吊柜安装后不遮挡窗户，厨房窗户靠吊柜一侧应留有不少于380mm的墙体施工图-建筑施工图-室内1.2.16橱柜台面外侧有3-5mm返边，或在台面下设置滴水线，且滴水线到柜门距离不小于5mm施工图-室内二次深化-室内1.2.17卫生间地漏安装位置不应与洁具及其他配置重合施工图-室内1.2.18厕纸环不被马桶遮挡，毛巾架不应设置在淋浴房内施工图-室内1.2.19卫生间台面外侧有3-5mm返边，或在台面下设置滴水线，且滴水线到柜门距离不小于5mm施工图-室内二次深化-室内1.2.20淋浴间推拉门需外开且横向拉手在外侧，能够正常开启90度施工图-室内二次深化-室内1.2.21卫生间地面完成面标高低于室内标高5-20mm施工图-室内1.2.22淋浴间与干区设置挡水槛进行干湿分离，淋浴房及外侧地面有设置地漏施工图-室内1.2.23淋浴间内短边净宽度宜不小于800mm（现标准化750）施工图-室内序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.2.24卫生间地面必须采用防滑材料或防滑设计，且排水坡度宜在1%-2%；淋浴间地面有排水槽时，排水坡度为3‰-5‰施工图-室内1.2.25淋浴间门宽尺寸≥600mm施工图-室内二次深化-室内1.2.26卫生间门、淋浴门不与马桶碰撞，插座、镜柜、毛巾架、纸巾架、管道给水堵头、花洒五金件不得设置在门窗、柜体开启扇开启范围施工图-室内二次深化-室内1.2.27卫生间门及淋浴间槛下应有阻止地面水向外渗透的措施（如设混凝土坎、用防水砂浆垫高、用防水砂浆贴门槛石等），图纸表达清楚正确施工图-室内1.2.28当马桶边设置卫洗丽插座时，不得与马桶角阀同侧（避免角阀漏水影响插座使用）施工图-室内1.2.29阳台洗衣机地漏应采用洗衣机专用地漏（图纸、物料表及材料说明中至少有一样展现）施工图-室内卫生间、花园、露台、敞开式阳台以及其他距离水点30cm以内位置，若设置插座需带防溅盖板施工图-室内阳台防水需做到门框下方，且墙面上翻高度不低于300mm施工图-室内1.2.30室内客厅，餐厅，走道及公共区域吊顶不低于2.4米方案-室内施工图-室内1.2.31主卧天花主灯应设置为双控开关施工图-室内序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.2.32室内客厅空调不应正对沙发吹风，卧室空调不对床头吹，中央空调回风口不被衣柜遮挡方案-建筑方案-室内施工图-建筑施工图-室内1.2.33窗台板应做倒角处理，考虑安全合理性施工图-室内1.2.34开关位置在门开启对侧，距离门套边不宜大于400mm施工图-室内1.2.35开关插座面板不能齐缝或跨缝安装施工图-室内二次深化-室内1.2.36户内不能出现三面墙体尖角设计，洗手台不得靠近浴缸安装。方案-室内施工图-室内1.2.37空调及冷凝水管孔洞需设置合理（壁挂式建议离吊顶0.4米）常见问题：1.客厅空调孔洞预留出口穿阳台，妨碍阳台洗衣机摆放；2.空调孔洞过高，导致后期空调安装后冷凝水倒灌；3.卧室空调孔洞开在房间墙面正中间，影响美观。施工图-建筑施工图-室内1.2.38门户需设置门碰施工图-室内1.2.39装饰面层不能高于或直接压在固定玻璃压条，导致后期更换玻璃困难施工图-室内1.2.40检修口设置需美观合理施工图-室内1.2.41台盆下和马桶侧若设置插座，需为防溅插座。

施工图-室内

1.3景观类序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.3.1景观园林地面停车位设计数量应复核满足规划要求，停车位应设计车挡设施。施工图-景观1.3.2地库顶板边界硬质铺装基础应设计防开裂加固做法施工图-景观1.3.3根据建筑结构专业提供的顶板荷载要求，如果绿化地形堆坡覆土深度超过顶板荷载要求，则景观结构图应设计景观荷载超载分布图（宜单独出具超载分布图）及种植减载做法。施工图-景观1.3.4小区道路设计应与周边道路、地形现状相接顺畅，道路最大纵坡8%，人行道纵坡不宜大于2.5%施工图-景观1.3.5小区主要活动广场、通道等存在大于1：12的坡道应设计无障碍通道施工图-景观1.3.6景观给排水设计的管井定位应避免与道路、单元出入口、入户庭院、主要道路出入口、无障碍通道、地下车库入口坡道等冲突，影响美观。施工图-景观1.3.7成人池水深和儿童池水深均按国家规范设置，成人泳池1.2m-1.8m，儿童泳池0.3m-0.6m，按摩池0.7m-0.8m，泳池中需有深度刻度尺。施工图-景观1.3.8泳池周边应设计安全围护设施方便封闭管理、人流必须经更衣室、消毒池后才能进入泳池施工图-景观1.3.9室外台阶设计应满足高度12-15cm、踏板宽度30-35cm，踏板表面要求防滑。踏板边需倒角，防止儿童磕碰。施工图-景观序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.3.10景观园林结合室外综合管网图纸，如建筑主体边未设置散水则景观需设置排水设施。景观堆坡不能直接与建筑外墙衔接，不得覆盖建筑周边的排水沟和散水。施工图-景观1.3.11每独立段线性截水沟应设计预留检修口施工图-景观1.3.12步级（≥20级）带休息平台应设计截水沟，避免积水及返碱施工图-景观1.3.13水下灯变压器安装井应设计排水管避免受浸故障施工图-景观1.3.14小区儿童设施场地应设计为软质地面施工图-景观1.3.15汀步石间间距应设计为150mm施工图-景观1.3.16景观水系水深（≥0.7m）按规范要求设计安装防护栏杆施工图-景观1.3.17泳池台阶与池壁压顶石应设计倒圆角施工图-景观1.3.18室外地坪铺装（含波打线）设计不得大面积使用抛光石材和抛光砖材，局部使用时，保证宽度不大于10cm，满足防滑要求施工图-景观1.3.19景观园林市政道路靠近围墙2m内不宜设计高大乔木，以防止攀爬和引起安防误报施工图-景观序号分项区域审查问题描述分项审查专业1.3.20小区内儿童宜接触范围内不得种植枝叶带有毒汁、多刺的植物，例如夹竹桃、马缨丹、红花石蒜、南天竹等施工图-景观1.3.21景观、园林平台临界边与室外临空处高差≥0.7m应设计设置护栏，护栏的高度应满足安全要求。施工图-景观1.3.22栏杆的垂直件杆间净距设计不应大于110mm规范要求，栏杆安全高度需保证可踏面往上≥1.05m施工图-景观1.3.23木平台、廊桥木地板密铺时的间隙不得大于10mm，以防高跟鞋卡住施工图-景观1.3.24景观照明配电箱如在室外，建议设计维护通道，以免后期破坏绿化施工图-景观1.3.25绿地内双层井盖下方需设置防坠防护网，承重300kg为宜。植草井盖施工图-景观1.3.26社区广场、老人及儿童活动场所等位置尽量注意与住宅主体保持适当距离（距居民窗户≥10m为宜），或采用密集的绿化分隔，以减少活动噪音对居民产生的影响及高空坠物。施工图-景观1.3.27儿童娱乐场地应配置使用说明的告示，并做适当的围护，地胶选材考虑耐用性；旁边增加成人看护区域，并设置座椅施工图-景观1.3.28景观雨污水井不得与灯具和乔木位置冲突施工图-景观1.3.29若小区室外设置非机动车停车场地，建议设置遮雨设施；若设置于地下，建议配置充电桩施工图-景观

2.设计归纳类2.1建筑类2.1.1建筑专业编号类别缺陷描述图示解决措施2.1.1．1总平面小区出入口设置不合理1.小区主次出入口人行与车行进出未分开，人车流线交叉形成安全隐患。2.园区出入口与市政道路过近导致业主进出小区存在较大安全隐患。（例某项目车行道闸距离市政道路约为3m）1.2.方案-建筑施工图-建筑◆建筑在前期规划阶段应充分考虑人行及车行动线的合理性，避免动线交叉出现安全隐患。◆前期报规阶段应合理考虑门卫设置及其与市政道路的安全距离≥5m，避免后期交付后的安全隐患2.1.1.2总平面车库出口朝向及位置设计不合理1、机动车库出口朝向正西，容易导致客户视觉短暂不适，造成安全隐患。（原2.1.26条）1.方案-建筑施工图-建筑3、方案-景观车库出入口避免朝向正西，或者在西向采取景观绿化遮挡西向阳光措施2.机动车出入口直对楼栋，对低层业主产生光污染。（原2.1.24条）1.车库入口与住宅距离太近，存在安全隐患、噪音和光污染。（原2.1.25条）2，无3，无车库出入口避免直对楼栋。车库出入口与楼栋平行设置时，距离楼栋主要朝向≥10米。车库出入口与山墙平行设置时，距离山墙（有卧室开窗、客厅阳台）≥6米，并做好绿化隔离。2.1.1.3汽车坡道坡道凸出物造成汽车刮蹭汽车入库流线范围内有凸出墙面的障碍物，车辆进入车库容易引起剐蹭。（原2.1.31条）施工图-建筑应充分考虑车行转弯半径，避免在车行流线范围内设置凸出装饰构件。2.1.1.4截水沟截水沟标高低于接入井标高截水沟标高低于接入井标高，导致雨水无法排出，且周围无其他合适排入的井。1、施工图-建筑2、施工图-给排水截水沟底标高应高于相邻集水井标高。2.1.1.5集水坑集水坑、排水沟位置设置不合理1.地下车库集水坑和排水沟占用车位。导致集水坑和排水沟对车位的使用和销售产生影响，且沟上盖板损坏率比较大。（原2.1.97条）2.电梯厅内布置集水井，影响观感。（原2.1.10条）。1，.2.无1、施工图-建筑应避免排水沟占用车位的车轮碾压区域。集水坑布置应避开人行主要动线，尽量一侧靠墙体或结构柱，应与上部地漏位置匹配，不应布置在车道上或停车位正下方并应避让车档。（2019技术标准，第六章1.7.3）2.1.1.6排水沟排水沟位置设置不合理1.地下室未设置排水沟。2.设备用房或单元入口门前设置排水沟，沟内水易流入设备用房，设在单元入口门前影响客户回家感受。3.行车道上设置排水沟，盖板损坏率高。4.排水沟贴墙面设置，水的毛细现象将墙面污染。1.无2.无3.无4.1、施工图-建筑宜在车库外墙内侧设置200mm宽（不强制要求）建筑排水浅沟，排向集水坑。地漏、浅沟、集水坑周边1000mm范围内找坡，坡度1%。（2019技术标准，第六章1.7.1）设备用房门、单元入口前不应设置排水沟。排水沟应避开行车道设计。排水沟设置距离墙面50以上。（2019标准图集CR19-建筑，第64页2.1.1.7地下室地下车库回家动线出现楼梯踏步1.从地下二层人防车库进入电梯。需要经历先上后下再进电梯的回家动线，客户感受差（原2.1.10条）2.车库埋深较大，因成本及施工进度原因，高层部分楼栋电梯厅标高未与地下车库取平，使用不便。（原2.1.3条）3.地下室因分期设计和建设，原单体楼地下室与大地库未连通，后增加通道联系。但在连通道内出现高差，设备管线穿孔安装导致净高过低问题。（原2.1.96条）1.2.3.1、方案-建筑2、施工图-建筑地下车库至地下住宅电梯厅的动线上，应避免出现陡坡、台阶、集水坑盖板等影响客户感受的不利因素。（2019技术标准，第四章1.2.3）地下室分期相连时避免台阶式高差。走道净高应满足当地规范要求。2.1.1.8地下室车位车位划线未按规划审批图划车位车位画线单位未完全按照规划审批图纸画线，同时出现多处非标车位，造成后续隐患。（原2.1.98条）1.施工图-建筑2、二次深化-建筑在施工图说明中注明：车位画线分包单位严格按照报规划审批的建施图纸画线及编号。2.1.1.9地下室车位停车位坡度过大、卷帘侧装侵入车位等原因导致验收没通过1.部分车位地面不平、倾斜坡度大，造成停车时车辆倾斜，车辆停放有一定危险性。2.防火卷帘侧装（往往因为门净高或净宽不足），导轨侵入原设计停车位，导致标准车位完全损失或改为微型车位。1．2.施工图-建筑二次深化-建筑停车位地面坡度按规范设计，楼板坡度不应大于5％。施工图应明确防火卷帘位置、安装方式（中装/侧装）以及预留卷帘导轨空间，确保不影响相邻停车位。2.1.1.10地下室车位建筑与机电设计不交圈人防主口超压排气阀门或结构柱侵入原设计车位，导致标准车位完全损失或改为微型车位。1、施工图-人防-建筑2、施工图-建筑3、二次深化-建筑停车位划线范围2米高度内不得有任何设备、设施、结构构件等侵入。2.1.1.11地下室车位门或设备遮挡停车位1.人防门影响车位。人防门（有固定装置，达到稳定状态后）侵入车位，导致标准车位完全损失或改为微型车位。2.单元门挡车位，对停车造成不便，损失车位。3.消火栓挡车位，开门后影响车位对停车造成不便，损失车位1.2.3.1、施工图-建筑2、二次深化-建筑确保单元门、人防门等开启后不得侵入停车线，满足当地验收规范。单元门前应设置人行通道。消火栓：消火栓布置应兼顾美观、不影响车位验收及使用、不影响汽车开门。（2019技术标准，第六章1.4.2）2.1.1.12地下室车位车位设计不满足规范1.有效车位外缘距墙体不到300mm，车辆无法开门，车位不完整。2.车位不完整，受土建墙柱等影响，无法完成车位划线。12.1、施工图-建筑2、施工图-结构3、二次深化-建筑按规范要求车位两侧距墙不应小于300mm。墙柱等不得侵入车位线。2.1.1.13非机动车库坡道非机动车坡道宽度过小，坡度不符合规范。1.非机动车库出入口车道宽度过窄，电动车辆上下易碰撞；（原2.1.23条）2.非机动车库坡道太长、太陡，雨雪天气坡道湿滑，业主推行存在安全隐患。（原2.1.28条）1.2.施工图-建筑非机动车入口采用台阶加坡道组合方式，总净宽不小于1.8m，坡道坡度不大于25%，每段坡长不宜超过6.8m。（2019技术标准，第六章1.5.4）2.1.1.14非机动车库坡道截水沟设计不合理。1.非机动坡道底部未设截水沟，或截水沟布置在远离尽坡处，截水沟周围坡度不合理，导致积水。（原2.1.29条）2.非机动车坡道仅设一道截水沟，在面临较大雨水气候时，排水较慢，地下室有被水侵的风险。（原2.4.6条）1.无施工图-建筑◆非机动车坡道应在坡道上口和坡道底部各设一道截水沟，截水沟的位置应靠近上口和底部，以便能起到截水作用。下部截水沟外围1m范围内平地设1%找坡，坡向截水沟。（2019技术标准，第六章1.5.5）2.1.1.15非机动车库坡道坡道外墙处保温应交圈。自行车坡道外墙，一般建筑做法中不含保温，导致墙面厚度不一致。施工图-建筑外墙在自行车坡道墙面处按照上部墙体做法，确保厚度一致。2.1.1.16外窗隔墙位置与建筑外窗打架过于注重建筑立面外窗位置和整体效果，导致建筑平面分隔墙出现在窗洞口中间的情况。（原2.1.8条）方案-建筑严禁出现室内隔墙直接与外窗相撞的情况。2.1.1.17卫生间卫生间降板影响下部房间使用由于复式楼有退台设计，卫生间降板出现在自家楼下的卧室，衣帽间。对使用和观感有一定影响。（原2.1.7条）2.从户型设计上，洋房8F北侧卧室上方为9F客卫。9F客卫应为双层楼板+同层排水。其中部分8F北侧卧室天花板被钻孔，后期此处漏水隐患较大1.2.1、方案-建筑2、施工图-建筑3、施工图-室内卫生间降板需避免在客厅、餐厅、主卧等客户敏感区域。当无法避免时，卫生间贴墙降沟处理。如为精装交付，施工图阶段与室内交圈，在楼板底预留吊钩。如为毛坯交付，无预埋吊钩时，应在风险提示中予以说明。2.1.1.18露台、阳台住户安全性、私密性问题顶层相邻户型外部的露台相通，安全性不佳。（原2.1.18条）2.高层两户阳台分隔墙不到位，容易攀爬，既没有私密性，同时也存在安全隐患。（原2.1.19条）3.从电梯厅的窗户可以攀爬至户内。（原2.1.84条）从公共走道的窗户可经由平台攀爬进入业主家中。（原2.1.84条）1.2.3.4.施工图-建筑相邻两户阳台、露台间应有防攀爬、防跨越和遮挡视线的措施。（2019技术标准，第五章6.1.1）公共平台与各住户之间应设置必要的隔墙或防护栏杆，避免视线干扰，消除安全隐患。（2019技术标准，第五章6.1.2）2.1.1.19露台、阳台、连廊及架空层防排水露台、阳台、连廊、架空层防排水设计不合理1.顶楼4根排水管排到露台，露台只有1根直径110排水管排到地面，暴雨时排水来不及，导致雨水倒灌入室内。（原2.1.20条）2.为体现楼栋门厅立面造型，在其房屋主卧外形成露台，设计之初对其排水功能有所忽略。下雨天积水无法排除，易发生墙体渗漏。（原2.1.21条）1.2.施工图-建筑◆高屋面（楼梯间、电梯机房屋面等）向低屋面应设有组织排水，雨水管下落端应设混凝土水簸箕。屋面雨水不应向低处露台排放。（2019技术标准，第四章，7.1.3）◆门厅屋面排水方案不得遗漏。如此处设置门或落地窗，门槛高度或窗下墙垛高度相对屋面不应小于150。2.1.1.20连廊连廊无排水下雨或气温较低时连廊容易进水或结冰，地面湿滑，进户门容易受潮。（原2.1.88条）施工图-建筑◆连廊旁边加排水浅沟和地漏，地面1%坡度坡向浅沟。2.1.1.21架空层架空层未设置排水措施：1.进入架空层内的水包括：1.大厅空调主机冷凝水、飘雨、浇灌紧邻架空层的花草树木的灌溉水。2.因架空层比室外地面低近0.4m且无排水设施，导致架空层积水并渗至地下自行车库。（原2.4.5条）2..叠拼半室外连廊未考虑明沟排水。排水方向往内，下雨天导致室内湿滑，电梯基坑容易积水，导致故障12.1、施工图-水及燃气2、施工图-建筑架空层及半室外连廊应设置排水措施；物业在设计阶段明确架空层是否利用及改建时的室内室外区域，以便在设计阶段能较精准地设置排水设施。2.1.1.22商业空调机位商业空调外机位置和排水设施设计不合理1.方案阶段未考虑周全，商业街屋顶空调基础离户内过近，运行噪音大。（原2.1.12条）2.商铺门口顶内置空调机位无防排水措施。只设置了防雨百叶，易造成渗漏。1.无2.1、方案-建筑2、施工图-建筑商铺空调室外机位设置方式有：商铺屋面隐蔽处、结合立面处理。设置于屋面隐蔽处时，应避免对住宅产生噪声及视觉干扰。（2019技术标准，第二章4.3.2）空调板增加防水做法，板面应找坡并设置地漏，增加立管排水。（2019技术标准，第五章7.7.22.1.1.23空调机位检修窗建筑设计未预留装修面层凸窗位置预留空调机位检修窗，窗下槛过低导致凸窗台面装修厚度不足。1．1、施工图-建筑空调机位检修窗完成面下槛应高于凸窗台50，满足业主窗台的装修要求。2.1.1.24空调机位反坎室外空调机位反坎过高，影响散热1.空调机位反坎过高、空调百叶角度过大，导致散热效果差。（原2.1.41条）2.住宅非标准层设备阳台受外立面线脚高度影响，空调外机散热效果差，容易死机，外立面设计时应考虑相应解决方案。1.2.1、施工图-建筑反坎高度不大于300，百叶角度最大限度地满足排风。2.1.1.25空调机位空调排风口被遮挡空调机位外墙遮挡部分空调排风口约10cm，影响散热效果。散热不良会导致空调效果差，引起投诉风险。1、施工图-建筑2、施工图-暖通散热百叶宽≥1.2米。若达不到1.2米，散热百叶最小宽度应与厂家配合CFD模拟来确定。2.1.1.26空调机位排水空调机位防水处理欠妥。1.空调机位设置反坎后，一旦地漏堵塞，雨水容易渗入室内，引起业主投诉，造成损失。2.飘窗空调机位共板，未做防水，空调机位渗漏导致墙面腻子层脱落。（业主投诉）（原2.1.39条）1．2.2．施工图-建筑空调板下口应做滴水线，空调板与外墙相连的部位应做300mm高的素混凝土防水反坎（高于相邻结构面）并附加防水层。（2019技术标准，第五章7.7.3）2.1.1.27阳台洗衣机洗衣机位置设计各专业设计不交圈1.阳台洗衣机设置位置与阳台外开门冲突。阳台预留洗衣机尺寸不足、未留地漏2.现场阳台预留位置空间宽度不足，约700mm，成品房交付时约为550mm，（一般全自动洗衣机宽度为500-600mm，两侧预留空间，排水管还需一侧引出，故无法放置）。无预留地漏，容易引起投诉风险。1．2.1、方案-建筑2、施工图-建筑明确洗衣机位置净尺寸按650X650。2019技术标准，第五章6.5）。确保洗衣机与相邻门窗开启不冲突。应设置给水点、地漏和电源。洗衣机给水点及地漏应设置在洗衣机位侧后方2019技术标准，第五章6.2.2）。一户保证有一个阳台预留洗衣机设施。2.1.1.28外立面线脚、门廊、入口大门立面线角、门廊、大门对住户窗采光有遮挡1.门厅上方石材线脚与建筑交接处遮挡二楼住户外窗。（原2.1.44条）2.立面设计时，造型线脚伸出过远，对线脚下层户型采光造成影响。（原2.1.45条）3.部分单元门廊构架遮挡一、二层厨房、卫生间采光。4.地块入口大门影响住宅山墙底层卫生间采光1.2.3.4.1、方案-建筑2、施工图-建筑住宅大堂门头、造型壁柱、腰线、造型挑檐、空调挑板、水平造型梁、阳台外边梁宜避免对住户视线与采光的遮挡。（2019技术标准，第七章1.4）2.1.1.29外立面线脚线脚影响采光、有安全隐患因外立面线条宽度约900，且与凸窗、阳台相连，人可以走动，且影响视线，存在安全隐患。（原2.1.43条）1.．方案-建筑施工图-建筑线条宽度不宜超过300.当线条超过300宽时，贯通相邻住户处，应采取防攀爬措施。2.1.1.30外立面线条围合空间线脚形成围合空间，影响室内视线及排水建筑造型需要，立面门头部位干挂石材，与原落地窗之间形成封闭露台，未考虑排水设计，导致积水。石材高度影响室内视线。（原2.1.47条）施工图-建筑◆腰线处应考虑对住户视线无遮挡，确保与楼板围合空间排水无遗漏。2.1.1.31外立面线条影响空调机位线脚影响空调机位安装1.腰线处住户空调外机摆放位位于上层住户凸窗内，安装时无法上举，须从上层住户室内安装，对上层住户存在干扰。（原2.1.35条）2.因石材线角二次深化设计时，石材对空调机位的遮挡考虑欠妥，导致无法正常安装空调外机。外机散热口无法正常出风。（原2.1.46条）1.2.1、施工图-建筑线脚处户型需合理设置空调机位，除考虑外立面美观还需考虑实际安装的便利。且不应影响空调散热。（2019技术标准，第七章1.1）2.1.1.32外墙饰面交接外立面材质交接1.方案阶段未考虑周全。商业街涂料和石材交接处对缝深化，一般一侧对缝，两侧对缝需预先从方案初期考虑整体石材的分缝体块。（原2.1.48条）2.设计围墙时没有考虑旁边的墙体，导致两种不同材质在同一面上硬碰。（原2.1.142条）3.建筑立面效果要求与深化图纸不一致（原2.1.49条）1．2.无3.无1、方案-建筑2、二次深化-建筑立面两种不同材质交接处需设计，确保效果美观。二次深化时，图纸需与方案效果一致。2.1.1.33线脚滴水立面线脚未设滴水线横向铝板线条及EPS线条缺滴水构造，易造成墙面污染施工图-建筑立面线角应设置滴水线。2.1.1.34门窗开启门窗开启打架1.窗户开启方式与空调栏杆打架，影响窗户使用功能及空调外机的摆放。（原2.1.55条）2.由于某些高层连廊户型，相邻入户门位置较近，无法同时开启，造成业主群诉。1.无2．1、方案-建筑2、施工图-建筑相邻入户门开启应确保互不干扰，公共空间的疏散门、消火栓门及设备不得影响入户通道及入户门开启。（2019技术标准，第四章3.1.5）2.1.1.35设备间、地下室门门窗材质使用不当1.顶层强弱电井门受潮生锈。（原2.1.145条）2.地下室和一层楼梯间外门采用木质防火门，受潮气影响容易变形。1．2.1、施工图-建筑2、二次深化设计-门窗及幕墙屋顶机房门、地库设备间门产品标准必须为钢制门室外、半室外等易受潮空间不应选用木门。2.1.1.36门窗玻璃玻璃安装后存在色差或选用不合适。住宅卫生间窗户未设计为磨砂玻璃，后增加磨砂贴膜，实际使用效果差，贴膜容易掉落，故设计阶段应设计为磨砂玻璃，并应重点审核此问题。．1、施工图-建筑2、二次深化设计-门窗及幕墙卫生间窗应采用磨砂玻璃。2.1.1.37限位器、门吸、顺序器限位器、门吸、顺序器未合理设计1.入户门未装限位器，开门时把手与电梯门套碰撞。（原2.1.60条）2.入户门门吸无法正常使用。边户入户门门吸设计固定在外墙面，钢木复合门较重，门吸经常使用会被破坏，导致门吸无法正常使用。3.双扇防火门未设置顺序器。防火门无法正常按顺序自行关闭。1.无2．3.1、二次深化-部品2、二次深化设计-门窗及幕墙在施工图设计中，需审查门扇开启后是否对周边设施产生影响。如有影响，应在门后安装门挡。当入户门较重时，采用门挡限位器。禁止使用门吸。双扇防火门应设置顺序器。2.1.1.38门窗门扇尺寸设计不合理1.大堂门设计过大，门体较重，开关不易，容易损坏。（原2.1.71条）2.阳台移门开启面太小，通行不便，通风效果一般。（原2.1.51条）1．2．1、施工图-建筑2、二次深化设计-门窗及幕墙大堂门设计需满足门窗技术标准的要求。阳台移门开启尺寸需满足门窗技术标准化要求。2.1.1.39户门、连廊门门窗材质使用不当1.进户门框采用木质结构，门锁挡片薄，在交付前施工阶段及交付后业主使用时被风吹后易导致保险将木质受潮损坏，锁片变形等。2.连廊处的进户门易被雨淋，门窗应采用防潮防腐材质。（原2.1.58条）1.2．1、施工图-建筑2、二次深化设计-门窗及幕墙在门窗施工图中注明易受潮位置的门窗材质要求。连廊处的进户门应采用防潮防腐材质。2.1.1.40门窗窗扇开启扇位置、把手位置设计不合理1.局部地下室窗户把手抵着墙面，窗户无法开启。（原2.1.54条）2.窗户开启扇把手过高，导致难以开启、清洗。（原2.1.56条）3.楼梯间二层高窗设置开启扇，后期物业维护有难度。（原2.1.66条）无2.3.1、施工图-建筑2、二次深化-部品高窗把手高度应在2100以内。高窗可设置为固定扇。如要求具备通风功能，门窗二次深化阶段可考虑配置手摇/电动开窗器。2.1.1.41卫生间窗卫生间窗高与吊顶打架部分户型：卫生间窗顶标高过高，开启方向内开，吊顶空间高度不够，无法安装浴霸。由于吊顶后无法开窗，部分业主只能打掉原窗户降低窗户高度或改成外开形式，解决此问题。（原2.1.65条）1、施工图-建筑2、施工图-室内厕所窗户洞口上沿至楼板底部预留尺寸应满足浴霸排气孔预留洞尺寸要求。2.1.1.42窗扇门窗设计不满足使用功能、1.厨房窗户底标高低于台面，装修时不好处理。外开式窗扇在安装橱柜后不方便开关。（原2.1.63条）2.窗户为外开窗，与外遮阳不可同时开启，使用不方便且容易因碰撞导致损坏增加维修率影响业主正常使用1.2.1、施工图-建筑2、二次深化设计-门窗及幕墙3、二次深化设计-室内厨房窗台高度应满足标准化设计，避免与水龙头碰撞。窗开启考虑可操作空间。门窗设计时应充分考虑窗扇和遮阳设备的搭配。建议采用内开窗。2.1.1.43门垛门垛尺寸偏小及材质设计不合理1.门窗洞边距结构柱小于240时，沿门窗洞高度范围内未做成现浇混凝土门垛，而是采用砌体砌筑。导致无法安装房间门，造成返工，影响工期及经济性。（原2.1.67条）2.客厅靠近电梯的墙面做隔音板，原门垛减少10公分，补门垛后，门洞尺寸无法达到要求的900，1．2．施工图-建筑建筑、结构设计说明应注:加气混凝土砌块填充墙窗洞两边，每隔600高埋砌300×200C20混凝土预制块一个，门窗洞边距结构柱小于240时，应沿门窗洞高度范围内现浇混凝土门窗垛。当门洞宽大于等于1500或安装厚重金属门时，门洞两边及独立墙肢端部应设钢筋混凝土构造柱。设计时考虑电梯隔声板厚度对门垛的影响。2.1.1.44面层厚度门窗标高设计不满足室内装修条件1.高飘窗台面预留高度不够，书房飘窗下沿距台面2cm，影响铺设大理石。（原2.1.62条）2.入户门或户内分隔门的预留门槛较低，导致业主精装（如铺设地板）后，门无法正常开启。（原2.1.69条）1．2.1、施工图-建筑2、施工图-室内飘窗洞口下沿距台面预留高度与室内配合确定。门洞下沿应依据室内地面面层的选材及工艺确定离地高度。2.1.1．45夹层检修口夹层管线未预留检修口，无法检修夹层设计有管线、自来水、消防烟感及照明等，未在地库预留检修孔，不方便检修操作。1、施工图-建筑2、施工图-电气地下室夹层预留检修口。（2019技术标准第六章2.2.11）2.1.1.46管道井水管道井无防水管道井内管道众多且无防水，管道井内水管水表易爆，消防管道易漏水，产生积水渗水导致业主室内墙面渗水。1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气水管井井内刷防水涂料。物业加强管井管理、定期对管井检查巡视。管道井设置地漏。2.1.1.47电梯井非消防电梯未设排水措施。电梯井底部未设计排水措施，梅雨季节常造成电梯井道两侧渗漏，电梯井底部积水无法排出，浸泡底部电梯设备，电梯已损坏，需频繁维修，影响业主正常使用，且易造成困人现象。1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气消防电梯、非消防电梯，电梯井底部均采取排水措施；2019《技术标准》第四章5.2.5。2.1.1.48设备房地面设备房地面标高低于车库标高风机房、配电间地面标高低于地库标高易造成设备房地面水浸、潮湿。风机房及配电间地面标高低，易造成设备房水浸、环境潮湿，极易引发安全事故。1、施工图-建筑2、施工图-电气建议设备房地面施工完成面高于地库地面，避免出现设备房地面水浸、潮湿问题出现，消除安全隐患2019技术标准，第六章2.2.5。2.1.1.49排气帽招标缺少部品厨房卫生间排气帽，施工图招标易缺漏项。为了外立面美观及防雨防水，增加外立面风帽。（原2.1.80条）二次深化设计-部品外立面留洞位置应安装风帽。2.1.1.50烟气道出厨房烟道出屋面高度、位置不合理1.烟道出屋面位置在墙角，烟道排烟口过低，风帽无法运转，应出女儿墙600。（原2.1.74条）2.露台风帽位置设计时与标准层烟道口位置不在一条轴线，导致倒烟严重。（原2.1.75条）3.烟道排气口位置不当。个别户型烟道为侧排风，且烟道排风口处在斜屋面，洋房烟道风帽处在雨雪天气伴随强风时会发生雨雪飘入烟道内的情况容易造成渗漏。1.2.无3．1、施工图-建筑2、施工图-暖通厨房烟道需上下对齐，伸出屋面，出屋面高度﹥0.6m，且不得低于女儿墙高度。烟道侧排风改为顶排风，增设风帽2.1.1.51电梯大堂公共部位净高过低客户体验差电梯大堂入口，其二层为屋面，扣除梁高500及吊顶后，实际净高不足2400，入户体验较差。（原2.1.11条）1．1、方案-建筑2、施工图-建筑3、施工图-室内大堂净高不宜小于2.8m，大堂门洞高度不低于2.3m。2019《技术标准》第四章，2.1.22.1.1.52走道、楼梯走道净尺寸不满足规范要求1.一层楼梯旁的走道到土建完成面为1250，精装修面层需60~70，加上施工误差，很难满足规范。（原2.1.93条）2.楼梯梯段净高1.87m，不满足规范要求。（原2.1.94条）1..2.1、方案-建筑2、施工图-建筑施工图设计中土建宽度应预留室内装修面层厚度，保证完成后净宽满足消防、使用需求。楼梯净高等应满足规范要求。2.1.1.53无障碍设计公区高低处理不恰当，缺少无障碍设计公共部位出现1级高差(约10cm)，造成安全隐患。（原2.1.87条）2.单元门及大堂与单元门入口处未设置无障碍坡道，如遇婴儿车或轮椅业主需自己将婴儿车或轮椅搬下来，非常不方便。（原2.1.4条）1.2.1、方案-建筑2、施工图-室内因装修面层厚度不同而出现的室内高差需考虑无障碍设计。方案阶段应尽量避免设置不必要的高差，如必须要设置高差，应设置方便婴儿车及轮椅通行的坡道以及相关提示。2.1.1.54商铺楼梯商铺二楼楼梯放置在一楼室内商铺一层二层分别销售给2户业主，商铺二楼楼梯延伸到一楼商铺室内，造成一楼业主装修吊顶时楼梯无法完全遮盖。1、施工图-建筑2、施工图-结构避免二楼商铺构造侵犯一层商铺空间。2.1.1.55住宅内天井封闭空间未设检修门1.进入天井没有设门，只能爬窗，影响天井的卫生清理。（原2.1.92条）2.首层连廊天井侧塑钢门窗封闭，未开启小门，不方便保洁清扫天井垃圾，保洁清扫时翻越顶部塑钢门后进入，存在安全隐患。1．2.施工图-建筑在首层封闭内天井增加小门，方便保洁清扫。2.1.1.56外墙或屋顶预留孔洞预留孔洞未做防雨处理1.预留穿线孔造成地下室倒灌水。正负零以下预留的穿线过墙孔极易造成地下室倒灌水。（原2.1.85条）2.电梯机房顶上的透气洞在向下漏水。夏季台风雨天气将造成严重后果。（原2.1.89条）1．2．.施工图-建筑◆地下室外墙预留洞应做好防水措施，避免二次开洞。◆升屋面透气孔需加装防水弯头。2.1.1.57可视对讲可视对讲外机位置不合理，未做防雨措施可视对讲外机位置不合理，部分被绿植遮挡，且位置过低，无法看到脸部。（原2.1.90条）2.门禁可视对讲机上方未安装防雨罩，下雨造成设备淋雨而损坏。（原2.1.91条）1.2.1、施工图-建筑2、施工图-景观3、二次深化设计-智能化设计设计时确定可视对讲机的高度，位置，并安装在雨棚覆盖范围内。2.1.1.58阳台栏杆阳台栏杆设置不当、遗漏栏杆连接在阳台翻口内侧，造成面积减少和雨天积水(业主严重不满)。（原2.1.99条）1.1、施工图-建筑阳台露台栏杆安装需设置在翻口上部，且不形成可踏面，见标准化图集2019《标准图集》CR19-建筑，第142页，143页。2.1.1.59连廊栏杆连廊栏杆高度，设置位置欠考虑连廊栏杆设置位置居中，存在可踏面，有安全隐患。原设计采用铁艺栏杆，并按照规范最低要求设置，未充分考虑心理安全因素，引发业主投诉。施工图-建筑连廊处玻璃栏杆应紧贴内侧设置，避免形成可踏面，栏杆高度1.1-1.3米。满足客户心理安全要求。连廊地面需考虑排水、防滑措施，提高业主使用安全感。2.1.1.60室内栏杆遗漏防护栏杆设计临空处内部未设置安全栏杆，存在安全隐患。（原2.1.100条）施工图-建筑阳台、外廊、室内、回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置安全防护栏杆。2.1.1.61百叶窗出地面风井设计不合理1.百叶窗漏雨，遇大风雨时易产生飘雨，导致地面积水，存在安全隐患。（原2.1.101条）2.室外进排风竖井百叶窗格栅空隙过大，大风雨天，雨水易淤积井道内，易导致井道侧墙粉刷层霉变或渗水。（原2.1.103条）3.地下室通风采光窗侧面百叶底口离地距离过小，在持续大暴雨等特殊气候条件下，雨水会通过百叶缝隙倒灌到地下室，产生经济损失。（原2.1.102条）1．2.3.1、施工图-建筑2、二次深化设计-部品百叶应满足防雨要求。地下室出地面的竖井、采光井等构筑物，应采用泛水构造，泛水高度距离室外地坪完成面最小500，防止雨水倒灌。2.1.1.62烟道、排气孔烟道、排气孔设置位置与其他专业不交圈烟道位置不合理，与墙面间有空隙，形成死角，无法装修。（原2.1.77条）1、施工图-建筑2、施工图-结构烟道应靠墙角设置，且不得与梁柱冲突。2.1.1.63管道位置厨房下水管位置设置不合理1.厨房间下水立管位于窗边，影响装修，旁边预留冰箱位置，但现场实际距离无法放置单门冰箱。（原2.1.104条）2.现场现状，后期封闭管道后，窗户部分被挡，且很难整改。（原2.1.113条）1．2．1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气排水立管设于厨房内部时，应便于精装处理。排水立管应不影响油烟机及燃气热水器排气管的接入。2019《技术标准》第五章，4.4.12.1.1.64排气孔排气孔位置低于吊顶业主在装修时会私自开孔，将排气孔封在吊顶内（原2.1.78条）施工图-建筑卫生间排气孔应设置于窗户上方，高于预留吊顶的高度。2.1.1.65管道与预留孔洞管道位置与预留孔打架1.冷凝管与空调孔打架；（原2.1.42条）2.客厅预留空调孔出口正好被阳台落水管挡住，空调铜管无法排线，影响业主使用。（原2.1.106条）3.卫生间排水管位置不当，管道与墙体预留排气孔标高相同，排气设备将无法安装。（原2.1.107条）1．2.31、施工图-建筑2、施工图-水及燃气◆冷凝管与空调孔不能打架。排水管不能与空调洞打架。卫生间排水横管不得与预留排气孔打架。室外机平面布置图见2019《技术标准》第五章，P382.1.1.66管道穿越房间卫生间水管穿越房间1.跃层卫生间下水管留在下层住户室内（业主严重不满）。（原2.1.110条）2.因上下户型不相同，上部为卫生间，下部小户型为餐厅，餐厅出现卫生间管道。（原2.1.111条）1．2.1、方案-建筑2、施工图-建筑3、施工图-水及燃气◆卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。2019《技术标准》第五章，1.32.1.1.67消火栓消火栓位置与其他部位打架1.防火门闭门器、把手碰撞后方消火栓玻璃。（原2.1.61条）2.消火栓位置靠近楼梯间门，导致装修后楼梯间门无法90°开启，有安全隐患。（原2.4.40条）12.1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气改变消火栓安装位置，避开门把手、闭门器等。方案设计阶段建筑和结构、机电充分交圈。2.1.1.68排水管道给排水管道安装影响净空1.排水管全部走地下室，后期装修影响吊顶，且有响声，如业主自行装修封住，后期检修存在问题。（原2.1.114条）2.公共空间顶部排水管外露，顶层电梯厅、单元大堂水管外露。管道下方净高不足无法安装吊顶（引起业主不满）。（原2.1.117条）3.消火栓支管贴梁安装影响吊顶高度。（原2.4.35条）4.消防横管安装高度影响净空1.走道上方有消防管道，对美观及视觉均有影响。（原2.1.120条）2.消火栓支管贴梁底安装影响吊顶标高。（原2.1.127条）1.2.3.4.1、方案-建筑2、施工图-建筑3、施工图-水及燃气房间顶部设置管线，安装高度紧贴梁板底或穿梁设置，确保房间净高要求。大堂不宜布置在住宅厨房、卫生间正下方，如果不能避免，应综合考虑设计管道位置，立管在大堂内应由精装设计包封并设置检修条件。2019《技术标准》第四章，2.1.32.1.1.69阳台排水立管排水管或通气管影响业主封阳台1.顶层地漏通气管道通风口设置在阳台内，业主封闭阳台之后，异味排不出去且有声音，对人身体健康会有一定影响，后期会产生业主投诉。（原2.1.108条）2.落水管穿越阳台外边界，后期阳台封闭不便。（原2.1.118条）3.立管的接地漏支管需要穿过阳台，影响业主封阳台。（原2.1.126条）4.阳台排水立管设计时设置在阳台外侧，业主封闭阳台后使用不便。（原2.1.124条）1．2．3．4．1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气◆排气帽必须采用出屋顶设置。伸顶高度满足规范要求。◆阳台的设计均需考虑将来封闭阳台的做法，管道等土建构建的设置，不得对阳台的封闭产生影响。2.1.1.70外墙排水管排水立管设置不合理1.屋面排水管直接在山墙部位影响立面美观。（原2.1.121条）2.沿外墙下水立管与外墙颜色反差较大，影响整体品质感及美观。3.下水管设置在主要立面上。4.部分顶楼跃层户型在客厅部位会看到暴露在客厅内的下水管，影响美观。（原2.4.21条）1.无2.3.4.1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气落水管应设置在核心筒、立面阴角或阳台部位。不应设置在主要立面上。排水立管应与外墙同颜色。设计阶段建筑和给排水充分交圈，避免管道对房间或外立面的影响。2.1.1.71卫生间坐便座便器预留位置、尺寸不合理1.座便器的预留位置过窄，只能安装小型座便器），影响业主装修及使用。（原2.1.131条）2.座便器管道位置不合理，南侧墙面有立管，西侧墙面是厕所门，座便器无法安装。（原2.1.132条）1.2.1、施工图-建筑2、施工图-给排水及燃气◆加强对卫生间的设计中的竖井位置、洁具预留尺寸、开门位置进行审查复核，确保满足规范、标准化及使用要求。2.1.1.72热水器太阳能外机无预留位置公共屋面只能安装5台太阳能外机，故6楼业主家太阳能外机只能安放在6楼露台上，影响了业主对该露台的使用。（原2.1.136条）1、方案-建筑2、施工图-建筑3、施工图-给排水及燃气方案阶段需提供太阳能外机位，满足设备数量要求。2.1.1.73商铺高差处防水商铺北侧墙体砌体结构易渗水C8商铺与物业管理用房室内地坪存在高差90公分，且中间墙体为砌体墙，下雨后水渗入商铺北墙导致北墙潮湿。施工图-建筑应做混凝土挡墙及外墙防水处理。2019《技术标准》第七章，2.42.1.1.74雨棚雨棚设置不合理入户花园顶无遮雨，存在安全性问题.设计仅从立面风格出发，导致未从业主角度出发关注安全性能，入户花园为阳台，但屋顶设计仅过半，无雨蓬，业主认为雨天易积水导致人员摔倒，安全性较差。（原2.1.9条）.1、方案-建筑2、施工图-建筑不应遗漏雨棚，顶层阳台、入户花园需在上方合理设置雨棚。2.1.1.75设备雨棚设备、信报箱无雨蓬。雨棚配件影响视线。1.屋顶加压送风机无遮雨措施，设备内容易进水。（原2.1.133条）2.信箱设计在室外，上层无遮雨设施，雨天信报箱进水。1.2.施工图-建筑二次深化-部品建筑设计阶段需仔细考虑屋面机电设备、信报箱的雨棚位置，避免遗漏。2.1.1.76地下室采光井采光井玻璃盖顶玻璃挑出尺度不足1.设计时玻璃盖板挑出净宽度不足，容易造成翻边处积水，导致渗水。（原2.1.146条）12.施工图-建筑设计时，玻璃挑檐需考虑足够的出挑净宽度≥300。2.1.1.77设备基础屋面金属件未设混凝土支座。金属底座直接固定在屋面上，固定件易击穿屋面，造成渗水。、施工图-建筑屋面的设备金属支架，需要设置混凝土砼底座。防止金属底座直接固定在屋面上，击穿屋面，造成渗漏。2.1.1.78外窗防盗网首层消防楼梯窗户直接对外，存在安全隐患首层消防楼梯窗户直接开向小区外，物业将其锁上后，仍存在撬开及打破玻璃进入小区的风险方案-建筑施工图-建筑二次深化-部品增加防盗网，消除安全隐患2.1.1.79地下汽车库净高车库安装完机电设备后净高不足2.2米方案设计定层高时各专业未充分交圈，如未考虑风管安装支架高度，大于1.2米风管下需设喷头高度，地面未考虑面层厚度，导致水暖设施安装完成后净高将不足2.2米。1、方案-各专业2、施工图-各专业地下车库净高应满足规范要求。2.1.1.80伸缩缝位置楼栋伸缩缝位置不合理楼栋伸缩缝位于单间商铺中间，后期因不均匀沉降导致商铺内木地板高度不平。1、施工图-建筑2、施工图-结构具体技术要求：施工图设计时应避免在单间商户内部设置伸缩缝。2.1.1.81外立面外立面保温材料直接落地，长期容易导致渗水隐患外立面直接落地，未考虑硬性墙裙及明沟散水，长期容易导致渗水隐患施工图-建筑应设置明沟或明散水，避免将土埋在墙身上。2.1.1.82屋面、露台防水卷材在墙边的上翻高度过低，因业主家的露台在交付后需要铺设地砖而抬高了地坪高度（局部可能超过卷材），地面排水稍有不畅，地砖下的水分很容易渗漏至墙体，造成损失和二次维修。（原2.1.22条）、施工图-建筑防水卷材在墙边上翻高度（结构面至防水收头）不宜小于600。2019标准图集CR19-建筑，85页，平屋面女儿墙泛水做法（一）2.1.1.83住宅分体空调机位空调室外机位位置影响散热1.空调室外机机位设计不合理，形成空调对吹、对墙吹、对采光井吹，导致无法散热。（原2.1.36条）2.标准化户型两单元拼接处，如设置中央空调机位，因通风不畅，易导致空调停机，效果差。凹口内噪音过于集中，易导致客户投诉。1.2.1、方案-建筑2、施工图-建筑空调室外机位应满足排风散热要求，避免设置在又窄又深的建筑凹槽内，不应对吹设置外机，排风不应吹向阳台内侧或影响邻户阳台。（2019技术标准，第五章7.2.3）2.1.1.84住宅中央集中空调室外机位空调板标高设计不合理1.首层中央空调主机尺寸过大，与上悬窗打架。2.设备平台和地面平，中央空调尺寸大，遮挡窗户视线。3.精装修户型，因吊顶高度限制，空调冷媒管、卫生间排气管需穿越上层住户空调板，难以施工，易引发投诉。1.2.31、施工图-建筑2、方案-建筑在方案阶段确定空调室外机的尺寸及安装要求。并提供空调机位处局部平、立、剖。空调室外机设备平台优先设置在窗洞区域以外。避免影响相邻窗户开启。空调室外机设备平台若在厨房或卫生间窗洞外，降板后确保空调冷媒管不得穿越上层住户空调板。空调室外机设备平台若在书房窗洞外，降板后，若空调冷媒管穿越上层住户空调板，应做好防水封堵，避免水滴渗漏。2.1.1.85住宅分体空调室外机位住宅空调机位位置设计不合理1.房屋空调机位设置不合理，对着相邻住户卧室外窗排风。(住户要求移机)。（原2.1.37条）2.主卧和客厅空调都集中放到阳台上，主卧空调管需要穿过整个阳台，阳台使用起来不方便，噪音较大，影响阳台使用，一旦封阳台，问题更严重。（原2.1.34条）3.卧室空调开孔经过书房，冷媒管距离较远，且影响书房品质。（原2.1.38条）1.2.3．1、方案-建筑2、施工图-建筑排风不应吹向阳台内侧或影响邻户阳台。（2019技术标准，第五章7.2.3）当空调机位设置在阳台一侧时应有明确界限，避免入住后封闭阳台无法使用空调机位。（2019技术标准，第五章7.2.5）空调管不得穿越其它居室空间；2.1.1．86门门土建洞口尺寸预留不足1.阳台推拉门不能开到位。（原2.1.52条）2.精装户型厨房门净宽720mm，业主采购冰箱或者其他大型电器，存在无法搬运的现象。1.2.施工图-建筑推拉门需预留足够的推拉门预留空间土建预留门洞宽度不小于850。（2019技术标准，第五章，表2.1户内门土建留洞尺寸）2.1.1.87车库出入口（提醒项）车库出入口总平面位置设置不合理1.地下车库设3个出入口，平常只开放其中1个，高峰期易拥堵。因为其余2个出入口位于小区内部，若开放则该区域无法人车分流而遭到业主投诉。（原2.1.1条）1.，方案-建筑施工图-建筑车库出入口尽量设置在能够直达地块周边道路的位置。实现人车分流。2.1.1．88地下室（提醒项）住宅地库和商业地库未联系1.设计方案未考虑，后期打通小区和商业出入通道，有机会共享停车库资源。（原2.1.5条）无方案-建筑◆方案设计阶段需结合产品定位提前考虑配套商业的地库资源利用及后期物业管理方案，并根据物业管理方案设计交通连接方式。2.1.1.89地下汽车库（提醒项）回家通道装修品质较低。原地库防火分区分区不明显，地坪采用混凝土面层强度欠佳。二次深化-部品◆建议不同防火分区采用不同色块区分，方便小业主及时撤离，消防人员及时找到火源及火灾扑灭。◆地坪采用金刚砂地坪。（2019标准图集CR19-建筑，第35页，地下室楼地面1-硬化金钢砂楼地面）2.1.1.90设备用房（提醒项）水泵房设置位置不合理；水泵房在主楼下面，震动的噪音直接传到业主家里，业主投诉水泵房的噪音影响生活。（原2.4.1条）1．1、施工图-建筑2、施工图-水及燃气水泵房不应设置在住宅楼投影线范围内。（2019技术标准，第六章2.1.2）2.1.1.91住宅空调机位（提醒项）毛坯交付的项目，未设置一个集中中央空调位。土建设计按分体空调预留空调机位，实体样板房或小业主采用中央空调，室外机位对外立面有较大影响。无1、方案-建筑2、施工图-建筑建议考虑其中一个机位可以满足放置中央空调室外机设备尺寸。不纳入评审项。

设计归纳类2.1.2结构专业编号类别缺陷描述图示解决措施2.1.2.1后浇带后浇带与梁上柱位置发生冲突1、施工图-结构◆施工图设计阶段，加强图纸管控，使后浇带应避开结构竖向构件区域及转换构件结构后浇带设置应避开将来样板房区域。洋房有一条后浇带位置与样板房冲突，影响样板房呈现时间，故将后浇带位置调整。（原2.2.15条）1、施工图-建筑2、施工图-结构图纸会审阶段应与营销部沟通，了解未来实体样板房位置，后浇带设置时应予以避开。后浇带应在地下各层相同位置设置。原地库顶板平面图中未表示1-17轴东侧、2-Q~2-R轴之间的后浇带（地库地面上有表达），但文字说明中有“后浇带应沿建筑物通高设置（包括有上部建筑处）（原2.2.5条）施工图-结构加强对设计院管控，在施工图设计任务书中明确图纸表达的准确度；提高审图深度。2.1.2.2人防交界人防顶板未表示一层阳台的做法。主楼一层的阳台投影位于人防地库顶板范围，人防未表示阳台的相关做法。1、施工图-结构2、施工图-人防人防和非人防界面划分时需明确要求，主楼正负零标高的结构由非人防设计院表示。编号类别缺陷描述图示解决措施人防设计与非人防设计界面不交圈人防区内非人防区域结构具体做法缺失（人防图纸上标注“详平时图纸”，平时图纸上标注“详人防图纸”）。（原2.2.7条）1、施工图-结构2、施工图-人防加强人防院和平时院设计会签管理工作。2.1.2.3空调板空调机位详图和平面图冲突。空调板处节点类似飘窗，空调板处的标高需抬高450，但结构平面图中空调板标高与相邻的阳台标高相同。1、施工图-建筑2、施工图-结构内审时注意对比墙身详图和平面图。2.1.2.4风井洞口人防顶板的风井洞口和建筑图不一致。人防结构设计时仅按人防建筑的地下一层平面图预留了顶板的风井洞口，但是主楼一层平面图中，此风井洞口缩小了。1、施工图-建筑2、施工图-结构3、人防施工图人防结构设计时需符合上部院的建筑图纸；人防建筑需在平面图中表示上部洞口的投影。编号类别缺陷描述图示解决措施2.1.2.5现场施工配合类考虑施工顺序，围护增加传力带1、基坑施工图围护设计需结合考虑施工顺序2.1.2.6过梁结构中通用图里过梁通用做法只适用于普通门窗洞口，大跨门窗洞口上方过梁做法缺失。（原2.2.1条）1、施工图-结构要重视过梁构造柱等非结构主要受力构件的设计，针对特殊项目特殊位置需要给出相对应的构造做法。2.1.2.7人防门人防门不能开启结构梁布置未考虑人防门开启的要求，导致人防门人防门无法90°开启，结构梁局部修改。（原2.2.2条）1、施工图-人防2、施工图-结构人防门是一种特殊产品，外轮廓比门洞大很多，在布置梁时须充分考虑这一因素。2.1.2.8分期交界分期设计时未考虑分期互相衔接的要求。地库顶板梁KL178，横跨38轴至39轴。因一期图纸中此处无梁，二期图纸因结构需要增加梁。（原2.2.4条）

1、施工图-结构项目分期方案及施工图设计时，需将衔接问题充分考虑。2.1.2.9电梯电梯梁设计应考虑电梯厂家深化要求。电梯门头梁原设计为450高，实际需要700高才能满足安装电梯吊码的高度。（原2.2.12条）1、施工图-结构2、电梯深化图纸电梯厂家深化图纸尽可能提前。编号类别缺陷描述图示解决措施2.1.2.10设备基础结构图中未交待机电设备基础的做法。地库水泵房，原土建图纸中未设计基础。（原2.2.8条）1、施工图-建筑2、施工图-结构3、施