中国官亭特色农旅小镇概念规划提报演示文稿

中国官亭特色农旅小镇概念规划提报演示文稿当前第1页\共有59页\编于星期六\20点优选中国官亭特色农旅小镇概念规划提报当前第2页\共有59页\编于星期六\20点

前期分析篇功能定位篇

2.1项目定位

2.2项目总体布局

2.3项目建设时序

2.4项目建设用地功能分区

2.5功能导入——生态主题公园

2.6功能导入——农旅主题乐园2.7功能导入——农业科技园2.8功能导入——现代农业庄园2.9功能导入——特色风情水街2.10功能导入——文创产业园2.11功能导入——核心配套区2.12功能导入——生态休闲社区2.13功能导入——健康双养社区

1.1城市名片1.2政策分析1.3城市发展分析1.4区位交通分析1.5基础配套分析1.6景观资源分析1.7周边用地现状1.8地块交通分析1.9市场分析1.10优势分析1.11项目价值案例分析篇010203

3.

1特色商业案例

3.

2文化创意园案例

3.

3生态住宅案例

3.

4健康养老案例

3.

5农业科技园案例

3.

6现代农业庄园案例

目录Contents当前第3页\共有59页\编于星期六\20点前期分析篇当前第4页\共有59页\编于星期六\20点

官亭镇是肥西西北经济重镇、文化强镇、新农村建设先行镇和新兴森林生态旅游乡镇。官亭，似一颗璀璨的明珠点缀在312国道（合六路）上，官亭，水陆交通便捷，宁西铁路、合武铁路、合六叶高速、济祁高速穿境而过；淠史杭总干渠、潜南干渠流经全域。官亭，历来物阜民丰，商贾云集，人杰地灵，物华天宝。官亭，古有“庐州后花园”的美誉，今有“江淮一枝花”美称。城市名片当前第5页\共有59页\编于星期六\20点6政策分析2016年10月——5个镇入选国家首批特色小镇2016年8月——到2020”打造80个知名特色小镇铜陵市郊大通镇11安庆岳西温泉镇2233黄山市宏村镇4六安市独山镇45宣城市白地镇5安徽国家首批特色小镇分布安徽省在2016年国家首批特色小镇评选中5个镇入围，目前提出到2020年打造80个世界知名特色小镇的目标。安徽特色小镇建设当前第6页\共有59页\编于星期六\20点官亭镇在长三角地的位置官亭合肥在国家区域战略格局中的角色转变中部增长极—→长三角第四极肥西在合肥战略格局中的角色转变官亭镇在合肥都市圈的位置城市发展分析合肥城市结构从“141”转变为“1331”，肥西已经跃升为合肥发展战略层次，官亭镇作为西部门户，正从合肥的后方腹地走向发展前台，具备城市郊区游览目的地的条件。当前第7页\共有59页\编于星期六\20点8

官亭镇地处肥西县西北部，312国道至六安中段，江淮分水岭腹地，东距合肥市区22公里、肥西县城26公里，西邻六安市30公里，南距山南镇19公里，距合肥新桥国际机场25公里。区位交通分析项目紧邻合肥蜀山区，北临312国道，具有高速和机场通达优势，规划中合肥至六安城际轻轨在此设有站点，交通区位极其优越，为特色小镇发展奠定了良好的客源市场基础。当前第8页\共有59页\编于星期六\20点9基础配套分析“一轴”指G312发展轴，目前已集聚居住、商业、酒店、学校、国家4A级景区“官亭林海”等城市功能配套。当前第9页\共有59页\编于星期六\20点10

官亭镇区在景观上打造了三条南北向的景观长廊“沿潜南干渠、泄洪渠、滨水渠两侧设置的滨河绿化”并在镇区南部打造了一个农业生态园。本项目位于泄洪渠景观带上并毗邻农业生态园，因此，本项目的规划理念应体现“自然、生态、和谐”的理念，将水系、绿化、建筑物融为一体，形成一道优美的风景线。项目所在地景观资源分析项目位于泄洪渠景观带上并毗邻生态园，具备得天独厚的自然景观资源优势。当前第10页\共有59页\编于星期六\20点1#地块位于地块西部，现状为成熟的老商业区规划地块实景2#地块位于地块北部，现状为沿312国道成熟的老商业区3#地块位于地块东北部，现状为回民社区，用地性质为住宅4#地块位于地块东部，现状为待开发用地1#地块2#地块3#地块4#地块规划用地范围周边用地现状当前第11页\共有59页\编于星期六\20点312国道红线宽度为40m，肥西路红线宽度为10m，勤政路红线宽度为8m312国道肥西路勤政路焦婆路张祠路规划地块地块交通分析当前第12页\共有59页\编于星期六\20点以合肥六安为主辐射1小时车程一级客源市场，年龄段为70、80、90后家庭为单位的休闲度假游客群。市场分析当前第13页\共有59页\编于星期六\20点优势分析

项目位于合肥西部门户官亭镇，毗邻312国道，交通便捷、紧邻镇中心，周边配套成熟。

区位优势及其原因分析——地理位置、交通景观优势——绿化、层次、场所、平台规划水街及绿化带景观、滨河步道、小品景观，形成了多层次景观，绿化与交通相结合，为人流组织、资源整合提供了绿色的平台。住区服务优势——学校、公共绿地

规划中市政设施、社会公共停车、医院等设施齐全，为新老居民生活都提供了便捷周到的服务，公共服务设施的分布与住区、景观节点、交通线路的结合，不仅提高了使用效率，也促进了服务质量的提高。公共服务优势——市政设施、停车设施、医疗设施

周边托幼、学校等教育机构，并与规划的公共绿地相结合，既提高了其利用率，又优化了教育环境质量，新老住区的结合、景观场所的交融，不同功能的组团空间为丰富居住生活和社会活动提供了物质基础。当前第14页\共有59页\编于星期六\20点项目价值

本项目三大价值升值提升形象，美化环境，带动人气，拉动消费，完善配套及业态。品牌发展打造官亭休闲、旅游品牌，带动泛旅游产业发展；打造区域旅游名片。探索合肥西部发展新模式，促进区域经济繁荣。当前第15页\共有59页\编于星期六\20点

通过对地块的综合分析，如何导入特色功能，吸引周边区域客户群体，完善多种业态配合，整合利用周边景观资源，以期最大程度挖掘地块价值，是本项目的核心。分析总结当前第16页\共有59页\编于星期六\20点功能定位篇当前第17页\共有59页\编于星期六\20点官亭特色农旅小镇/项目定位休闲+农旅+社区

以生态主题公园、现代农业板块、特色风情水街板块、文创产业园板块，生态休闲社区、健康双养社区板块、板块为六大特色板块，依托官亭镇自然资源和农垦企业资源打造的“城郊度假休闲目的地”。一方面，吸引人，成为国内城郊游目的地典范，另一方面，留住人，成为中国现代农业产业小镇的典范。当前第18页\共有59页\编于星期六\20点项目定位/六大板块官亭特色农旅小镇生态主题公园特色风情水街文创产业园生态休闲社区健康双养社区现代农业板块农旅主题乐园农业科技园现代农业庄园当前第19页\共有59页\编于星期六\20点项目定位/九大重点项目农业科技园现代农业庄园健康双养社区生态休闲社区农旅主题乐园文创产业园生态主题公园特色风情水街核心配套区当前第20页\共有59页\编于星期六\20点官亭特色农旅小镇/总体布局生态主题公园：文旅主引擎农旅主题乐园：文旅副引擎现代农业庄园：产业主引擎文旅辅助区农业科技园：产业副引擎文旅辅助区健康双养社区：产业副引擎文创产业园：小镇交流配套核心配套区：小镇核心配套特色风情水街：小镇特色配套生态休闲社区：小镇居住功能区功能区域定位生态休闲社区585亩双养健康社区540亩农业科技园970亩文创产业园225亩特色风情水街538亩农旅主题乐园800亩现代农业庄园3000亩生态主题公园（现有景区提升、发展）核心配套区400亩当前第21页\共有59页\编于星期六\20点官亭特色农旅小镇/建设时序一期项目二期项目二期项目三期项目一期项目一期项目二期项目三期项目二期项目一期项目：特色风情水街文创产业园生态休闲社区二期项目：农旅主题乐园现代农业庄园农业科技园核心配套区三期项目：生态主题公园健康双养社区建设时序当前第22页\共有59页\编于星期六\20点官亭特色农旅小镇/建设用地功能分区健康双养社区生态休闲社区农业科技园文创产业园特色风情水街核心配套区当前第23页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/生态主题公园以官亭林海生态为基地，以生态、文化、娱乐为主题，营造游乐氛围。项目功能主题公园规模项目简介通过政府主导，企业运作的实施方式，增加现有官亭林海生态园游览景点，吸引更多旅游客群。所示地块当前第24页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/生态主题公园当前第25页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/农旅主题乐园以农业文旅为主题，融入文化、娱乐元素，打造农旅主题乐园，成为家庭郊区旅游目的地。项目功能主题公园规模800亩项目简介把生态与农业、文化旅游相结合，打造特色农业主题乐园，吸引家庭旅游客群。农旅主题乐园当前第26页\共有59页\编于星期六\20点特色小品特色园艺特色小品小小动物园创意体验养殖体验功能导入/农旅主题乐园当前第27页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/农业科技园以农垦博览馆、农业文创基地、“智慧农业”展示等为主的小镇新农业产业资源中心。项目功能农业科技园规模970亩项目简介为引导区域发展，围绕农业、生态的科技研发展示和科普教育，以现农垦博览馆为主，寓教于乐，为青少年及农业科技工作者、爱好者提供科普教育、科学研究的场所。手摇龙骨水车农业科技园当前第28页\共有59页\编于星期六\20点现代园艺展示科学种植展示农垦博览馆科技农产展示功能导入/农业科技园优良种业培育农业机械展示当前第29页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/现代农业庄园发挥农垦技术优势、产业链优势，开展特色种植、养殖、农产品深加工，农业文创，互联网+农业，提高农业产值、附加值，引导观光旅游。项目功能现代农业庄园规模3000亩项目简介坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，以市场为导向，以现代农业为基础，以旅游业为主导，科学规划、创新机制、规范管理，打造国家级现代农业园。现代农业庄园国家旅游局农业部《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》中明确指出，坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，以市场为导向，以现代农业为基础，以旅游业为主导，科学规划、创新机制、规范管理，扎实推进国家现代农业庄园创建工作。到2020年，建成100个国家现代农业庄园，基本形成布局科学、结构合理、特色鲜明、效益显著的庄园经济带。

当前第30页\共有59页\编于星期六\20点科学种植采摘体验农业文创农庄婚礼农庄体验互联网+农业功能导入/现代农业庄园当前第31页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/特色风情水街项目功能特色风情水街规模538亩项目简介特色风情街建筑采用江南民居的风格并与现代美感相结合，以现代改造的设计手法、通过“里”这一中国民居的基本单元，传达“生长线”的设计概念，与周边环境相呼应，文化氛围浓厚，带给游客不同的消费体验。特色风情水街以购物、餐饮、度假为核心，涵盖休闲商务、旅游配套功能的区域商业中心。特色风情水街当前第32页\共有59页\编于星期六\20点特色风情水街/总平图当前第33页\共有59页\编于星期六\20点特色风情水街/主题定位主题定位：江淮悠久的文化历史与合肥现代化的生活相融合。

发展定位：官亭作为合肥西部门户，以合肥的生活态为线索，用民居作为承载体，形成汇集民俗生活体验、公益博览、美食购物、娱乐休闲、特色策展等业态的“院落式情景消费街区”和“合肥西部生态休闲旅游的休憩中心”。音乐、舞蹈等培训机构

清真寺影业制作创意设计、规划文化艺术体验餐饮零售商店时尚休闲酒店会所特色餐饮创业基地农特产品展销中心主题酒吧广告及相关游赏休闲餐饮茶室书城艺术展厅影院电玩城酒吧购物餐饮住宿餐饮购物购物购物购物当前第34页\共有59页\编于星期六\20点特色风情水街/意向图当前第35页\共有59页\编于星期六\20点特色风情水街/意向图当前第36页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/文创产业园文创产业园是一系列与文化娱乐关联的、产业规模集聚的特定区域，为产业和企业搭起外部沟通和内部联络的平台。项目功能文创产业园规模225亩项目介绍建筑大抵采用新中式的风格，灰瓦白墙坡屋顶，再配上时尚感十足的玻璃幕墙，在浓郁恬静的文化氛围中渗透出追逐时代、追逐未来的精神气息。文创产业园当前第37页\共有59页\编于星期六\20点文创产业园/意向图当前第38页\共有59页\编于星期六\20点文创产业园/意向图当前第39页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/核心配套区农旅总部经济农旅总部经济，小镇中心配套区，设立教育、医疗、社区服务配套。项目功能核心配套服务区农旅总部经济规模400亩项目介绍农旅总部经济，小镇核心教育、医疗、社区服务、景区配套设施。核心配套区农旅总部经济当前第40页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/生态休闲社区人文、产业、环境的和谐统一，作为小镇未来常住人口，他们是产业的经营参与者，创造者，也是产业消费者。项目功能生态休闲社区规模585亩项目介绍生态休闲社区以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，营造出一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态休闲社区当前第41页\共有59页\编于星期六\20点生态休闲社区/意向图当前第42页\共有59页\编于星期六\20点功能导入/健康双养社区“老有所依、老有所用的”居家养老理念，建设功能齐全的健康、医疗、家政、物管、商业、金融、互联网服务等配套设施。

健康双养社区项目功能健康双养社区规模540亩项目简介健康双养社区指以老年人为目标客户群，为其提供设施、特殊商品和服务，包括老年人衣食住行用医娱学等物质和精神文化方面的产业。此项目涉及金融、地产、服务、医疗、保险、旅游等多个领域。当前第43页\共有59页\编于星期六\20点养老产业导入优势分析：一、符合老人对环境的要求：噪音小、空气好。二、家人看望的便利程度：交通便利、距离城区距离适中三、距离医疗设施交通便利四、周边配套设施较为完善，生态公园为老人提供休闲娱乐场所功能导入/健康双养社区当前第44页\共有59页\编于星期六\20点当前第45页\共有59页\编于星期六\20点国内案例绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇整体规划：绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。公共建筑配套设施高达190000㎡，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。案例分析/健康养老产业当前第46页\共有59页\编于星期六\20点国外案例集养老地产与养老护理服务为一体的居家式养老模式案例分析/健康养老产业当前第47页\共有59页\编于星期六\20点案例分析/特色商业当前第48页\共有59页\编于星期六\20点案例分析/特色商业当前第49页\共有59页\编于星期六\20点案例分析/特色商业当前第50页\共有59页\编于星期六\20点案例分析/特色商业当前第51页\共有59页\编于星期六\20点案例分析/文创产业园典型项目一：意库创业产业园当前第52页\共有59页\编于星期六\20点案例分析/文创产业园典型项目一：创业产业“6