物业设备设施大中小修之空调与通风分系统检查与评定标准

物业设备设施大中小修之空调与通风分系统检查与评定标准物业设备设施大中小修之空调与通风分系统检查与评定标准

F.0.1一般检查

1通风与空调分系统的日常检查包括下列项目

（1）室内空气温度和相对湿度的检查；

（2）通风与空调风量的检查；

（3）通风与空调有代表性参数的检查；

（4）办公区内噪声的检查；

（5）空调系统能耗的计量；

（6）观感质量的日常检查；

（7）主要设备维护保养的日常检查；

（8）技术资料、人员岗位和规章制度的检查。

2检查与评定标准

（1）检查夏季空调室内参数应在以下范围之内：

温度：24℃~28℃，相对湿度：40%~80%。

（2）检查冬季空调室内参数应在以下范围之内：

温度：16℃~22℃，相对湿度：30%~60%。

（3）检查系统的人均新风量：不宜低于30m3/h。根据原设计的条件，在可用新风作冷源的经济运行期内，应最大限度地使用新风；冬夏季在保证最小新风量的条件下，应采用最大的回风百分比。

（4）空调系统运行中，新风采气口的周边环境应保持清洁，所吸入的空气应为室外新鲜空气。

（5）定期检查新风和回风的过滤装置是否需要清洗。

（6）采暖、通风和空调三个子系统有代表性的参数，应在便于观察的地点设置必要的检测仪表，定期标定，测试记录用于系统分析。

（7）检查办公区的噪声水平应符合设计要求，不宜高于45dB（A）。

（8）空调子系统能耗计量的结果，宜由专业机构进行能耗和节能潜力的评估。

（9）观感质量的日常检查：

a.设备和管道保温层外表面不应有凝结水；

b.阀门连接应牢固紧密，启闭灵活；

c.空调水系统应干净、不含杂物，管道系统中应不含空气；系统连续运行应正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动；

d.水泵运行时不应有异常振动和声响、壳体密封处不得渗漏、紧固连接部位不应松动、轴封的温升应正常。

e.绝热层的表面应平整、无断裂和脱落；室外防潮导和保护壳应顺水搭接无渗漏；

f.设备、阀门和管道的表面应保持整洁，无严重锈蚀，无跑、冒、滴、漏、堵现象。电动阀门应能正常工作；

g.空调自控设备和系统应定期检修、维护，定期校验传感器和仪表，应保证系统正常工作。

（10）主要设备的维修保养检查，还应按合同和使用说明书的要求进行。

（11）空调系统的设计、施工、验收、检测、评定和维修等技术文件应完整并保存完好。应对照工程实际情况核对其真实准确性（必要时抽测），若档案缺失，应检查补齐。

（12）各种运行管理记录应齐全，其中主要包括：各主要设备运行记录、巡回检查记录、运行值班记录、维护保养记录，不停机运行的系统还应有交接班记录等。原始记录表应填写准确、清楚，符合相关管理制度的要求，且保存完好。

（13）应对所有的运行管理过程作出详细、准确的记录归档。任何时候均应有完整的历史资料可供使用。应妥善保管设备和系统运行记录、事故分析及其处理记录、设备和系统部件的大修和更换情况记录、年度运行总结和分析等资料。

（14）应建立健全岗位责任制、安全卫生制度（包括突发事件应急处理预案）、运行值班制度、巡回检查制度、维修保养制度、事故报告制度等各项规章和制度。应定期派人检查有关规章制度的执行情况。

（15）空调房间内的送、回、排风口应经常擦洗，保持清洁，表面无积尘与霉斑。

（16）空气处理机组（组合式空调器、新风机组和热回收设置、风机盘管等）和凝结水集水部件应无积水和漏水、腐蚀和有害菌群孳生现象。设备、管道及附件的保温，外表面不应结露、腐蚀或虫蛀。

（17）空调通风的机房内宜保持干燥清洁，不宜堆放其它杂物。

（18）冷却塔应保持清洁、定期清洗。

（19）空调风管系统及相关设备应按照下列要求定期检查、清洗和验收，去除积尘、污物、铁锈和菌斑。

a.检查周期：风管检查每2年不少于1次，空气处理机组每年不少于1次；

b.检查方法：目测法或称重法，风管内壁积尘量不应大于20g/m2；

c.清洗结果应达到残留尘粒量少于1.0g/m2。

（20）空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，应定期定量检查，保证其正常工作。

F.0.2详细检查

1通风与空调系统的详细检查包括下列项目：

（1）通风与空调系统的检查；

（2）空调水系统的检查（包括水压试验）；

（3）通风与空调消声及隔振系统的检查；

（4）通风与空调自动控制系统的检查；

（5）主要设备的检查；

（6）办公区空气品质的检查。

注：①对北方地区，尚应检查新风系统的防冻问题；

②对大型办公建筑，尚应考虑防、排烟问题。

2检查与评定标准

（1）检查各风阀开启位置，防火、排烟阀是否正常、动作可靠；

（2）风管表面应平整、无损坏，风管的连接以及风管与设备和调节装置的连接无明显缺陷；

（3）风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常动作；

（4）系统总风量在设计工况下与设计值的偏差不应大于10%；

（5）空气处理机组设计工况下的送风量与设计值的偏差不应大于10%；

（6）空调冷热水、冷却水循环总流量在设计工况下与设计值的偏差不应大于10%；

（7）空气处理机组设计工况下的水流量与设计值的偏差不应大于20%；

（8）冷冻水和冷却水的水质应定期检测、分析和处理并做好记录。机械压缩式水冷冷水机组的冷却水和补充水的水质，应满足现行国家标准《工业循环冷却水处理设计规范》GB50050的要求。溴化锂吸收式冷水机组和直燃型溴化锂吸收式冷、热水机组的冷却水和补充水水质，应满足现行行业标准《溴化锂吸收式冷水机组》JB/T7247的要求。空调系统的冷却水、冷凝水应定期检查，检查结果应满足下表的要求。

表F.0.2-1冷却水、冷凝水卫生要求

（9）凝结水系统应不渗漏；

（10）风机、空调机组、风冷热泵等设备运行时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值；

（11）风机等振动设备连接的风管，其荷载不应传递到通风机等设备上；

（12）通风机叶轮旋转应平稳，停转后不应每次停留在同一位置上；固定通风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施；

（13）风管等部件的软性连接应牢固、自然无强扭；

（14）检查通风与空调系统的控制与监测设备，应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的状态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作；

（15）空调冷热水、冷却水循环水泵运行电流不应大于电机额定电流的33%；水泵实际工作扬程与水泵额定扬程的偏差不应大于20%；

（16）风机盘管机组的三速、温控开关的运作应正确，与机组的运行状态一一对应；支、吊架应固定牢固；与风管、回风箱或风口的连接应严密可靠；

（17）空调系统的送风应定期检查，检查结果应满足下表的要求。

表F.0.2-2空调送风卫生要求

（18）检查风机盘管送风风量，风量不应小于额定风量的30%；检查风机盘管电动阀的工作状态，应能有效控制；必要时至少抽测一台在用的风机盘管，由鉴定机构检测其热交换能力、风量、水量及阻力等指标与额定工况相比较；

（19）通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进出口，必须检查防护罩（网）或其它安全措施；

（20）组合式空调机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确、喷水室外表面无渗漏；

（21）风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，油漆颜色与标志符合设计要求；

（22）应对制冷机房主机冷媒泄漏进行定期检查，有报警装置的应定期检测和维护，与通风系统联锁的应保证联动正常；

（23）制冷设备的冷冻水和冷却水的水流开关应定期检查，确保正常运转；

（24）