物业公司供配电系统设备（设施）的运行管理

物业公司供配电系统设备（设施）的运行管理1管理目的

确保供配电系统处于良好技术状态，保证供配电系统设备的正常、安全运行。

2适用范围

适用于物业管理区域内供配电系统设备（设施）的运行管理。

3职责权限

3.1项目工程维修主管负责供配电系统设备（设施）综合管理。

3.2维修领班负责变电所的日常管理及设备的维护和检修。

3.3值班配电人员负责供配电设备运行的操作、巡视、检查、记录、清洁、紧急情况的处理及变电所设备的日常维护保养。

3.4客服人员负责向有关用户通知、解释停送电等有关事宜。

4操作规程

4.1变电所操作,值班配电工依据《变电所管理规定》、《设施设备管理规定》每2小时应对变电所进行巡检，并填写"变配电运行记录表"和"变配电巡查表"。巡检内容包括:

4.1.1检查各区域供电是否正常。

4.1.2检查变压器、电容柜电流、电压、温度是否正常。

4.1.3检查配电盘柜声音、温度是否正常，是否有异味现象。

4.1.4检查通风机控制柜是否正常。

4.2供配电系统操作规程

4.2.1停送电操作规程

a)变电所内的停送电操作只能由当值配电工执行，其它人员严禁擅自操作。

b)申请停电或送电，必须由维修主管统一安排，其它部门和个人均不得要求变配电房停电或送电，严禁擅自临时停送电。

c)接到供电公司停电通知或因内部设备检修停电，应由维修主管提前签发倒闸操作令或调度令，经物业服务中心经理批准后交维修领班安排执行。

d)低压开关的停送电操作允许接受工程主管口头命令，但须在"变配电运行记录表"上详细记录发令人、执行人和发生时间。

e)线路因检修停电，断电后须在开关上悬挂警示牌："有人工作，禁止合闸"。

f)计划停电时，维修主管应事先以工作联系单形式通知项目客服模块，由客服模块提前通知有关用户。

g)两路供电中如有一路突然停电，当值配电工应立即采取倒闸措施，将此段所带负载全部转移至另一段上，同时与供电部门联系，了解停电原因和送电时间，并尽快向上级汇报。

h)在遇突发事件而采取紧急倒闸措施时，允许先操作后填写操作票，但必须严格按倒闸操作程序进行。

i)普通低压负荷开关跳闸，允许试送一次，如继续跳闸则不能再投送，须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。

j)重要低压负荷开关跳闸，先试送一次，如继续跳闸则应更换同规格备用开关再试投送一次，如再送不上须立即向上级汇报，待查明原因并处理完毕后，再送电。

k)在发生人身触电事故时，为抢救触电者，可以不经许可立即切断有关设备电源，但事后须向上级汇报。

l)停电事故发生后，维修主管应立即通知物业服务中心经理，由服务中心负责向有关用户做出解释

4.2.2倒闸操作规程

a)发布命令和接受任务：工程领班接到维修主管操作任务后明确操作意图，认真填写"操作票"，填写顺序不可颠倒，不得涂改，字迹清楚。

b)审票：工程领班填写好操作票后，先自己核对，再交监护人审票。

c)发布命令：由维修主管发布操作命令，经操作人、监护人核对无误后，在操作票上填写发令时间，双方签名。

d)互致互问、预演：操作人、监护人先在模拟图上预演，预演结束后拔正模拟图。

e)核对设备，唱票操作，并检查操作是否正确，每次只准唱一步，操作一步，操作完毕后，在操作票指定位置打""。

f)变压器两侧开关的操作顺序相反。

g)低压负荷开关的操作顺序：停电时，先停负荷支路开关，后停主开关；送电时，开关