融创集团防渗漏常见问题及优秀做法课件

防渗漏常见问题及优秀做法第1页/共218页卫生间防渗漏常见问题目录外门窗防渗漏常见问题屋面防渗漏常见问题外墙防渗漏常见问题地下室防渗漏常见问题12345第2页/共218页

地下室防渗漏常见问题及优秀做法 1第3页/共218页1、地下室砼基层质量1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第4页/共218页问题描述：问题描述：1.1.1、常见问题分析地下室存在渗漏点。地下室裂缝修补不符合要求。第5页/共218页问题描述：问题描述：1.1.1、常见问题分析地下室侧墙存在夹渣现象。地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。第6页/共218页问题描述：1.1.1、常见问题分析地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。第7页/共218页2、

★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；2、止水片规格不符合70mm*70mm*5mm要求，焊接质量差；3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实；一、地下室防渗漏案例及优秀做法第8页/共218页问题描述：问题描述：1.2.1、常见问题分析止水螺杆止水片规格低于方案要求。（止水片厚度应不小于

5㎜，环宽不小于

30㎜

）通风井回填土范围内未使用止水螺杆施工。第9页/共218页问题描述：问题描述：1.2.1、常见问题分析止水螺杆未设置止水片。止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。第10页/共218页问题描述：问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。止水螺杆未处理、漏堵。1.2.1、常见问题分析第11页/共218页问题描述：问题描述：止水螺杆封堵后开裂。第12页/共218页地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。1.2.1、常见问题分析问题描述：问题描述：止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、防水施工前焊渣未清理。三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈未取出。1.2.1、常见问题分析第13页/共218页优秀做法：封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。第14页/共218页1.2.2、优秀做法分享济南财富壹号A5西地块杭州涌清府项目优秀做法：封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。第15页/共218页1.2.2、优秀做法分享济南中新国际城项目二标段济南中新国际城项目二标段优秀做法：优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。第16页/共218页1.2.2、优秀做法分享封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。其他地产济南中新国际城项目一标段3、地下室外墙刚性防水套管1、未按规范设刚性防水套管，止水环翼焊接质量差；2、刚性防水套管预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；3、墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。4、套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm。第17页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法问题描述：1.3.1、常见问题分析刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。第18页/共218页问题描述：1.3.1、常见问题分析墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm

。第19页/共218页优秀做法：优秀做法：刚性防水套管周边混凝土成型质量好。第20页/共218页墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm。1.3.2、优秀做法分享其它地产其它地产优秀做法：墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm

。1.3.2、优秀做法分享其它地产第21页/共218页其它地产优秀做法：套管周边剔凿修补后涂刷防水做加强处理。第22页/共218页1.3.2、优秀做法分享杭州涌清府项目杭州涌清府项目4、变形缝、后浇带施工质量1、浇筑前未凿毛、结合面未清理干净；2、止水带或止水钢板未连续交圈、焊接不符合要求；3、止水钢板方向设置错误、外露宽度过宽，搭接长度不足10cm；4、止水带或止水钢板破损。第23页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法问题描述：问题描述：止水钢板未双面满焊。第24页/共218页1.4.1、常见问题分析止水钢板转角部位不交圈。问题描述：问题描述：止水钢板前期控制不到位，外露宽度过宽。1.4.1、常见问题分析未设置止水钢板。第25页/共218页问题描述：问题描述：后浇带将松散混凝土剔除后整块钢板外露。止水钢板搭接长度不足10cm。1.4.1、常见问题分析第26页/共218页问题描述：后浇带浇筑不密实，存在冷缝、夹渣、露筋。1.4.1、常见问题分析第27页/共218页问题描述：1.4.1、常见问题分析止水钢板设置朝向错误，凹槽未朝向迎水面。第28页/共218页优秀做法：1.4.2、优秀做法分享第29页/共218页转角部位止水钢板提前预制。济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段1.4.2、优秀做法分享第30页/共218页济南财富壹号西地块济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段优秀做法：1.4.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。济南财富壹号A5西地块杭州溪涧堂项目第31页/共218页5、

★防水基层施工质量1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。2、防水基层清理不干净。第32页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法问题描述：问题描述：涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。第33页/共218页防水施工前基层不平整。1.5.1、常见问题分析问题描述：防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。1.5.1、常见问题分析第34页/共218页优秀做法：防水施工前基层处理好。第35页/共218页1.5.2、优秀做法分享其它地产其它地产6、

★基坑回填质量及成品保护1、防水施工完成后防水层破损；2、防水施工完成后材料、回填土等直接与防水进行接触；3、回填不允许使用建筑垃圾回填，防水1m范围内不得出现大于20cm*20cm*20cm石块。第36页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法问题描述：问题描述：地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。防水施工后防水层遭到破坏。1.6.1、常见问题分析第37页/共218页问题描述：1.6.1、常见问题分析第38页/共218页材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。问题描述：问题描述：地下外墙防水保护缺失。涂膜防水施工后存在踩踏现象。1.6.1、常见问题分析第39页/共218页问题描述：1.6.1、常见问题分析现场回填土内存在建渣未及时清理、直接使用建渣回填。第40页/共218页优秀做法：苯板粘贴牢固、美观。第41页/共218页1.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产优秀做法：地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。1.6.2、优秀做法分享其它地产苏州桃花源项目第42页/共218页7、

构筑物出地下室顶板1、出地下室构筑物未一性成型时，砼上返高度不满足要求；2、出地下室构筑物未一次成型应增加止水钢板；3、出地下室构筑物成型质量差，存在严重夹渣、狗洞等情况。第43页/共218页一、地下室防渗漏案例及优秀做法问题描述：构筑物未一次成型时止水钢板漏设。1.7.1、常见问题分析第44页/共218页问题描述：问题描述：出地下室顶板构筑物未使用止水螺杆。1.7.1、常见问题分析出地下室顶板构筑物浇筑质量差。第45页/共218页问题描述：1.7.1、常见问题分析风井反坎设置高度不足，与回土完成面平。第46页/共218页优秀做法：出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。第47页/共218页1.7.2、优秀做法分享济南中新国际城项目二标段8、

★防水层施工质量1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂等质量问题；2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外）3、禁止出现折皱、起泡、起口等质量问题；一、地下室防渗漏案例及优秀做法第48页/共218页优秀做法：地下外墙防水保护层铺贴存在空鼓。1.8.1、常见问题分析第49页/共218页问题描述：防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在气泡。第50页/共218页1.8.1、常见问题分析优秀做法：聚氨酯采用喷涂，观感较好。第51页/共218页1.8.2、优秀做法分享合肥壹号院一标段合肥壹号院一标段优秀做法：聚氨酯采用喷涂。1.8.2、优秀做法分享第52页/共218页其它地产其它地产9、搭接长度1、防水卷材搭接长短边搭接小于10cm，尺寸偏差超过-1cm，2、铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得互相垂直铺贴；一、地下室防渗漏案例及优秀做法第53页/共218页问题描述：问题描述：防水卷材相邻两幅卷材接头未错开。地下外墙防水卷材搭接长度不满足要求。1.9.1、常见问题分析第54页/共218页10、阴阳角做圆防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、破损、开裂。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第55页/共218页问题描述：防水卷材铺贴前阴阳角未处理到位。1.10.1、常见问题分析第56页/共218页问题描述：聚氨酯涂膜防水施工前阴阳角未处理。1.10.1、常见问题分析第57页/共218页优秀做法：地下室结构阳角打磨圆弧角，阴角做R角处理。第58页/共218页1.10.2、优秀做法分享11、附加层附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设计要求、达不到构造做法。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第59页/共218页问题描述：问题描述：地下室外墙防水卷材阴角部位未施工防水附加层。1.11.1、常见问题分析地下室外墙防水卷材阳角角部位未施工防水附加层。第60页/共218页问题描述：防水附加层处理较好。1.11.2、优秀做法分享第61页/共218页其它地产其它地产12、地下室外墙、顶板、底板渗漏★地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第62页/共218页问题描述：问题描述：地下室顶板防水完成后存在渗漏。1.12.1、常见问题分析地下室底板存在渗漏现象。第63页/共218页

卫生间防渗漏常见问题及优秀做法

2第64页/共218页1、

涂膜基层质量1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。2、防水基层清理不干净。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第65页/共218页问题描述：防水施工前基层开裂未处理。问题描述：2.1.1、常见问题分析防水施工前基层浮浆未清理。第66页/共218页优秀做法：2.1.2、优秀做法分享防水施工前基层处理到位。其它地产其它地产第67页/共218页2、★

穿楼板管道吊洞质量1、吊洞浇筑前管道保护膜未撕除；2、吊洞未分层浇灌、管道根部清理不干净、砼浇筑不密实等情况；3、存在铁线吊洞、使用砂浆浇筑等情况。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第68页/共218页问题描述：卫生间管道吊洞不密实。问题描述：2.2.1、常见问题分析卫生间管道吊洞前基层处理不到位、夹渣。第69页/共218页问题描述：管道安装偏心、吊洞不密实。问题描述：2.2.1、常见问题分析管道吊洞不密实、渗漏。第70页/共218页问题描述：穿楼板管道使用铁丝吊洞。2.2.1、常见问题分析第71页/共218页优秀做法：使用成品管撑进行封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产第72页/共218页优秀做法：2.2.2、优秀做法分享卫生间管道及地漏使用止水节。济南财富中心B3南地块其它地产第73页/共218页优秀做法：吊洞质量好，分两次封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产第74页/共218页3、★

卫生间防水层质量涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第75页/共218页问题描述：涂膜防水脱皮、开裂。2.3.1、常见问题分析第76页/共218页问题描述：防水层阴角开裂。2.3.1、常见问题分析第77页/共218页问题描述：防水上返高度淋浴区不足1.8m、非淋浴区不足300mm。问题描述：2.3.1、常见问题分析防水门边未翻边500mm。第78页/共218页4、防水层成品保护1、防水施工完成后防水层踩踏、破损；2、防水施工完成后材料直接与防水进行接触等其他保护不到位情况；二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第79页/共218页问题描述：防水施工后存在踩踏现象。问题描述：2.4.1、常见问题分析防水层上存在砖块等重物堆载。第80页/共218页5、

★卫生间涂膜厚度最小厚度不小于设计厚度90％D，平均厚度不小于设计厚度100％D

。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第81页/共218页问题描述：防水层厚度不足、透底。问题描述：2.5.1、常见问题分析涂膜厚度不足设计值90%。第82页/共218页6、★

混凝土反坎1、反坎合模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑条落地；2、反坎高度、长度不足，长度不足时修补方案不合理；3、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内撑；4、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、开裂；5、卫生间干湿分区部位未设置混凝土反坎（后续无集团确认防水做法）；6、反坎修补、剔凿，超过1/3时视为不合格。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第83页/共218页问题描述：卫生间反坎合模前结合面未凿毛、凿毛不到位。2.6.1、常见问题分析第84页/共218页问题描述：现场前期图纸审核不到位，卫生间反坎漏设。问题描述：2.6.1、常见问题分析现场门洞口设计变更，反坎未及时调整造成小门垛部位反坎缺失。第85页/共218页问题描述：反坎前期放线不精准，造成反坎长度不足、底部填塞砖块。2.6.1、常见问题分析第86页/共218页问题描述：反坎模板高度按20cm留设，造成浇筑成型后高度不足20cm。2.6.1、常见问题分析第87页/共218页问题描述：反坎内撑条部位浇筑不密实、存贯通性缝隙。问题描述：2.6.1、常见问题分析反坎侧向凿毛不到位存在冷缝。第88页/共218页问题描述：反坎使用木条做内撑。问题描述：2.6.1、常见问题分析反坎使用砖块做内撑。第89页/共218页问题描述：反坎使用铁丝穿模加固。问题描述：2.6.1、常见问题分析反坎使用普通对拉螺杆加固。第90页/共218页问题描述：反坎振捣不到位、蜂窝。问题描述：2.6.1、常见问题分析反坎存在夹渣。第91页/共218页问题描述：卫生间反坎存在开裂现象。问题描述：2.6.1、常见问题分析反坎破损后修补不到位。第92页/共218页优秀做法：2.6.2、优秀做法分享混凝土反坎浇筑质量好。第93页/共218页优秀做法：2.6.2、优秀做法分享混凝土反坎凿毛到位，使用步步紧加固到位。第94页/共218页优秀做法：2.6.2、优秀做法分享混凝土反坎与结构一次浇筑成型。第95页/共218页优秀做法：卫生间留设止水钢板。2.6.2、优秀做法分享第96页/共218页优秀做法：卫生间随主体一次性浇筑5cm微型止水坎，后续反坎凿毛浇筑，有效加强该部位防水质量。2.6.2、优秀做法分享第97页/共218页优秀做法：混凝土反坎使用铝模板浇筑，且使用销钉加固，避免使用内撑条造成浇筑不密实、开裂。2.6.2、优秀做法分享第98页/共218页7、

卫生间降板或沉箱设置1、确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于4cm），降板位置合理。2、卫生间降板高度不足，打磨、剔凿处理，超过1/3视为不合格；3、沉箱卫生间不能使用带PVC套管的穿墙螺杆，悬挑工字钢锚环不允许穿卫生间结构板。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第99页/共218页问题描述：2.7.1、常见问题分析卫生间降板高度不满足设计要求。问题描述：降板高度不足修补方式不合理。第100页/共218页问题描述：2.7.1、常见问题分析沉箱卫生间采用带PVC套管的穿墙螺杆进行加固。第101页/共218页问题描述：2.7.1、常见问题分析悬挑工字钢锚环不允许穿卫生间结构板。第102页/共218页优秀做法：2.7.2、优秀做法分享卫生间降板采用方通、角钢，确保降板高度。第103页/共218页优秀做法：2.7.2、优秀做法分享卫生间方通、角钢压45°斜角，后期便于拆模、阳角不易破损、后续防水施工时可省去倒圆角。第104页/共218页8、★

卫生间渗漏1、卫生间存在渗漏的情况（防水施工前及防水施工后）二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第105页/共218页问题描述：2.8.1、常见问题分析卫生间存在渗漏。第106页/共218页

外墙防渗漏常见问题及优秀做法

3第107页/共218页1、外墙构造柱1、外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）；2、构造柱修补、剔凿超过1/3时视为不合格；3、外墙构造柱未在柱身对拉，穿砌筑墙加固。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第108页/共218页问题描述：外墙构造柱在墙身打孔设置对拉。问题描述：3.1.1、常见问题分析构造柱柱头未设置喇叭口、未一次性浇筑成型。第109页/共218页问题描述：构造柱浇筑时振捣不到位、存在蜂窝、狗洞。问题描述：3.1.1、常见问题分析构造柱浇筑质量差，整体批嵌修补第110页/共218页问题描述：构造柱柱头浇筑不密实、填塞砖块。3.1.1、常见问题分析第111页/共218页优秀做法：外墙构造柱浇筑设置投料斗。3.1.2、优秀做法分享重庆鹿角西项目其它地产第112页/共218页优秀做法：构造柱马牙槎留斜角，便于浇筑密实。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产第113页/共218页2、

★外墙洞口封堵1、工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）；2、外墙洞口封堵采用铁丝拉模；3、外墙洞口使用砖块填塞、使用砂浆封堵。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第114页/共218页问题描述：3.2.1、常见问题分析工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵、直接填塞砖块。第115页/共218页问题描述：3.2.1、常见问题分析工字钢孔洞使用铁丝拉模。第116页/共218页问题描述：3.2.1、常见问题分析外墙孔洞浇筑未设置投料斗，顶部浇筑不密实。问题描述：外墙孔洞浇筑不密实、夹渣。第117页/共218页问题描述：3.2.1、常见问题分析外墙脚手眼封堵遗漏。第118页/共218页3、

★外墙二次构件设置及成型质量1、外墙过梁等二次构件成型质量不密实，存在空洞；2、外墙二次构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙；3、外挑构件根部未设置反坎或砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；4、反坎合模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑条落地；5、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内撑；6、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、开裂；三、外墙防渗漏案例及优秀做法第119页/共218页问题描述：3.3.1、常见问题分析外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。第120页/共218页问题描述：问题描述：外墙过梁浇筑不密实。3.3.1、常见问题分析外墙过梁浇筑不密实。第121页/共218页问题描述：3.4.1、常见问题分析外挑线条根部未设置混凝土反坎。第122页/共218页问题描述：外挑雨棚根部未设置混凝土反坎。3.4.1、常见问题分析第123页/共218页问题描述：烟风道与外墙交接处未设置混凝土反坎。3.4.1、常见问题分析第124页/共218页问题描述：空调机位底部反坎漏设。问题描述：3.4.1、常见问题分析敞开式阳台根部未设置反坎。第125页/共218页5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第126页/共218页问题描述：空调眼未按要求内高外低设置。3.5.1、常见问题分析第127页/共218页问题描述：外挑线条排水坡度不足，根部积水。3.5.1、常见问题分析第128页/共218页6、

★穿墙螺杆眼封堵质量1、外墙螺杆眼封堵不密实，存在孔洞、夹渣、开裂的情况；2、PVC套管在封堵前未破碎处理；3、外墙螺杆洞存在漏堵的情况。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第129页/共218页问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙甩浆前螺杆洞未进行封堵。第130页/共218页问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞发泡剂外露。问题描述：螺杆洞封堵不密实、防水砂浆施工随意。第131页/共218页问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙堵头施工前塑胶垫圈未取出。问题描述：外墙螺杆洞封堵前PVC套管未破碎取出。第132页/共218页问题描述：3.6.1、常见问题分析聚氨酯施工前螺杆处理不到位、钢筋头外露。问题描述：防水砂浆封堵前基层夹渣等未清理。第133页/共218页问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵遗漏。问题描述：螺杆洞砂浆封堵后存在开裂。第134页/共218页优秀做法：外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产第135页/共218页优秀做法：外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享第136页/共218页优秀做法：外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3南地块济南财富中心B3北地块第137页/共218页优秀做法：外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产第138页/共218页优秀做法：外墙螺杆洞封堵增加一道玻纤网。3.6.2、优秀做法分享第139页/共218页7、外墙砌筑、外墙顶砌、顶塞质量1、外墙顶砌、顶塞灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝；2、外墙顶部使用发泡工艺；三、外墙防渗漏案例及优秀做法第140页/共218页问题描述：外墙顶砌先码砖、后抹缝、瞎缝。3.7.1、常见问题分析问题描述：外墙砌筑存在碎砖上墙、灰缝过大直接填塞砂浆。第141页/共218页问题描述：外墙砌筑存在断砖、碎砖上墙等现象。3.7.1、常见问题分析第142页/共218页问题描述：外墙砌筑灰缝质量差。问题描述：3.7.1、常见问题分析外墙砌筑存在未双面勾缝现象。第143页/共218页问题描述：外墙顶砌上部施打发泡剂。问题描述：3.7.1、常见问题分析外墙存在通缝。第144页/共218页优秀做法：3.7.2、优秀做法分享优秀做法：外墙灰缝饱满，双面勾缝。外墙顶塞密实，顶砌灰缝饱满。第145页/共218页

外门窗防渗漏常见问题及优秀做法

4第146页/共218页1、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔1、外墙窗楣未做滴水线或鹰嘴，或滴水孔；2、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm;3、滴水线未在窗边截断，存在“尿墙”情况。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法第147页/共218页问题描述：鹰嘴坡度设置不足、反坡。问题描述：4.1.1、常见问题分析鹰嘴坡度设置不足、平坡。第148页/共218页问题描述：外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断。问题描述：4.1.1、常见问题分析外窗滴水线不顺直、堵塞、深度与宽度不足1cm。第149页/共218页优秀做法：外窗滴水线设置较好。4.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产第150页/共218页优秀做法：外窗滴水线结构阶段一次性带出。4.1.2、优秀做法分享其它地产第151页/共218页2、窗台压顶1、外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，窗台压顶后浇，合模前结合面未凿毛；2、砼压顶深入两侧支座小于250mm；窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm；3、外窗台抹灰为向外找坡，且坡度不应小于5%；4、窗台压顶存在开裂、孔洞，修补、剔凿超过1/3时视为不合格；5、结构洞口周边不得出现开裂的情况。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法第152页/共218页问题描述：4.2.1、常见问题分析窗台压顶后浇。第153页/共218页问题描述：4.2.1、常见问题分析窗台压顶伸入长度不足250mm。第154页/共218页问题描述：4.2.1、常见问题分析窗台压顶厚度小于100mm。第155页/共218页问题描述：窗台压顶使用砖做内撑，浇筑质量差。4.2.1、常见问题分析第156页/共218页问题描述：窗台压顶开裂。4.2.1、常见问题分析第157页/共218页问题描述：压顶浇筑前与剪力墙交接部位未凿毛，浇筑后存在冷缝现象。4.2.1、常见问题分析第158页/共218页问题描述：压顶表观质量差、或洞口尺寸不合格直接使用砂浆批嵌修补。4.2.1、常见问题分析第159页/共218页问题描述：4.2.1、常见问题分析外窗窗台坡度不足。第160页/共218页优秀做法：4.2.2、优秀做法分享窗台压顶进行结构找坡。其它地产其它地产第161页/共218页优秀做法：4.2.2、优秀做法分享窗台压顶采用通长设置。问题描述：窗台压顶严格按要求施工，砌筑至压顶位置时先浇筑压顶，待压顶成型后方进行上部墙体砌筑施工。第162页/共218页优秀做法：4.4.2、优秀做法分享压顶浇筑前与剪力墙交接部位凿毛处理。第163页/共218页3、

★副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）1、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。5、固定片设置应内高外低四、外门窗防渗漏案例及优秀做法第164页/共218页问题描述：4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝不密实。第165页/共218页问题描述：4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝开裂。第166页/共218页问题描述：4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝前模板夹渣未清理。第167页/共218页问题描述：问题描述：副框塞缝后铁丝穿过。副框与结构间隙大于25mm采用砂浆封堵，易开裂。4.3.1、常见问题分析第168页/共218页问题描述：4.3.1、常见问题分析使用细石混凝土塞缝质量差，防水施工质量差。第169页/共218页优秀做法：4.3.2、优秀做法分享副框与结构间塞缝密实，无开裂。第170页/共218页优秀做法：4.3.2、优秀做法分享副框与结构间塞缝密实，外侧防水涂刷质量好。第171页/共218页4、

★窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。3、发泡胶成型后不应切割。4、固定片设置应内高外低；5、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；6、大于30mm以上缝隙未使用细石混凝土封堵。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法第172页/共218页问题描述：4.4.1、常见问题分析外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。（易导致接茬处不密实）第173页/共218页问题描述：外窗砂浆塞缝不饱满。4.4.1、常见问题分析第174页/共218页问题描述：外窗塞缝未一次封堵密实，窗下口部位留有施工缝。4.4.1、常见问题分析第175页/共218页问题描述：外窗塞缝间隙过小，发泡无法施工。4.4.1、常见问题分析第176页/共218页问题描述：问题描述：外窗发泡不饱满。4.4.1、常见问题分析外窗发泡剂采用刀割。第177页/共218页问题描述：4.4.1、常见问题分析外窗钢副框固定未钉在固定块上且未内高外低设置。第178页/共218页问题描述：塞缝前缠绕保护胶带或固定木楔等未撕除，后期易形成渗漏通道。4.4.1、常见问题分析第179页/共218页问题描述：4.4.2、优秀做法分享外窗发泡施工完成后用手按压密实。其它地产其它地产第180页/共218页5、窗外侧墙体面层处理1、抹灰面层表面遮住泄水孔四、外门窗防渗漏案例及优秀做法第181页/共218页问题描述：4.4.1、常见问题分析外窗抹灰收口过大，遮住泄水口。第182页/共218页

屋面防渗漏常见问题及优秀做法

5第183页/共218页1、

★防水基层施工质量1、防水基层应坚实、干净、平整、应无孔隙、起砂和裂缝等基层质量缺陷或处理不合格防水层已开展施工。2、防水基层清理不干净；五、屋面防渗漏案例及优秀做法第184页/共218页问题描述：5.1.1、常见问题分析防水施工前基层质量缺陷未处理合格。第185页/共218页问题描述：5.1.1、常见问题分析防水施工前止水螺杆处理不到位。第186页/共218页问题描述：5.1.1、常见问题分析防水施工前结构缺陷未进行处理。第187页/共218页优秀做法：防水施工前R角处理较好。5.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产第188页/共218页优秀做法：防水施工前基层处理到位。5.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产第189页/共218页2、

细部处理1、卷材收头方式未满足规范或设计要求；2、上返高度未满足设计及规范要求。五、屋面防渗漏案例及优秀做法第190页/共218页问题描述：5.2.1、常见问题分析防水卷材卷起高度低于完成面

250mm

。第191页/共218页问题描述：5.2.1、常见问题分析防水卷材收头处理不符合要求。第192页/共218页问题描述：5.2.1、常见问题分析防水卷材收头压条脱落、松动。第193页/共218页优秀做法：压条处理较好。5.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产第194页/共218页优秀做法：压条处理较好。5.2.2、优秀做法分享其它地产第195页/共218页优秀做法：屋面现浇女儿墙上留置防水卷材收头凹槽。5.2.2、优秀做法分享其它地产其它地