屏南县公共资源交易中心

PAGEPAGE45屏南县公共资源交易中心公开竞价文件竞价标的：屏南县天宇城市建设投资有限责任公司(古峰镇长汾社区梨园路1号（A4地块）中心城市广场一、二层商业及仓库)15年租赁使用权项目编号：PNGGZYTDCQ2019009竞价方式：网络竞价目录一、项目公告……………………3二、网络竞价须知……………7三、租赁合同…………………11四、网络竞价承诺函…………35五、宁德市物价局关于规范国有产权交易服务收费标准的通知（宁价费〔2018〕190号）……………41六、竞价承诺保证金缴纳凭证复印件………43

项目公告受屏南县天宇城市建设投资有限责任公司委托，现对以下租赁标的广泛征集承租方，特公告如下：一、租赁标的：1、项目编号：PNGGZYTDCQ20190092、竞价标的：屏南县天宇城市建设投资有限责任公司(古峰镇长汾社区梨园路1号（A4地块）中心城市广场一、二层商业及仓库)15年租赁使用权

序号标的使用面积约

(㎡)年租金挂牌价交易保证金1屏南县天宇城市建设投资有限责任公司(古峰镇长汾社区梨园路1号（A4地块）中心城市广场一、二层商业及仓库)15年租赁使用权4920.6415453952000000标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）3、租赁期限：15年。4、合同履约保证金：20万。5、租金支付方式：按季度支付。6、租金递增方式：每三年递增5%。7、主要经营的行业或用途：大型超市。

8、该标的为商业性质，作为大型超市使用（一、二层商业面积约4278.14㎡，仓库面积约642.5㎡，房屋结构为框架，以毛坯房形式出租,商场投资强度不少于2500元∕㎡）；给予免租期14个月，其中4个月为物业改造期，10个月为经营培育期，期间使用的水、电、气的费用由承租方承担；租赁面积按屏南县规划测绘队出具的房产预测绘报告中的建筑面积为准，租赁期内不做调整（出租方要求调整的除外）；必须符合中心城市广场的招商业态预想要求；承租方应合理使用租赁场地和设备，不得损坏租赁场地和附属设备。9、交易保证金账户：开户名称：屏南县公共资源交易中心开户银行：屏南县农村信用合作联社开户帐号：9060710010010000073041

以银行存款方式缴纳交易保证金，交易保证金汇款人全称必须与竞买人全称一致，否则竞价无效；且汇款用途须注明PNGGZYTDCQ2019009交易保证金”。二、对承租方的基本要求及条件：1、注册地为中华人民共和国境内的合法存续的企业法人；具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

2、企业必须为入选中国企业联合会和中国企业家协会发布的2018年度中国500强名单且在上海、深圳证券交易所上市的企业。3、不接受联合体形式报名。三、交易方式：网上竞价，高于或等于挂牌价的最高有效报价的竞价人为标的承租方。意向竞价方自行登录宁德市公共资源产权交易系统网站：(/ztzl/ndsggzyjyzx/)进行网上注册、报名以及竞价操作流程。具体竞价规则详见《网络竞价须知》。系统操作如有疑问详见《操作手册》。四、公告时间：2019年9月4日—五、看样、报名、缴纳交易保证金时间：截止至2019年9月16日下午17时整。看样联系人：陈先生，六、网络竞价时间：自由报价时间：2019年9月5日9:00—2019年9月17日9:30整限时报价时间：2019年9月17日9:30整七、交易佣金计算及支付方式：1、交易佣金计算：本次竞价招租根据宁德市物价局宁价费[2018]190号的标准按竞价成交总价（15年租金总和）计算交易佣金，由出租方交付。2、支付方式：领到成交通知书二个工作日内缴纳交易佣金，之后在二个工作日内与交易中心完成签订《成交确认书》。3、交易佣金指定缴纳账户：开户名称：屏南县公共资源交易中心开户银行：屏南县农村信用合作联社开户帐号：9060710010010000067128八、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：1、工商营业执照（复印件加盖公章，交验原件）。2、法定代表人、负责人身份证复印件（复印件加盖公章，交验原件）。3、授权委托书（经意向竞价人签章原件）及授权代表的身份证复印件（复印件加盖公章，交验原件）[注：如未委托他人无需提供此项材料]。4、交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）。5、经意向竞价人或授权代表签章的《公开竞价文件》[注：企业单位报名时应随带公章]。意向竞价人按以上规定提交竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即可成为竞价人进入竞价大厅竞价。九、澄清、修改疑议文件时限：意向竞价人对《公开竞价文件》需要澄清疑议的，应在报名截止时间前二个工作日内提交书面材料。经确认，确需修改或补充的，委托方和本中心可以在报名截止时间前对《公开竞价文件》进行修改或补充，调整内容将在宁德市公共资源交易中心网站/ztzl/ndsggzyjyzx进行补充公告，补充公告内容视为《公开竞价文件》的一部分，本中心不再另行通知。十、联系人：吴先生咨询电话点：屏南县古峰镇东环中路159号（县行政服务中心3楼338室）

屏南县公共资源交易中心

2019年9月

屏南县公共资源交易中心网络竞价须知项目编号：PNGGZYTDCQ2019009公开竞价项目，屏南县公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用网络竞价方式组织竞价，并确定承租方。现发布网络竞价须知如下：一、参与网络竞价的意向竞价人在竞价活动中，应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。二、参与网络竞价的意向竞价人可登陆本中心产权交易系统网站：(/ztzl/ndsggzyjyzx)免费注册账号，凭已申请的账号至本中心办理报名竞价手续（详见项目公告“意向竞价人报名时应提供的材料”）。注：意向竞价人应自行在本中心网站进行会员注册，注册信息必须真实、准确、完整。原有注册用户不用重新注册，可直接申请参与本次竞价。三、意向竞价人需在规定的期限内将交易保证金汇达本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并至本中心办理报名竞价手续，经资格审核合格后，即可取得本项目标的竞价资格。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致，用途须注明“PNGGZYTDCQ2019009交易保证金”。竞价会结果公示后，未竞得标的的竞价人向本中心提交《退还交易保证金申请书》，经本中心审核通过后，在五个工作日内按原渠道无息退还交易保证金。四、网络竞价流程如下：1、意向竞价人在报名前登录本中心网站阅读熟悉《操作手册》并免费注册帐户。2、意向竞价人在报名截止前将交易保证金汇达本中心账户，并携带报名材料至本中心办理报名手续。3、意向竞价人登录竞价大厅选择本公开竞价项目，点击“申请竞价”。4、本中心将取得竞价资格的意向竞价人的竞价账号进行激活。5、竞价人凭已激活的竞价账号登录竞价大厅选择本公开竞价项目进行报价。6、本次网络动态报价过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。具体报价时间为：自由报价期2019年9月5日9时起至2019年9月17日9：30时止；限时报价期为2019年9月17日9：30时起，限时报价周期为90秒。（1）自由报价阶段自发布项目公告之日至限时报价阶段开始前，在本阶段竞价人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。本次竞价加价幅度为：6000元或6000元的整数倍。（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞价人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为90秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞价人即成为该标的的承租方，该标的竞价活动结束。五、竞价成功后，竞价系统会自动弹出成交信息直接确定承租方。承租方应于二个工作日内到交易中心领取成交通知书，之后在二个工作日内与交易中心完成签订《成交确认书》。承租方凭《成交确认书》在十五个工作日内与委托方签订《租赁合同》，逾期视同放弃承租方资格。六、若竞价成功，承租方与委托方签订《租赁合同》并交纳合同履约款项后，向本中心提交合同正本以及委托方出具的《退保函》，同意承租方申请退还交易保证金，经本中心审核无误后于五个工作日内无息退回。若竞价不成功，交易保证金在竞价结束后五个工作日内无息退回。七、标的提示及移交：1、竞价人在参与竞价之前，应自行实地踏看了解标的物的现状。竞价会以各资产交付使用时状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞价人参加竞价会，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。成交后，承租方不得以任何理由降低竞价租金，也不得以任何理由要求毁约。2、竞价标的如在交割时遇到特殊情况（如：竞价系统出现故障或者人为因素干扰竞价活动等），而本中心无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本中心及委托人不承担由此造成的一切损失。

3、承租方在规定时间签订《租赁合同》，委托方在签定《租赁合同》之日起十个日历日内办理标的实物移交手续，若委托方逾期交付标的物，承租方可要求终止《租赁合同》，造成违约行为按《租赁合同》规定执行。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向委托方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

4、租金按季度支付，每个季度的首月前支付。

5、承租方不得在租赁物内存放危险物品，不得因油烟、噪音及刺激性异味等环保、安全问题影响周边居民，否则，委托方有权解除合同，合同履约保证金不予退回，所有损失由承租方承担。八、其他约定事项：1、竞价成交后，本中心除向承租方提供《成交确认书》、交易佣金发票外，不再提供有关标的其他单证。2、若发生承租方无故放弃或被取消成交资格的，或其它原因导致项目流标的，则本中心可重新组织挂牌竞价。3、承租方未经本中心和委托方书面同意而单方修改相关文件的，本中心和委托方将不予受理。4、承租方逾期领取本中心成交通知书的；逾期缴纳交易佣金的；逾期与本中心签订《成交确认书》的；由于承租方原因未在签订《成交确认书》后十五个工作日内无法与委托方签订《租赁合同》的；本中心一律按违约处理，并视情节对标的再次处理，没收交易保证金不予退回，且根据有关法律法规的规定，本中心将保留向承租方提起赔偿诉讼的权利。5、在竞价过程中发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地的人民法院提起诉讼。九、本《网络竞价须知》解释权和修订权属于屏南县公共资源交易中心。

租赁合同出租方：屏南县天宇城市建设投资有限责任公司

承租方：项目名称：屏南县古峰镇长汾社区梨园路1号中心城市广场（A4地块）签约日期：年月日

签约地点：

目录目录 错误！未定义书签。1租赁场地概述 错误！未定义书签。2租赁期限 错误！未定义书签。3履约保证金（含装修保证金） 错误！未定义书签。4租赁费用及支付方式 错误！未定义书签。5租赁场地交付及责任 错误！未定义书签。6转租 错误！未定义书签。7优先权 错误！未定义书签。8竞争 错误！未定义书签。9物业维护责任 错误！未定义书签。10甲方责任 错误！未定义书签。11乙方责任 错误！未定义书签。12保密条款 错误！未定义书签。13不可抗力及维修责任 错误！未定义书签。14合同的变更或提前解除 错误！未定义书签。15违约责任 错误！未定义书签。16合同期满或终止财产处理 错误！未定义书签。17保险 错误！未定义书签。18争议解决 错误！未定义书签。19禁止贿赂 错误！未定义书签。20通知 错误！未定义书签。21甲方收取租赁费用及保证金的账号、开户银行及开户名称 错误！未定义书签。22其他 错误！未定义书签。23未尽事宜 错误！未定义书签。24附则 错误！未定义书签。25本合同附件 错误！未定义书签。附件一《权利证书》清单所列明文件 错误！未定义书签。附件三项目总平图、租赁场地位置、面积和租赁范围的红线平面图 错误！未定义书签。附件五《租赁场地交付确认书》 错误！未定义书签。

租赁合同出租方：屏南县天宇城市建设投资有限责任公司(以下简称“甲方”)住所：福建省屏南县古峰镇翠屏南路187号古厦村A幢1A201室法定代表人：张瑾承租方：(以下简称“乙方”)住所：法定代表人：鉴于甲方是本合同约定房屋（简称“租赁场地”）的所有权人/使用权人；根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，甲方同意将租赁场地出租给乙方作为商业经营之用，乙方同意承租该租赁场地。现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同。甲乙双方在此不可撤销地声明：双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。1租赁场地概述1.1坐落：租赁场地为坐落于福建省屏南县古峰镇长汾社区梨园路1号中心城市广场（A4地块）。1.2概况：A、楼层：一、二层部分；B、层高：现状；C、房屋结构：框架；D、毛坯房。1.3计租面积：1.3.1本合同项下租赁场地的商场部分计租面积按屏南县规划测绘队出具的房产预测绘报告中的建筑面积为准，其中一层面积2193.39㎡，二层面积2084.75㎡。租赁期内不作调整（甲方要求调整的除外）。（详见本合同附件四）1.3.2本合同项下租赁场地的仓库部分位于二层商场后侧。红线套内建筑面积计算依据：按红线所标范围，独立外墙的，以墙体外围计算面积，与相邻建筑为共墙部分，以共墙的二分之一计算面积，不含消防通道、消防楼梯、电梯、配电房等公共设施设备所占用的面积。以上仓库部分计租面积为㎡（详见本合同附件四）。1.4权属状况：甲方对该租赁场地享有所有权，不动产权证书号：闽（2018）屏南县不动产权第0000824号、房产证号：∕，或者房地产权证号：∕、建设工程规划许可证号：建字第350923201710006号。若甲方项目正在建设中，需提供相关权属证明（详见本合同附件一）。1.5性质及用途：甲方保证该租赁场地为商业用途，出租给乙方作为超市经营场所使用。甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、房屋自带一次消防系统，符合中国有关法律、法规、规章、规范性文件、政策的规定。2租赁期限2.1租赁期限为15年，自计租起始日开始计算。2.2物业改造期：因租赁场地要经装修改造后才能达到开业经营条件，甲方同意自租赁场地符合《租赁场地交付条件》（附件二）且通过消防部门主体（一次）消防验收，并向乙方交付租赁场地、提供书面一次消防验收合格证书之日起，甲方给予乙方4个月物业改造期。物业改造期内因装修产生的建筑垃圾由乙方自行清理并承担所有清理费用，甲方不得以任何理由收取垃圾清运费。若乙方建筑垃圾未及时清理或未按要求清理到位的，乙方应在甲方书面通知规定的期限内整改到位。2.3经营培育期：因超市前期经营需要培育市场，故双方确认从物业改造期满之次日起，甲方给予乙方10个月经营培育期。2.4在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的水、电、气费）。2.5计租起始日：物业改造期、经营培育期届满之次日。3履约保证金（含装修保证金）及装修约定3.1乙方应于本合同签订之日起十五个工作日内向甲方出具银行履约保函，作为其履行本合同的保证，履约保函金额为人民币200000元（大写：贰拾万圆整）。甲方应在收到上述保函后的3个工作日内向乙方出具收到其保函的确认函。3.2银行保函为见索即付不可撤销的银行履约保函，并且在本合同规定的租赁期限内，若因乙方违反租赁合同的约定，甲方可依合同约定申请执行履约保函。若因银行履约保函失效或格式不符而导致甲方不能赔付和受到损失的，乙方应当连带赔偿甲方全部损失。3.3乙方保证严格按照标准及安全规范进行装修，商场投资强度不少于2500元∕㎡。相关装修方案经过图审后交由甲方备案，乙方完成装修后需按实际情况统计投资强度并盖章后交给甲方备案。乙方因经营需要，可对租赁场所进行内部装修；在不危及建筑物主体结构的情况下可对租赁场所平面布局结构进行适当的调整。设计变更及图审费用由乙方承担。若乙方投资强度未达到约定的2500元∕㎡，商场部分租金起始价每平方米提高贰元。4租赁费用及支付方式4.1租赁费用含应缴纳的房屋租金（含设施设备使用费、指定的广告店招位使用费、指定的车位使用费、外置设备占用空间使用费等）、物业管理费以及房屋租赁关系中甲方开具上述费用发票应交纳的各项税费等所有费用。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。4.2租金递增方式为每三年递增5%，经营面积租赁费用的各期标准如下：租赁年度（计租日起算）期限（月份数量）商场计租面积㎡商场租赁费用元/月/㎡仓库计租面积㎡仓库租赁费用元/月/㎡物业改造期经营培育期第一个计租年度至第三个计租年度第四个计租年度至第六个计租年度第七个计租年度至第九个计租年度第十个计租年度至第十二个计租年度第十三个计租年度至第十五个计租年度4.2.1乙方按季度支付租赁费用给甲方，乙方应于每个计租季度的首月日前向甲方支付当季度租赁费用。甲方应于前一期租赁费用期满前【10】日内向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费用增值税专用发票，乙方在收到上述发票时应出具收条，并于收到上述发票之日起【7】个工作日内将下一期租赁费用支付给甲方（遇节假日顺延）。如因甲方未能及时提供上述租赁费用增值税专用发票，乙方有权延付发票对应当期租赁费用且不承担任何责任，直至甲方提供上述租赁费用增值税专用发票时止。4.3本条所指租赁费用为乙方按本合同约定使用租赁场地应支付给甲方的全部费用（不含水、电、气等能耗费用）。因政府调价、物业服务公司变更或其他任何原因，上述物业管理费、设备使用费等有所上调，增加的费用均由甲方承担。4.4水电等能耗费用结算按以下第4.4.1种方式计收：4.4.1甲方应负责为乙方办理单独水、电开户（或过户），实行专表专户，乙方自行向公共管理部门交纳水电费用。办理开户手续时乙方应给予配合并承担开户过程中产生的所有费用。乙方撤场前应配合将水、电户头过户至甲方名下。4.4.2物业管理公司应收取的水、电公摊费用由乙方承担并自行与物业公司据实结算。4.5本合同所指“租赁年度”，系指自计租日起，向后推算，满壹拾贰个月为壹个租赁年度。5租赁场地交付及责任5.1甲方应于2019年月日前，将符合本合同及附件约定条件（主体工程经五方竣工验收合格，主体[一次]消防通过消防部门验收合格）的租赁场地交付给乙方。5.2甲方在租赁场地符合交付条件后，应提前15日向乙方发出书面交房通知。乙方应在收到甲方书面交房通知之日起日内与甲方办理交接手续。在办理交接手续时，双方应派代表到现场检查场地情况，如场地达到双方约定的交付标准和条件则双方签署《租赁场地交付确认书》（附件三）。6转租6.1在租赁期限内，乙方因经营需要可将租赁场地不超过30%的部分对外部分转租。乙方按本条约定转租部分场地的，甲方应及时配合为乙方转租提供所需证明及办理证照的文件。乙方确定承租方后应保证其装修时按双方协定的投资强度标准及安全规范标准施行，并向甲方报备承租方的营业执照、面积等。乙方转租行为不影响乙方对本合同项下义务的全面履行责任。6.2在必要且事先征得甲方书面同意时，乙方可与第三人成立合资、合作或联营公司或其他组织，作为本合同租赁场地的使用人，承担本合同项下乙方的权利义务。届时双方办理乙方合同主体变更手续，并由乙方承担无限连带履约保证。6.3若乙方在当地成立全资子公司，甲方同意由乙方当地子公司承受本合同项下乙方的权利义务，届时双方办理乙方合同主体变更手续，并由乙方承担无限连带履约保证。7优先权7.1在租赁期限内，如甲方欲转让本合同项下全部或部分租赁场地的，应至少提前30天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，但乙方应按甲方指定的期限内行使优先购买权。乙方放弃或未按约行使优先购买权的，甲方可自行选择受让人，乙方有权要求受让人继续履行本合同，甲方就受让人的履约行为承担连带保证担保责任。7.2租赁期限届满后，乙方如需继续租用本租赁场地的，应于租赁期限届满之前60天向甲方书面提出续租申请，甲方同意乙方续租的，续租租金在市场价格基础上由双方协商确定。在在同等条件下，乙方拥有该租赁场地的优先承租权。8竞争除非经乙方书面同意，甲方在本合同项下有效租赁期限内不应将本租赁场地所在建筑物内甲方所拥有的其它租赁场地出租给第三人或自己经营超市；否则，视为甲方严重违约，甲方应按本合同约定承担违约责任，同时，乙方可以解除本合同。9物业维护责任9.1甲方物业维护责任：甲方负责租赁场地及下列相关设施设备的物业维护事项，并承担费用。9.1.1租赁场地主体结构、外墙、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共设施设备在工程保修期内的维修、维护，保修期外由物业公司或业主委员会负责，甲方承担连带责任。9.1.2甲方提供乙方独立使用的设施设备在工程保修期内的维修、维护。9.1.3非乙方独立使用的公共部分的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理由物业公司承担，甲乙双方共同监督。9.2乙方物业维护责任：乙方负责租赁场地及与设施设备使用相关的下列物业维护事项，并承担费用。9.2.1租赁场地内保安、保洁。9.2.2租赁场地内乙方拥有产权的所有设备维修、维护、更换。9.2.3乙方虽不拥有产权但独立使用管理的设施、设备在保修期满后的日常维护、修理、更换。9.3关于租赁场地的公共设施设备及甲方提供给乙方独立使用的设施设备大修、更换的责任约定。9.3.1租赁场地的公共设施设备及甲方提供乙方独立使用的附属设施设备在租赁期内达到报废年限，或因自然损耗无法正常使用而需要大修、更换的，甲方应负责予以大修、更换，大修、更换的设施设备型号、规格、性能等应不低于原设施设备的配置标准。因政府相关部门要求租赁场地的公共设施设备及甲方提供乙方使用的附属设施设备进行改造或更新或增设新的设备设施的，甲方应当按照要求进行改造或更新并承担由此产生的一切费用。9.3.2如甲方要求由乙方进行上述设施设备的大修、更换或改造、更新的，所产生费用经甲方确认（正式发票为准）可抵扣租赁费用。9.4关于共用消防系统维护责任约定：9.4.1乙方在装修、消防报审或日常经营期间，如果甲方提供或共用的主消防系统不完善或不能正常运行的（无论甲方是否曾经提供消防验收手续或合格证明），甲方均须在乙方通知后的合理期限内进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据（正式发票为准）。9.4.2租赁期内，消防部门如对租赁场地内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方负责按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加或改造的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方负责进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。9.4.3租赁期内，甲方负责消控主机、联动系统、消防泵系统及公共区域的消防系统设备设施的保养保修服务，并承担费用。乙方租赁场地内乙方单独使用的消防系统设备设施由乙方负责保养保修服务，并承担费用。9.5关于维护的要求及责任划分，根据工程的实际状况和本条约定的原则确定。9.5.1甲方对主体、设施设备大修、更换，在合理时间内按国家有关规定完成，并应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。9.5.2甲方对其负有维护责任的设备、设施发生妨碍安全或运行故障的，甲方应在接到乙方书面维修通知8小时内进行维修。9.5.3合同期内，由于甲方未及时履行其责任范围内的物业维护义务，给乙方或任何第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，经乙方通知后仍未履行物业维护义务的，乙方有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施并通知甲方，所需费用（含设备费、工程费、管理费等所有因此发生的费用）由甲方承担，并有权从租赁费用抵扣。如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方不向乙方收取此期间对应的租赁费用及其他各项费用。如导致乙方部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免缴租赁费用及其他各项费用。如乙方根据人民法院或仲裁机构的生效裁决向第三方承担赔偿责任的，乙方有权全额向甲方追偿。9.5.4如上述物业维护责任由甲方选择物业管理公司进行管理的，因物业管理公司不履行上述物业责任或违反本合同约定的，则应由甲方承担连带保证担保责任。若由于甲方未及时履行向物业管理公司交纳物管费的义务，而影响到乙方的正常经营，甲方应负责赔偿乙方的损失，同时乙方有权直接向物业管理公司支付物管费用，并从应支付给甲方的租赁费用中扣除。9.5.5如上述物业维护责任由通过业主委员会选聘的物业管理公司进行管理的，甲方应保证乙方与物业管理公司就物业服务事宜另行签订物业管理合同，合同内容包含前述物业维护责任，并保证乙方不因新签物业服务合同，而增加支付任何费用；否则甲方承担由此对乙方造成的损失。乙方额外要求物业公司提供服务的费用由乙方自行承担。10甲方责任除本合同另有约定外，甲方的责任为：10.1甲方保证具有签订和履行本合同的主体资格，是该租赁场地完整的房产所有权人和相应的土地使用权人，并拥有合法以出租方式处置的权利，保证该租赁场地为商业用房，且不存在任何权属争议。保证本合同项下的租赁场地满足房屋出租的法定条件。10.2保证在本合同签订生效前，其未收到任何政府主管部门有关该租赁场地可能面临征收的书面或口头通知。10.3保证在本合同签订生效时，该租赁场地的房产和土地使用权没有抵押给任何第三方，没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施；如有上述事实，甲方应在本合同签订前提供相关权利人认可本合同的文件，并保证乙方承租权不因此受到任何影响。若由于甲方隐瞒上述事实或提供虚假的相关权利人认可本合同的文件，给乙方造成损失的，甲方属于严重违约，并赔偿给乙方造成的全部经济损失（包括但不限于因租赁场地新的所有权人要求的超过本合同约定标准的租赁费用）；同时乙方有权选择解除本合同。租赁期限内，如甲方需要将租赁场地及所占土地进行抵押的，甲方应及时书面通知乙方并保证乙方在本合同中享有的权利不因抵押而受到不利影响。否则甲方需赔偿给乙方造成的全部经济损失（包括但不限于因租赁场地新的所有权人要求的超过本合同约定标准的租赁费用损失）；同时乙方有权选择解除本合同。10.4保证按双方约定的《租赁场地交付条件》按时交付租赁场地，若甲方逾期交房（不可抗力除外）的，从逾期之日起租赁期限、物业改造期、经营培育期、计租起始日均相应顺延。10.5逾期超过90日不能交房的，乙方可选择解除本合同，甲方应向乙方支付保函所涉金额的违约金，退还乙方预付的款项（如有）和利息（按年息6%标准计算），同时按第（二）计租年度租赁费用总额向甲方支付赔偿金；如该赔偿金不足以补偿乙方的直接经济损失的，对超过部分甲方仍应赔偿；乙方也可选择要求甲方继续履行本合同，并要求甲方承担逾期交房的违约责任。10.6甲方应在租赁期内持续维持租赁场地的交付条件，否则乙方可以要求甲方按合同约定予以恢复，也可以选择自行或委托第三方完成相关工作，所产生的费用全部由甲方承担，并可从支付甲方的租赁费用中扣除。10.7保证按双方约定的物业维护责任，履行物业维护义务。10.8保证该租赁场地在交付后协助乙方办理营业许可及租赁场地装修改造所需的一切审批手续，需要由甲方提供证明文件的，甲方应及时提供。10.9保证该租赁场地在交付后协助乙方将租赁场地装修改造成适合乙方经营需要的营业场所、办公及仓储用房。10.10甲方保证在合同履行过程中，不得以任何理由干涉乙方正常运营。10.11协助乙方落实当地政府给予的各项税费优惠政策。10.12甲方协助乙方取得《烟草零售专卖许可证》（如完全因乙方自身原因导致乙方无法取得的，甲方不承担责任）。10.13若甲方违反“第10条甲方责任”条款中的相关约定的，由甲方按本合同本条或第15条承担违约责任；如因此导致乙方不能开业的，租赁期限、物业改造期、经营培育期、计租起始日均相应顺延；如因此导致乙方不能正常营业的，乙方还有权延付租赁费用及其他各项费用，并免除不能正常营业期间租赁费用及其他各项费用；如因此导致乙方无法继续经营或本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同。上述甲方的违约行为给乙方造成经济损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。本合同其他条款对甲方违约责任另有特别约定的，依照其约定；没有特别约定的，执行本条款前述约定。11乙方责任除本合同另有约定之外，乙方的责任为：11.1保证具有签订和履行本合同的主体资格。11.2根据本合同的约定及时向甲方缴纳租赁费用；按时缴纳水费、电费、燃气费及应承担的各项税费。11.3保证按使用规范正常、合理使用标的租赁场地和设备，不得损坏租赁场地和附属设备。11.4乙方对本租赁场所内装修及经营期间全部人身及财产安全负完全责任。保证按双方约定的物业维护责任，履行物业维护义务。11.5乙方应按营业执照规定的经营范围，自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任。11.6乙方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，依法纳税，按合同约定的租赁场地用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的手续。11.7若乙方违反“第11条乙方责任”条款中的相关约定的，由乙方承担全部法律责任；如因此给甲方造成经济损失，由乙方承担全部赔偿责任；如因此导致本合同无法继续履行，甲方有权单方解除本合同，且乙方应赔偿甲方的全部经济损失。本合同其他条款对乙方违约责任另有特别约定的，依照其约定；没有特别约定的，执行本条款前述约定。12保密条款本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的信息负有保密责任，除依法应向有关国家机关（包括法律或有关国家机关授权的单位）和依法聘请的中介机构提供以及依法必须对公众披露外，未经对方书面同意不得向任何第三方透露本合同内容和所知悉的对方的任何信息。13不可抗力及维修责任13.1不可抗力是指不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。不可抗力造成甲方或乙方损失的，双方互相免除责任。在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即通知对方，并立即采取相应补救、减损措施，同时应在30天内提交因不可抗力不能履行合同的有效证明文件。此项证明文件应经过发生灾害地区的公证机构公证。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。租赁场地因不可抗力而灭失的，本合同自然终止。13.2因不可抗力致使部分租赁场地及甲方拥有产权的设施、设备损坏或不可正常使用，或不可归责于乙方原因而致使租赁场地损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。如甲方未能在合理时间内修缮、更换完毕，乙方有权自行或委托他人完成前述工作，并要求甲方承担由此而引起的所有费用或损失（可在租赁费用中直接扣除）。13.3如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方不向乙方收取此期间对应的租赁费用。如导致乙方部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免缴租赁费用。14合同的变更或提前解除14.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。14.2在本合同期内，租赁场地因政府原因需被征收，乙方有权解除本合同，甲方同意乙方作为房屋承租方与法定的被征收人共同和征收部门进行征收谈判，乙方完全享有房屋承租方的权利，并完全享受房屋承租方的征收安置补偿费用（包括但不限于装修补助费、乙方设施安装费、临建设施的补偿费、临时过度补偿费及拆除乙方的财产等补偿费归乙方所有）。租赁场地面临征收时，甲方无权单方解除本合同。14.3本合同生效后，租赁场地交付前，如甲方单方强制解除本合同（本合同约定了解除权的除外），甲方应双倍返还乙方履约保证金或向乙方支付保函所涉金额的违约金，及退还乙方预付的款项（如有）和利息，同时按第二计租年度租赁费用总额向乙方支付赔偿金；如该赔偿金不足以补偿乙方的全部经济损失的，对超过部分甲方仍应赔偿。14.4本合同生效后，租赁场地交付前，如乙方单方强制解除本合同（本合同约定了解除权除外），甲方可没收履约保证金或要求乙方承担保函责任，同时按第（二）计租年度租赁费用总额向甲方支付赔偿金；如该赔偿金不足以补偿甲方的全部经济损失的，对超过部分乙方仍应赔偿。乙方已预付款项（如有）可以冲抵赔偿款。14.5合同有效期内如乙方在租赁场地开设的门店亏损严重，乙方在提前4个月书面通知甲方后可解除本合同，此种情况下不视为乙方违约，但应缴清应付的租赁费用，同时乙方支付不超过当年（即合同解除之日所属的租赁年度）一个月的租赁费用给甲方作为补偿。15违约责任15.1合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的条款，则视为违约，经守约方书面催告后，违约方的违约行为未及时改正或补救的（任何一方应在收到另一方的书面通知后七个工作日内对违约行为进行改正或补救，从第八个工作日起视为逾期），违约方应向守约方支付违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失；如超过90日违约方的违约行为还未改正或补救的，守约方有权选择解除本合同。15.2本款约定的违约金计算标准为：能确定金额的，每逾期一日，按违约金额万分之五；不能确定金额的，每逾期一日，按月租金的万分之五计算。15.3一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，违约方应向守约方支付相当于违约时三个月租赁费用的违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失，同时守约方有权选择解除本合同。15.4本合同本条以外的其他部分对违约责任另有特别约定的，依照其约定；其他部分没有特别约定的，适用本条第二至三款的约定；本条第二至三款亦无约定的，适用本条第一款的约定。15.5甲方应支付的违约金、损害赔偿金等可以直接在乙方应向其支付的租赁费用中扣除。16合同期满或终止财产处理16.1本合同如提前终止、解除或届满时无续租的，乙方有权在不损坏租赁场地的前提下拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部，但乙方不得故意损坏或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更或自然损耗除外）。16.2租赁期限届满或提前终止后，乙方应于20日内搬迁完毕。在该期间内乙方完成搬迁的不需支付租赁费；若超过20日未搬迁完成，乙方按当期租金支付该期间及超出天数的租赁费用给甲方，直至搬迁完成后由双方确认之日为止。17保险所有权属于甲方的房屋和设备、设施，其保险责任归甲方；所有权属于乙方的设备、设施、商品及经营责任，其保险责任归乙方。18争议解决因本合同的履行而产生争议的，可先通过双方友好协商解决；协商不成或不愿协商的，任何一方均可选择以下第18.2种方式解决纠纷。因此而产生的所有费用包括但不限于：律师费、诉讼（仲裁）费、保全费、保全担保费、鉴定费、申请执行费、差旅费等所有合理费用都由责任方承担。18.1向仲裁委员会申请仲裁；18.2向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。19禁止贿赂19.1本合同履行期间，甲方及甲方聘任的人员不得以任何理由向乙方员工进行任何形式的行贿或索贿（包括提供、索取和收受回扣、现金、劳务费、有价证券等；红包、礼金、实物：包括各种高档生活用品、奢侈消费品、工艺品、收藏品、房屋、车辆等；以其他形态给付或收受：如减免债务、提供担保、借款、免费娱乐、旅游、考察等财产性利益），存在以上情形的，乙方须立即通知甲方，否则由此引起的一切损失由乙方自行承担。如果有确切证据能够证明甲方人员存在上述非法行为，则甲方将采取适当措施保护双方的利益。为此目的，乙方有义务通过甲方举报电话：或举报邮箱：向甲方反馈。19.2乙方员工向甲方或受甲方委托对该房产进行资产管理的公司员工提出任何索贿要求，甲方须立即通知乙方，否则由此引起的一切损失由甲方自行承担。如果有确切证据能够证明乙方员工存在上述非法行为，则乙方将采取适当措施保护双方的利益。为此目的，甲方有义务通过乙方举报电话：或举报邮箱：向乙方反馈。20通知20.1本合同任何通知、主张、要求、请求或其它联系均应采取书面形式方为有效。书面文件可面呈，也可以传真、挂号信或特快专递、电子邮件进行递送。20.2本条约定的任何通知、主张、要求、请求或其它联系若以面呈递送，以收到对方确认件时视为已经送达；若以信件或特快专递递送，则从投递时起五日后视为已经送达；若以传真递送，则于传送后得到对方传真确认件时视为已经送达；若以电子邮件递送，自电子邮件发出之时起一个小时后视为已经送达。20.3如一方变更通讯信息，须事先以书面形式通知对方。否则，发出方按本合同记载的通讯信息对其发出通知，即视为已履行通知义务。发出方向对方发送电子邮件，应以本合同约定的电子邮箱为发件电子邮箱；各方均应妥善保管电子邮箱密码，并应仔细识别所收到的电子邮件是否发自本合同约定的对方之电子邮箱，不得以己方电子邮箱密码被他人盗取为由、或以电子邮箱用户名或域名相似为由而主张免责或要求对方承担责任。20.4收件方若认为邮件封面标题与邮件中实际文件内容不符的，应在收到邮件后三日内通知相对方，逾期视为邮件封面标题与邮件中实际文件内容一致。20.5双方通讯信息如下：甲方：通知联系人：；通讯地址：；联系电话：；传真：；电子邮箱地址：。乙方：通知联系人：；通讯地址：；联系电话：；传真：；电子邮箱地址：。21甲方收取租赁费用及保证金的账号、开户银行及开户名称账号：开户银行：开户名称：22其他22.1本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成合同的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。22.2本合同违约责任所涉及的“租赁费用”均以当月应支付租赁费用为标准，无法计算当月租赁费用的，以第（二）计租年度的月租赁费用为标准。22.3合同有效期内，双方发生争议并通过协商或诉讼时，除争议条款外，双方应继续履行本合同其他条款。22.4甲乙双方可以按照本合同约定的原则签订补充合同。补充合同之间或与本合同不一致的以后签的补充合同为准。22.5合同有效期内，如人民法院或仲裁委下达法律文书要求乙方协助执行应支付给甲方的租赁费用，乙方按法院规定协助执行即视为按合同约定向甲方支付了相应金额的租赁费用，甲方不持任何异议并应按本合同要求提供合法租赁、物业服务发票。22.6乙方有权按本合同及附件约定使用租赁房屋，设置、安装、使用相关设施设备。甲方保证，合同期内若有第三方以任何理由对乙方上述的使用权主张任何权利的，由甲方负责解决纠纷并承担与此相关的一切费用及损失。若因此造成乙方无法正常经营或停业的，乙方可免缴受影响期间和停业期间的租赁费用，且自纠纷发生之日起，乙方的租赁期限、物业改造期、经营免租期及计租起始日相应顺延。若因本租赁房屋产权纠纷涉及诉讼或仲裁的，乙方有权暂停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜或提供乙方认可的担保为止。23未尽事宜23.1本合同生效后，下列形式的文件及补充协议，构成本合同不可分割的组成部分：23.2本合同签订生效后，一方送达对方并经对方书面确认的加盖公章的文件。23.3本合同签订生效后，因未尽事宜或变更、确认合同履行有关事宜而签订的、有双方法定代表人或特别（专项）授权委托代理人签字或加盖双方公章的、以补充协议、会谈纪要、备忘录、确认书等各种形式表现的合同性文件。23.4一方向对方出具并加盖公章的以承诺书、保证函等各种形式表现的文件。24附则24.1本合同经双方签字、盖章后生效。24.2本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，各份具有同等法律效力；副本若干，用于存档。25本合同附件本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同正本的约定具有同等的法律效力，具体包括如下附件：《权利证书》清单所列明文件《租赁场地交付条件》及相关附图《租赁场地交付确认书》项目总平图、租赁场地位置、面积和租赁范围的红线平面图店招、广告位位置、面积及效果图（以下无正文，仅供签署）甲方： 乙方：法定代表人（或授权代理人）：法定代表人（或授权代理人）：签约时间：年月日 签约时间：年月

附件一：权利证书营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、税务登记证、授权委托书；租赁场地《房屋所有权证》及《土地使用权证》；建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证；房屋租赁许可、涉及房屋租赁的其他必须由有关政府部门许可或批准的文件；建筑消防审核及综合验收合格意见书；防雷检测报告；环评证书（租赁范围内可做餐饮）；在签订本合同时，若甲方已取得上述文件则提交作为附件，若甲方尚未取得则在项目通过验收后提交予乙方。甲方如不能提交上述文件造成乙方损失的，应承担违约和赔偿责任；若因此导致乙方无法正常开业或开业后停业的，则乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任和赔偿其全部损失(包括但不限于装修损失、经营损失等)。附件二：超市租赁场地交付工程条件总体说明和界定本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方负责实施现场围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，乙方租赁红线区域外墙或与其他区域的分隔墙及门、外墙面装饰均由甲方负责。一、结构及层高、承重要求结构、层高、承重按现状交付。二、供电系统要求（一）永久用电：1、甲方提供高压双商业性电源，1000KVA（1KVA相当于0.85KW）变配电间及专用容量系统(该容量为设备运行容量)及应急发电250KW电源供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。甲方负责根据乙方提供的两个点位的配电方案图中的回路及容量。2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在变电所内加装单独电表，并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内负责为乙方在供电局申请单独立户，计量方式采用高供低计。并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费,如电表不能过户，乙方按主合同约定缴纳电费，甲方不得以任何形式收取任何费用。（二）施工临时用电：乙方接场前若永久性用电不能配备完成，甲方须提供临时施工用电。（保证乙方正常施工）三、给、排水系统要求（一）永久用水：1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN75进水管接口，并确保乙方能在营业时间内随时足量供水（水量200吨/天、水压0.35MPa以上）。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺设至租赁场地内并设总阀（具体位置见附图），装表DN50，所需费用由甲方承担。2、甲方负责自乙方进场装修起30日内负责办理所有手续并缴纳所有报装及增容费用、用水指标、把水表过户给乙方，并保证按约定的容量通水，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费,如水表不能过户，乙方按主合同约定缴纳水费，甲方不得以任何形式收取任何费用。（二）施工临时用水：乙方接场前若永久性用水不能配备完成，甲方应提供临时施工用水至租赁场地。（三）卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150，材质为PVC管）至乙方租赁场地内，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入甲方提供的化粪池排入市政污水管。甲方负责化粪池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用及后续维修维护。（四）厨房及加工餐饮区排油污：甲方另行提供符合乙方餐厅厨房及加工餐饮区排油污条件的排油污管道接口至乙方专用隔油池，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的油污管道接口相接。隔油池与市政污水管接驳施工由甲方负责完成，并承担相关费用（隔油池由乙方自行购买，位置甲方无偿提供，具体位置见附图）。（五）甲方须同意乙方在租赁楼层及管道经过楼层的楼板上打孔。甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障，甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。四、消防要求乙方进场装修时，甲方应提供建设工程消防设计备案凭证。乙方提供装修设计图，由甲方协调原设计单位并报相关部门变更备案，甲方确保乙方开业前取得消防验收合格意见书。甲方确保乙方租赁期间，租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区防火卷帘系统及甲方消控主机、联动系统、消防泵系统始终处于正常运行。乙方装修及开业后改造期间须调整消防系统及增设报警点位、模块、增设消防控制室免费与甲方主机联动等，满足乙方监测超市运营区域消防系统的需求，甲方或甲方的委托消防单位应积极配合并免费扩展主机点位、免费编程编码及后期养护。乙方租赁期间，甲方免费对原有提供给乙方使用的消防系统设备设施的保养保修服务。乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次改造，由乙方负责完成，并通过当地消防部门的二次消防验收，费用由乙方承担，甲方有义务协助乙方通过消防部门验收。五、制冷、供暖和通风系统要求甲方需无偿提供屋顶或其他适当通风位置且不影响周边居民(满足乙方设计的荷载需求面积）供乙方设置空调冷却塔；并无偿提供租赁场地大楼内适合位置供乙方设置空调主机房。六、人行道电扶梯、货梯要求甲方负责2台人行道电扶梯，1部货梯投入，甲方负责协调原设计单位出具改造及加固图纸后，乙方自行负责改造施工。扶梯及货梯由乙方代为采购安装，设备采购的相关费用从乙方开始支付租赁费用起开始抵扣。七、辅助场地及配套设施要求（一）停车场：在乙方租赁年度内，乙方顾客凭在乙方当日的购物小票68元即可免费在甲方停车场停车2小时，超过时间按停车场收费标准，由甲方或物业公司向顾客收费，费用归甲方所有。甲方应在适当位置提供乙方员工非机动停车位。（二）出入口位置及公共通道：甲方确保乙方出入口位置畅通。同时，在广场范围，甲方同意乙方每月4次的商业及促销活动，活动产生的卫生保洁由乙方负责。活动需提前报备甲方，超过次数的由乙方向甲方申请。（三）专用排烟竖井或管道：甲方需免费提供一处租赁范围内通向大楼屋顶油烟井位置，并符合环保要求。。（四）收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所及能卸货平台。需有卸货停车位置（具体位置见详图）。（五）外散热机组位置：甲方需提供租赁场屋面适当位置供乙方外散热机组安装并提供管线竖井。甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求。冷凝器基础:预留超市经营用制冷设备、冷凝器设备基础位置，乙方自行设置安装，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。（六）招牌和外立面：甲方需免费提供租赁场地外墙位置给乙方设置超市招牌等（具体位置及尺寸规格见附件）。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质费用由乙方负责，甲方应予协助办理相关手续。施工及使用过程中安全责任由乙方负责。（七）周边场地：租赁场地的前面广场属于甲方或甲方选聘的物业服务公司管辖的区域，甲方并督促其选聘的物业服务公司不得对外招租或允许他人在周边场地做任何经营性质的活动（甲方不得以物业服务公司与其无关为由进行抗辩）。八、网络、电话接入要求甲方需向乙方免费提供至少3根24芯多模光缆（甲方需满足三个网络通讯运营商的进入）接入乙方租赁场地指定位置，供乙方自行申请安装电话及网络。九、图纸及资料移交要求1.因乙方装修工程需要相关图纸，甲方需在合同约定的交付日前30日提供项目以下确定的相关图纸。2.甲方移交给乙方单独使用的机电设施，要在开业前15天将机电设备相关的随机文件（技术档案、合格证、使用手册，调试记录，检验试验报告、质保档案等）移交给乙方。十一、其他要求（一）上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕，并处于可供正常使用之状态。租赁场地移交给乙方之前，甲方需将租赁场地地面清理干净。（二）上述交付条件是甲方租赁给乙方场地作为商业用房经营超市的基本配置要求，除本合同有明确约定以外，场地及配套设施不收取任何费用（乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租赁费用权益范围内），当合同解除或终止时任一方不得以恢复原状为由主张赔偿要求。（三）上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注，并盖章确认，乙方应及时提供相关附图。（四）甲方提供乙方的红线区域应符合消防规范及乙方的规划方案，在确认的红线区域内，若因后续消防、设计或其他原因需另行增加的疏散楼梯、消防功能间、管道井、设备用房等不计入该红线区域的面积。

附件三：租赁场地交付确认书一、甲方于年月日按《租赁合同》及附件二约定条件将租赁场地交付给予乙方占有使用。场地交付时如场地内留有固定装潢，设施物或其他任何物品时，应立即通知甲方，如甲方不及时处理，乙方有权任意处理之，甲方不得异议。如因而产生任何纠纷，一概由甲方负责解决,乙方不承担任何责任。三、进场前所发生水、电、气杂项费用由甲方自付，进场之后租赁场地内发生的水、电、气费用由乙方承担。四、出租方联系人：，电话：，手机：物业管理管理单位（如有）联系人，电话：甲方：乙方：工程代表人：工程代表人：日期：年月日日期：年月日

附件四：租赁场地位置、面积和租赁范围的红线平面图

附件五：店招、广告位位置、面积及效果图

屏南县公共资源交易中心网络竞价承诺函致：屏南县公共资源交易中心在阅读并充分理解项目编号为PNGGZYTDCQ2019009公开竞价项目，包括但不限于《项目公告》、《屏南县公共资源交易中心产权交易网络竞价须知》、《租赁合同》、本《屏南县公共资源交易中心网络竞价承诺函》等，（以下简称“《公开竞价文件》”，承诺人经充分考察标的物现状和研究上述《公开竞价文件》的所有内容后，承诺人结合本公开竞价项目实际情况和承诺人的综合实力，自愿申请参加贵中心组织的本公开竞价项目的竞价。同时，承诺人在此声明并同意如下：一、承诺人系自愿报名参加屏南县公共资源交易中心组织的项目编号为PNGGZYTDCQ2019009的公开竞价项目（以下简称“本项目”），并已充分阅读、理解且完全同意严格遵守《公开竞价文件》的所有内容和条款，承诺人对所参与的本项目竞价活动不存在任何不明或误解之处。承诺人一旦报名参与竞价即表示已完全知晓本项目在“宁德市公共资源交易中心官方网站”（网址：/ztzl/ndsggzyjyzx，下同）上的公告及其他相关信息，对本项目标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查并愿意无条件接受该瑕疵，和同意按照《公开竞价文件》的相关规定参与竞价。承诺人在此不可撤销地放弃因本项目标的瑕疵而向贵中心提出任何异议或索赔的权利。二、承诺人同意按照《公开竞价文件》要求提交竞价材料，并保证所提供的竞价材料是真实、准确、完整、有效的。若经贵中心或委托方查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人提供虚假文件及资料等竞价材料的，贵中心可取消承诺人的竞价或承租资格，交易保证金不予返还。三、承诺人承诺已经获得参加本项目的一切合法授权，承诺人在竞价过程中所签订的一切文件对承诺人具有合法、有效的约束力，并不会构成承诺人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由承诺人自行承担，贵中心可取消承诺人竞价或成交资格，且承诺人缴纳的交易保证金不予返还。四、承诺人同意，无论出于任何原因，在项目公告规定的时间内，委托方和贵中心可主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答意向承租方或竞价人提出的澄清问题，对《公开竞价文件》进行修改、补充，并接受在宁德市公共资源交易中心网站（/ztzl/ndsggzyjyzx）进行发布补充公告，补充公告内容视为《公开竞价文件》的一部分，贵中心不再另行通知。五、承诺人同意应自行登陆宁德市公共资源交易中心官方网站进行会员注册，注册信息必须真实、准确、完整。六、承诺人承诺及时登录本项目竞价网站点击“申请竞价”，申请竞价后，承诺人将按照项目公告的有关规定向贵中心提交相关竞价材料，如因资格审查材料未按时、未准确提交而造成资格审核不通过的，贵中心不承担任何责任。七、承诺人同意根据《公开竞价文件》要求提交竞价材料，贵中心授权代表有权调查、审核承诺人提交的竞价材料是否真实、准确、完整、有效，并通过承诺人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。我们授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，按照贵中心的要求，提供必要的相关资料，以核实承诺人提交的竞价材料及承诺人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。八、承诺人承诺不存在故意隐瞒与本次公开竞价活动有关的重大事实，若经贵中心查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人存在以上行为的，贵中心有权取消承诺人竞价或成交资格，且承诺人所交纳的交易保证金不予返还。九、承诺人同意本次竞价标的的状况以现场勘察为准，承诺人放弃现场勘察或错过现场勘察时间均视为认可标的状况，竞价成交后承诺人承诺不对标的状况提出任何异议。承诺人一旦缴纳交易保证金、办理有关竞价手续参与竞价，即表明已向委托方详尽了解竞价标的相关情况，完全了解竞价标的状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞价标的状况了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵中心和委托方不为竞价标的的瑕疵承担任何担保责任。十、承诺人同意在项目公告规定的时间内将本项目交易保证金汇达贵中心指定账户。若承诺人成为本项目承租方，则承诺人缴纳的交易款项按《公开竞价文件》的规定，将在与委托方签订《租赁合同》并缴纳合同履约款项后，向贵中心提交合同正本及委托方出具的《退保函》，同意承租方申请退还交易保证金，经贵中心审核无误后于五个工作日内无息退回。若竞价不成功，交易保证金在竞价结束后五个工作日内无息退回。十一、承诺人同意由于交易保证金未按时到账或到账信息不完整、不准确，导致承诺人注册帐户无法激活、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵中心不承担任何责任。十二、承诺人承诺对自身的注册帐户安全负责，任何使用承诺人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为承诺人的行为，由承诺人负责，贵中心不承担任何责任。十三、承诺人承诺将自行关注贵中心网站发布的有关本项目的公告，并按照公告的安排参与竞价。承诺人同意竞价活动的时间以贵中心公告及竞价大厅标注的时间为准，若由于承诺人未关注贵中心网站及竞价大厅而错过竞价时间或者由于承诺人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符而导致未按时参与报价的，贵中心不承担任何责任。十四、承诺人同意应保证自身网络的流畅，由于承诺人自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，贵中心不承担任何责任。十五、承诺人同意在发生下列情形之一的，贵中心可以中止或终结竞价活动：（一）交易平台服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；（二）服务器硬件或软件等出现系统故障的；（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；（四）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。十六、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵中心可以继续竞价或重新竞价，并在贵中心网站予以公告。承诺人因不及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，贵中心不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时承租方的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。十七、承诺人同意，若承诺人有下列情形之一的，贵中心可取消承诺人竞租资格、收回竞租标的重新组织竞价，承诺人的交易保证金及已收取的交易佣金不予退还；当承诺人给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，承诺人将向委托方对超过部分予以赔偿：（1）承诺人竞租成功后，无故放弃承租资格的。 （2）承诺人竞租成功后，未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内领取成交通知书的。（3）承诺人竞租成功后，未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间内携带相关身份证明至贵中心签署《成交确认书》的。（4）承诺人竞租成功后，由于承诺人原因，导致租赁合同未能按照《公开竞价文件》的要求签订或者无法签订的。（5）承诺人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及竞价文件的行为的