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文档简介

金融合同交通银行外汇商品房抵押贷款合同暂行为保障金融市场的安全和有效运行，交通银行制定了一系列的金融合同，其中包括了外汇、商品房抵押贷款等重点领域。本文将重点介绍交通银行外汇商品房抵押贷款合同暂行，以帮助人们更好地了解金融合同的内容，确保各方的合法权益。一、合同定义交通银行外汇商品房抵押贷款合同是指交通银行向客户发放的用于购买或建造商品房的贷款合同，该合同的具体条款和内容遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。二、贷款方案贷款条件：在客户满足该行有关贷款条件的前提下，该行可以向客户发放抵押商品房的贷款，贷款合同期限一般为3-30年，期限以贷款用途、客户经济状况、抵押品价值等因素综合考虑而定。贷款金额：该行为客户提供的贷款金额按所购买或建造商品房的实际成本价值的80%-90%执行。当借款人先支付巨额首付款后申请贷款，则贷款金额应不高于商品房当时估价的80%-90%。贷款利率：本行目前按照央行基准利率执行贷款利率，根据市场情况和央行政策的调整可能会适当做调整。三、风险及其防范房屋主权复杂：房产所有权的来源和转移会受到诸多因素的影响，比如会涉及到邻里间关系、产权纠纷、土地使用问题等等，在办理贷款时，应当仔细核实产权证和相关证件，确保房产权属清晰，确实属于贷款人本人所有。房屋质量和市场价值：在购买商品房时，客户应谨慎选择开发商、楼盘和房屋品质，另外在申请贷款之前，贷款人应根据房屋市场价格和自身经济欠佳等因素合理预算还款能力，避免到时承担高额还款压力。不良信用：贷款人在申请贷款时应主动公布自身的财产、负债状况和信用状况，并保证所提供的资料真实有效。若年龄、所得等因素不能满足贷款条件时，贷款人不购买或建造商品房，不得随意放弃还款义务，且还款应按时足额。四、违约及其处理恶意欺骗：贷款人如因非正当手段获得贷款，公司保留拒绝其贷款申请并保留追究其法律责任的权利。违反还款义务：如贷款人出现还款逾期，将对其进行罚息、催收等处理，并按照相关国家相关法规追究其法律责任。房贷模拟：贷款人与公司可以通过咨询、计算等方式模拟还款情况，制定合理的还款计划，避免逾期、拖欠等风险。本合同为交通银行与贷款人之间的法律框架，贷款人在贷款过程中应遵守合同法规定，在还款中应践行信用，以保证金融

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