实测实量操作指引

广州天玑房地产咨询服务有限公司广州天玑房地产咨询服务有限公司广州天玑房地产咨询服务有限公司目录页目录页第一章第一章实测的定义与取点原则第二章 第三章 第四章实 测 数 据 采 集 质 量 缺 陷 排 查 评估的整改建议广州天玑房地产咨询服务有限公司-1-广州天玑房地产咨询服务有限公司-1-第一章实测的定义与取点原则第一章实测的定义与取点原则实测取样原则实测所需工具实测的定义与取点原则实测的定义与取点原则实测实量的定义全覆盖实测是指在规定时间段内，按照各实测单项的要求与标准，对相应时间段内的新增楼层进行100实测图纸及总控表实例：实测取样原则随机原则：每一个实测单项的取点范围和规律都按相应间隔间距，随机抽取实测点，争取同户型同部位测点不固定、不统一。做好书面记录并存档。必须全部进行实测，不能有遗漏。不利点原则：在选取实测点时，优先以目测和实测经验判定容易产生爆点的部位进行实测。过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。实测所需工具2米靠尺（垂直度、平整度）、）、卷尺、钢尺、水准仪（水平度）楔形塞尺（平整度）、塞片（墙地砖拼缝高低差）激光测距仪（四纵四横）、塔尺（水平度）、三脚架、阴阳角尺（阴阳角）、楼板厚度仪（板厚）、钢筋扫描仪（钢筋保护层）、空鼓锤等日常全覆盖实测方案第二章日常全覆盖实测方案第二章实 测 数 据 采 集 装配式墙板数据采集精装修工程数据采集广州天玑地产询服有限司 -5-实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集2.1混凝土工程数据采集内、外墙面平整度反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。合格标准：[0，4]mm区域标准：未打磨[0，8]mm，打磨修补后[0，4]mm操作要点：读数时不可按压靠尺两端而衍变爆点。墙面垂直度反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。合格标准：[0，4]mm区域标准：未打磨[0，8]mm，打磨修补后[0，4]mm操作要点：测量时需保持靠尺底端固定，待指针停止摆动再读数。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集2.1混凝土工程数据采集顶板水平度每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。合格标准：[0，6]mm操作要点：仪器架设要保持水平，轻摇塔尺以选取最小读数为最终读数。楼板厚度反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准：[－4，8]mm区域标准：[－5，10]mm操作要点：缓慢移动探头，读取最小示数为楼板厚度实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集2.1混凝土工程数据采集方正性以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。合格标准：【0，6】mm区域标准：未打磨【0，15】mm，打磨后【0，10】mm.操作要点：校核短边时应尽量减少误差。外门窗洞口尺寸反映层高范围内门、窗洞口施工尺寸与设计尺寸的偏差。合格标准：[-4,4]mm区域标准：[-5,10]mm操作要点：测量时测距仪需垂直贴合于基准面。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集混凝土工程数据采集钢筋保护层每层抽取一套房内结构梁、墙柱、板面，取多点进偏差值满足设计要求。合格标准：板、墙保护层15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保护层20mm，偏差【-7，10mm】操作要点：必须先确定并避开主筋位置，再测取钢筋保护层厚度数据高精度结构地面（评估加分项）每个功能间实测地面平整度4个测点，水平度5个测点，合格标准：平整度（3米靠尺）：[0，3]mm；水平度：【0,5】mm实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集装配式墙板数据采集取点原则：以每个墙板为一个测区，分别按以下原则进行实测：一是靠尺顶端接触到上部主体位置时测1次垂直度；二是在墙板长度中间置靠尺基本在墙板上时测1次垂直度。合格标准：[0，4]mm，操作要点：根据现场实际情况，判定测区是否上顶，区别判断爆点位置。取点原则：选取功能间内非纯结构墙面，以优先不利点为原则，任意角度放置靠尺，采集平整度合格数据。大致数量为平均一米范围选取一个测区。合格标准：[0，4]mm，操作要点：注意墙板与主体搭接部位的平整度数据。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集2.2装配式墙板数据采集取点原则：以短边墙板为基准进行校核，沿长边墙板方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。墙板与主体搭接的墙面，需综合主体方正性数据综合判断爆点。合格标准：[0，6]mm，操作要点：有三面墙安装墙板的功能间，需测取两个方正度数据综合判断爆点。门洞尺寸偏差取点原则：每个户内门洞都作为1个实测区，入户门门洞必选。同一个户内门洞口尺寸沿宽度测2次，比较实测值之间的极差。合格标准：[0，6]mm，操作要点：注意测距仪底端应垂直贴合于测区基准面。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集2.2装配式墙板数据采集取点原则：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1合格标准：[0，6]mm，于基准面。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集精装修垂直度（涂饰工程）反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。取点原则：除正常大面取点以外，还需特别关注柱头、门垛等位置的垂直度。合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，2]mm；腻子未打磨为[0，4]mm操作要点：与混凝土工程实测要点相同。墙面表面平整度（涂饰工程）反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。取点原则：大面墙取点与主体实测相同，跨门窗洞口必测。合格标准：：腻子已打磨或已上漆为[0，2]mm；腻子未打磨为[0，4]mm操作要点：光照环境不太好时，需特别注意判定爆点位置，避免阴影带来的视觉影像。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集精装修阴阳角（涂饰工程）反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm操作要点：读数时不可按压靠尺两端而衍变爆点。精装修顶棚水平度（涂饰工程）考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度合格标准：：[0，5]mm操作要点：测量时需保持靠尺底端固定，待指针停止摆动再读数。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集精装修方正度（涂饰工程）以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差，合格标准：[0，6]mm操作要点：卫生间位置的方正性根据完成面的实际情况判定精装修四纵四横（涂饰工程）选用同一房间内开间、进深、净高实际尺寸与设计尺寸之间的偏差合格标准：：[0，5]mm操作要点：与开间进深、门洞尺寸实测要点相同。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集精装修踢脚线（涂饰工程）取点原则：在距离地面10cm左右的位置水平放置一尺操作要点：读数时不可按压靠尺两端而衍生爆点。精装修门贴脸（涂饰工程）取点原则：在距离门框边缘5cm左右的位置竖直放置一尺合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，1]mm；腻子未打磨为[0，2]mm操作要点：读数时不可按压靠尺两端而衍生爆点。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集精装修垂直度（饰面砖工程）合格标准：：瓷砖墙面[0，2]mm操作要点：选取测点时，需注意避开瓷砖边缘倒角部位。墙面表面平整度（饰面砖工程）反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。合格标准：：瓷砖墙面[0，3]mm操作要点：测量时需保持靠尺底端固定，待指针停止摆动再读数。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集精装修阴阳角（饰面砖工程）反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。。合格标准：：瓷砖墙面[0，3]mm操作要点：实测时注意阴阳角尺的放置角度，必须保证水平，尺面完全贴合才可读数。精装修高低差（饰面砖工程）该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量合格标准：瓷砖墙面[0，0.5]mm；操作要点：先以目测和手指触摸初步判定是否爆点，然后以工具测量实际数据。实 测 数 据 采 集实 测 数 据 采 集3.1精装修工程数据采集管井门出墙体厚度（公共区域）根据现场实际情况，选定管井门、消防栓、防火门，测量门框突出墙体高度数据。主要反映观感质量。合格标准：[3，8]mm操作要点：管井门正面垂直度（公共区域）根据现场实际情况，选定管井门、消防栓、防火门，测量门框正面垂直度数据。主要反映观感质量。合格标准：瓷砖墙面[0，4]mm；操作要点：先以目测和手指触摸初步判定是否爆点，然后以工具测量实际数据。混凝土工程缺陷混凝土工程缺陷装配式墙板缺陷第三章 第三章 质 量 缺 陷 排 查 广州天玑地产询服有限司 -13-质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷缺棱掉角现象：结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷。产生的原因：1、模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉；2、低温施工过早拆除侧面非承重模板；3、拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉；4、模板未涂刷隔离剂，或涂刷不均。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷掉砂现象：表面起砂主要原因：水泥品种不当和水泥用量少：凝土表面泌水，降低混凝土表面强度。水，导致混凝土表面强度较低。养护不当：等其他原因。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷夹渣现象：如图产生的原因：混凝土中夹有杂物,影响混凝土强度和质量的现象就夹渣。主要是未认真清理而造成。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷破损现象：混凝土结构表面存在被破坏的断面。产生的原因：1、拆模方式不合理，导致结构面破损2、后期施工时外力造成损坏。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷蜂窝态。产生原因：中，造成石子砂浆离析;混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，失;过小;基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷缺棱掉角现象：结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷。产生的原因：1、模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉；2、低温施工过早拆除侧面非承重模板；3、拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉；4、模板未涂刷隔离剂，或涂刷不均。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷露筋现象：如图。产生原因：1.块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露;2.露筋;缺浆或模板漏浆。混凝土保护层太小或保护层处混凝土振捣位移，造成露筋;质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷错台现象：水泥混凝土路面的接缝或裂缝处，两板体产生相对竖向位移的现象。产生原因：主要是在模板装配阶段，未控制好与上一层结构的竖向搭接，造成结构整体偏位或者位移。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷结构渗漏现象：如图产生的原因：混凝土楼板渗水主要原因为：混凝土振捣不实、模板支撑加固不当（造成混凝土初凝后模板反弹）及夏季温度过高造成混凝土快速收缩等造成的。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷爆模、涨模出或凹陷。产生的原因：1、模板加固不到位，铝膜阶段主要是连接件缺失，在振捣过程中导致局部模板严重位移而导致。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷剔凿现象：如图产生的原因：1、混凝土浇筑时爆模，拆模后为保证截面尺寸，修凿表面；2、剔凿施工缝表面，让新老混凝土结合更好；3、没有界面处理剂时，会让石匠斩毛混凝土表面，使粉刷不空鼓；4、特殊的造型要求。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.1混凝土工程质量缺陷掉皮现象：表面薄薄的一层呈块状脱落，紧挨脱皮的底层通常还会有“起砂”的现象产生的原因：1、脱模剂涂刷不到位，导致混凝土与模板粘结：2、拆模过早，混凝土结构未达到预期强度，导致拆模是破坏结构表面。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查混凝土工程质量缺陷烂根现象：混凝土烂根就是指在浇筑墙、柱、桥墩等地时候由于没有振捣到位或者高空浇筑混凝土发生离析，而使墙柱等底部出现混凝土不密实或空洞露筋的现象。产生的原因：1、浇筑混凝土时振捣不到位，导致墙柱根部混凝土不密实造成。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查装配式墙板质量缺陷板缝开槽现象：相邻两块墙板的拼接位置，人为开槽。非机械开槽现象：未按要求使用机械开槽，容易造成墙板破损。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查3.2装配式墙板质量缺陷裂缝现象：墙板自身裂缝，一般为质量原因。墙板露筋现象：PC件局部有钢筋裸露，一般为质量问题。质 量 缺 陷 排 查质 量 缺 陷 排 查装配式墙板质量缺陷破损现象：因外力或开槽方式不正确，造成墙板损坏的现象。质 量 缺 陷