龙门港水产产业园商业计划书课件

商业计划书BusinessProposal龙门港水产产业园项目渔港码头综合开发市场项目公司简介

广西北部湾盛世水产投资有限公司从事专业市场开发投资，码头开发投资等业务的投资有限公司。公司成立于2012年，注册资金3368万元。公司以创建现代化企业集团为发展宗旨，在巩固开发科技项目和房地产的基础上，进军水产企业的物流交易、市场产业园和水产品加工、贸易领域。

公司充分利用北部湾地区得天独厚的资源优势，在钦州市龙门港镇拥有一个专业渔业码头作为配套设施开发建设龙门港水产产业园，产业园项目占地面积约480亩，年产29万吨水产品，项目已列入自治区层面统筹推进重大项目，属于特色农业。码头后方200亩将建设一个大型水产品交易市场，打造一个北部湾海产品集加工、销售及进出口贸易为一体的广西水产龙头企业，服务全国，面向东盟国际市场。项目介绍1这里可以用一段简洁的文字描述你的项目定位。Part

龙门港水产产业园是集水产品加工、仓储物流、水产品销售为一体的综合产业园项目。项目位于广西省钦州市龙门港镇西村（滨海公路旁）项目用地480亩，总投资9.7亿元，年产29万吨水产品。

园区主要建设内容有：大蚝加工线2条、海虾加工线2条、其他海产品加工线4条、淡水产品加工线2条及冷库仓储、物流、交易大厅、办公楼、研发中心等配套设施

主要冷冻加工水产品为大蚝、巴沙鱼、石斑鱼、海虾、其他海产品和淡水产品。

龙门港水产产业园项目是广西自治区统筹推进重大农业特色项目。2018年2月8日龙门港水产产业园项目启动仪式项目介绍龙门港水产产业园项目启动仪式现场项目介绍

目前在钦州市龙门港镇南村拥有专业码头作为配套项目，码头后方建设水产品交易市场，码头配套项目用地200亩，总投资3.65亿元。主要建设内容有：维修改建码头68米、码头扩建80米、码头后方建设水产交易市场、冷库、仓储及货物堆场。

渔港码头配套项目建成后码头海岸线370米，从原有2000码头吨级码头升级为5000吨级码头，作为渔业、商业、旅游为一体的综合性码头。项目介绍各媒体报道各媒体报道

北部湾是继珠三角、长三角、环渤海湾三大沿海增长极之后我国经济版图又一新的增长极，同时她更是与香港、深圳和上海浦东媲美的一颗璀璨明珠。作为广西壮族自治区统筹推进特色农业重大项目的钦州市龙门港水产产业园，就坐落在海天一色的北部湾腹地——钦州市龙门港。2017年4月19日，中国国家主席习近平在广西北海考察时指出：“要建设好北部湾港口，打造好向海经济。我们常说要想富先修路，在沿海地区要想富也要先建港”。随着国家“一带一路”政策的全面实施，广西北部湾经济区也以北部湾港为依托，特别是北海、钦州、防城等市，即将建立起的现代化港口群、水产产业经济带、中国东盟经济合作示范区等，北部湾的向海经济将会添上浓墨重彩的一笔。龙门港水产产业园作为省区层面向海经济的重大项目之一，该项目得到了广西壮族自治区党委和政府的大力支持。行业背景

国务院印发的《全国海洋主体文明建设实施方案》和国家海洋局印发的《海洋生态文明建设实施方案》（2015—2020年），为了优化海洋经济空间布局提供了指导和引领。

国家发改委、外交部、商务部联合发布的《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，将广西定位为21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。沿海开放、西部大开发、自由贸易、少数民族地区等政策聚焦广西，为广西建立现代海洋产业体系、推动海洋产业开放发展提供了广阔空间。2018年海洋局、农发行共同推进海洋经济发展金融服务，农业政策性金融以服务国家战略为导向，落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》及《全国海洋经济发展“十三五规划”》，重点支持现代海洋渔业、海洋战略性新兴产业、海洋服务业及公共服务体系、海洋经济绿色发展和涉海基础设施建设。

海洋产业政策行业背景

龙门港镇是钦州渔业大镇，是钦州大蚝的主要产地及海水网箱养殖的主要基地。龙门渔港是国家一级群众渔港，是钦州主要渔港之一，也是钦州大马力渔船最集中的渔港。截止2009年10月，全镇拥有各类渔船735艘，其中具备远洋能力的60匹以上大马力渔船98艘。行业背景龙门港水产产业园拥有得天独厚的地理位置。钦州面临浩瀚的北部湾，是我国四大著名渔场之一，面积12.93万平方公里，有鱼贝类500多种，其中捕捞经济价值较高的鱼类60多种，虾类30多种，贝类110多种。钦州内陆淡水资源也比较丰富，可供养殖面积达45万亩。近年来，钦州的渔业生产发展迅猛。2009年，钦州市全市水产品产量达42万吨，其中海水产品31.5万吨，淡水产品9.7万吨。全市水产养殖面积38.7万亩，其中海水养殖20.2万亩，淡水养殖18.5万亩。2016年水产品产量达57.66吨，同比增长5.4%。行业背景北部湾水产品资源丰富，其中大蚝、对虾、青蟹、石斑鱼为钦州著名四大海产，茅尾海大蚝天然采苗场是我国独一无二的大型天然大蚝采苗场，作为全国著名的大蚝之乡，全国近70%的蚝苗产自钦州茅尾海。

广西北部湾具有发展水产养殖业得天独厚的自然和地理优势，自然环境优越、沿岸海域水质肥沃，是世界高生物量的海域之一，拥有丰富的水产品资源。养殖产业可谓不小，但水产品加工业落后、产业链体系不健全，渔业产业发展受限。

公司推行“公司+养殖合作社+水产加工+物流信息平台+进出口贸易”的产业化合作模式，以市场为导向，着力延伸渔业产业链，加快北部湾渔业产业发展。市场分析2这里可以用一段简洁的文字描述你的项目定位。Part

1、中国渔业市场2013年中国水产品总量达到6172万吨，水产品产量已经持续24年位居世界第一，水产品出口额连续13年位居中国农产品出口首位，连续11年位居全球水产品出口首位，已成为水产品消费市场容量最大的国家。据联合国粮农组织（FAO）预测，未来30年全球水产品消费量将继续保持增长态势。

经过了60多年的发展，我国水产品的供给能力大幅提高，居民消费需求持续得到满足，已连续23年成为世界第一渔业大国。

表现为：1、中国渔业生产能力显著增强，水产品供给能力大幅提高。2、水产品人均占有量显著增加。3、随着水产养殖业的快速发展，我国渔业从业人数激增，吸纳了大量劳动力。4、在满足国内对水产品消费的需求下，水产品进出口格局不断优化。

当前中国渔业对世界渔业的影响是全方位的，不仅渔业生产总量世界第一，中国水产品对外出口也连续11年位居世界首位。

市场分析2016年我国水产品总量达到6700万吨，水产品进出口总量812.94万吨，其中，出口量395.91万吨，进口量417.03万吨，进出口总额289.01亿美元，出口额202.63亿美元，进口额86.38亿美元。

目前，世界养殖产量的70%来自中国，中国已成为世界上最大的水产品加工基地和水产品消费。市场分析市场分析越南晨星集团仅冷冻巴沙鱼一项每天就从中国市场赚到600多万人民币，年赚21.6亿元人民币。中国—东盟自由贸易区2015年双边贸易额达到4721.6亿元，年均增长18.5%，持续保持增长态势。2、中国水产品市场的机会（1）大面积水产开发势头强劲，优势水产品区域化布局逐渐形成。（2）水产品逐渐形成品牌在市场经济快速发展的今天，品牌经营是水产业强渔兴水

的有效途径，品牌化竞争已经成为水产品行业的新动向。（3）水产品加工方兴未艾，水产品加工和综合利用是渔业生产的延续。（4）中西部地区和内陆农村市场潜力巨大因区域资源、传统消费习惯和消费水平问题，中国的中西部地区和内陆农村的水产品市场很不发达，人均水产品占有量和消费量都很有限，9亿多的农民，若达到年人均10公斤水产品的消费量，将有500多万吨的消费空间。市场分析水产品加工贸易

在全球消费高涨的需求推动下，以及发达国家和发展中国家和地区天然鱼类资源的持续下降，全球水产养殖业和渔业市场预计到2020年将达到1.88亿吨。

根据联合国农组织（FAO）“中国水产品供求、贸易及价格远景预测”，预计到2030年，我国水产品总需求量将达9000万吨，是全球水产品进出口和加工贸易大国。Part3市场需求盈利模式4Part产业园盈利模式贵州、湖南、四川、陕西、甘肃等内陆省淘宝、京东及其他网上销售平台出口东南亚及其他国家地区广东省五湖西海国际水产交易中心本地水产品批发市场、农贸市场及大型超市办公楼、商铺出租研发中心技术培训、海洋生物科技研发产业园冷冻加工+物流信息平台+智慧水产交易平台码头远洋捕捞海产品大蚝养殖合作社海虾、石斑鱼养殖户越南进口巴沙鱼盈利模式码头海产品交易市场盈利模式

通过整合本地渔船及北部湾周边远洋捕捞渔船和东南亚各国水产品资源，建立智慧水产交易平台，海产品交易市场入驻商户可自行在交易平台预先订购大批量远航渔船的海产品、养殖水产品及周边东南亚国家进口水产品，在交易市场进行零售、批发及电商模式销售。我们通过收取入驻商户的铺面摊位租金及交易平台的产品销售、冷库仓储出租、码头收费作为盈利。码头渔船收费、货运装卸收费冷库、仓储出租水产品交易市场智慧水产交易平台水产品交易市场铺面、摊位出租实施规划5Part龙门港水产产业园项目占地480亩建设期：3年分两期建设1、一年半内建设完成产业园一期200亩厂房、交易大厅、冷库仓储、物流及部分宿舍楼等配套设施，完成建设2个生产车间4条水产品加工生产线，年产约15万吨水产品，预计年销售收入20亿元，年均纯利润1.8亿元。2、产业园一期200亩工程在建的同时，产业园二期280亩也同时推进开工建设，3年内建设完成480亩产业园区所有建设内容，全面投产，年产29万吨水产产量，预计年销售收入39亿元，年均纯利润3.5亿元。财务数据6这里可以用一段简洁的文字描述你的项目定位。Part实施规划码头海产品市场项目占地200亩建设期：18个月1、6个月内建设完成1万吨冷库仓储占地15亩。2、1年内完成码头护坡维修、安装2个泊位航吊3、1年半内建设完成水产品交易市场，占地30亩。。项目建成后预计年营业收入8.3亿元，年均纯利润7800万元。运营规划6这里可以用一段简洁的文字描述你的项目定位。Part

1、对于整个项目的前期投入，首先将产业园480亩用地作为企业自身的固定资产。2、项目一期建设占地20亩的钢结构标准化厂房4条生产线，主要针对大蚝的半成品及成品加工。将真正属于钦州本地的特有海产品资源充分利用，把产品打造成属于钦州的名片，金牌产品。将通过当地政府招商局牵头把产品推向全国及每年的东盟博览会上展示推向东盟各国。利用好龙头企业的品牌效应与政府、养殖户、企业三方共同成立大蚝养殖协会，一方面既可规范市场动态也可以将原材料得到很好的保障及供应。以及利用好各大电商平台的推广效应及大数据收集的结合体制建立全国乃至东盟国家的海产品智慧交易平台信息中心，可以更好的便利于产品贸易往来。成为可复制的销售模式对后期生产线带来很好的渠道保障。3、规范码头管理，建设万吨级冷库、仓储及海产品交易市场，带动周边商业贸易往来的同时也能带动周边地价的升值及产业链的配套发展。4、建立针对海洋生物的研究机构中心，既可为企业人才储备的培养及从宏观角度出发对海洋经济的发展也能提出更好的平台。这部分也能得到政府的相关机构的大力支持及相应补贴。运营规划5、二期逐步建设6条生产线，这一板块可分为“1+1”模式的运作，一部分作为企业自营，分别对石斑鱼，对虾，巴沙鱼等海产品资源较为丰富的深加工。另一板块可以引进更专业的深加工企业，提供很好的基础配套设施、交通运输网路及销售平台。项目作为自治区重大农业项目，自治区政府、海洋厅、区畜牧水产局、区发改委的重点扶持项目也可申请得到产业园税率减半的优惠扶持政策。6、产业园有100亩的商业用地可作为商业地产开发，可以一部分作为临街商铺，一部分建设成loft结构式的写字楼及公寓。7、项目得到实质的落地运营，可以很大力度的带动周边经济圈的繁荣，在便捷的交通地理位置上连接钦北防三地的大型海产品交易集散地。这样一来可繁衍出如养老地产、旅游地产、海上旅游、美食商圈等一系列第三产业。可以真正的带来实质性的经济推动效应。依靠企业的项目落地，在园区周边可利用好“易地扶贫搬迁政策”改善居民居住条件，在龙门港镇未来规划好的产业园区正对面有100亩的居民安置用地，建设面积可达到30万平方的安置房小区。周边将有学校、医院、酒店、车站等一系列配套设施。可依照企业的产业园提供就业岗位及经济带动覆盖打造一个新的龙门港镇，可向自治区政府或国家申报以“大蚝”为名，集海产品加工、旅游、养老为一体的特色级小镇。

融资说明7这里可以用一段简洁的文字描述你的项目定位。Part融资需求1、目前正在推进建设的《龙门港水产产业园》、《渔港码头综合开发市场》两个项目，计划融资7亿元分别对项目进行滚动式投资2、融资金额:7亿元。（其中龙门港水产产业园5.3亿元，渔港码头综合开发市场1.7亿元）3、融资方式：股权合作，我公司诚意邀请社会优质资本及投资者入股本项目，参与本项目的建设及投资，整合社会优质资源，实现互惠合作、发展共赢的局面。

资金使用计划项目一《龙门港水产产业园》用地480亩，总投资6.6亿人民币元，计划分两期投资，一期先建设200亩，投资3.24亿元人民币。序号工程费用名称单位（万元）备注11建设3栋6层宿舍楼建筑面积16788㎡251912建设食堂2层建筑面积2000㎡30013建设污水处理厂及发电站100014建设园区内道路、停车场、广场绿化等配套设施（一期200亩）80015建设管理费、勘探费、设计费、场地准备费等80016流动资金100017办公设备费及运营费500合计36370

序号工程费用名称单位（万元）备注1371亩土地款未付部分18302109亩征地款11993办理一期200亩土地证3000办理二期280亩土地证39204办理林地占用批复及砍伐证2005三通一平水电安装工程25006大门、围墙、排污水沟工程35007建设2个厂房总建筑面积20000㎡30008设备购置费（叉车、冷冻加工设备、运输车）24509建设冷库仓储建筑面积6000㎡190210建设一栋25层办公楼建筑面积23000㎡5750项目一《龙门港水产产业园》用地480亩，总投资6.6亿人民币元，计划分两期投资，二期建设280亩，投资2.1亿元人民币。

资金使用计划序号工程费用名称单位（万元）备注1建设4个厂房建设面积40000㎡60002设备购置费（叉车、冷冻加工设备、运输车等）49003建设冷库仓储建设面积4000㎡12684建设1栋15层科研大楼建筑面积15000㎡37505建设3栋6层宿舍楼建筑面积16788㎡25196建设展厅建筑面积2000²3007建设园区内道路、停车场、绿化等配套设施（二期280亩）8008建设管理费、勘探费、设计费、场地准备费等800序号工程费用名称单位（万元）备注9职工活动中心20010不可预见费用500合计21037项目二《渔港码头海产品综合开发市场》用地200亩，总投资3.6亿人民币元。计划分两期投资，一期计划投资1.75亿元人民币建设码头后方180亩。二期扩建码头80米。

资金使用计划序号工程费用名称单位（万元）备注1码头护坡建设维修10002安装码头2个泊位航吊14003建设海产品交易市场建筑面积20000㎡40004建设1万吨级冷库建筑面积6000㎡19205建设产业园至码头3.6公里的进港大道6000由公司出资建设，建好后政府回收75%6建设垃圾处理站及配电房、围墙等设施7507建设停车场、货物堆场10008码头5栋民房拆迁补偿款5009流动资金30010建设管理费、设计费、报建费等20011不可预见费及运营费330合计17400

Part8

财务预测

产业园财务预测：1、在一年内建设完成产业园一期的厂房、冷库仓储、物流、宿舍楼等配套设施，安装调试设备进入投产阶段，可完成建设4条水产品加工生产线，年产约15万吨水产品，预计年销售收入达到20亿元，年均纯利润达到1.8亿元。2年半内完成产业园二期工程，完成建设2、产业园100亩商业用地，其中先规划10亩商业用地在1年半内建设完成1栋25层办公楼占地面积5000㎡建筑面积23000㎡，1-4层可用于商铺及办公区出租，5-13层可做loft公寓式以租用式投资模