广渠金茂府-项目案例研究

广渠金茂府—项目案例研究使用说明[本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息]项目背景绝版黄金地块，CBD区域内最后一块居住用地------广渠路15号地广渠金茂府

地块价值：2009年6月30日的国土资源部北京土地整理储备中心的拍卖会上，历经97轮竞价，全场举牌22次，历时1个多小时的拍卖，方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价成功竞得广渠路15号地块，这一数据也刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，使该地块成为不折不扣的"双料地王"公司简介：方兴地产成立于2004年6月，为中国中化集团在香港注册的全资子公司，注册资本金7亿港元，目前总部位于珠海，2007年8月17日于香港联合交易所上市。截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米。区域背景：中化方兴拿地前，该区域周边住宅价格未有超过1.7万元/平米，万科拿地楼面价为1.1万元/平米，广渠路15号地的高价成交，给区域未来房价带来信心，区域房价迅速抬升回顾历史项目核心价值SOHO中国、中信、保利、慧明、安联、中化方兴6家地产开发商对广渠路15号地22次的争相竞价，SOHO总裁潘石屹竞价前对次地块势在必得，得以看出广渠路15号地，朝阳CBD商圈这最后一块住宅用地的稀缺资源属性，黄金地段属性毋庸过多赘述！广渠路15号地的高价出让，恰好映证了香港首富李嘉诚先生的那句在地产圈内盛传的名言：Location！Location！andlocation！!区域位置因素在房地产中的价值可见一斑！地块价值

广渠路15号地SOHO中国中信地产保利地产安联地产中化方兴慧明置业核心词：稀缺！基本信息项目区位图二环路三环路四环路10号线1号线距天安门7.4公里广渠金茂府位于东四环与东三环间，大郊亭桥的西北角项目东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路项目距城市中心直线距离7.4公里

毗邻CBD核心区，项目西侧1.7公里处为地铁10号线双井站未来地铁7号与14号换乘站

总体上看：广渠金茂府为CBD核心区域城市稀缺地块，交通亦方便，地理位置优越！金茂府距CBD核心3公里，天安门7.4公里，交通方便，区域位置优越！CBD核心圈距CBD核心3公里地铁换乘项目基本信息广渠路15号地09年地王项目广渠金茂府项目定位：崇尚低调奢华的高端财富层项目特色：中式地产；高端生态花园居住府邸项目依托：金茂府生活圈，与国贸商圈、华贸商圈，三圈合一一期销售均价：45000元/平米基本信息项目位置朝阳广渠路15号(广渠路大郊亭西北)物业类别板楼、板塔结合装修状况豪华精装修建筑面积366302平方米占地面积155919平方米容积率2.25开盘时间2011年4月16日入住时间2012年12月31日绿化率30%物业管理金茂物业开发商中化方兴（北京）置业有限公司代理商北京中原负责任央企+公园地产+传世精品住宅+教育资源+5星级会所整体打造策略负责任的央企：中国最具潜力的房地产公司，16家主营房地产央企之一，强烈的社会责任感以及追求卓越的价值观要求方兴地产打造出高品质项目公园地产：项目环绕在公园绿地之中，在嚣杂的城市中得到久违的宁静，多数产品360度取景；结合台地的围墙式设计阻挡周围噪音传世精品住宅：低调奢华的高端产品带给客户的不仅是身份的象征，高档次精装修的大户型更是传承的保证教育资源：项目与北大洽谈，准备引进北大幼儿园和北大附小，规模达到10079平米，计划组建24个班五星级会所：3000平米集休闲健身、商务办公、餐饮为一体的一流服务设施基本信息周边配套道路情况快餐大型购物成熟社区+餐饮

繁华地段，配套成熟产品情况总体规划整个地块分为4个部分，地块西北组团和地块东南组团是大规模规划建筑用地西北组团规划条状组团高品质住宅，地块右侧为幼儿园和小学组成的教育用地，并且靠近公园绿地东北组团为公园东南组团为规划商住用地，前面18#19#楼为板楼，后面15#16#17#为塔楼西南组团右侧规划两座住宅售楼处：放置在西南组团靠近广渠路，交通便利，展示性和景观较好。公园绿地高品质住宅教育用地产品规划分区明显，住宅产品组团式布局商住用地高品质住宅售楼处回迁房产品情况交通组织交通组织：项目被城市主干道环绕社区主路横纵连接城市主干道车辆行人可通过节点从城市主干道直接通达组团路，社区主路通过节点直接沟通组团内部环形社区组团主路构成组团内部主要交通线，组团小路连接主路，构成完整组团交通网车位配比情况：1:2城市干道社区主路组团内主路组团内小路广渠路外部交通四通八达，内部环形设置社区路网，人车分流！产品情况建筑外观颜色：金黄材质：源自新疆的菊花黄石材，通体铺就特点：立面由切割规整的菊花黄石材覆盖，显示出项目与众不同的气质和品位建筑风格新ARTDECO建筑风格立面：对称构图，刚柔并济的横竖条线与浅浮雕技艺的完美结合气势恢宏的菊花石入户门廊外观没有太多处理和修饰体现了建筑表现力的低调，稳重的石材感流露出产品真实的奢华低调.奢华景观设计

项目地处市中心，紧靠两块大面积绿地，将在繁华城市中营造一个被绿色包围的家园设计风格景观方案将ARTDECO设计风格贯穿始终将中国传统造园手法融入其中低调奢华、细节考究产品情况小区入口设计入口水景设计，彰显小区非凡气质阶梯式石阶给人以恢弘大气的感受叠水和绿色植被的配景显示生机设计理念：公园中的家园，突出区域大景观优势产品情况建立生态走廊乔木、灌木、藤本植物搭配，多重景观立体式园林每条组团小路都能够环绕在绿色之中坡地设计小区景观打造900mm-1500mm高的微坡地形利用1.5m高差实现空间层次变换利用地形、种植丰富组团空间中心下沉庭院景观小品遍布宁静以致远小区景观平面图产品情况一轴、两园、多组团式景观规划设计一条主景观轴南北贯穿居住区景观轴环形设置在点状组团之间，巧妙沟通组团景观居住区出入口处采取叠水配合树木的景观形式，突出华贵高端品质超大楼间距提供给组团景观布置空间，楼与楼间成为独立景观中心组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观市政公园体育公园主景观轴产品情况项目一期：3号楼、9号楼产品分析A1A2A2A3两梯两户，电梯入户，三种户型，4-5室3#9#楼户型产品分析产品情况户型A1-约330平米一梯一户，电梯直接入户全能主卧设计，双主卧式设计户型优点中西厨式设计，彰显项目档次户型卧室缺失阳台设计户型缺点餐厅位置不够独立缺失保姆间3#9#楼户型产品分析户型A2-约270平米户型南北通透，大面宽设计双主卧式设计户型优点缺少入户玄关户型缺点动静分区合理产品情况户型卧室缺失阳台设计双入户动线设计3#9#楼户型产品分析户型A3-约300平米270度观景，三面采光户型优点厨房设计不合理，餐厅没有独立设置户型缺点双入户设计，主仆动线分离全能主卧设计，主卧带书房产品情况户型卧室缺失阳台设计产品情况C1C1C2C2项目一期：10号楼产品分析两梯两户，电梯入户，三种户型，3-4室10#楼户型产品分析户型C1-约226平米户型南北通透，双入户式设计270度观景，三面采光户型优点产品情况户型缺点户型卧室缺失阳台设计起居室面宽不足10#楼户型产品分析户型C2-约217平米户型南北通透，双入户设计双主卧设计，舒适性高户型优点缺少入户玄关户型缺点产品情况户型卧室缺失阳台设计会所配套1、休闲健身会所配备了室内恒温游泳池、桑拿健康中心、健身中心、SPA水疗、英式桌球等运动健身设施，以及穹顶雪茄吧、各色风情酒吧、中餐厅、西餐厅等高档餐饮娱乐项目。配置标准室内恒温泳池。2、商务办公会所首层设有一流的服务设施，会所内外装潢尊贵气派，配套设施一流，旨在为社区尊贵的业主提供最优质的服务。3、餐饮中餐厅、西餐厅：提供五星级酒店标准的餐饮服务。特色酒吧：红酒吧、雪茄吧是现代享受型人士的选择。着力点：尊贵、影响力3000平米社区五星级会所产品情况着力点：尊贵、影响力产品情况样板间情况6000/平米精装标准让产品低调中显示奢华产品情况八大科技提升产品气质地源热泵生态空调：设备深入地下采集地热，通过毛细管网迅速大面积的把热量传导到室内，设备安静且效率高。24小时置换新风：采取“下送上回”的方式，收集室内废气，提供新鲜空气，安静无噪音降噪系统：隔音楼板的设计使用降低住户间噪音的影响。同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，设备使卫生用水量降低40%以上，综合能耗降低33%。六层安防：从小区入口开始到入户最后一道门，小区提供六道门禁式的安全管理，为业主提供最好的安全保证。低耗能：监控降低科技产品的能源浪费，节能环保智能家居：电脑智能调节室内空调温度，人性化的同时降低了能源浪费。新媒体：每户入住既有独立的播放媒体，播放背景音乐等，提升情趣。客户情况销售情况客户定位：金茂府客群定位在CBD金领、海归名仕、