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文档简介

房屋租赁合同解除合同一、前言房屋租赁合同是租客与出租人之间的一份法律协议，一旦签订便具有法律效力。然而，由于各种原因，租客或出租人可能需要解除租赁合同。本文将介绍房屋租赁合同解除合同的相关事宜。二、解除合同的方式房屋租赁合同可以通过协商、法定程序及其他方式解除。下面是具体内容：1.协商解除租客和出租人可以在合同期间协商解除租赁合同。在协商解除时，应当考虑以下因素：解除费用：如果需要支付解除费用，应当明确费用支付方法、时间和金额。解除时间：应当明确解除时间和解除方式。退还租金：如果租客已经支付了未到期的租金，应当明确退还方式和时间。退还押金：如果租客已经缴纳押金，应当明确退还方式和时间。2.法定程序解除在以下情况下，租客或出租人可以通过法定程序解除租赁合同：租客或出租人丧失民事行为能力。租客或出租人因疾病等原因需要长期休养。租客或出租人因调离工作或搬家等原因需要解除租赁合同。出租人依法被判决贷款人的房屋被查封、扣押、变卖、拍卖等，导致租赁合同无法履行时。出租人在出租住房前未能将租赁的房屋登记备案，遭受行政罚款或其他行政处罚，导致租赁合同无法履行时。在以上情况下，租客或出租人可以依法解除租赁合同，但需要遵循相关程序和规定。3.其他方式解除如果租客或出租人因不可抗力造成房屋无法继续租赁时，可以通过协商或法律途径解除租赁合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、火灾等事件。三、解除合同的注意事项在解除租赁合同时，应当注意以下事项：提前通知：租客或出租人应提前通知对方，明确解除时间。履行义务：租客或出租人应在解除合同前履行其义务，包括支付租金、退还押金等。协商一致：双方应当协商一致，确定解除费用、退还方式等事项。文书记录：协商解除时，应当书面记录相关协议内容，以备不时之需。四、解除合同的后续处理在租赁合同解除后，租客和出租人应当对房屋进行清理整理、查验等工作，尤其注意房屋内物品是否完好无损，有无遗漏。同时，应当进行以下程序：退还押金：租赁合同结束后，出租人应当及时退还租客的押金。签署协议：如果租客和出租人有其他纠纷需要解决，可以通过协商达成协议，并签署协议书。补充协议：在解除租赁合同后，如果租客和出租人需要继续保留其他的合作关系，可以达成补充协议。五、结语房屋租赁合同解除合同是租客和出租人之间的一项关键事务。在解除合同前，双方应当充分沟通，并达成一致意见。

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