2016年福建土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试题

2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差

考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。A.标准深度B.标准宗地C.路线价区段D.地价指数2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/m2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/m2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.2.0 B.2.5 C.3.0 D.4.03、由于规划政策的作用，地价曲线成为_。A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线一个起伏的，有不连续的折线一个以丫轴为中心对称起伏的曲线一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线4、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法E：合法性5、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地6、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】人：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地规模和居民收入水平口：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素7、党的—第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A.十一届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大8、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5%B：15%C：25%D：30%E：土地9、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数.此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：时间因素10、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是()。E<B<CC<B<EC<B,B、C与E不可比B<C,E与C不可比11、销售不动产的营业税税率为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：土地12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素13、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地14、我国的财务会计规范体系是。A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地15、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。人：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素16、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度17、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于.【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地18、不动产可行性研究的必要内容不包括_。A.项目概况B.风险分析C.财务评价D.成本估算19、土地定级必须充分考虑—对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A.区域差异B.地域差异C.区域经济水平发展D.地域经济水平发展20、”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。197219821992200221、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地22、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是_。A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业23、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素24、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 土地增值25、土地的边际报酬体现了土地的（）。A.平均生产力B.边际生产力C.总生产力D.边际利润二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A.建设规模B.器具购置费用C.建筑安装工程费用D.备用金资金E.设备耗损预算费用2、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地保护执法E：建立有效的土地收益分配机制3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体.【2006年考试真题】人：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察4、地籍按功能可分为。A：初始地籍、日常地籍8：税收地籍、产权地籍、多用途地籍C：城镇地籍、农村地籍D：常规地籍、数字地籍E：35%〜50%5、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权6、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，—是补充耕地的责任单位。A.建设项目单位B.当地政府C.接受开垦费的邻县政府D.被占地农民集体7、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。A：道路通达度B：公交便捷度C：商服繁华影响度D：对外交通便利度E：基础设施完善度8、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。A.原材料B.物资采购C.材料成本差异D.在途材料E.应付账款9、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于—因素。A.城镇区位B.城镇集聚规模C.区域经济发展水平D.区域土地供应潜力10、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力11、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。土地利用方向变更的困难性土地永续利用的相对性土地面积的有限性土地位置的固定性土地质量的差异性12、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B.土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C.国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D.土地使用权出租发生在土地一级市场E.国有土地租赁发生在土地二级市场13、土地价格是由土地的_三者相互作用、相互影响形成的。A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供给、需求、使用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求14、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法8：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法15、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起一日内作出。3045609016、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表17、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介18、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用19、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A.定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B.定额是组织和协调社会化大生产的工具C.定额是微观市场调控的依据D.定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E.定额在社会公平方面有巨大的作用20、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。A：60000平方米B：40000平方米C：20000平方米D：10000平方米E：35%〜50%21、国家实行土地—使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期22、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）义土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地23、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准