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文档简介

北京市业主临时公约背景随着社会的不断发展和城市的不断扩大，越来越多的人开始选择在城市中居住。在这些城市居民中，有相当一部分人选择购买公寓或者商铺等不动产物品，这些不动产物品的管理多由政府、物业公司或者业主委员会等管理机构进行统一管理，而其中涉及的业主问题也逐渐得到关注。在目前的管理模式下，物业公司的角色愈发重要。业主和物业公司之间的关系也逐渐成为社会关注的焦点之一。虽然物业公司在管理不动产物品方面尽职尽责，但也难免存在一些管理漏洞或者盲区，这些漏洞或盲区可能会给物业公司带来巨大的经济和声誉风险。针对这种情况，北京市部分小区自发地成立了临时公约，以便在保护业主利益的情况下，建立业主和物业公司的良好关系，提升小区的整体管理水平，有效管理和规范小区内住户的行为。范围本公约适用于北京市部分小区的业主和物业公司之间的新合同签署的情况下，旨在规范和完善小区内住户的行为，提升小区的整体管理水平。原则公正、公平原则。本公约起草过程中本着公正、公平原则，所有条款将公正对待所有业主并依法保护所有业主的利益。自愿原则。本公约起草过程中本着自愿的原则，所有签署本公约的业主以自愿为前提。合法合规原则。本公约起草过程中本着合法合规的原则，所有条款将依法合规开展并不侵犯业主的任何权益。主要内容1.公共区域管理1.1小区内公共区域包括但不限于：街道、楼道、电梯、地下室、通道、楼顶等。1.2物业公司应根据业主委员会决定，对小区内公共区域进行全面维护、清洁和安全管理。1.3业主应当自觉爱护公共区域，不得随意损坏或破坏公共区域。2.车位管理2.1物业公司应为小区业主提供车位租赁或出售服务。2.2业主应遵守车位租赁或出售服务的规定，并严格按照约定使用车位。2.3业主停放车辆应遵守停车标识、道路交通标识等相关规定。3.宠物管理3.1禁止在小区内养饲恶犬。3.2业主如需在小区内养宠物，须向管理机构申请，严格按照管理机构的规定开展养宠物活动。3.3宠物主人应当妥善保管自己的宠物，并遵守宠物活动规定，不得影响他人生活。4.装修管理4.1业主进行装修时，应经包括物业公司、业主委员会在内的所有管理机构审批通过。4.2业主应严格按照装修管理制度进行装修，并按照规定交纳装修费用。4.3装修完成后，业主应当清理完毕垃圾，并恢复原状。5.违约责任5.1如业主违反本公约的约定，则依照本公约的条款承担相应的违约责任。5.2如物业公司违反本公约的约定，则依照本公约的条款承担相应的违约责任。结论北京市业主临时公约的制定，为规范和完善小区内住户的行为，提升小区的整体管理水平，保障业主利益，提供大量可参考的法律条款和管理规定，对其他小区业主委员会和物业公司起到了

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