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文档简介

商品房使用面积销售协议协议背景本协议由双方当事人：甲方（房屋开发商）和乙方（购房人）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，经协商一致，自愿签订。甲方拥有合法的房地产开发资质，对其开发的楼盘（以下简称“本楼盘”）的房屋销售负责。乙方是具有完全民事行为能力、已通过楼盘选房程序且签订购房意向书的买房人。本协议旨在明确商品房使用面积的计算方式及具体销售规则，确保双方权益。一、房屋使用面积的定义本协议所述房屋使用面积不包括以下所列面积：公共走廊、电梯间、楼梯间、垃圾房、机房、配电房、强弱电线路间、水泵房、消防设施间、空调机房、地库出入口处、地库内部道路、地库车位区、其它物业维修用房以及建筑总面积（包括上述所有附属建筑面积）。房屋使用面积是指房屋内用于居住、生活、工作或经营的面积，包括以下所有部分：水平投影面积：即房屋内墙体、地面、楼板、天花板的外侧投影面积。构筑物内净高度1.5米以上，并且属于房屋内组成部分的阁楼、夹层、阳台或露台的面积。属于燃气表、热表、暖气片、进气、烟道等部分的全部面积。与本房屋配对使用的储藏室和车位面积，以及乙方单独购买的储藏室面积。二、商品房销售方式甲方已向乙方提供了房屋销售广告、样板房等材料，乙方在充分了解本楼盘的情况后，决定购买本楼盘中的特定房屋。甲方在向乙方销售房屋之前，应当向乙方公开房屋的使用面积，否则，甲方应承担相关法律责任。根据本协议约定，乙方申请购买房屋并支付首付款后，甲方出具《商品房预售合同》，并在合同中注明该房屋的使用面积。三、房屋交付标准房屋使用面积应按本协议和《商品房预售合同》约定计算并表述，并应在《商品房预售合同》中作出明确的承诺，乙方在签订《商品房预售合同》之前已经完全知悉和认可该承诺。房屋使用面积是指在居住或者使用的情况下，房屋内用于居住、生活、工作或者经营的实际面积。房屋使用面积的计算方式应符合《房屋建筑和规划设计标准》，“实施条例”和《计算室内净面积的技术规定》，并由甲方按照相关程序计算和核定。四、面积差异的处理方式如果实际交付的房屋使用面积与预售合同中标明的面积有差异，应按照以下方式处理：如果实际使用面积大于预售合同所标明面积，则甲方不收取乙方任何差价。如果实际使用面积小于预售合同所标明面积，甲方应当按照实际使用面积与预售合同中所标明面积的比例，按照约定的房屋单价向乙方退还相应金额。五、其他条款本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的签订、履行与争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何争议，双方当事人应协商处理；协商不成者，应提交

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