2024年二手房买卖合同上海

2024年二手房买卖合同上海合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权情况3.3房屋使用情况第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户责任第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：房屋状况保证8.1卖方保证8.2买方验收8.3房屋状况说明第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的条件第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：附加条款12.1特别约定12.2附加条件12.3其他事项第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本份数及保管以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方就上海市二手房买卖事宜的权利义务关系，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，对合同条款有争议时，应协商解决。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方的权利与义务卖方应保证房屋产权清晰，无权属纠纷；买方应按约定支付房款，双方均应遵守合同约定，履行各自义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋产权情况房屋所有权证号：，产权登记日期：。3.3房屋使用情况房屋当前使用状态：，是否有租赁情况：。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及时间买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥），余款在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。4.3付款条件买方支付房款的条件包括但不限于房屋过户手续的完成、房屋状况的验收等。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，附属设施完好，无重大瑕疵。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程由双方协商确定。第六章：产权过户6.1过户流程房屋产权过户流程包括申请、审核、登记等步骤，由卖方协助买方完成。6.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括但不限于契税、个人所得税等。6.3过户责任卖方负责提供过户所需的全部资料，买方负责按时支付相关费用。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费计算税费的具体金额根据国家相关法律法规及政策计算确定。7.3税费支付税费由______方承担，支付时间为过户前______日。以上为合同前七章内容，具体条款需根据实际情况制定。第八章：房屋状况保证8.1卖方保证卖方保证所售房屋不存在任何未告知的瑕疵，包括但不限于房屋结构、设施设备等。8.2买方验收买方有权在房屋交付前对房屋进行验收，若发现问题有权要求卖方整改或协商解决。8.3房屋状况说明卖方应提供房屋状况的详细说明，包括房屋的维修记录、使用限制等。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方需向守约方支付违约金，金额为房屋总价的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。10.3变更与解除的条件合同变更或解除的条件应明确具体，包括违约情形、解除通知等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十二章：附加条款12.1特别约定双方可根据具体情况，约定其他特别事项。12.2附加条件本合同的履行可能涉及的附加条件，如贷款批准、房屋评估等。12.3其他事项双方认为有必要约定的其他事项。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。13.3合同备案合同生效后，卖方应在______日内将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门备案。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同文本份数及保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节内容，具体条款需根据实际情况制定。多方为主导时的附件条款及说明一、前言本附件条款及说明是针对多方参与的二手房买卖合同的补充，旨在明确各方在交易过程中的权利、义务和责任，以及解决可能出现的特定问题。二、定义与解释多方主导：指在二手房买卖过程中，存在两个或两个以上的卖方或买方，且各方在交易中具有同等的决策权和影响力。共同决策：指所有参与方需就合同条款、交易条件等达成一致意见后，方可继续执行合同。三、共同决策机制决策流程：所有参与方应通过书面形式表达意见，并通过协商一致的方式作出决策。决策时间：各方应在规定的时间内作出决策，逾期未决策视为同意其他方的意见。四、权利与义务信息共享：各方应确保交易信息的透明性，及时共享与交易相关的所有信息。平等参与：各方在合同谈判、决策过程中享有平等的权利。五、交易条件价格协商：房屋交易价格应由所有参与方共同协商确定。支付方式：各方应就付款方式、时间及条件达成一致，并在合同中明确。六、房屋交付交付标准：房屋交付时应满足所有参与方共同认可的标准。验收程序：买方应组织或参与房屋的验收工作，确保房屋符合约定条件。七、产权过户过户协调：卖方应协助买方完成产权过户，各方应就过户流程和时间达成一致。费用分摊：过户过程中产生的费用应由各方根据约定比例分摊。八、税费承担税费分摊：交易过程中产生的税费应由各方根据法律规定及合同约定分摊。税费申报：各方应共同负责税费的申报和缴纳工作。九、违约责任违约认定：任何一方未履行合同义务，经其他方共同认定后，视为违约。违约处理：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。十、合同变更与解除变更条件：合同的任何变更需经所有参与方的共同同意。解除程序：合同的解除应由所有参与方协商一致后执行。十一、争议解决协商解决：各方应首先通过协商解决合同履行过程中出现的争议。第三方介入：协商不成时，可共同选择第三方机构进行调解或仲裁。十二、附加条款特别约定：各方可根据实际情况，约定其他特别事项，如房屋的特别用途、维护责任等。附加条件：合同履行可能涉及的附加条件，如贷款批准、房屋评估等，应由各方共同确认。十三、合同生效生效条件：本附件条款及说明自所有参与方签字盖章之日起生效。备案要求：卖方应在合同生效后的规定时间内，将本附件提交至相关部门备案。十四、签署签署方：所有参与方应在本附件的每一页上签字或盖章。签署时间与地点：本附件于合同签署的同一时间、同一地点签署。十五、其他附件效力：本附件与主合同具有同等法律效力，附件中的条款与主合同条款冲突时，以本附件为准。附件修改：本附件的任何修改和补充，需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。本附件条款及说明为二手房买卖合同不可分割的一部分，各方应严格遵守执行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明及相关文件复印件。房屋现状照片或视频资料。卖方提供的房屋维修和改造记录。双方身份证明文件复印件。银行贷款批准文件（如有）。房屋评估报告。税费计算明细表。双方签字盖章的合同正本及副本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。拒绝或延迟履行合同义务。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据，违约方应在接到违约通知后的合理期限内进行回应或补救。三、法律名词及解释：产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应缴纳的各种税费。合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力的行为。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同双方在履行合同过程中发生争议，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方调解机构介入。若调解无效，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应按照合同约定的程序进行，任何一方不得擅自解除合同。合同终止后，双方应根据合同约定和实际履行情况，妥善处理房屋交接