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文档简介

关于物业委托合同什么是物业委托合同物业委托合同是指业主委托物业公司对小区公共财物进行管理，维修和保养，并对服务所收取的费用进行约定和规定的一种合同。物业公司承诺为业主履行其管理职责和义务，并提供相应的服务，而业主则支付相应的费用。在很多城市，物业委托合同已经成为很多住宅小区的常规手续。物业委托合同与业主对物业管理的责任、义务以及收费标准进行了约束、明确和规范。通过物业委托合同，业主和物业公司之间的权利和义务得到了明确和保障。物业委托合同通常包括以下主要内容：物业服务内容：包括物业公司对小区公共财物进行管理、维修和保养的具体服务内容。物业服务质量：规定物业公司应按照相关标准提供服务，并保证服务的及时性、安全性和有效性。物业服务费用：约定业主该支付的物业服务费用、付款方式、缴费周期等相关事项。物业管理责任：规定物业公司应对小区行为规范、安全等方面进行管理和监督。物业委托合同的签订流程物业委托合同的签订流程主要包括以下步骤：1.集体业主大会决定物业委托合同须通过业主代表及业主本人召开的业主大会表决通过，大会决议通过后，物业公司就有望获得该业主的管理权。2.策划物业委托合同物业公司的业务人员将出具本合同的相关文书草案，与业主委托方签订合同的文书，包括具体服务内容、服务质量的标准及要求、服务的支付方式、服务的周期等内容。3.签订物业委托合同合同中具体了解业主应该承担的义务和责任，业主进一步明确了自己应该如何履行业主义务，以及物业公司需要承担的义务和责任等问题，合同签订后签署生效。物业委托合同的终止托管合同终止时应严格按合同约定时间及方式进行合同解除或终止。物业公司没有履行相应的服务和职责，被业主投诉多次，或出现重大违约时，业主有权选择在合同期限内解除合同。物业公司施工现场造成业主利益或重大损失，应承担所有损失，并根据业主意愿解除合同。物业公司未付清按约定支付的竞标金及保证金。物业委托合同应注意的问题物业委托合同对于业主来说是一份非常重要的合同，需要特别注意以下问题：合同重要条款应明确标注，比如：物业服务范围，服务质量标准，物业服务费用缴纳方式和周期，管理责任等。物业服务质量指标应该合理、明确，有保证的措施，如要求物业公司按具体标准制定服务质量承诺书等。要定期对物业公司提供的服务的质量进行评估，如出现问题及时查找原因并解决。要及时更

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