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文档简介

借名买房合同效力随着社会经济的发展，人们购房的方式越来越多样化。有些人因为各种原因难以从银行贷款购房，于是选择了“借名买房”的方式，即请他人作为借款人，再使用这笔借款购房。但是，如果出现纠纷，该合同是否具有效力呢？下面，让我们来了解一下相关的法律规定。借名买房合同的定义借名买房是指购房人身份无法获得银行贷款的情况下，通过借用他人的名义从房产市场购买房产，而购房人本身则出资买房、承担房屋贷款的还款义务。这种方式在一些地方被称之为“刀耕火种式买房”。借名买房一般分为两种情况：一种是纯粹的借名，即借款人没有任何实质的支付，房屋的凭证上只有借款人的名字，房款和贷款还款均由实际购房人负责。还有一种情况则是假借款，即房款是由实际购房人出资支付的，但借款人将其名字放在了房屋的凭证上。在这种情况下，双方之间需要签订一份借名买房合同，明确双方的权利义务。那么这份合同是否具有法律效力呢？借名买房合同效力的法律规定在法律上，借名买房属于不当得利，行为略带违法的商业行为，因此在诉讼中受到种种限制。首先，根据《合同法》的规定，只有符合合法要求的合同才能产生法律效力。所以，借名买房合同中的主体、内容等都必须符合法律规定，否则将无法受到法律保护。其次，借名买房行为属于非法行为，多数情况下被视为一种不当得利，属于无因管理权利义务。因此，如果购房人出现纠纷，法院很难直接确认借款人的房屋权属，也很难确认借名买房合同的有效性。最后，根据《担保法》的规定，个人在购房时若需要担保，只能选择抵押、质押、保证等方式，不能通过借名买房的方式达到担保目的。借名买房合同的解决方式在实际购房过程中，由于市场上存在大量的中介机构和零散的个人投资者，往往会导致一些不法分子趁机行骗，让购房者把钱打给他们后便躲避追究。在这种情况下，购房人可以通过以下方式来解决问题：找到借名买房双方当事人并协商解决。如果能与当事人取得联系，双方可以再次签订一份合法的买房合同，明确双方权利义务，以此来保护购房人的合法权益。寻求法律援助。如果无法和对方取得联系或者与其协商无效，则需要向司法机关申请仲裁或诉讼，通过法律手段解决问题。求助相关监管部门。购房人可以向所在地的房产管理部门、市场监管部门、公安部门等相关部门举报，以便使涉案双方在监管部门的引导下，进行协商达成一致并维护双方的合法权益。总结借名买房的行为虽然在一定程度上可以帮助购房者在资金融资方面解决燃眉之急，但同时也存在

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