物业管理合同书样本（精选11篇）

第页共页物业管理合同书样本〔精选11篇〕物业管理合同书样本〔精选11篇〕物业管理合同书样本1甲方：_________乙方：_________地址：_________地址：_________第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.监视乙方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》。2.根据本协议向乙方缴纳物业管理效劳费及其它相关费用。3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5.对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。6.按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。7.出现以下情形的，物业效劳企业不承当任何责任。(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(2)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的;(3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的;二、乙方的权利和义务1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等工程进展维修、养护、修缮的效劳与管理。2.根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定合适本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知甲方。3.建立健全物业管理档案资料。4.制止违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》的行为。5.物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6.根据本协议向甲方收取物业管理费用。7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿效劳。8.对业主或物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、收取违约金等措施。(二)、交费方式(本小区坐式收费)2.甲方交纳物业管理效劳费用的时间为___日，逐年类推，费用为第二条维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建立管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。二、维修基金的使用由方乙提出年度方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第三条违约责任一、乙方违背约定，未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任。二、甲方违背约定，使乙方未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任。三、甲方违背协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。第四条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第五条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第六条本协议内空格局部填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。第七条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。第八条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第九条本协议自签字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业管理合同书样本2委托方〔以下简称甲方〕：受委托方〔以下简称甲方〕：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将__________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：__________占地面积：__________建筑面积：__________第二条物业管理内容1、保洁〔1〕公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B、人员_____人C、保洁标准：〔见附件〕〔2〕楼宇保洁A、1、主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；__________楼电梯口；__________层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、平安通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生B、人员编制主_____人、综合楼及群楼_____人C、保洁标准〔见附件〕2、绿化〔1〕绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理〔2〕人员_____人〔3〕绿化标准：〔见附件〕3、保卫〔1〕保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序〔2〕人员_____人〔3〕工作标〔4〕准：〔见附件〕4、受权由物业管理公司管理的其他事项、第三条物业管理效劳质量〔乙方按以下约定，实现目的管理〕〔1〕室外保洁：〔2〕室外保洁：〔3〕交通秩序：〔4〕绿化：〔5〕保安：〔5〕物业使用人对乙方的满意率到达：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为__________〔大写〕〔小写〕______________。第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1、甲方权利、义务：〔1〕根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；〔2〕给乙方提供管理用房__平方米〔其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米〕〔3〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；〔4〕对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；〔5〕协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；〔6〕如有重大活动有权支配乙方人员，政策规定由甲方承当的其他责任。〔7〕乙方人员必须服从安排；〔9〕对乙方人员有有任免权，〔10〕如出现一个月内同〔11〕一员工连续投诉三次有权要求换人2、乙方责任、权利、义务：〔1〕根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；〔2〕遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本物业施行综合管理，确保实现管理目的，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；〔3〕承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；〔4〕对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；〔5〕乙方须本着高效、精干的原那么在本物业设置管理机构和人员；〔6〕建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；〔7〕在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；〔8〕开展卓有成效的社区便民效劳工作；〔9〕有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第九条合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条其他事项1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害〔台风、洪水、地震等〕，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。2、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成局部。3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5、_________________________。6、_________________________。甲方〔盖章〕：_____乙方〔盖章〕：_____代表〔签名〕：___代表〔签名〕：_____时间：___年___月___日物业管理合同书样本3甲方：________________乙方：________________为维护小区广阔业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原那么，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：第一条：乙方权利一、乙方可以在自已购置或租赁的地点进展办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及物业管理费。三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应领先行办理乙方公司事宜。第二条：乙方义务一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进展技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。假设有业主投诉，且确实存在必须配合整改。四、物业管理费的收取方法与标准及供电协议。1.经甲乙双方友好协商，从________年____月____日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为________平方，物业管理费标准为____元/平方。________年每月物业管理费为________元，预交一个月。乙方交纳平安用电保证金________元，电费为________元/度，按月交纳。2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停顿供电及相关效劳。五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按效劳处指定的时间从指定的通道运到指定地点。六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。七、乙方须加强消防平安工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《中华人民共和国消防条例》及其施行细那么；装备消防器材，并设置符合国家规定的消防平安疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防平安疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故播送等设施处于正常状态。同时注意平安用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者效劳处有权将人员请出小区。第三条：甲方权利和义务一、甲方须根据《小区管理规定》、《xx市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电施行统一管理。二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和效劳。三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，那么甲方有权采取强迫纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。甲方：__________________乙方：_________________________年_____月_____日物业管理合同书样本4甲方〔委托方〕：_______________业主管理委员会乙方〔受委托方〕：_______________物业管理公司为加强_______________小区〔大厦〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据_______________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容１．甲方将位于_______________区_______________路的_______________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。２．管理事项包括：〔１〕房屋的使用、维修、养护；〔２〕物业范围的公用设施、设备及场所〔地〕〔消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等〕的使用、维修、养护和管理；〔３〕清洁卫生〔不含垃圾运到中转站后的工作〕；〔４〕公共生活秩序；〔５〕文娱活动场所；〔６〕便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；〔７〕车辆行使及停泊；〔８〕物业档案管理；〔９〕受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为_______________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四条双方权利、义务１．甲方权利、义务：〔１〕根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；〔２〕监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。〔３〕按市政府规定的比例提供商业用房〔总建立面积的_______________％〕_______________平方米给乙方，按月租金_______________元租用，并负责办理使用手续；〔４〕给乙方提供管理用房_______________平方米〔其中办公用房_______________平方米，员工宿舍_______________平方米〕，按月租金_______________元租用；〔５〕负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；〔６〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；〔７〕对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；〔８〕负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；〔９〕委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；〔１０〕协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的`关系；〔１１〕政策规定由甲方承当的其他责任。２．乙方责任、权利、义务：〔１〕根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；〔２〕遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；〔３〕根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；〔４〕承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；〔５〕对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；〔６〕乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；〔７〕建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；〔８〕负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；〔９〕有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；〔１０〕在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；〔１１〕开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；〔１２〕有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条物业管理目的和经济指标１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_______________年内到达_______________标准。２．确保年完成各项收费指标_______________万元，合理支出_______________万元，乙方可提成所收取管理费的_______________％作为经营收入。第六条风险抵押１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______________元，作为风险抵押金。２．乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施１．在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_______________％奖励乙方。２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_______________元〔全国〕、_______________元〔省〕、_______________元〔市〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。３．假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。４．假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______________至_______________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止１．经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害〔台风、洪水、地震等〕，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、_______________、_______________为合同的有效组成局部。３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。５．________________________。６．________________________。甲方〔盖章〕：_______________乙方〔盖章〕：_______________代表〔签名〕：_______________代表〔签名〕：_______________时间：_________年_________月_________日物业管理合同书样本5甲方：________________________身份证号：________________________________乙方：________________________身份证号：________________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理效劳订立本合同。第一条：物业根本情况________________________________________________。第二条：乙方管理效劳事项(一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行效劳，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。(二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。(三)本物业规划内共有的附属配套效劳设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。(四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的搜集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。(五)配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(六)组织开展社区文化娱乐活动和便民效劳工作。(七)物业档案、资料的管理，包括工程建立开工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。(八)在当事人提出委托时，乙方可承受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进展维修、养护并合理收费。(九)属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该局部设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。(十)负责向业主和物业使用人收取物业管理效劳费等合同规定或政府规定的各项费用。(十一)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条：合同期限(一)本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。效劳期限自工程开工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，那么本合同自动终止，详细终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。第四条：管理效劳费用(一)物业管理效劳费1、本着效劳业主、微利经营的原那么，本物业管理效劳费的收取采用酬金制的收费管理方法。2、本物业管理效劳费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积(含公共分摊面积)向业主或物业使用人收取，详细标准如下：双拼别墅：元/月__平方米联排别墅：元/月__平方米叠加别墅：元/月__平方米九层复式：元/月__平方米九层公寓：元/月__平方米多层住宅：元/月__平方米元/月商业局部：元/月__平方米如本物业未实现水电费抄表到户，那么由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。(二)甲方未到达预期全部售出的销售目的而造成空置房的物业效劳费用由甲方承当，空置物业效劳费收费标准及支付时间与前款物业管理费收费标准及支付时间一样。已出售但产权单位(人)超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位(人)承当。(三)管理效劳费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进展检讨，经双方协商一致后进展调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。(四)业主和物业使用人逾期交纳物业效劳费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承当连带责任。(五)房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后施行，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。房屋专项维修资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定。甲方有义务催促业主交纳上述资金并配合维护工作。(六)乙方在接收本物业成立相应管理机构时发生的启动经费人民币元整，由甲方在本工程物业入伙前三个月内一次性支付给乙方。前期效劳期间乙方所需物品及装备在经过甲方批准后可先行购置，费用由甲方支付，并从上述启动经费中扣减。(七)假设因甲方原因(如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等)，致使乙方在本工程入伙后效劳费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，那么甲方需承当亏损至乙方能收到正常的管理费为止。第五条：甲方的权利和义务(一)考察监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况。(二)根据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的约定、建立部(91)年ZBP30001—90之《房屋接收验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程。其中包括：1.本物业开工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。2.依本合同提供管理用房，到达使用功能。3.本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，翻开电闸有电，电视、、煤气管线到户。4.本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。5.物业应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式物业环境。6.完成物业内园林绿化。7.入伙前十五天向乙方办理物业接收验收，设备接收验收前须向乙方移交物业相关资料(移交清单于物业入伙前交付乙方)。(三)保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品;如存在质量问题，那么甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付相应费用。(四)甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题，并承当相应费用及相关责任。(五)本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)。(六)甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房。(七)办理物业承接手续时，向乙方移交以下资料：1.物业的报建、批准文件，开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料。2.设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料(含随机资料)。3物业质量保修文件和物业使用说明文件。4.物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。5.物业及配套设施的产权清单。6.物业的使用、维护、管理所必须的其他资料。(八)不干预乙方依法或依本合同约定所进展的管理和经营活动。(九)负责处理因甲方原因此产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方承当的其它责任。第六条：乙方的权利和义务(一)乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常效劳工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。(二)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业效劳的实际情况，制定本物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么等。(三)在不影响业主正常使用共有局部的情况下，充分利用小区资，自主开展各项效劳经营活动，为业主的生活提供方便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益。(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业效劳收费指导标准等有关规定，按物业效劳工程、效劳内容、效劳深度，制定物业效劳收费标准。(五)建立本物业的效劳档案并负责及时记载有关变更情况。(六)负责制定本物业《房屋装修管理规定》，要求业主或物业使用人遵守，并进展监视。(七)根据甲方要求，乙方提供本工程销售期间样板物业管理效劳及其相应效劳方案，甲方应承当相应费用。(八)在早期介入阶段，根据物业效劳的其他实际需要，向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。(九)本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料。(十)不承当对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务，不承当非乙方原因造成的损失，包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失。第七条：效劳目的(一)执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，承受甲方和业主的监视。(二)本物业一经入伙即按照ISO9001：2000国际质量管理体系进展管理，完全入伙后一年到达该物业管理标准，符合ISO9001：2000国际质量管理体系标准要求。(三)乙方承诺：在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的情况下，与合同期内依次到达区级、市级、省级和国家级物业效劳优秀小区管理标准。第八条：违约责任(一)本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或局部转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由，否那么违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成声誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。(二)甲乙双方任何一方违背本合同有关条款或因自身其他原因此致使未能到达合同规定的效劳目的或直接造成对方声誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成声誉或经济损失的，还需给予相应赔偿。(三)本物业预计入伙时间为__年__月__日，甲方应至少提早三个月书面通知乙方，因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成声誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须给予甲方赔偿。因甲方原因使物业未能到达规划设计要求，政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件，致使推延入伙或强行入伙而给乙方造成声誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须给予乙方赔偿。(四)本合同违约金金额为人民币元整(五)本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成声誉、经济损失的，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。第九条：争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。本合同共页，原件一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(盖章)：___________________乙方(盖章)：_____________________________年________月_______日__________年________月_______日物业管理合同书样本6甲方：_________________________乙方：_________________________为维护甲方校园平安和工作秩序，双方经现场勘查后，乙方同意为甲方提供保安有偿效劳，双方在平等、互利的根底上，就保安劳务派遣有关事项，经协商达成以下条款。一、合同期限合同期为______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。二、合同规定事项1、双方均已明确乙方提供的是日常工作中的保安人防效劳，即在甲方指定的工作范围内，完成双方约定的工作任务，尽可能地预防刑事、治安案件等不平安事故的发生，消除平安隐患，提供合理、有效的平安建议，出现事故或案件时乙方派驻的保安员必须积极配合甲方及有关部门做好现场保护等工作。2、乙方按甲方需要用保安员人数向甲方派遣合格的保安员____人。保安效劳的主要范围为：校园及周边平安工作。3、甲方受权委托乙方派遣保安员，按照教育部等十部委《中小学幼儿园平安管理方法》和《福建省中小学校幼儿园保安员管理工作暂行规定》履行工作职责。三、甲方的权利义务1、甲方有权对乙方提供的保安员进展挑选、更换，并在保安效劳范围内对保安员的工作进展安排，甲方对工作不负责任，玩忽职守、不服从工作安排的保安员有权向乙方提出更换。2、甲方有权对乙方的保安效劳质量提供评价、建议、使乙方能进一步进步效劳质量，同时对乙方的合理建议和要求，尽可能予以解决和满足。3、甲方对保安员的个人工作质量进展考核，有权对有奉献的保安员给予适当奖励，对工作渎职的保安员，建议乙方给予适当经济处分。4、甲方应提供保安效劳所必须的场所，如：执勤室、休息室(宿舍)甲方如有创办食堂，应向保安员提供便利。5、保安员劳务费甲方应每季度付清一次，即每季度第一个月______日前按时向乙方支付每人每月______元，合计人民币________________________元。假设逾期支付保安劳务费，要承当逾期付款滞纳金(按日百分之三计算)。四、乙方的权利义务1、乙方根据甲方的工作需要，选派思想品德良好，身体安康、能胜任保安员工作的男性保安员为甲方提供优质的保安效劳，男性保安员初任年龄50周岁以下。学历初中毕业以上，其中____退伍军人，保安学校毕业的人优先，经过严格培训，具有良好形象，责任心强，并持有《福建省保安专业考试合格证书》。2、乙方派驻保安员必须严格按照不低于公安部公布的《保安效劳操作规程》与质量控制标准提供保安效劳，对甲方因保安效劳提出的合理建议和要求尽量给予满足，并及时整改，乙方有义务对派驻的保安员明确保安效劳的工作要求。3、乙方按照甲方的工作要求，结合甲方的工作环境，有权限据《劳动合同法》和国家劳动标准，要求甲方为保安员提供相应的劳动条件和劳动保护，尽可能创造良好条件。4、乙方对选派到甲方的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、保安器械、保安执勤证等，同时，乙方应与保安员签订劳动合同并为其缴纳社会保险费，并为其投保人身意外伤害综合险。5、保安员的根本工资、根本养老保险、医疗保险、意外伤害、失业保险、工伤险、生育保险、绩效奖金、加班费、服装器械等费用由乙方负责办理并承当费用，但保安员在维护甲方正当权益和阻止不法行为而受到进犯和伤害(即工伤)，在各项保险赔偿以外，缺乏局部费用，本着以人为本，实行人道精神协商解决，由甲方承当______%，乙方承当______%。6、对甲方提出的不能履行岗位职责，不能胜任本职工作的保安员，乙方在接到甲方提出更换通知的______日内更换人员。五、其他约定1、本合同期满后，假设要进步保安劳务费，由甲乙双方根据省政府确定的调整当地最低工资标准，以及国家出台关注民生的法律法规和政策，如《职工工资的调整》规定协商后确定。2、本合同具有法律约束力，任何一方不得无故提早终止合同。如遇双方上级或国家有关法律法规变化，其中一方认为需提早终止合同的，应按约定处理好善后事宜。3、如有未尽事宜或执行中有争议，由双方友好协商解决，假设协商不成，任何一方均可将争议提交长汀县人民法院以调解方式解决。4、本合同由甲乙双方盖章及法定代表人(或委托代理人)签章后，自保安员劳务费支付之日起生效。5、本合同一式四份，双方各执一份，县教育局、辖区公安派出所各存一份。甲方(盖章)：_________________________乙方(盖章)：___________________________甲方代表(签字)：_____________________乙方代表(签字)：___________________________________年__________月_________日_____________年__________月_________日物业管理合同书样本7甲方：_____________________乙方：_____________________根据《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在平等互利的根底上经友好协商，乙方为甲方提供物业管理工作达成如下协议：一、效劳内容护工效劳职责、要求，详见本协议书附件《医院护工方案书》。二、效劳期限本合约期限从________年____月____日起到________年____月____日止，期满后如无异议那么经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提早一个月以书面形式通知乙方。三、双方责任1、甲方责任：(1)对乙方的护工效劳工作予以方便协助。(2)提供乙方管理人员的办公场所和内线以便和院方进展联络和处理工作。(3)提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。(4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。(5)在收费处提供位置给乙方计价员，处置室安排位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。(6)甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。2、乙方责任：(1)提供外勤________名护工工作。(2)严格执行合同规定的护工效劳职责、要求、标准，做到优质效劳。(3)乙方员工必须遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，保护医院的财物，不做有损甲方声誉之事。(4)每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表，征求各方面意见，不断改良效劳质量。(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。四、协议终止如一方因故终止或提早解除合同应到少提早一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算结束前继续存在。五、违约责任假设其中一方违约，对方有权提早解除本协议并追索相应之损失。六、其他1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原那么协商解决。甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________________年____月____日________年____月____日物业管理合同书样本8甲方：(以下简称“甲方”)法定地址：电话：乙方：(以下简称“乙方”)法定地址：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方在平等互利的根底上经友好协商，乙方为甲方提供保洁效劳工作达成如下协议：一、效劳内容：护工效劳职责、要求，详见本协议书附件《________医院护工方案书》。二、效劳期限：本合约期限从年月日起到年月日止，期满后如无异议那么经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提早一个月以书面形式通知乙方。三、双方责任1、甲方责任：(1)对乙方的护工效劳工作予以方便协助。(2)免费提供乙方管理人员的办公场所和内线以便和院方进展联络和处理工作。(3)免费提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。(4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。(5)在收费处提供位置给乙方计价员，处置室安排位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。(6)甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。2、乙方责任：(1)免费提供外勤11名护工工作。(2)严格执行合同规定的护工效劳职责、要求、标准，做到优质效劳。(3)乙方员工必须遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，保护医院的财物，不做有损甲方声誉之事。(4)每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表，征求各方面意见，不断改良效劳质量。(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。四、协议终止：如一方因故终止或提早解除合同应到少提早一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算结束前继续存在。五、违约责任：假设其中一方违约，对方有权提早解除本协议并追索相应之损失。六、其他：1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原那么协商解决。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业管理合同书样本9委托方〔以下简称甲方〕：___________________________受托方〔以下简称乙方〕：___________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本情况物业类型：座落位置：______市______区____________路〔街道〕______号占地面积：_____________________________平方米第二条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1、物业管理效劳费；2.__________________________________________________________________________。第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、等措施。第六条其它委托事项1.______________________________________________________________________________。第七条委托管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。第八条A、甲方权利义务〔适用于业主委员会〕1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；B、甲方权利义务〔适用于房地产开发企业〕1、在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；4、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：〔1〕负责返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部费用；〔3〕__________________________。第九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第十条乙方须按以下约定，实现目的管理1、房屋外观：________________________________________________________；2、设备运行：________________________________________________________；3、房屋及设施、设备的维修、养护：____________________________________；4、公共环境：________________________________________________________；5、绿化：____________________________________________________________；6、交通秩序：________________________________________________________。第十一条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；2、管理效劳费标准的调整，按___调整；3、空置房屋的管理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取；4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理：〔1〕从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；〔2〕从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金；〔3〕_____________________________________________________。第十二条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取1、露天车位：_____________________________________________；2、车库：_________________________________________________；3、_______________________________________________________。第十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准如下：1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2、________________________________________________________。第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1、房屋共用部位的小修、养护费用，由____________承当；大中修费用，由______________承当；更新费用，由______________承当；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承当；大中修费用，由______________承当；更新费用，由______________承当；3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由______承当；大中修费用，由_______承当；更新费用，由_______承当；4、公共绿地的养护费用，由_______承当；改造、更新费用，由_______承当；5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_______承当；大中修费用，由_______承当；更新费用，由_______承当。第十六条甲方违背合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十九条甲、乙任一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由______仲裁委员会仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。第二十二条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_______天前向对方提出书面意见。第二十三条本合同自签字之日起生效。甲方签章：_____________乙方签章：_____________日期：_________________日期：_________________物业管理合同书样本10委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将祁县五交化小区委托与乙方施行物业管理，订立本合同。一.合同期限：20____年10月1日20____年9月30日二.甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修，负责房屋主体、楼顶的维修。三.乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、平安管理等事宜。四.乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，到达甲方与业主满意的效果。五.本合同执行期间，如遇到重大事件(如集中供热、天然气的引进等)或遇到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。六.本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日物业管理合同书样本11甲方：_________________________乙方：_________________________甲方将学校物业管理效劳方面的工作委托乙方管理效劳。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、平安、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监视权。2.负责对乙方管理与效劳进展工作查询与质疑。3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5.负责理解掌握乙方经费运行情况，对违背财务规定的行为提出意见。6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处分意见。二、乙方责任、权利、义务1.按协议内容保质保量地完成物业管理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意前方可施行。3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1.全院的绿化、美化工作。2.教室的卫生保洁效劳和管理工作(不含专用教室)。3.公共环境、公共场所的保洁效劳和管理工作。4.公共设施、设备的维修、保养、