2016年上半年福建土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷

2016年上半年福建省土地估价师：土地监察的过程、形式

和方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是_。A.城市基础设施政策B.政府的土地政策C.土地利用规划D.城镇规划2、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地3、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的_。5%10%15%204、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。A.保险事故发生时保险标的的测算损失B.保险事故发生时保险标的的合理费用C.保险事故发生时保险标的的其他费用D.保险事故发生时保险标的的实际损失E.保险事故发生时保险标的的实际费用5、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。A：B：C：D：E：时间因素6、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性7、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35%〜50%8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素9、地籍的特点包括_。A.空间性B.法律性C.精确性D.间隔性E.地籍资料的连续性10、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估^纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估口：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：合法性11、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素12、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素13、增值税的优点不包括_。A.有利于贯彻公平税负原则B.有利于生产经营结构的合理化C.有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入D.有利于国家财政收入的提高14、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租Ib：级差地租nc：垄断地租d：绝对地租e：时间因素15、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容.【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标口：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地16、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用17、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地18、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素19、土地的自然供给量是指_。A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D.适宜于动植物生长的土地面积20、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是_。1/r1/r[1-1/(1+r)n]C.rD.1-1/(1+r)n21、申报地价是由_。土地出让方和受让方向有关方面申报的地价土地所有人向有关机关申报的地价C.下级向上级申报的地价D.用地单位或个人向政府申报的地价22、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为—误差。A.组内B.随机C.组间D.系统23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元/m2,成新率为80%。据调查，同类房地产年净收益为180元/m2,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290024、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地25、土地所有权、使用权的变更自—生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3日后D.变更申请审批以后二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积.【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：E征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地2、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入士地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。A：传统工业B：现代制造业C：高新技术产业D：承接服务外包业E：承接服务内包业3、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A.耕地面积B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善4、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A.管理费B.修理费C.折旧费土地税以直接归属土地负担部分为限5、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付一等费用。A.取得土地使用权的相关法律手续费用B.土地估价费用C.房屋折旧费D.登记发证费用土地管理费6、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报—备案。A.国土资源部B.省级土地行政主管部门土地所在地的市、县人民政府土地所在地的市、县土地行政主管部门7、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与—相结合。土地开发整理项目的准备运作土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作土地变更调查工作土地整理工作8、《土地调查条例》明确建立的制度包括。A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度C：数据库成果审批制度D：国家建立土地调查成果协商制度E：国家建立土地调查成果公布制度9、施工图预算是由—编制的。A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.管理单位10、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题】A：矿山地租B：绝对地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地和11、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入12、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%〜4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%〜8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%〜4.0%13、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据—确定。A.估价作业计划B.估价基本原则C.估价对象的特点D.所需收集估价资料的完备程度14、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。【2002年考试真题】A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分15、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币政策D：财政政策E：人均占有量16、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%〜+13%,则表明修正系数符合要求B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重17、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标18、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权19、专利权属于_。A.流动资产B.固定资产C.无形资产D.递延资产20、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性21、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A.合同订立B.合同生效C.登记D.批准22、土地估价中的贡献原则可用于—等。A.土地的追加投资B.不动产的估价C.建筑物的追加投资D.不动产的部分改良、改造E.不动产的建造23、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价