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文档简介

二手房销售合同缘起在买卖房屋时，为了保障买卖双方的权益，一份合法有效的房屋买卖合同显得尤为必要。本文将就二手房销售合同进行详细介绍。一、合同起草背景经过买卖双方商定，本合同书据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《不动产登记条例》等相关法律规定所制定，以确保买卖双方的合法权益，完善购房程序，保证交易的公正、透明、安全。二、合同各方权利和义务1.卖方的权益和义务卖方是指在本合同中有出售房屋权益的自然人、法人或其他组织。在二手房销售合同中，卖方应当提供其所出售的房屋产权证、土地使用证、规划许可证等相关证件，并保证上述证件真实有效、不低于本合同中确认的房屋面积。卖方应当在合同签订之日起的7个工作日内，将所出售房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等相关产权手续提交到买方指定的公证处或律师事务所进行公证，如果卖方未在上述期限内提交上述产权手续，则视为本合同自动解除。2.买方的权益和义务买方是指在本合同中有购买房屋需求的自然人、法人或其他组织。在二手房销售合同中，买方应当在签订合同时支付定金，并在卖方提交产权手续之日20个工作日内支付房屋购买款，否则按照本合同规定的违约金和违约责任承担相应的责任。3.附加的权益和义务本合同中各方还应当遵守有关法律法规和政策规定，不得违反国家法律的规定；同时，还应当遵守协议中双方约定的其他权利义务，如保密协议、违约协议等。三、合同内容本合同分为以下几个部分：1.合同基本信息包括卖方、买方及联系方式、物业地址、房屋面积、交易价格、支付方式、定金等。2.卖方权利及其保证包括卖方房产权益证明、不低于本合同约定的房屋面积、规划许可证明等。3.买方的权益及保证包括确认上述房屋的全部权利及之前没有被抵押、查封、扣押情况等。4.交易各项内容包括交易方式、房屋权益移交、买卖款项的支付、中介服务费等。5.审查、监督和保密包括对产权证书和土地使用证的审查、交易过程的保密等。四、合同的签署和生效此份二手房销售合同由买卖双方在书面协商后进行签字盖章，合同一式两份，卖方和买方各保留一份原件。本合同签订之日起生效，因未能签署或签署存在瑕疵等原因，使得本合同未能合法生成或未能生效的，双方应当及时解决。除非德能难以由其所不能控制的原因导致合同未能签署或签署存在瑕疵，否则造成合同未能签署或签署存在瑕疵的任何一方应当承担相应的违约责任。五、合同争议解决因本合同引起争议，双方应当通过友好协商进行解决；如果无法协商解决，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同终止本合同终止的原因包括但不限于以下情形：在卖方提交了不真实或无效的房产证、土地使用证、规划许可证等相关产权手续；一方经过协商同意，解除本合同；其他法律、法规规定或者卖方、买方的约定。结语以上是本文关于

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