2023年北京市存量合同（份范本）

2023年北京市存量合同（份范本）

书目

第1篇北京市存量房屋承购经纪服务合同

第2篇北京市存量房屋买卖合同模板常规版

第3篇北京市郊区存量买卖合同

第4篇北京市存量房屋出售经纪服务合同

第5篇北京市存量房买卖合同范本通用版

第6篇北京市存量房屋买卖合同

第7篇北京市存量房屋买卖合同（bf—2023—0129）

第8篇北京存量房买卖居间合同

第9篇北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）

第10篇北京市存量房屋出售合同书

第11篇北京市存量房屋买卖合同书

第12篇北京市存量房屋买卖

第13篇北京市存量房屋买卖合同模板

第14篇北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）

第15篇北京市存量房屋

第16篇北京市存量房屋购买合同书

北京市存量房屋承购经纪服务合同

bf—2023—1205

合同备案编号：

北京市存量房屋承购经纪服务合同

北京市住房和城乡建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇一八年三月

说明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房屋承购经纪服务。

2.签订本合同前，托付人应当向受托机构出示有效身份证明原件。受托机构应当向托付人出示房地产经纪机构备案证明、供应服务的房地产经纪从业人员信息卡。

3.根据《北京市发展和改革委员会关于废止有关收费文件的通知》（京发改〔2023〕2617号）规定，房地产经纪服务收费实行市场调整价管理，由双方当事人协商确定。

4.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.本合同文本中未约定或者约定不明的内容，双方可以依据详细状况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.托付人和受托机构可依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，托付人和受托机构都应当至少持有一份合同原件。

北京市存量房屋承购经纪服务合同

托付人与房地产经纪机构在自愿、同等、公允及诚恳信用的基础上，依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理方法》等法律法规的规定，就存量房屋承购经纪服务相关内容协商一样，签订本合同。

托付人（甲方）：______________________________________________________

：___________________________________________

国籍：_______________________________________________________________

证件类型：

证件号码：___________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

电子邮箱：___________________________________________________________

：_______________________________________

国籍：_______________________________________________________________

证件类型：

证件号码：___________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：___________________________

（存量房屋承购托付人为多人时，可相应增加）

房地产经纪机构（乙方）：______________________________________________

：___________________________________________

证件类型：证件号码：________________________

房地产经纪机构备案证明号：___________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________第一条托付承购房屋意向要求

（一）意向房屋区位：____________区____________旁边______米内的范围；户型：______室______厅______卫______厨；楼层______层；朝向：______；面积：______平方米至______平方米；建成年份：______年至______年；室内净高：______米；装修状况：。

（二）意向房屋登记用途：____________。

（三）房屋承购总价不高于：人民币大写___________元整（小写___________元），包含______________________，可按方式支付。

（四）意向房屋户型特点需求：；房屋建筑形式。

（五）意向房屋周边环境：。

（六）其他要求：___________________________________________________。

其次条托付服务事项及完成标准

甲方为了承购意向房屋，托付乙方供应下列第（二）、（八）、___________________________项服务（可多选）。

（一）供应与意向房屋买卖相关的法律法规、政策等信息询问。

（二）初步核查购房家庭资格核验申请材料，照实填报核验信息。

（三）发布意向房屋需求信息，找寻意向房源。

（四）查看意向房屋权属状况。

（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息。

（六）按甲方须要报告服务进度信息。

（七）陪伴甲方实地看房。

（八）帮助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。

上述服务事项以_______________________________________________________为完成标准。

第三条经纪服务人员

下列与乙方签订劳动合同的房地产经纪从业人员供应本合同约定的托付服务事项：

姓名：___________，身份证件号码：______________________，职业资格：，从业人员信息卡号：____________________，联系电话：___________________。

（可相应增加房地产经纪从业人员信息）

如上述房地产经纪从业人员无法接着供应服务而影响本合同履行的，甲乙双方可另行协商变更。

第四条托付期限与方式

（一）乙方为甲方供应房屋承购经纪服务的期限为：。

（二）甲方托付乙方供应房屋承购经纪服务，同时托付其他房地产经纪机构承购该房屋的权利。

第五条经纪服务费用及支付方式

（一）甲方应当在________________________________________________时，按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一样终止合同的，对已完成的托付服务事项，甲方应当按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成托付服务事项已支出的必要费用由乙方自行担当。

（二）甲方实行下列第________种方式支付房地产经纪服务费：

1.一次性付款

2.分期付款

甲方应当于年月日前分期向乙方支付全部房地产经纪服务费。

首期：甲方应当向乙方支付房地产经纪服务费人民币元（大写元整）；

其次期：甲方应当向乙方支付房地产经纪服务费人民币元（大写元整）；

第期：甲方应当向乙方支付房地产经纪服务费人民币元（大写元整）。

第六条权利义务

（一）甲方权利义务

1．甲方应当保证房屋承购意向的真实性。

2．甲方应当向乙方供应身份证件及有关状况，保证所供应的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。

3．甲方应当向乙方照实书面告知购房人家庭成员、全部房屋套数等状况，及托付期限内相关状况变动状况。

4．甲方应当协作乙方办理购房家庭资格核验、存量房屋买卖合同网签等手续。

5．甲方调整房屋承购总价等交易条件的，应当通过书面形式刚好通知乙方。

（二）乙方权利义务

1．乙方有权向甲方具体询问其意向房屋的基本信息。

2．乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥当保管，在完成相应托付代办事项后，应当刚好退还甲方。

3．乙方应当保证具备供应购房家庭资格核验、存量房屋买卖合同网上签约等服务的资格。

4．乙方应当向甲方书面告知承购意向房屋的市场参考价格、存量房屋买卖的一般程序及可能存在的风险及涉及的税费等政策法规要求告知的事项。

5．乙方应当保守在服务过程知悉的甲方的个人隐私及商业隐私。

第七条违约责任

（一）甲方违约责任

1．甲方有意供应虚假材料，或泄露由乙方供应的房屋出售人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法担当赔偿责任。

2．甲方放弃同时托付其他房地产经纪机构承购房屋的权利，但在托付期限内通过其他房地产经纪机构承购房屋的，应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

3．甲方拒绝与乙方介绍的房屋出售人签署《北京市存量房屋买卖合同》，但在托付服务期限届满后________日内与房屋出售人自行成交的，应当按_________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

4．甲方拒绝与乙方介绍的房屋出售人签署《北京市存量房屋买卖合同》，但在托付服务期限届满后________日内通过其他房地产经纪机构与房屋出售人成交的，如乙方有证据证明房屋买卖成交与其供应的存量房屋出售经纪服务有干脆因果关系的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

（二）乙方违约责任

1.乙方违反保密义务，不当泄露甲方商业隐私或个人隐私，给甲方造成损害的，应当依法担当赔偿责任。

2.乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法担当赔偿责任。

3.在托付代办事项中，乙方因工作疏漏，遗失甲方供应的证件、文件、资料、票据等，应当依法担当赔偿责任。

4．如因乙方过错导致所签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法履行的，甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起___日内将经纪服务费用等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当担当赔偿责任。

（三）乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当根据拖延天数乘以应付款项的百分之________（小写________%）计算拖延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于己方的事由和本合同另有约定外，应当赔偿对方损失。

（二）甲方供应虚假的房屋状况和资料的，乙方有权单方解除合同。

（三）乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，甲方有权单方解除合同。

第九条送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应当采纳书面形式，以方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人根据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十条不行抗力

因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人。

第十一条争议处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解；或根据下列第________种方式解决：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉；

（二）提交______仲裁委员会仲裁；

（三）_____________________________________________________________。

第十二条合同生效及特殊约定

（一）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

（二）本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

（三）本合同生效后，甲乙双方可以对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采纳书面形式。

第十三条其他约定事项

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

托付人（签章）：房地产经纪机构（签章）：

（签章）：（签章）：

（签章）：房地产经纪从业人员签字：

（签章）：从业人员信息卡号：

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

北京市存量房屋买卖合同模板常规版

出卖人：_________

：_________国籍：_________

：_________

诞生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

：_________国籍：_________

：_________

通讯地址：_________

编码：_________联系电话：_________

共有权人：_________

：_________国籍：_________

：_________

诞生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

：_________国籍：_________

：_________

通讯地址：_________

编码：_________联系电话：_________

买受人：_________

法定代表人】：_________国籍：_________

：_________

诞生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

：_________国籍：_________

：_________

通讯地址：_________

编码：_________联系电话：_________

共有权人：_________

：_________国籍：_________

：_________

诞生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

：_________国籍：_________

：_________

通讯地址：_________

编码：_________联系电话：_________

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)楼房/平房，坐落为：________________________________单________元________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：________层，其中地上________层，地下________层。该房屋所在楼层为________层，建筑面积共________平方米。

(二)该房屋规划设计用途为：________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

其次条房屋权属状况

(一)该房屋全部权证证号为：________，共有权证证号为：________，填发单位为：________。

房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。

(二)土地运用状况

该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。土地运用权证号为：________，填发单位为：________。

(三)该房屋性质为下列选项中第________种情形。

1、商品房

2、已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，《中心在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________)

3、向社会公开销售的经济适用住房

4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋)

5、其他房屋。

(四)该房屋的抵押状况为：。

1、该房屋未设定抵押

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：________，抵押登记________日期为：________年________月________日，他项权利证证号为：________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于________前办理抵押注销手续。

(五)该房屋的租赁状况为：。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，。

关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

(一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为:人民币________元(小写)，________元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币元(小写)，________元整(大写，不高于成交价格的________%)。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。

(二)买受人实行下列第________种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

(1)买受人支付定金的方式为。

(2)买受人应将房价款存入双方共同托付的________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定干脆支付给出卖人的除外)，账号为________。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

(三)关于贷款的约定

买受人向申办抵押贷款，买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第________种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人

(2)买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。

第五条房屋产权及详细状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。

出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付________日以前发生的：________费用由出卖人担当，交付日以后(含当________日)发生的费用由买受人担当。出卖人同意将缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移给买受人。

第六条房屋的交付

出卖人应当在xxx前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第________、________、________、xxxxxxxxxxxx、________、项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细

状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字

3、移交该房屋房门钥匙

第七条违约责任

(一)逾期交房责任

除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第________种方式处理。

1、根据逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在________日之内，自第六条约定的交付期限届满之次________日起至实际交付之________日止，出卖人按________日计算向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，并于该房屋实际交付之________日起________日内向买受人支付违约金，合同接着履行

(2)逾期超过________日(该________日期应当与第(1)项中的________日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之________日起________日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的________%向买受人支付违约金。

(二)逾期付款责任

买受人未根据附件四约定的时间付款的，根据下列第________种方式处理。

1、根据逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在________日之内，自约定的应付款期限届满之次________日起至实际支付应付款之日止，买受人按________日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，并于实际支付应付款之日起________日内向出卖人支付违约金，合同接着履行

(2)逾期超过________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起________日内根据累计的逾期应付款的________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的，买

受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，根据利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价款________%的违约金。

本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的，由缴纳。

第十条权属转移登记

(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并根据________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之________日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之________的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起________日内向买受人支付。

(三)出卖人应当在该房屋全部权转移之日起________日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付________元的违约金逾期超过________日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之________的违约金。

第十一条不行抗力

因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起________日内向另一方当事人供应证明。

上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决协商不成的，根据下列第________种方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉

(二)提交________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共________页，一式________份，具有同等法律效力，其中出卖人________份，买受人________份，房屋权属登记部门一份，________份。

出卖人(签章)：________买受人(签章)：________

：________：________

(签章)：________(签章)

签订时间：________年________月________日

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：：

2、供电：：

3、供燃气:天燃气】：

4、外供暖气：

5、自备采暖：：

6、空调：：

7、电视馈线：：

8、电话：________：

9、互联网接入方式：：

10、其他：

(二)房屋家具、电器、用品状况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

(三)房屋配套物品

1、

2、、

3、

4、

(四)装修装饰状况

(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细约定

(六)该房屋所在楼栋

附件二房屋共有权人对出售该房屋的看法

附件三房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的约定

附件四付款方式及期限的详细约定

附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

附件六买卖双方担当税费的详细约定

1、出卖人担当的税费为：。

2、买受人担当的税费为：北京市郊区存量买卖合同

2023北京市郊区存量买卖出卖人：________________________________________________________

法定代表人负责人：__________________国籍：_______________

身份证护照营业执照注册号：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

法定代理人托付代理人：_________________国籍：______________

身份证护照：________________________________________

通讯地址：_______________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

共有权人：_______________________________________________________

法定代表人负责人：__________________国籍：_______________

身份证护照营业执照注册号：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

法定代理人托付代理人：_________________国籍：______________

身份证护照营业执照注册号：_______________________

通讯地址：_______________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

买受人：________________________________________________________

法定代表人负责人：__________________国籍：_______________

身份证护照营业执照注册号：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

法定代理人托付代理人：_________________国籍：______________

身份证护照：________________________________________

通讯地址：_______________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

买受人：_________________________________________________________

法定代表人负责人：__________________国籍：_______________

身份证护照营业执照注册号：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

法定代理人托付代理人：_________________国籍：______________

身份证护照：________________________________________

通讯地址：_______________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

出卖人所售房屋为楼房平房，坐落为：____________区_______________小区______幢座号_________单元_________号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该房屋所在楼层为____层，建筑面积共______平方米。

该房屋规划设计用途为住宅公寓别墅办公商业工业：__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

其次条房屋权属状况

该房屋全部权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：____________________。

房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。

土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以出让划拨方式获得。土地运用权证号为：___________________，填发单位为：_________________。

该房屋性质为下列选项中第_____种情形：

1、商品房

2、已购公有住房

3、向社会公开销售的经济适用住房

4、按经济适用住房管理的房屋

5、其他房屋。

该房屋的抵押状况为：___________。

1、该房屋未设定抵押

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：________________________，抵押登记日期为：_____年___月____日，他项权利证证号为：___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_____年___月____日前办理抵押注销手续。

该房屋的租赁状况为：___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权。

关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_______元，________________元整。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。

买受人实行下列第_____种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

买受人是否向出卖人支付定金，定金金额为人民币_____，_______________，定金支付方式为________干脆支付给出卖人存入专用账户划转。

买受人应将房价款存入双方共同托付的____________在__________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号为_________________。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

关于贷款的约定

买受人向__________________银行公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元，____________________元整。买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_____种方式解决：

买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人

买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担

本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。

第五条房屋产权及详细状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。

出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信：____________费用由出卖人担当，交付日以后发生的费用由买受人担当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项修理资金的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

出卖人应当在______________前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字

3、移交该房屋房门钥匙

4、_____________________________________________________

5、_____________________________________________________

6、_____________________________________________________。

第七条违约责任

逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第____种方式处理。

1、根据逾期时间，分别处理和不作累加)。

逾期在____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向买受人支付违约金，合同接着履行

逾期超过____日项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的___%向买受人支付违约金。

2、_____________________________________________________。

逾期付款责任

买受人未根据附件四约定的时间付款的，根据下列第____种方式处理。

1、根据逾期时间，分别处理。和不作累加)

逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同接着履行

逾期超过____日项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内根据累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，根据__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价款_____%的违约金。

本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的，由出卖人买受人缴纳。

第十条权属转移登记

当事人双方同意，自本合同签订之日起_____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

买受人未能在____________内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并根据_______利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起____日内向买受人支付。

2、_____________________________________________________。

出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_________元的违约金逾期超过____日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之___的违约金。

______________________________________。

第十一条不行抗力

因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起____日内向另一方当事人供应证明。

上述房屋风险责任自该房屋全部权转移转移占有之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决协商不成的，根据下列第____种方式解决。

依法向房屋所在地人民法院起诉

提交__________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人___份买受人___份____份双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，

附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。

出卖人：买受人：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年____月___日

签订地点：签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况

房屋附属设施设备：

1、供水：自来水矿泉水热水中水：____________

2、供电：220380可负荷______：_____________

3、供燃气：天燃气煤气：___________________________

4、外供暖气：汽暖水暖供暖周期：________________

5、自备采暖：电暖燃气采暖燃煤采暖：_____________

6、空调：中心空调自装柜机___台自装挂机___台：_____

7、电视馈线：无线有线：_________

8、电话：外线号码_____________内线号码______：_____

9、互联网接入方式：拨号宽带：_________

10、其他：

房屋家具、电器、用品状况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

房屋配套物品

1、房屋钥匙单元门钥匙信箱钥匙水门钥匙电门钥匙暖门钥匙燃气门钥匙

2、《住宅运用说明书》及《住宅质量保证书》、《家装装修施工合同》及装修材料的发票

3、水卡电卡气卡

4、有线电视交费凭证电话交费凭证交费凭证

5、____________________________________________________________。

装修装饰状况

关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细约定

该房屋所在楼栋已完成节能改造未进行节能改造

附件二房屋共有权人对出售该房屋的看法

附件三房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的约定

附件四付款方式及期限的详细约定

附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

附件六买卖双方担当税费的详细约定

1、出卖人担当的税费为：所得税营业税教化费附加城建税土地增值税印花税综合地价款。

2、买受人担当的税费为：契税印花税土地出让金或土地收益。

附件七补充协议及其他约定

附件下载1：房屋购买托付协议

北京市存量房屋出售经纪服务合同

托付人与房地产经纪机构在自愿、同等、公允及诚恳信用的基础上，依据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理方法》等法律法规的规定，就存量房屋出售经纪服务相关内容协商一样，签订本合同。

托付人(甲方)：_____________________________________________________

：___________________________________________

国籍：_______________________________________________________________

证件类型：

证件号码：___________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

电子邮箱：___________________________________________________________

：_______________________________________

国籍：_______________________________________________________________

证件类型：

证件号码：___________________________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

(存量房屋出售托付人为多人时，可相应增加)

房地产经纪机构(乙方)：_____________________________________________

：___________________________________________

证件类型：证件号码：________________________

房地产经纪机构备案证明号：___________________________________________

通讯地址：___________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_________________________

第一条托付出售房屋基本状况

(一)甲方托付乙方出售的房屋为，坐落为___________________________________________________________单元___________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为___________层，其中地上___________层，地下___________层。该房屋所在楼层为___________层，建筑面积共___________平方米，电梯。

(二)出售房屋登记用途为。

(三)出售房屋证号为：___________，房屋抵押,抵押权人为：_____________________抵押价值为：___________抵押期限为___________。

(四)出售房屋为共有，共有权人共有________人。

(五)出售房屋的租赁状况为。

(六)其他：_______________________________________________________。

其次条托付出售价格

甲方拟定房屋出售总价不低于：人民币大写___________元整(小写___________元)，包含___________________________，接受方式收取。

第三条托付服务事项及完成标准

甲方为了出售上述房屋，托付乙方供应下列第(二)、(三)、(九)、____________________________项服务(可多选)。

(一)供应与托付出售存量房屋买卖相关的法律法规、政策等信息询问。

(二)办理房源核验。

(三)编制房屋状况说明书。

(四)发布出售房源信息，找寻意向承购人。

(五)按甲方须要报告服务进度信息。

(六)保管出售房屋钥匙，直至房屋售出或本合同终止。

(七)接待意向承购人，查看其身份证件及购房资格证明等材料。

(八)带领意向承购人实地看房，讲解房屋状况说明书。

(九)帮助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。

上述服务事项以_____________________________________________________为完成标准。

第四条经纪服务人员

下列与乙方签订劳动合同的房地产经纪从业人员供应本合同约定的托付服务事项：

姓名：___________，身份证件号码：______________________，职业资格：，从业人员信息卡号：____________________，联系电话：___________________。

(可相应增加房地产经纪从业人员信息)

如上述房地产经纪从业人员无法接着供应服务而影响本合同履行的，甲乙双方可另行协商变更。

第五条托付期限与方式

(一)乙方为甲方供应房屋出售经纪服务的期限为：。

(二)甲方托付乙方供应房屋出售经纪服务，同时托付其他房地产经纪机构出售该房屋的权利，自行出售的权利。

第六条经纪服务费用及支付方式

(一)甲方应当在________________________________________________时，按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一样终止合同的，对已完成的托付服务事项，甲方应当按_____________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成托付服务事项已支出的必要费用由乙方自行担当。

(二)甲方实行下列第种方式支付房地产经纪服务费：

1.一次性付款

2.分期付款

甲方应当于年月日前分期向乙方支付全部房地产经纪服务费。

首期：甲方应当向乙方支付房地产经纪服务费人民币元(大写元整)

其次期：甲方应当向乙方支付房地产经纪服务费人民币元(大写元整)

第期：甲方应当向乙方支付房地产经纪服务费人民币元(大写元整)。

第七条权利义务

(一)甲方权利义务

1.甲方应当保证对托付出售房屋具有合法处置权，并确保出售意愿的真实性。

2.甲方应向乙方供应房屋权属证明、身份证件及有关资料，保证所供应的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。

3.甲方应当协作乙方实地查看房屋，照实披露与房屋有关的信息和状况。

4.甲方托付乙方带领意向买受人实地看房的，应当协作乙方接待、引领房屋承购意向人实地查看房屋。

5.甲方应当协作乙方办理房源核验、存量房屋买卖合同网签等手续。

6.甲方调整房屋出售总价等交易条件的，应当通过书面形式刚好通知乙方。

(二)乙方权利义务

1.乙方有权书面要求甲方供应为编制房屋状况说明书所须要的证件、资料及信息。

2.乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥当保管，在完成相关托付代办事项后，应当刚好退还甲方。

3.乙方应当保证具备供应房源核验、存量房屋买卖合同网上签约等服务的资格。

4.乙方应当向甲方书面告知托付出售房屋的市场参考价格、存量房屋买卖的一般程序及可能存在的风险及涉及的税费等政策法规要求告知的事项。

5.乙方独家代理存量房屋出售业务的，应当在签订本合同且符合发布信息规定后24小时内公开发布房源信息。

6.乙方应当保守在服务过程知悉的甲方的个人隐私及商业隐私。

第八条违约责任

(一)甲方违约责任

1.甲方有意供应虚假的出售房屋状况和资料，或泄露由乙方供应的房屋承购人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法担当赔偿责任。

2.甲方放弃同时托付其他房地产经纪机构出售该房屋的权利，但在托付期限内通过其他房地产经纪机构出售房屋的，应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费甲方放弃自行出售的权利，但在托付期限内自行出售房屋的，应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

3.甲方拒绝与乙方介绍的房屋承购意向人签署《北京市存量房屋买卖合同》，但在托付服务期限届满后________日内与该房屋承购意向人自行成交的，应当按_________________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

4.甲方拒绝与乙方介绍的房屋承购意向人签署《北京市存量房屋买卖合同》，但在托付服务期限届满后________日内通过其他房地产经纪机构与该房屋承购意向人成交的，如乙方有证据证明房屋买卖成交与其供应的存量房屋出售经纪服务有干脆因果关系的，甲方应当按____________________的标准向乙方支付房地产经纪服务费。

(二)乙方违约责任

1.乙方违反保密义务，不当泄露甲方商业隐私或个人隐私，给甲方造成损害的，应当依法担当赔偿责任。

2.乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法担当赔偿责任。

3.在托付代办事项中，乙方因工作疏漏，遗失甲方的证件、文件、资料、票据等，应当依法担当赔偿责任。

4.如因乙方过错导致所签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法履行的，甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起________日内将经纪服务费用等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当担当赔偿责任。

(三)乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当根据拖延天数乘以应付款项的百分之________(小写________%)计算拖延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%。

第九条合同解除

(一)经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于己方的事由和本合同另有约定外，应当赔偿对方损失。

(二)甲方供应虚假的房屋状况和资料的，乙方有权单方解除合同。

(三)乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，甲方有权单方解除合同。

第十条送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应当采纳书面形式，以方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人根据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。

第十一条不行抗力

因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人。

第十二条争议处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过有关社会组织调解或根据下列第________种方式解决：

(一)依法向房屋所在地的人民法院起诉

(二)提交________仲裁委员会仲裁

(三)_____________________________________________________________。

第十三条合同生效及特殊约定

(一)本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

(二)本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

(三)本合同生效后，甲乙双方可以对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采纳书面形式。

第十四条其他约定事项

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

托付人(签章)：房地产经纪机构(签章)：

(签章)：(签章)：

(签章)：房地产经纪从业人员签字：

(签章)：从业人员信息卡号：

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

北京市存量房买卖合同范本通用版

出卖人：___________________________________________________________

：__________________国籍：_______________

：_______________________

诞生日期：_________年______月______日，性别：______________________

：_________________国籍：_____________

：_________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话