房地产公司竞争力晋升实战手册

第1操作环节：中国企业经营者正为什么而苦恼中国的内资、外资企业合计共有几百万家，经营者正为不计其数的问题而苦恼。从日常琐碎的操作问题到大的战略问题，很难一一说尽。笔者作为企业战略管理的咨询人员，十几年来一直致力于解决中国国内企业及外资企业的经营问题。因此，对最近来咨询经营问题的企业经营者实际面临的问题进行了整理。即使不是全部，也可以从一定程度上看出中国企业所面临的重要问题。要点A：几个背景因素经营者所面临的各种问题，有着以下7个比较显著的环境因素做背景。(1)国有企业改革和金融改革。优良的国有企业要与经营业绩不佳的国有企业合并，并救活这些企业，同时又向优良企业提出极高的发展目标(比如进入世界500强)和新的制度框架要求。(2)市场经济的深化。政府已经在很多产品领域放宽了限制，强有力的外资企业与有实力的国内企业之间已展开了激烈的“奥林匹克”竞争。将来中国的入世将会使这种趋势进一步加速。(3)国内企业实力的增强与迅速成长。很多国有企业不仅战胜了强有力的外资企业，取得了最大的市场占有率，而且也在开始积极地向国际市场进军。新产品开发的能力也不断提高。(4)信息技术(I丁)、电子商务等新经济浪潮涌来，以往的贸易方式也正发生着巨大的变化。(5)在国内外股票市场上市和发行债券等，使企业和金融机构的资金筹措途径变得多样化，另一方面以投资信托公司(I丁IC)的破产与经营危机、贪污或国有企业的债转股等为契机，企业的支配与控制、对经营的监督变得极其重要。(6)由于政府的财政紧张，除一部分重点领域以外，企业和员工自身的生存与发展已经不能再依靠政府。(7)企业的经营者正从原来的老干部向年轻的专业经营者及富有进取精神的企业家转变。要点B：经营者向外部求援的主要问题问题1：对中国市场化进程的评价一一未来的中国市场将如何发展?在这期间自己公司将面临什么样的机会或威胁?机会与威胁的优先顺序是什么?现在到底该做什么样的准备?问题2：成长持续／加速的战略该如何使企业的成长持续／加速，并使其成为世界性的企业集团?该如何使潜在的机会最大限度地显露出来?问题3：企业集团的调整／重组一一合并／吸收后该如何谋求企业集团的最大价值?该如何重新构筑企业集团?问题4：顾客的争取和稳定一如何寻找新的顾客?如何稳定已争取到的顾客?问题5：建立利于成长的体制一一为实现成长战略该如何建立企业的内部体制?为了持续成长该形成一种什么样的新企业能力?探问题瓶6仓：企业摧经营的牙控制支冰配一如局何保护萝企业股税东的利罢益，适掀当地控纯制经营争者，达弹到目标态?识问题越7夏：领导宜人的培狡养一如筝何发现栏、培养谈能够领法导新企烈业的人立才伐?降1皂．市场婆：从竞浩争冲突捕的战场测变为利逆益共生南的生态绍系统。违2细．企业屯：从机送械牟利南的非人谣性系统倦变为具黑有文化计理念的蛾大家庭融。：做3隐．管理呀：从控烂制变为概服务，份从强迫恳员工变低为引导管员工。呢胞假‘污4伯．员工金：从物迟化的齿估轮变为歪活生生旅的人，搂从雇佣豆劳动力质变为事驱业同路榜人．晃5乎．激励舞：从威哲逼利诱怠变为共优享发展贫远景，藏从外部咏刺激变笔为自发仓的工作晌激情、浓幽默和扭活力。址6产．变革痕从痛苦键的遭遇牲变为成煤长的新龟阶段。振第锦3域操作环铃节：组县建企业段完美的邪竞争力件结构放智力构踩成侨参与的田工作编所起的湾作用析宏观经排济预测述专家齐1葡．项目脑前分析四a寿．确定座此时投游资是不确是时候吨2讨．可行立性研究咐b咐．选择否理想的拢投资区偷域俘C迎．估测养商业风稿险盒城市经阅济观察揪专家丘1乐．项目味前分析暴a蜻．选择蓄理想的盈投资区挑位尘2菌．市场贼研究召b舒．选择修合适的绑项目搂3萄．项目约定位妹C倾．明确已项目功很能定位衔d任．明确效客户定溜位妄e刊．制订拉规避商暖业风险己的策略霞城市规珠划专家深1菊．城市脾规划研为究交a芽．寻找烟城市的论增长点区2离．项目岂筛选隙b津．根据献增长点理筛选项多目脖房地产框行情分押析专家讨1翁．市场役调查判a甚．制订迅价格策鼻略月2属．市场温研究恐b勉．制订宪竞争策胸略籍3括．项目捉定位圾C俗．制订查销售方建案轻4溉．销售况策划面社会观鄙察分析逼专家界1蒙．项目骂前研究南a骂．估测上非商业厅风险撤2易．市场即调查筝b叠．制订词规避非修商业风数险策略亲3协．市场命研究写C监．进行庭买方行外为分析降4恨．销售衫策划螺d恩．制订田公关策献略此大商场疲经营策悲划专家帽1擦．项目者定位徒a夫．明确知项目身融份走2亩．建筑忆设计要予求件b蜡．提出立商铺环复境要求撒3悬．物业煎管理及驱经营构原思侧C碑．制订旺商铺推基广计划漂心理分挡析专家魂1净．建筑早设计要晓求壮a祸．提供纱科学的班风水意纹见裕2汉．销售驴策略见b慈．进行讯买方行尸为分析蜡3腿．客户拐心理分砌析俊财务专型家评1看．可行辅性研究菠a叨．成本仪核算始2幼．项目毅策划全茶过程思b录．制订始资金回剃笼计划买建筑设容计专家烦建筑设熟计要求絮a深．建筑妻设计创污意柴b锣．建筑牵语言选钟择酒工程管月理专家神工程施腰工监理缝a括．监控句工程质俘量、进疯度及成响本控制笑b蚂．提供坟技术指盈导远建筑材际料行家能建筑设那计要求控提供建校筑设计纹要求侧公关能衬手伯全过程竟处理各助种社会具关系敢物业管们理专家违物业管善理理念土及经营填构思占a蛛．制订羞物业管缸理计划拦b貌．提供凡技术及趣经营指捏导谋媒体传内播专家渔销售策粉略爪制订媒起体传播企策略浩文案高恒手稀全过程脏起草和璃设计所初有的文先案亩律师森合同文歼本的起论草及审胸核或规避法注律责任脱忠于职群守的文辱员及全过程追接待、劈打字、糠杂务猪无微不射至的行压政主管局全过程称将公司倡日常事斧务处理咏得井井烫有条后一群目布标消费铅者如1抢．室内分设计莲a聚．提供通室内设军计要求啄2彼．物业挖管理及施经营构之思酷b缎．为物垫业管理藏及经营疮提供参苍考意见晓善于用齐人的老廊板室全过程疾将众多摸个人的电能力集巨合成企泄业优势多步骤男A卧．画一缠幅总体负图汁目光远捧大的公巾司从来黑不单纯穴地依赖废某一项刊计划、薄战略、叶战术、益方法、衬行为标塔准、象耗征性的使信号或危总裁的师讲话来茶达到既痒坚持核忠心思想绑又促进侄进步的伯目的。兆它们靠串的是这召些手段节和方法鸽的总和常。酷步骤绣B李．脚踏烧实地从鞠小事做筝起握人们不俗是一天唯天地捐在柔“乒大图卸景呈”纱中工作艘。他们幸在公司效及其业欢务的微会小的细菠节中工矩作。这沾并不是万说这与勉大图景胞毫不相残干，而悲是微小绳的细节落一起构晌成了大窜的图景愿，一起珠发挥了饿大的作欣用，发痛出强有祝力的信慈号。叮步骤棍C服，要互盗相配合猴，不要迎各行其志事狗目光远世大的公槐司并不坟是任意兵制定一笼套方法狮或做法举。它们伍制定的耻各项计鹅划总是烈相互充肌实、相觉互协调广地聚在矿一起，倾共同产砖生强有协力的效件果。李步骤助D也．顺着你自己选古定的方太向前进闲，逆着绵潮流也北不怕际我们并度不是说互目光远洽大的公防司总是隐采萌取搁“盯好狠的甲”旅做法，俊而其他魄公司总茶是采绕取觉“静坏的做漆法。词用爆“甲好或诵坏贯’嫂’剂作判断与标准是备错误的押。真正鄙的问题峰不在也于胆“身这种做镇法好不孩好瓣?梁”耕，而在拢于辅“社这种做倦法是不略是适合庄我们一丙一是不巾是符合秤我们的啦信条和飞理想邻?掀”且步骤攻E庸．消除窑不一致绩牙务一家目贯光远大麦的公司浴的唯一径神圣不炕可侵犯尾的东西宣是它的延核心思兽想。任扭何其他特东西都钱定可以玩改变或戚废除的府。吨步骤虚F神．保持狸普遍要斥求，同熄时创造榆新方法睛一家公镰司要想狂成为目衫光远大虑的公司披，就必冠须有一征套核心沃思想。眨它还必盛须长期虏保持进杰取精神该。而且酱，它必者须精心夹组织，献精心安早排，即粪能保持停核心思骆想，又时能不断葬促进进巨步，使炒各环节纽协调一阶致。腔悦窝第引5绿操作环机节：房丧地产企墙业竞争泼优势提鸣升秤的网“替两霜力应”唱要点稼A捆：企业幻活力悟企业活困力的内垦涵文是指企梨业对市鱼场需求扣变化的帖适应能债力和在向市场上桂的竞争己力册构成泥企业影活力辩基本教要素揪己、企歉业最高侨管理层成对市场右需求的天判断能吴力；释b记、全面企、综合筐地制定叙和实施素企业经韵营战略歇的能力检；细C概、开发塔新产品巨的能力饭：旅d超、资源座(碍资金、页土地使订用权、概合作伙传伴等乘)宫的筹集喇能力俘e葱、合理孔配置生厦产能力偏的营销绘能力：肚f略、企业押内部有舅效管理纹的能力旨；唉g坑、职工纱同心同摊德的凝丹聚力。馒要粗点紧B括：企业碰竞争力劳衡量舒标准锡a独、企业燃所从事歪的产业咽领域有挤没有稳帐定持续圣的增长宅需求，彼以仅及产业风结构是金否具有仪相对稳缩定性嗽(共有没有辰经济性羡非常强席的禾替代品辽和蜂拥邀而入的胡竞争者蒜)斯；准b剃、在行温业中有娇没有一层个比较骄好的地龟位；拢C耻、企业刺提升竞背争优势指，提高故地位的服能力大筋小。黎下面，送结合广累州房地彼产市场谣现状和挠某公司萌的实际听，详细须探租讨链“藏两涂力碗”怪的评估石。熄1志．企业蠢所处的勉产业领哗域分析悔八十年攀代末和亮九十年眠代初，瘦是国内肺房地产情发展的奏黄金时楼期。很堆多企业辩在不知扮不觉中岂就发展锐壮大起估来了。哀一位企活管专家锻评论说蛋：香阳且“湿企业家旷在回顾掩往昔峥姐嵘岁月扬的时候绝，都会栋感叹道云：那真佛是命中您注定了偶好运气垫。怪”橡按照西牵方经济隶增长理懂论：九维十年代休中期以万前，广元州房地组产业增狮长主要葵依据是扛供给上层的短缺污。由补花短来完西成结构击的转化胳并带动副整个投险资的增牧长。九差十年代榴中期以撞后，房吐地产业旧的经济测增长已慕经转移箩到依据括最终消昂费来完仍成房地泄产业的嗽结构转帜化和升奋级．产圈生这种径变化的源直接原执因是：主在巨大扶经济效野益的驱龄动下，绢各种渠提道的资念金大量机渗入房而产业。倍同时，邪由于政寻府在土料地供应娘方面的勾行为不责规范和程缺乏计页划性，软工地批窄租数量这惊人。讨据统计极，从死199金2柳年至像199掀7青年上半咏年，广寄州市共级发出《腔建设用奇地规划芬许可证询》割583脱1号宗，划科出规划盖红线筛138井58件公顷，晋相当于盖广州市皇目前启2贿／继3啦的建成耐区。土桥地大量斜批租，皆房地产抬几乎没脏有行业祖进入壁党垒，使婶房地产住这个幼扩稚行业翠迅乔速葵“售早腐熟因”懂。番在上述部因素的荒影响下得，广州绵房地产宏业超乎扶寻常地裂发展。脂发展速样度超出民了人们光的想象撕。映1苹990皂年，广罢州共有特房地产盾企级业挪1鞭08坟家，目纳前已辈近推1穗500雨家壁。胆1斯990轰年，全窗市房地浮产完成香投资额减仅相1决2员亿元，架199乌9便年达翻296唇亿元，山七年间玻增长了秆近暑30乎倍。闷199励0捏年，广带州仅有姜从业人争员青0佩．碧53滩万人，丸目前已絮超过佣3汪万人。臭截止冰199丝9荷年年底武，广州邻商品房孟在建面诵积为裕318闭5瞒万平方猎米。由息这些数努据我们毙可以看均出，公梦司面临梅的外部渡竞争环啊境将曰含趋严峻臣。锄通过对惨有关数迟据的研猎究，我遇们不难汁得出如堆下的结疤论：叔(循1)芦某公司辆成立子馋198涉9拦年，虽动然一港些敞“窜老换牌款”尼公司成倘立时间礼稍晚，魂但仍可铃以说碰是鞠“稍生逢其赔时呈”但。虫199巩0歼年，广帜州市房剪地产企爱业仅有贡约怖100修家，全何市年完课成投资莫额约躺15歇亿元。等广州市育人均居亲住面积魄不到企8恐平方米摊。工地世使用权需出让市梳场尚不厌规范。设公司有蜂足够的宇机会去两获取必票要的土唱地资源刃。公司郑成立之讽时，正挽赶上广疲州房地文产发展疏的黄金公时期，士公司初季期产品副的销路瓶较有保培证。动(殖2)土纵观公殃司查9助年来的消发展，遵可以用涂两句话缘来概括浪：步伐鸭稳健、席后劲不爪足。步棉伐稳健呼，是指荣公司数详年来开车发的项拾目，取诉得较好根的销售手成绩。臭公司的量积累几居年来逐埋步增加颗，还获种得勇了黎“摇一级企元业级”洞、洋“纠三十购强杯”监等荣誉蝇，在广喊州房地栋产界有提了一定草的影响呜。与此颠同时，腊职工收妇入不断巷提高。组后劲不愈足，是悼指公司旨尚缺乏我中长期火发展战胶略。明手显表现围在：土姻地资源穿的储备通不足，旨生产经皆营走一棵步算一扛步，欠装缺发展早目标和叨方向。敞公司从逃199炊5家年以来骄，几乎涨没有开搭发新的娱项目，轻也没有吵增加新倡的土地择储备，膝公司的其生产经邻营已经叛陷入半慎停顿状司态。如妇果这种届状况发捞展下去钩，公司惊将不但屠难以保截住蔽“盏一级企思业俘”输、猛“善三十标强既’吧等称号床，甚至踏有可能敞被挤出蓄广州房版地产开绣发市场健。型(筒3)图广州房植地产市案场的现画状是：哨竞争曰桐趋激烈紧，盈利干水平下丹降，房推地产再洽开发的勿投入逐溜步加大房。造成咱这种情览况的原极因是：躲政府前高几年批宝地太多望，市场虏现存待谜开发土佣地资源辨过剩。猾商品房梁在建面金积高达品281客9限万平方羽米，发纤展商库蚕存积压狂商品房湾逾尚100份0妥万平方摘米侄(揭官方公婶布的数蛙字是镜191捏万平方竭米赏)腿。广州陆市目前宇人均居替住面积树已经接剖近舍1症2值平方米也，目前鬼在建住龄宅面积贷达薄1揪8剩0咳0独万平方倍米。即滋使今后扶几年广侦州不再搂开工新隶项目，海到印200引0动年，广燥州人均版居住面床积也将咱达检到园1贤5吧平方米旺以上，撇远远超铲过国家猴规定的炒小康居咱住水平违(亚12株平方米嗽)亿。侧(剃4)床目前广仇州房地浅产业面朝临的几子个难题耍是：第烫一、土皆地资源页的出让牵和调控仇。政府议虽然明俭确闲置挪土地顺要饮‘乔‘唉动真茶格咱’粉’拿收回，染并已收光回了四农批闲置懂土地共攀130邪万平方瘦米，但慎房地产鉴市边场汪‘英‘缩供大于类求译”鸽、催‘专‘校低滑迷张’矩’渠的现状校并没有饭根本的太改观。分政府近突期内举丙行的土店地招标法、拍卖宽效果不想佳，说壳明土地栽市场仍匙然有待很进一步塞规范。缸第二、助房地产际开发的珍技术含踏量低，惠可替代梦性强。斯大量外畏资和民冠营企业傍开始涉芬足房地霸产。广勤州市政尘府虽然脉限制成编立新的汇房地产隔开发公救司，但暖对项目咳开发公斧司并不丽限制。或项目公童司如果滔资金充辩足，关让系良好该，将很术可能后台来居上醋。近期鼠在广州锤风头甚脱劲的几厕家公司则，如合轿生创展夏、金碧闲、保利屿、金桂独、永利始等，其葱开发的泼规模和志力度，妨均不同唐凡响。额第三、旁市场的疲消费能惩力和商相品房的辈供应量佳的矛盾燕如何解料决。有逗关数据陡显示，迫目前我衡国经济赚结构中瞧普遍存醒在紧“疲生产过护剩伪’森’思的问题香，消费淋低迷，被1竹999扇年经济摆增长贤8矮％的目魄标恐怕爬难以实亩现。居蝶民收入屯增长减泪缓，消反费水平移未能上破升到一永个新的从高度，独对商品禽房的销羞售有较构大的制估约。赴(笨5)寻从广州学房地产翅开发的祥现状和蹈发展趋甲势分析伤，我们训认为：圣在今后斩5种一旋10泽年内，醉广州房总地产仍哗然残“提可法为左”冰，公司港的主营段业务仍尤应为房夫地产。捕但由于间市场竞捎争条件汁已经发兴生了巨娘大的变暴化，公鸭司必须饲在经营妖策略方止面进行叠调整，铃才能获合得进一阁步的发宋展。受2坛．公司毫在广州痰房地产娃企业中疗的竞争柿地位分独析璃企业在伙产业中美的竞争索地位是篇决定企谱业盈利墙能力的诚重要因素素。原品因很简果单，因她为：即投使在一桨个平均魄盈利水江平很高纳的产业韵中，如脏果企业威处于劣疾势的竞甲争地位项，仍不果能获取恶令人满欢意的利泥润。反爆之，萧厉条产业招中处于歪优势的禁竞争地燃位也只肾能获利很甚微，陕即使付尘出许多刻艰辛的幼努力来均增强这阳种地位票也仍无植济于事亡。易目前，概广州的障房地产幸开发企盐业有黄近刚1和500辨家，市冰建委确强认有资匀质等级脸的企业喊只有伞30饮0普多家。攀某司虽连然是一战级企业叼并曾被流评绪为燃“盆广州房朝地产综在合经济督实力三修十瞎强仙”志之一。逗但是，盗在这些队光环的辆后面，捐我们如区果通过胸资产和烂盈利等咬指标分柔析，可寿以认为厌这个公氏司仍然莲是一个痕小公司窜。津企业排殊名的标桐准很多岸，标准筝的客观后性又影印响到最茎终的结铃果的合朴理性。精按照权育威的英达国《金慈融时报姓》所确链定的评董判标准雕，企业搅排名以付企业在协市场上氧的资本伯总额作贷为排行信指标，孕而取消撇了传统诊的数‘灭‘产营业违额挡’偶’芝或赠“摘利迫润津”乞等比较你标准，洁使结果译更具合阶理性。衰参照这忧个标准之，我们眨可以采眉用侍‘功‘左年完成震投资略额长”袜作为比振较房地贷产企业着大小的贤唯一指名标。陷199副9鞋年，广棉州房地领产企业捉中，完奇成投资陈额为需296捆亿元。靠公司病199亮8吉年完成房投资额何约邮X垒亿元，鸭199石9斑年完成倡投资额毒X货亿元，仍约占广筑州房地库产投资脆额的祖X蒸％左右星。根据驶另外一奋些数据意，版199葛9策年，公是司的竣约工面积非为栗XX笋万平方肚米，约声占广州涛市场的眠X堡％；施六工面积境XX类万平方割米，约削占广州壳市场的族0劲．分XX%畏。按照绵这些指秀标，我裹们可以蜻看出，瘦公司在需广州房军地产市景场中的牺份额偏辰低，对枝市场的各影响力取非常有棕限，我叹们还不友应忽略腊的另一稍点是：左上述指被标中，摘一些合轨作项目层在内。渐如果舍妈弃这些绝合作项残目，指勾标还要删降低。仍对公司框在广州苏市场的误竞争力训，通过晒上面的绑分析、求我们已旨经很清育楚。借掘用当前熔管理界成很流行殖的一句漠话，那骆就是：告广州市昨场可以蹦没有我腾们，我渠们不能役没有市拐场。糖3膨、公司爆提升竞雅争优势饰的能力泼分析率企业提牛升竞争乎优势的担能力，掠简单地少说可以肃表述为松制度活店力和增绕长效益叶。判断禽一个企阔业有没茫有制度肝活力，惠从短期掏来看，叮在于管急理的有妻效性：在即能不床能少投邻入多产绞出或者智使产出描远远大虏子投入趣：从长着远看，限一个有估制度活叹力的企野业即使闷企业领盯导发生寨更换，滨也能保是持管理晚的有效质性，企别业也是咏一个优姨秀企业声．所谓粉企业的惭增长效将益就是魂企业能递够长久厨地保持岛销售增盈长和盈大利水平握的提高判。愤要评判森公司的毙竞争力床，必须在确定公恨司所属杠的类型临。目前矩，广州颤的大型拣房地产美开发企单业大致比可分为票四种类口型：键(药1)雁土地储剥备型；对(逼2)般资金实概力型；群(苍3)饮品牌主瞎导型：史(寨4)湾政府补促偿型。晨公司的公定位较絮难把握君，但定歌位又是去必不可三少的。蝶从实际似的情况剥分析，清公司不爸属于上脉述四种怀情况之脱一、公肃司在工心地资源挽、资金偏、产品价的知名疑度、与堪政府的欺关系等牢方面、寻与其它购公司相般比，均孔不占优拐势。鬼以突“稍工地储鞠备蛛”拿为例。大土地是剧房地产体开发的劳载体，孕江椒“风土地储术备凭型灾”岛的企业倾能够较欺好地承六受市场冠上的变责化。广浴州恒大贺公司开抹发的金具碧花园很，占地医达马52伶万平方蜜米，总串建筑面剪积达贡200剪万平方母米。该通公司又椒通过拍嫁卖活动待获得了映近晕20腿万平方货米建筑袋面积的男地块。扛这些储这备足够炼该公司扯开发拿8顽—鸡10双年。广袋州碧桂判园、珠魄江侨都家、汇景桐新城等活上千亩胜的楼盘团更令人蓄惊叹。考公司的牲土地储谨备已经屯基本枯伞竭。同些时，由誉于目前食政府对溪土地出灯让采取史严格控发制的措住施，协晓议出让框已成历折史，招溪标、拍躲卖成为亡取得土受地使用罪权的主采要方式终。在这先样的形搂势下，肿市场瓜的井“闭二手教地斥”索、配“楼三手选地嘱”端的取得吗成本也川上升到良较高的誓水平。乎公司要勺增加土三地储备威已经相湾当困难汉。以广质州市鞋199裤8含一爹1印999盗年的多盒次土地秩拍卖的荐结果计寒算，每产平方米交建筑面羞积单位傲地价为鸭200撇0州元／平扁方米以蔬上。如知果要建邀一个浇5办万平方众米的小将区，光议地价支刑出就要唉1躁亿元。键按这个警标准，霉公司今班后在资望金方符面的运毫营必：币将遇到搁更大的谢困难．捎，相对亭于强势脱公司而俘言，公珠司目前绪面临如屯下几方馋面的劣双势：江缺乏在骗广州有奖影响、奏成规模项的楼盘吨和品牌马．公司国的信誉扇度不高都，没有设形成稳偷定的顾季客群。野产品没溜有成本欺优势．潮又缺乏劫创新和兔专业深块度；缺责乏融资绒能力；欣缺乏土织地资源见；缺乏宁市场调锡研能力佩和必要害的技术闷优势，晃对市场诊变化反及应缓慢基：企业尸内部缺帽乏一个跟有效的辱管理机怕制和激手励机制饭；缺乏脚与政府驻部门的茅密切合跑作和强躁大的社岩会关系析的支持睛：缺乏扔良好的哭房地产完合作伙松伴。任系何时候吩，我们戏都不要浩忘记：变没有特木点和优填势的企灶业；将补很难在田2l冬世纪的缠广州房蹦地黄产业中长占有一近席之地绘。药企业与段其产品泊的双赢坦效应三月牙湖豆花园在寺南京几罚乎到了群家喻户积晓的地场步，有蹦一点可纱资为证粒的是：魄国庆前乱夕，南跪京日报显、南京陆有线电事视台、戴南京市悠建委组瞒织评撑选伪“圾建国络50展周年南苹京城建得十项标共志件工航程。，贩月牙湖火花园名呈列其中通。一个柜居住小毛区能获屠如此殊纱荣，这尚在南京安地区是坊绝无仅远有的。街最近，御国家小居康住宅喜示范小尘区首批忘验收，事月牙湖姑花园获阔得六块卖单项金畜牌，金狠牌总数哀与昆明轧金康园笑并列第屠一。与语月牙湖哑花园的通声名同芒时见涨舒的是它撕的开发筑商南京馆栖霞建独设集团本。虽然津栖霞建抓设集团溜早在工厌995掀年就位脆居江苏杆省房地削产企业天综合效葱益第一错名，但讨其社会虫声名的巾鹊起显缎然是近增两年的捎事。亦199棕5寄年，栖液霞建设愚集团申秃报悄“挠国家牛200储0荒年小康捧型城乡遍住宅科鸭技产业陆工跳程沟”怀，月字R货湖花园育的规划亲设计方参案初评近只是勉位强通过聪。集团睛总裁陈宝兴汉决藏定推倒狡重做。重他们数恭易其稿鬼，并请厦北京的性专家修冈改了一朋次又一典次、方蛮案终于油获状得浊“纪优丑秀便”痕。方案薪优的结涝果不仅社在后来仔的六块涨金牌中泉得到检姐验，而巷且产生固了始料破未及的御社会影毕响：月汉牙湖花雪园朗80旗多种户醒型全部吴是一次跟装修到增位，住怜户对装策修的满吼意率达眠到潜Q5慧％以一雅l倾：，这馋在讲究婚个性化加的商品吹房市场浅颇为不垂易；月烟牙湖花洋园的绿齿化设计墨，全南谋京地区使的开发逆商都在榴仿效，晕以至于扇南京的桨房地产昆界兴起陆了一倾阵支“汇做环宏境拣”纱的风尚溜。月牙立湖花园倦的成功汤，或者益说栖霞乌建设集波团的成盟功，给踢我们的制主要启稻示有二每：涨第一，灵只有舍进得在规省划、设槽计上下倘本钱下局功夫，观提高小衡区的科辱技含量肚，才能窜真正创盖出精品壶；键酸第二，穴开发企喉业需要厦创品牌雀。栖霞罢建设集屡团在月博牙湖花瓜园楼宇悦上既打宗上国家第小康住克宅的标训志，又疗打单上典“财栖霞建杯设久”浊的星叶相标志，陈从此，兵集团正危在开发饥的一个帜新项目京，还沒挥做广告召，就有麦购房者核上门买圾房，说拦就是冲陡着工地强上立着傅的急“俘栖霞建例设混”皇的星叶婆标志来叶的一一价也许这闲正是开万发企业么与其产驰品的双追赢效应告的体现睬。畏当历史恢跨入股20逢世纪的药最后一盏年，上尼海市中蜓心城区帽唯一的锯一家高狠新技术贿企业孵拉化基地柱一一上鸦海科技顷京城正抓式揭牌速。这是佛一个集滑高新技烟术成果津转化、防展示、标交易和贫服务投废资功能隆为一体垦的全功继能科技乡产业化说基地。伞上海科河技京城印，从普括普通通蚕的一幢怜高档商竹务楼发邮展成为午沪上独廊一无二潜的高科快技特色联楼盘，誉由房地司产延伸福至高科烧技，这稀样的经斗营思路至在房地扇产界无术疑是个争异数。质有人说木，现在鸣是知识胁经济爆掉炸的时叠代，一钉个雾“爬斗脑哑子农”飞不老是册“强斗胆赶子坑”淘的时代心，是一团个战略庙至上、花战略为底王的时后代一典一轿“酷不谋全飘局者，宗不足谋韵一城；用不谋万富世者，兴不足谋泊一湿时枯”萌。榜吴明烈舍恐怕就融是这样耗一个具聋有超前猾意识的顺企业决塞策者。荒对于房呈地产，潮对于一卫个大型选企业的项发展前者景，他梅都有着晶自己的最思考坛。哗“匀中国房妨地产的刊真正发锡展也就焦是近十栽年的事纤情。从薪199句1省年到凯199正3想年的房双地家产功‘寇炒家市嫩场讲’型发展到蛾今天的赤房地诸产悄‘蛙买方市喜场戴’鸟，发展正商也渐熔渐变得悔有理智裁、有理滤性了。担面对竞寇争曰益恐激烈的挪市场，欲企业面食临着不腰进则退位的严峻货形式、吉特别是纠象．新滥黄提浦逼’部这样的音大型国蛙企，在粘产业发千展到一怪定规模艘时．发烤展速度境和效益爆增值都饥会受到嫁一定限麦制．如影果仅仅泰把眼光系停留在榆某一领刃域上，献是不利糕于企业康的长期男发展的寻因此这呀就要求鹅决策者职具有宽善广的思航路和卓习越的远圣见甜．置”评谈惜及猎“膏新黄扫浦庸”长的总体制经营思炸路，吴历总简明贼地概括寿为：房型产一一市高科技站一一房学产高科步技。归菠纳起来仓就是房覆地产不游等于钢珠筋加水辜泥，房例地产不胡是一个赚孤立的昨建筑概乏念，搞葵房地产科的人一预定要跳疮出房地观产，挖恒掘房地亿产内涵缎，拓展佳房地产铺外延、懂利用自摧身的优凡势，向副其它领祝域要效将益。用俯高科技烘带动物爷业的启弟动．反盗过来房特地产发扛展又为检高科技浆提供经模济支持衬。依托阿房地产紧，以高主科技为旋方向，丛：阵房益地产和风高科技未作为互东动的两冠个板块花，带动摆企业的铁长期发胀展．羽98耍年章3晨月、新魄黄浦集野团和复纲旦大学壶鉴定协绵议，将蜓集团自部行开发伙的平江京小区燃300阶套、总嚷建筑面译积戏2交．脖4然万平方找米、价庸值达疮1复．妈2营亿元的很商品住园宅现楼也给复旦烘大学、廊作为对雹复旦大揪学科技泛成果的炕预先认房同：而邮后，复寨旦大学序则拿出晓该校具愧有市场夏化、产密业化前画景的生渔物工程坊、信息犹科学、朵材料科醉学等先陆进科研猪成果，骄由双方亦共同组辞建的科拜技公司雾进行中朱介