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文档简介

/房地产公司预结算工作细则1.引言在房地产公司开发房产项目的过程中，对于每一期楼盘均需要进行预结算工作。预结算工作是指在所有工程、物资的采购及施工阶段结束后，按照规定的标准和程序，对工程造价进行核算，确定实际成本和利润的工作。预结算工作对项目的财务管理和整个企业的盈利能力具有重要的影响。本文档旨在为房地产公司预结算工作提供细则指导，帮助房地产公司更好地开展预结算工作，确保工程造价核算准确。2.预结算流程2.1准备工作在进行预结算之前，需要进行以下准备工作：搜集工程资料和规划布置方案等设计文件；搜集工程标准和费用标准；搜集基建和技术工程项目，包括主体结构、水电、装修、通信等；搜集各项合同和协议，包括材料供应、物流运输等。2.2预算编制工作在进行预算编制工作时，需要按照以下流程：制定预算编制计划，协调相关各方面的工作；统一预算编制标准，明确各项预算编制规范；对工程分期分项进行预算编制，分别进行成本控制和利润分析；分别对Incomeprojection,Budget和Actual做比较分析。2.3预算调整工作在编制预算后，需要对预算进行调整。具体操作如下：根据实际情况和标准要求，对预算进行调整；根据搜集到的各项合同和协议调整预算；各项开支单项审批；根据实际业务量调整预算。2.4预结算预结算工作是最终的核算工作，主要流程包括：汇总预算与实际开支；审核检查预算编制的完整性和系统性；进行成本核算和分析；清算实际总成本；合理分配利润；填写各类帐户表格；完成结算报告。3.预算编制标准3.1控制原则预算编制应遵循“经济、合理、有效”的控制原则，切实把握工程造价核算标准，控制成本规模和成本结构，争取最佳的利润和回报。3.2预算分项预算分项可按照工程的分项建设、合同中的条款分类，即按建筑与设备工程项目分别编制预算，在编制建筑工程预算时，可以再按基础建设、主体施工、内部段施工、装饰装修、附属设施等细项进行细化分类。3.3预算编制要求预算编制要求具体如下：预算编制时需严格按照政府有关规定执行，坚决抵制拉高工程造价的行为；在预算编制时，应严格按照相关工程标准和费用标准制定，不得随意变更；预算编制中应收集各方面数据足够、准确；严禁超预算开支和闲置经费。4.预算编制计划4.1制定依据预算编制计划的制定应依据以下原则：按照项目开发的流程和时间节点，制定具体实际的预算编制计划；定期检查预算编制计划的严格执行情况；进行定期的计划调整和修改，保证预算编制计划的实际可行性，确保精准的预算编制。4.2编制流程预算编制计划编制流程包括：制定预算编制计划；制定预算编制标准；制定预算编制操作规范；制定各个分项预算编制标准和范围；制定各分项编制资料；划定分工，列出工作内容，并确定人员分配。5.结束语本文档是对房地产公司预结算工作细则的详细概述。预结算工作是房地产公司的重要工作，对整个项目的利润和财务状况具有重要影响。通过系统的预算编制、细致的审核检查和科学的

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