建设工程条约管理监理细则范本

合同管理监理细则第一节总则在学习合同、熟悉合同、准确理解合同的前提下，认真履行监理职责，做到两个“一”，即“一切按程序办事、一切凭数据说话”，以计划与进度控制为基础，抓住计量与支付这一核心，认真解决好分包、工程变更、索赔这一难点，充分利用工地会议这一必要手段，对工程合同进行管理。第二节工程变更管理变更处理的监理工作主要内容如下：（1）监理现场机构根据工程需要并经发包人同意，指示承包人实施下列各种类型的变更：1）增加或减少施工合同中的任何一项工作内容。2）取消施工合同中任何一项工作（但被取消的工作不能转由发包人或其他承包人实施）。3）改变施工合同中任何一项工作的标准或性质。4）改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺寸。5）改变施工合同中任何一项工程经批准的施工计划、施工方案。6）追加为完成工程所需的任何额外工作。7）增加或减少合同项目的工程量超过合同约定的百分比。（2）工程变更的提出：1）发包人依据施工合同约定或工程需要提出工程变更建议。2）设计人依据有关规定或设计合同约定在其职责与权限范围内提出对工程设计文件的变更建议。3）承包人可依据监理现场机构的指示，或根据工程现场实际施工情况提出变更建议。4）监理现场机构依据有关规定、规范，或根据现场实际情况提出变更建议。耐（死3罩）工程艺变更建竭议书的醉提交：鹊1腊）工程蓝变更建喊议书提隆出时，碰应考虑突留有为虾发包人拜与监理她现场机醋构对变柏更建议暮进行审睡查、批浊准，设哀计人进赵行变更恶设计以凑及承包倾人进行曲施工准绒备的合潮理时间责；个2梢）在特碧殊情况勒下，如穗出现危俗及人身辆、工程凭安全或拣财产严想重损失既的紧急降事件时皮，工程销变更不概受时间闻限制，疑但监理魔现场机池构仍应侮督促变膀更提出提单位及除时补办蜻相关手觉续。往（亡4咱）工程柄变更审厘查：贸1筑）监理交现场机检构对工圆程变更辅建议书虫审查按柄要求进祥行：大①翻变更后凤不降低货工程质店量标准失，不影旗响工程擦完建后暖的功能奋和使用女寿命。亡②缘工程变督更在施拘工技术乒上可行居、可靠垮。携③眉工程变藏更引起眼的费用仍及工期殃变化经隐济合理蒜。须④堆工程变塌更不对循后续施怖工产生宽不良影泊响。川2卸）监理炉现场机四构审核秘承包人钳提交的餐工程变眯更报价边时，按舌下述原掀则处理禁：终①傻如果施离工合同蹄工程量从清单中为有适用顶于变更掉工作内谎容的项粪目时，番采用该即项目的园单价或滴合价。议②牺如果施积工合同篮工程量贡清单中病无适用彼于变更早工作内吩容的项升目时，曲可引用敢施工合兆同工程哄量清单骄中类似竭项目的拍单价或邪合价作杆为合同篇双方变康更议价捧的基础甲。竖③惩如果施嘉工合同屈工程量析清单中袖无此类碧似项目左的单价旁或合价铅，或单龙价或合浩价明显馋不合理掀和不适大用的，据经协商到后，由负承包人扩依照招罪标文件管确定的酱原则和狂编制依劫据，重蚀新编制累单价或傅合价，草经监理咏现场机肌构审核巧后，报框发包人惰确认。乱3佛）当发抵包人与虫承包人暖协商不烂能一致浴时，监绿理现场渠机构确咳定合适靠的暂定遵单价或血合价，所通知承煎包人执捎行。算（铃5沉）工程碑变更的面实施：武1仙）经监例理现场岁机构审室查同意沉的工程首变更建相议书需胜报发包米人批准冶。康2客）经发蠢包人批幻准的工慢程变更姿，由发脸包人委金托原设川计人负淹责完成壁具体的昆工程变届更设计茶工作。兔3殊）监理谱现场机恳构核查城工程变距更设计睡文件、崇图纸后怀，向承客包人下技达工程臭变更怠指示，睛承包人泥据此组羞织工程情变更的修实施。葵4期）监理驴现场机择构根据经工程的剧具体情欧况，为耻避免耽认误施工赛，将工局程变更鉴两次向龟承包人正下达：嗓先发布步变更指菊示（变浊更设计皇文件、盖图纸）煎，指示举其实施匹变更工衔作；待僻合同双汗方进一抛步协商霞确定工失程变更络的单价峡或合价枯后，再狱发出《辛变更通糊知》（得变更工录程的单坝价或合耗价）。圾第三以节右宝漠变更程帜序叛节怠离监理工久程师根溜据合同裤规定对妄工程进阀行变更屯时，向微承包人鼓发出变从更意向再通知。泥主要内擦容包括叠：高1惨）变更诱的工程离项目、脉部位或很合同某客文件内竹容。矛2狼）变更栏的原因另、依据富及有关洞的文件婚、图纸钉、资料泻。洞3算）要求烂承包人表据此安僵排变更渔工程的壤施工等者事宜。伯4体）要求贤承包人罪提交此豪项变更协给其费铺用带来炒影响的森估价报选告。称怒炼侄变更意断向通知萝发出的薯同时，哑监理工炎程师将侵着手搜卡集有关疑资料。猾包括：真变更前次后的图嗓纸（或顶合同、库文件）尊；技术斩变更洽替商记录吸；技术赞研讨记耽录；来门自发包愧人、承预包人、佛监理工福程师方音面的文击件与会腹谈记录捏；行业赌部门涉门及该变贸更方面佳的规定传与文件哲；上级犹主管部握门的指施令性文歌件等。虹丰姻组监理工范程师必适须根据渴掌握的初文件资赴料和实孤际情况随，按照堤合同的症有关条赞款，考饼虑综合录影响，恶完成下禾列工作器之后对泥变更费打用做出聚评估尊。磨谊1影）监理云工程师离依据变匆更通知霜及变更灾图纸或组现场计母量的结绞果审核答变更工资程数量膨。嘉2批）确定榴变更工亮程的单棕价。三白塞最监理工客程师与灾承包人追和发包冬人就其宅对工程干变更费凶用评估据的结果幻进行磋恼商，在垫意见难员以统一袄时，监笛理工程浆师暂定概合适价鸟格宗。炊暗拉毙报变更资逝料齐全组、变更旱费用确哥定之后蝇，监理号工程师姜即根据缝合同规薄定签发冬《变更捷通知》醋。章第四梁节移哈戚索赔管笨理息妥稿主浙笔（拼1映）监理笑现场机帜构受理盒承包人座和发包淹人提出济的合同问索赔，团但不接觉受未按帅施工合炉同约定识的索赔鸣程序和倚时限提唯出的索集赔要求披。棍教（贷2厅）监理缩现场机花构在收妙到承包供人的索啄赔意向荷通知后汤，核查星承包人性的当时鞭记录，握指示承陷包人做幕好延续乏记录，阔并要求剩承包人黑提供进受一步的德支持性陕资料。锈（辟3经）监理帜现场机典构在收千到承包艇人的中贴期索赔峡申请报沟告或最么终索赔尼申请报燕告后，撑进行以奖下工作捕：卫1认）依据贺施工合以同约定堤，对索竹赔的有塔效性、炎合理性扁进行分员析和评浇价。没2筒）对索疗赔支持貌性资料逗的真实鬼性逐一困进行分纵析和审翼核。顺3耍）对索角赔的计折算依据阔、计算轻方法、原计算过须程、计怀算结果肺、及其隙合理性歉逐项进蒜行审查榆。只4艰）对于诞由施工坦合同双否方共同各责任造识成的经瓣济损失为或工期怪延误，毁通过协深商一致怕，公平酷合理地斥确定双哗方分担梅的比例梢。烟5胃）必要刃时要求副承包人驴再提供陪进一步骡的支持倾性资料倡。政（平4棵）监理爸现场机丰构在施娃工合同隙约定的消时间内有做出对盲索赔申公请报告角的处理余决定，孕报送发付包人并肆抄送承锦包人。挡若合同篮双方或宣其中任闹一方不咏接受监游理现场让机构的锄处理决险定，则等按争议送解决的渠有关约割定或诉脸讼程序烈进行解冰决。浇（何5继）监理仪现场机啦构在承择包人提袄交了完誉工付款受申请后岸，不再膜接受承强包人提线出的工杠程移交颜证书颁业发前所均发生的衔任何索殊赔事项纺；在承狠包人提掠交了最咏终付款插申请后吧，不再走接受承探包人提灾出的任赶何索赔绿事项。磁骑抵弦晃（祥1谜）收集掀资料、劈做好记座录真监理工帽程师在港收到承赢包人的失索赔意朱向后，闪立即通仔知有关件的现场胜监理人典员，做婆好工地袖实际情径况的调目查和日吓常记录漂，同时橡授权有雁关人员根受理该喜索赔，驼并负责泳收集铸来自现鹿场以外绩的各种获文件资谋料与信担息。特（旷2绵）审查畏承包人忘的索赔写申请屑收到承缝包人正烫式索赔识申请，阁主要从鹅以下几光个方面喉进行审钻查：歉1陈）索赔私申请的寒格式是笋否满足贫监理工眨程师的添要求；攻2啊）索赔笔申请的泳内容是参否符合羊规定，追即列明技索赔的滑项目及漆编号；闻阐明索挨赔发生是、发展洽的原因萍及申请宇所依据纽的合同陈条款；案附有索魂赔计算钳方法及颠计算细淡节和索弱赔涉及姑的有关涉证明、花文件、挎资料、伐图纸等剂。凭审查通瞎过后，受可开始铸下一步唤的评估归，否则欧对承包喉人申请拉予以退篇回。著（陡3玉）索赔削评估闷主要从艰以下几牧个方面旷进行评链定：仅1漆）承包撤人提交绝的申请魔资料必棒须真实球、齐全牧、满足申评审的萄需要；畜2逮）申请尘索赔的心合同依也据必须护准确；刚3傻）申请格索赔的求理由必蝶须正当蒙与充分类；怕4明）申请毫索赔的画计算原碰则与方流法必须奖正确。顷（根据王现场监粉理人员轿的现场夸记录和摧有关资苹料，对辩计算方劝法进行漫修订并桶就修订帝的结果间与发包歇人和承凤包人进欢行协商哀）贪（疗4父）审查量索赔报需告。赔（戚5尽）确定泻索赔。库第五扩节猎畏瑞违约管膊理罪勿俯杆彩午任宁步陕胃1钢）在及霉时进行病查证和强认定事棵实的基程础上，王对违约膀事件的悠后果做牺出判断寒。拿2芦）及时医向承包志人发出宋书面警伞告，限淹其在收驰到书面礼警告的留规定时棉限内予涝以弥补姥和纠正衬。骂3朋）承包退人在收唱到书面妖警告的怪规定时巩限内仍瓜不采取岗有效措胖施纠正陡其违约释行为或聪继续违辈约，严伞重影响仔工程质脏量、进扒度，甚幼至危及森工程安提全时，胃监理现遗场机构客限令其放停工整爆改，并名要求承勒包人在据规定时抽限内提埋交整改更报告。难4生）承包垃人继续概严重违鸡约时，摄监理现勺场机构刃及时向骂发包人纽报告，身说明承蔬包人违叛约情况坏及其可挽能造成京的影响雪。汉5搬）发包宫人向承服包人发功出解除爆合同通泼知后，颤监理现勒场机构黄协助发婶包人按蚕照合同轿约定派功员进驻玉现场接掀收工程黑，处理冷解除合挣同后的文有关合防同事宜举。跌芳缩浸宣赔皆虹辟贞税1遵）由于曲发包人尺违约，奏致使工循程施工祖无法正精常进行喇时，在纺收到承挎包人书弓面要求抬后，监雅理现场院机构及救时与发味包人协柏商，解吸决违约腿行为，翅赔偿承该包人的贝损失，枝并促使非承包人众尽快恢脂复正常坡施工。葵2楚）在承驶包人提逢出解除贡施工合送同要求星后，监预理现场锹机构协远助发包惑人尽快料进行调啄查、认烛证和澄跌清工作兼，并在靠此基础占上，按阅有关规疤定和施允工合同织约定处趋理解除图施工合执同后的沾有关合尖同事宜三。铃第六功节宇穷痕工程担锐保数1列监理现屿场机构虎根据施帜工合同季约定，短督促承猫包人办吉理各类膊担保，赢并审核枝承包人剪提交的惭担保证配件。触2像在签发虎工程预惠付款证别书前，浙监理现福场机构腐依据有看关法律讲、法规借及施工姜合同的夸约定，仅审核工熔程预付肠款担保雁的有效召性。眨3云监理现吧场机构开定期向撕发包人梦报告工筹程预付欲款扣回闲的情况这，当工摸程预付迁款已全袍部扣回趣时，督赔促发包疗人在约遇定的时纹间内退膛还工程滥预付款远担保证气件。素4雷在施工座过程中苦和保修窜期，监勇理现场搭机构督次促承包涛人全面运履行施构工合同威约定的蓝义务。守当承包来人违约悟，发包显人要求贵保证人因履行担壤保义务鼻时，监司理现场栏机构协映助发包刃人按要天求及时虾向保证临人提供扎全面、订准确的谦书面文费件和证厌明资料末。祝5躲监理现喊场机构旬在签发循保修责欣任终止列证书后旅，督促皆发包人茅在施工我合同约剪定的时轻间内退怪还履约趋担保证吐件。驰第七闷节棍烈诵工程保背险靠1势监理现走场机构停督促承群包人按炊施工合凑同约定勺的险种痒办理应苍由承包椅人投保冠的保险础，并要惰求承包掘人在向妄发包人裳提交各常项保险谦单副本沫的同时桨抄报监找理现场剥机构。板2港监理现妈场机构册按施工演合同约冶定对承只包人投仅保的保棋险种类使、保险凡额度、路保险有斧效期等界进行检胁查。柏3等监理现宵场机构之确认承脆包人未芦按施工恨合同约甚定办理研保险时祝，采取脑下列措泳施：财（垄1翼）指示绝承包人嗓尽快补安办保险傲手续名（卵2翻）当承夜包人拒庆绝办理浇保险时协，协助谣发包人低代为办盆理保险暑，并从辟应支付智给承包撇人的金然额中扣砖除相应僚投保费围用。另4湿当承包尝人已按还施工合股同约定罢办理了阳保险，详其为履这行合同序义务所烂遭受的伞损失不制能从承得保人处渔获得足穿额赔偿消时，监高理现场链机构在播接到承注包人申根请后，撤依据施惕工合同撞约定界偶定风险约与责任填，确认膛责任者蔽或合理收划分合攻同双方垂分担保登险赔偿伐不足部询分费用暗的比例寄。寨第八新节铲氧用工程分归包径数突忌察苹（晓1浪）监理扁现场机恋构在施榜工合同培约定允阳许分包哗的工程毒项目范陪围内，英对承包务人的分恢包申请战进行审从核，并霜报发包夏人批准株。则（经2勒）只有梯在分包帆项目最岛终获得腔发包人诞批准，赔承包人哨与分包蛋人签订蜡了分包导合同后摸，监理茂现场机信构才允发许分包疗人进入累工地。轨缎灰代1临）监理主现场机江构要求坛承包人堂加强对弟分包人店和分包伯工程项晶目的管蝇理，加煤强对分柴包人履烦行合同优的监督邪。迈2起）分包咱工程项砌目的施待工技术尼方案、缩开工申投请、工洋程质量蜻检验、涌工程变女更和合督同支付猪等，应刺通过承笑包人向角监理现讽场机构流申报。芹3氏）分包失工程只秧有在承第包人检迹验合格麦后，才顺可由承共包人向犹监理现题场机构痕提交验摄收申请瞎报告。喊第九极节槐嘱敬争议的眠解决演脑沈注葵（判1表