贾张片区征收改造项目补偿安置方案

贾张片区征收改造项目补偿安置方案为打通平安大街和建设大街，优化路网结构，加快旧城改造进程，改善居民生活环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》、《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为通知》（中纪办〔2011〕8号），参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《盐山县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，结合本片区实际，制定本方案。一、征收范围南至旭阳路、北至徐福路、东至建设东街、西至规划路，具体以本方案附件：《盐山县贾张片区征收改造项目征收范围图》为准。二、征收主体盐山县人民政府为本项目范围内集体土地征收主体。三、征收部门、征收实施单位本项目征收部门是盐山县自然资源和规划局。征收实施单位是盐山镇人民政府。四、被征收人本项目范围内集体土地所有权人、使用权人及集体土地上房屋所有权人为被征收人。五、土地、房屋的认定县人民政府组织相关部门、单位制定《盐山县贾张片区征收改造项目土地、房屋认定办法》进行认定。六、评估机构的选定按照相关规定，由被征收人在规定时间内从符合具备相应资质的房地产估价机构名单中协商选定。协商不成的，由征收部门组织被征收人按少数服从多数的原则投票决定，选定结果在征收范围内公示。七、征收补偿安置方式本次征收对认定合法宅基地及住宅房屋实行货币补偿和产权调换两种方式进行补偿安置，由被征收人自主选择。八、住宅房屋享有的征收补偿内容及标准（一）认定合法宅基地及住宅房屋的补偿费，通过评估机构的评估确定。（二）被征收的房屋室内装饰装修的补偿费，通过评估机构的评估确定。（三）附属设施拆移及附属物补偿费：（1）电话移机费：100元/部。（2）空调移机费：200元/台。（3）网络拆移费：180元/户。（4）太阳能拆移费：180元/个。（5）电热水器拆移费：150元/个。（6）燃气壁挂炉拆移费：150元/个。（7）经济果树，盛果期：200至300元/棵；中果期：100至200元/棵；初果期：50至100元/棵；果树苗10元/棵。（8）家材杂树，胸径5-10公分：20元/棵；胸径10-15公分：50元/棵；胸径15-20公分：80元/棵；胸径20-30公分：150元/棵；胸径小于5公分的树苗不予补偿。（9）屋顶安装太阳能板的，参照安装合同和票据通过评估进行补偿。（10）上列以外的其他附属物根据实际情况评估确定。（四）搬迁补偿费，按照拆除的房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。选择货币补偿的按一次计算，选择产权调换的按两次计算。（五）临时安置补偿费，地上有认定合法可居住房屋的，补偿标准按认定合法土地面积每月每平方米8元计算。地上没有认定合法可居住房屋的，没有临时安置补偿费。过渡期自征收补偿安置协议签订时限的最后一日起计算。选择货币补偿的，过渡期按6个月计算。选择产权调换的，过渡期按36个月计算；提前交房不退临时安置补偿费，延迟交房临时安置补偿费根据实际延迟时间另行补发，标准不变。（六）货币补贴：被征收房屋为认定合法住宅建筑，被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋、土地房地产评估价格15%的货币补贴；选择产权调换的不享受货币补贴。九、奖励政策及标准（一)签约奖励：在奖励期限内签订征收补偿安置协议并在协议约定期限内搬迁完毕交房的，给予被征收房屋、土地房地产评估价值5%的奖励。（二）空院奖励：认定为合法住宅土地范围内的空闲面积，给予每平方米400元的奖励。（三）提前腾空房屋奖励：被征收人在规定的奖励期签订协议，并在签订协议前已按照腾空房屋的验收标准提前搬家腾空房屋的，在搬迁补偿费之外，一次性给予10000元的现金奖励（不可用于安置房置换）。十、住宅房屋征收协议签订期限、奖励期限本片区合法宅基地及住宅房屋征收补偿协议签订期限为15天，其中前7天为签约奖励期。超出奖励期限，取消签约奖励、空院奖励，签约开始日期以县政府通知为准。十一、补偿计算及结算方式（一）货币补偿1、补偿金额。包括被征收的宅基地及住宅房屋的补偿费、房屋室内装饰装修的补偿费、附属设施拆移及附属物补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费、货币补贴、签约奖励、空院奖励、提前腾空房屋奖励。2、结算方式。被征收人在征收补偿协议生效、腾空被征收房屋，经征收部门验收合格后，由征收部门一次性付清货币补偿款。（二）产权调换1、用于产权调换的金额。包括被征收的宅基地及住宅房屋的补偿费、房屋室内装饰装修的补偿费、附属设施拆移及附属物补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费、签约奖励、空院奖励。2、安置房选址在旭阳路北侧、平安大街东侧，被征收人自行安排过渡。3、用于产权调换的安置楼市场平均价格为7500元/平方米，安置平均价格为5000元/平方米。4、产权调换面积=总金额（房地产评估总值+附属设施拆移及附属物补偿+室内装饰装修评估金额+搬迁补偿费+临时安置补偿费+签约奖励+空院奖励）÷安置价格。5、产权调换房屋的交房标准与商品房交房标准一致，含单元楼宇门；分户防盗门；断桥铝外窗；厨房、卫生间水泥砂浆抹灰；水、电、暖、天然气入户并分户控制；电话、宽带、有线电视预留接口（开通费用由用户自理）；安装太阳能热水器；预留空调机位。6、挑选安置房顺序，以被征收人签订协议后领取选房顺序号的顺序挑选安置房。未在协议约定期限内按要求腾空房屋的取消此次取得的选房顺序号，待腾空房屋、验收合格后另行排序。7、安置房配有一定数量地下车位和地下储物间,待安置房交房时由被征收人依选择安置房的先后顺序挑选购买，并给予市场价格20%的优惠。8、被征收人根据所选楼房建筑面积（以最终测绘结果为准），按多退少补的原则结清差价：所选房屋超出置换面积部分按市场价格待安置房屋交付时补交房款；所选房屋小于置换面积的，在选房后七个工作日内退还剩余补偿款。十二、村委会集体资产的补偿村集体资产评估后以货币补偿方式进行补偿。为壮大村集体经济，其货币补偿款可以按成本价格购买商业门店。村委会办公用房、卫生室、相关附属物及院落用地参照住宅房屋征收补偿的标准进行补偿；村委会办公用地以外的村集体土地按照征地区片地价进行补偿，其地上建筑物、构筑物、附属物、附属设施等按评估价值补偿。十三、认定合法宅基地（含村委会办公用房）外土地补偿标准依据《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政〔2008〕132号）、《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》（冀政发〔2015〕28号）和《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政〔2020〕5号）文件规定，本次征收土地位于我县第Ⅰ区片，区片价标准为135万元/公顷；地上附着物补偿，依据《盐山县人民政府常务会议纪要〔2011〕72号》规定执行。十四、厂房、养殖场等非住宅建筑及占地的补偿对厂房、养殖场等非住宅建筑，按评估价值结合成新率，给予助拆补助，所占土地按征地区片价格补偿给土地权属人。十五、其他相关规定（一）被征收人签订征收补偿协议时，需持被征收土地、房屋的有效证件、转让协议、证明、票据、法律文书及其他相关证明文件的原件，产权人身份证原件、复印件。产权人本人不能到场的，可委托他人签订协议，受委托人除需提供以上所需证件外，还需持有产权人出具的书面委托书和受托人的身份证原件、复印件。（二）涉及人民法院或仲裁机构作出生效法律文书的房屋，依据法律文书执行。（三）在签约期限内对个别确实难以达成补偿安置协议的，县政府应当在申请征收土地时如实说明，待征收土地申请依法批准后，对未达成协议的作出征地补偿安置决定，并依法强制拆除。（四）被征收房屋评估（附属物清点）后