上海二手房买卖合同

上海二手房买卖合同二手房买卖合同甲方：（卖方姓名/名称）证件类型：证件号码：家庭住址/营业场所：电话号码：乙方：（买方姓名/名称）证件类型：证件号码：家庭住址/营业场所：电话号码：经双方友好协商，甲方同意将其拥有的以下房产出售给乙方，乙方同意购买以下房产，双方达成如下协议：一、房产基本情况1、房产名称：（详细地址）2、使用情况：未限制买方自用，未限制租用、装饰、改建等。3、权属情况：（1）房产所有权证号：（2）建筑面积：（平方米）（3）房屋所在地在法定范围内并无纠纷，不存在任何权属纠纷。二、房价及支付方式1、房价：人民币（大写）（小写）元。2、双方约定付款方式及期限：（1）签署本合同时，乙方先付订金人民币（大写）（小写）元；（2）（#__Num_-1__#）天内，乙方支付人民币（大写）（小写）元作为首期款；（3）（#__Num_-2__#）天内，乙方支付人民币（大写）（小写）元作为第二期款；（4）最后一期款的计算方式如下：（#__Num__#）：乙方将全款一次性支付给甲方。以上款项均不可退还，逾期将加收滞纳金。三、交付时间及标的物的交接1、甲方应于本合同签署日起（#__Num_1__#）天内将房产交付给乙方，并交付房产的相关证件和材料。2、交付时间：（1）标的物的房屋所有权证书交付后，且可以正常办理过户手续的时间算作乙方收到房屋所有权证书的时间；（2）标的物的交付日期以交付任一标的物(房屋、相关证件)之后的第二天零点开始计算，到交易结束日零时。四、配套设备及设施1、标的物的现状：（1）标的物内所有配套设备及设施使用正常；（2）标的物内任何设施和装置都未受到民事纠纷、行政调查、财产保全等影响。2、甲方在本合同规定的交付时间内，保证标的物内全部的设施和配套设备处于完好状态，可以正常使用。五、房产权证及相关证件1、甲方向乙方交付下列本人所持有的房产证、土地证、建设用地规划许可证、竣工验收合格证、物业管理权限证书等证件：（1）房屋所有权证；（2）国有土地使用证；（3）不动产权证；（4）建设用地规划许可证；（5）竣工验收合格证；（6）房产证；（7）物业管理权限证书。2、交接时更换或补办该房产证等，费用由甲方承担。六、保证及承诺1、甲方保证，在签订本合同时，没有将房产出售给他人或他人已与其签订购房合同，不会同意与他人签订关于本房价和房价相关的协议或安排。2、甲方自行负责将其与该房产相关的税费、费用、罚款等全部缴纳完毕。3、乙方自行承担与其购房行为及财产有关的税费、费用及其他责任。4、乙方承认，买入的房产基于自己的判断和全面的了解，并自愿承担所有风险。5、双方保证合同所列明的事项是真实、合法、完整的。如果合同所列事项中有因未披露实情等影响房产真实性的，则甲方应对乙方进行赔偿；如果乙方未如实告知事项的，则应该对甲方进行赔偿。6、甲方保证与所涉及的房产不存在世代分割问题。七、其他约定1、本合同未尽事宜，应依据中华人民共和国有关法律、法规的规定处理。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具有同等法律效力。3、本合同的修改、补充或变更，必须经甲、乙双方协商一致，并就修改、补充或变更的内容作出书面约定。4、合同的效力：（1）本合同自签字生效；（2）在付清全部购房款项并验资之前，本合同不得转让、赠与或抵押，否则一切后果由乙方自负。5、本合同所提到的时间，均指北京时间。6、在本合同有效期内，双方如发生权利法律纠纷，应协商