前期综合知识产权挂号类

前期综合知识(产权登记类)六、产权登记类172、什么叫房地产登记？

答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。173、房地产登记主要记载哪些内容？

答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各分局房地产登记科负责，登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理。175、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？

答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的；(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；(四)发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款(二)、(三)、(四)、(五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的)；(五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。177、怎样申请房地产登记？

答：申请房地产登记，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时间向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？

答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天。

179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？

答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。180、申请房地产登记，可否委托他人办理？

答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？

答：下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；(4)变更登记；(5)因土地使用年期届满的注销登记；(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？

答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤消核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？

答：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：(一)当事人对房地产不拥有合法权利的；(二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；(三)登记机关审查有疏忽，核准登记不当的。186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？

答：1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工业、仓储30年；(4)商业、金融业用地20年；(5)种植、畜牧、养殖业用地20年。

1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。187、什么叫“确权”？

答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。188、《房地产证》主要记载哪些内容？

答：现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

答：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。汗19幅0雷、什么吧叫房地迷产初始都登记糠？渴

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核协答：有幸两种办治法涛：纷(相一扶)所先由买蔑卖双方哄签订《笨房地产聪买卖合怠同公证橡书》，棍办理受趁让方的破《房地浑产证》笔，由受指让方按劣房地产狂抵押登狭记的规袖定办理垄现楼抵奏押登记扭；榆(妈二目)顽买卖双策方签订魔《房地继产买卖宫合同公悄证书》压，同时被提交按描揭登记式资料火。朋

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逝会答：可震以。已晌办理楼夺花抵押山登记的婚房地产翠，原抵沈押兼(颜按伐揭樱)信合同中桶如规定月有楼花爽转现楼盈登记的至条款，并在完成财初始登梅记后，扩并在已塔办理楼浩花转现御楼抵押伪登记的丛前提下处，可由欠银行代吉业主统辱一申办暖《房地凯产证》轧，并由光银行领盾取铅。呆垒21布4填、哪些妖房地产莫不能办促理抵押所登记仍？技

庆露答却：息(1棉)肆权属来可源是限线制抵押永的虽(互包括福矿利房、含微利房瓶、私人赔建房恨等妥)功；鸟(2捷)翻根据城载市规划动，市区束政府决武定收回咏土地使丽用权的榜；穴(3凑)珍司法机敌关、行暗政机关类依法裁相定、决干定查封竿或者以歇其他形障式限制致房地产杀权利的跌；玩(4谣)羡共有房浅地产，酸未经其纵他共有喜人书面波同意的纺；端(5覆)歌权属有旋争议的衰；于(6停)保法律、菌法规或挪市政府来规定禁芦止抵押刷的抱；献(7情)忙除影乡损(槽镇荷)才、村企仪业厂房眠等建筑馆物占用约范围的扛集体土踢地使用等权利依勾法承包教并经发传包方同林意抵押乔的荒山绪、荒沟哄、荒丘息、荒滩犁等荒地怖的集体哲土地使挤用权之药外的其碧它集体据土地使趋用权烂。疮肝21卫5趣、第三果者担保格的抵押般登记应购如何办祸理挂？岗

患捎答：第横三者担李保的抵掘押贷款捕在提交悠资料时疲，除按棋一般现狗楼抵押动贷款提个交资料菌外，还换应提交念第三屡者娱(臭通常是踢借款恭人洒)兵的有关税身份证阵明，同瞎时在房贿地产抵愉押合同贷中应明贴确写明铺抵押人渠与借款鸽人顾。们没21属6鸽、土地虏来源属悦行政划婆拨或减恶免地价辅款的房事地产能害否办理杠抵押登泄记扬？贺

诵处答：凡难土地来热源属行望政划拨哨或减免门地价的岁企业土搏地，在填未向政脸府缴纳锦地价或熊未缴足哭地价前猫，不能厅单独以歌土地进朴行抵押童登记；五若土地抹上的建着筑物已陪合法登胳记，可匹以同意作单独以勿房屋作秀抵押，妈在处分此抵押物疗时，必诱须委托步深圳市吨不动产假拍卖行遭进行拍岔卖或变董卖，不疏动产拍元卖行负虎责扣发峰应补交桥的土地放价款。激凡行政基、事业山单位的胶房地产蝶，不得突擅自为喝企业提独供抵押霉担保图。幅滋21有7盆、注销续房地产读抵押登姿记应提商交什么皇资料长？架

守疗答译：挑(1匠)礼抵押权册人属金伏融机构柔的，应哨由金融循机构出裁具注销孤抵押登首记申请涂；屿(2净)驰抵押权劫人属企而业的，柏应由企忧业提交供身份证铺明和出校具注销趁抵押登财记申请参；撇(3终)笛抵押权丰人属个泪人的，探应由提禁交经公乞证的注朽销抵押侨登记申志请并亲导自到收井文窗口尤交件掏；兵(4塑)隶注销抵滔押应与绩申请注军销的抵捡押物证霉件同时荡提音交挖(助即房地乌产证或沟房地产降买卖合惩同书，昂办事人际应有授式权委托忙书、身助份证蓄等袋)迅。拌钻21围8杀、双方兴共同购陵买已办饺理按揭乞登记的老房地产血，一方铜因故退剂出或转览让，该戚如何办潮理登记环手续？歪

复冬答：根诵据《中园华人民紫共和国冤担保法评》的规赏定，已桃抵押的梢房地产信可以转呢让，但始应由抵境押权人拳、转让息人和受改让人三沫方签订启有关的摆公证书锹，即签担订将原皆抵押转幼移给新死的受让扶方的协索议；抵华押人未符通知抵猜押权人精或者未究告知受乡让人的触，转让哪行为无遣效。抵战押转移悉给新的用受让人滨的，要饥向登记斥机关同食时提供此房地产逢转让和曲现楼房范地产抵寇押登记暗两套资召料。登奸记部门浆先按转佣让办理茅，待新具的受让磨人的《赞房地产也证》打额印后，舅同时办盐理抵押夜登记简。仔凯21陈9慧、地下圣室、停睁车场及吨车位可属否销售哑、抵押拦？查

庄流答：地嚷下室、蝇地下停碎车场属堂于不能舒分摊的闪公共面劝积，其勿产权应舱属建筑底物内参夫与分摊霞该公共肾面积的妨所有业梁主共同遮拥有，芽由房屋曾物业管野理部门拦统一管觉理，不厘允许销脾售、抵乖押振。触

衬遭在建筑碗报建和蜡预售审早批时已坚批准可悲以单独悔销售的砌地下室捎、停车杜场及车屡位可以届销售、勒抵押。还22供0软、已办寒理房地务产抵押捞登记后只，原合克同内容丝变更的葱，如何奔办理登愿记互？做

化医答：已蚊办理抵皇押登记禾后，若寇发生变剑更抵押吵物，追吸加抵押签物，变耐更抵押滔金额、鬼币种或碑抵押期术限等情责况，应塘提交记傍载变更译内容的婆抵押公孝证书、铺原抵押妨合同及休借款合腊同公证君书复印倘件，登础记机关避作相应冶的变更眯抵押登眼记。挽22鼻1个、什么联叫分割洲房地产舱？蜓

腐

植富答：分阵割房地业产是指哑将总的质房地产笨面积根皇据需要绿分割成甘若干怒份，在拆房地产扶登记上碑表现为叫《房地庸产证》存的分证奥，即将连一本《砌房地产喉证》分帅为几本介《房地服产证》昏，但总厅面积不壮发生变挨化。无22逝2泰、如何检办理分策割房地细产的《聪房地产救证》？同需要缴核纳哪些蜓费用跪？卖

抚

因快答：分休割的房彩地产必明须是能忘在实地透分割清宰楚的，零如按层初登记的纤房地产论分割为纺按套登除记等。践由分割想人填写族《房地铃产其它冷登记申判请书》葬，分割昂后的房抓地产需吐要进行受查丈的瓶，还要姜申请查捧丈栽。暮

僵农该项登找记仅需出缴纳登双记费。逢22旱3举、商业有用途的像房地产者业权合波起来重疾新划分狠，该如斥何办理荣手续宅？支

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效证答：同猛一权利胞人的多欣个商业错用途的唤房地产主，属于笛《房地刚产证》锋的合并炕或分割蜜，应经顽过重新扶测量并管办理变蹈更登记涌手续；没如属多时个权利击人的商群业用途今房地产祥，将分穗散业权井合起来遗重新划勉分实际葛上是重未新转让狂，应当杀办理转秀移登记卧。默22硬4孙、被司沿法部门验依法查秒封的房减地产能渡否转让淹？查封直期满六羡个月是负否自动照解封并？膜

斥蛙答：被抖依法查竟封的房塑地产不战得转让映和抵押乘。《深娱圳经济饼特区房候地产登迁记条例捎》规定怪，查封新房地产红或以其处他形式贡限制房暂地产的彻期限，惯最长不熄得超过蚂六个月部。酷

辟预查封或轮限制六寺个月后呼未继续摸查封或盲限制的枯，登记贩机关可症迳为注略销查封伟或限制光并予以啦公告。慨22恭5岂、安居督房分为邻哪几种币？慕

电

禽谢答：安捧居房包详括按规妄定出售亿或出租进给国家盟机关、脉事业单掏位、企枪业单位葡职工的迟准成本赏房、全壳成本房筛、全成飘本微利介房和社矩会微利窗房。场22质6掀、具备虎什么条台件，才飘可以申辛请安居凶房的全地部产权寿？焦

防

探嘴答：购械买了安岂居房且拜同时满哭足下列恶条件的侨业主，掠可到深弄圳市住杆宅局售溉房中心症申请办霉理取得旅安居房案全部产叮权手续欺。挥（箩1廉）已办艘理了《虏房地产够证》（每绿证）纵；盘（爹2雾）所购脾安居房当无产权游纠纷；匆（键3夺）权利雹人和共霜有人与肝住宅局菜档案记河录相符拿；促（腊4虾）所购写安居房蜜不需补宰差。宰22当7邮、未满昨足以上伙条件的船，如何纷申请摇？惨

让

墨奔答：凡派未满足寨申请条先件的，近必须在第办理相础应手续璃后才能获申请安婆居房的矿全部产壶权。洪（壤1障）未办厨理《房缝地产证忙》的，晕到登记垒机关申霉请办理叙后，方梁可申请侍；箭（损2阅）有产锤权纠纷插的，需蛮待纠纷申解决后填才能申年请；汪（慌3菌）权利命人和共中有人与涛住宅局盯档案记议录不相梢符的，亩需依据征有关规中定办理写变更登循记后方扛可申请父；秋（夹4熔）按《罢深圳市伸国家机旷关事业妄单位住劫房制度拆改革若兴干规定模》需要蝴补差的袭，补差罢后才能鹊申请。盯22洒8级、公房追上市需惧要哪些欧手续太？幅

业

仆合答：满短足申请矛条件的捧业主到驻市住宅闷局售房姿中心领淋取并填刊写《申虑请取得英安居房骗全部产茧权审核蹲表》；伤获批准批后，则练可领短取纯“僚深圳市快人民政蒙府住房吨制度改茎革办公狭室批逝复谎”窝；申请棍人凭批轿复及有耳关资料砖到房地效产登记屋机关办断理产权援登记手脏续。俗22扰9可、办理锻安居房尿换证或仗换证与筋转移登壁记同时烤进行产滥权登记贵的，需如要提交跪哪些材肠料党？页

拔

滔肿答：办硬理安居历房换证态，所需铃提供的渡资料：津（峡1侵）《深些圳市安让居房换斑证登记耍申请书旷》；淘（迟2冠）《房境地产证饮》；呀（匹3辟）市房很改办批收复；剃（户4昨）申请谋人身份肝证明闲。温

绝妨办理安肝居房换连证与转亭移登记爸同时进爪行的，扬所需提轰供的资创料：苦（爆1拐）《深产圳市安刘居房换踏证登记醋申请书霉》、《同深圳市姥房地产织转移登救记申请徒书》；创（拿2附）《房沸地产证周》；痒（问3蛇）市房答改办批保复；剧（沟4翠）申请录人身份收证明，袭如转移挥时